1. 高档新房多久可以入住，开窗后甲醛不超标能住吗？

小强经验：

根据题意，我有几点疑问需要阐述：

1、开窗后甲醛不超标，首先开窗测试空气污染物本身不符合测试标准。《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定：对采用自然通风的民用建筑工程，检测采样应在对外门窗关闭1小时后进行。对准备入住或已经入住的装修家庭，按《室内空气质量标准》规定的检测采样时门窗关闭时间：12小时（即：人们正常晚上睡觉时的关窗时间在12小时以上，亦不会超过20小时），故进行空气采样时门窗关闭12～20小时的检测结果会更接近真实。

2、即使甲醛不超标，就没污染了？室内空气污染除了甲醛还有其他污染物，如：氡、苯、氨、总挥发性有机化合物及放射性物质。下图是空气污染控制范围的标准。

下面我科普下各类污染物的特点。

首先科普下家装空气污染的一般污染物。

苯：无色透明液体，易溶于有机溶剂，强烈的芳香气味，一类致癌物。装修来源：油漆、添加剂和稀释剂、胶黏剂、防水涂料、有机涂料等。

氨：无色气体，强烈的刺激气味。装修来源：房屋混凝土结构、含有粘合剂的板材及家具、涂料和油漆等。

总挥发性有机物：挥发性化合物统称，室内有8类300多种，对人体各方面危害都大。装修来源：油漆涂料、粘合剂、壁纸、地毯、人造板等。

氡：无色无味气体、具有放射性。人体吸入引发癌变。装修来源：花岗岩石材、砖砂、水泥等。

以上几种经常被忽略，其实装修污染不光是甲醛，这几种危害甚至更大，要综合考虑祛除污染。

甲醛：无色，对人眼、鼻等有刺激作用，过敏、恶心、胸闷、头疼等。密度和空气差不多，均匀分散空气中，属一级致癌物。装修来源：人造板材、胶黏剂、家具、墙纸布、油漆涂料等。浓度：达到0.06~0.07毫克每立方，儿童不适； 达到0.1毫克每立方，有异味和不适感；达到0.5~0.6毫克每立方，引起流泪、咽痛、呕吐；达到30毫克每立方，立即致人死亡。

以上所有污染物浓度的大小与室内温度、湿度、材料挥发面积与速度、空气流通等有关。在这里给大家几点建议：

第一，针对以上几种污染物，装修中越简单越好，越高大上越不环保。尤其是各种人造板材、油漆、带胶的东西使用多。比如：刨花板或密度板的全屋定制家具、橱柜、墙纸、颜色鲜艳的儿童房等。多用实木板材，少刷漆（需要牺牲装修效果，换来环保）。

第二，选材很重要，不一定最贵的就是最环保的。世面上打着环保旗号的产品多如牛毛，我承认我没办法都分清，需要自己多研究。

第三，装修的时机选择好。最好在春天开始，到第二年的冬天入住。污染物夏天挥发快，春天装修，结束后夏天可以吹，吹一整年带两个夏天，效果最好，第二年冬天再入住。如果住进去有老人或者小孩总感觉不舒服，最好继续吹，不要入住。

第四，一般浓度超标1倍以内的空气污染：室内居住人员中若无婴幼儿、老人等弱势人群，每天注意正常通风，室内摆放一些专家推荐的绿色植物等一些推荐措施，可不必进行室内环境治理。

第五，一般浓度超标1倍以内的空气污染：若室内有婴幼儿、老人等弱势人群，建议暂时不居住，避免出现“自如”事件，后悔莫及。

总结：对于高档大面积装修，空气污染物除了以上说的几种外，石材的放射性污染也不容忽视，家装最好少用天然石材。

2. 厦门有哪些高端酒店值得入住？

厦门，一个老牌旅游城市，鼓浪屿、厦门大学、金光湖，文艺青年的聚集地，房价高居全国第五。厦门由于旅游资源丰富，众多高端酒店品牌选择进驻。希尔顿集团旗下的奢华酒店品牌——华尔道夫，就是其中之一。中国仅有的四家华尔道夫酒店，分别位于北京、上海、成都和厦门，连广州和深圳都没有！

厦门的顶级酒店很多，这里推荐最值得入住的4家顶奢酒店。

厦门的酒店里，七尚独一档！

厦门七尚酒店前身隶属于URC旗下的“璞”字辈系列，原名璞尚。上海璞丽酒店，北京璞煊酒店都听过吧，都是同一血脉。七尚属于全球最顶级的酒店联盟立鼎世——中国大陆也只有6家酒店能有幸入选其中。

七尚酒店坐落于厦门市湖里区，为一家于城中拥有私人海岸线的私密酒店。酒店拥有188间现代简约的居室及套房，将水天一色的海湾风景尽收眼底。

七尚获得多个大奖，包括2019年最佳设计酒店、2019年最佳奢华及艺术酒店、2020年百佳酒店等。

厦门康莱德这个网红酒店可能无人不知，因其早已在各大分享平台上闻名已久，也是“名媛们”必打卡酒店之一。

厦门康莱德位于厦门市思明区便利位置，采用双帆建筑造型，是鹭岛的时尚新坐标。坐拥海景，远眺鼓浪屿，称得上是厦门最美酒店。顺便说一句，网络上经常流传的那些“视频”、“图片”，很多都拍摄于这里，你懂的。

前面说到了，这是中国第四家华尔道夫酒店，如果你去过北京华尔道夫四合院，上海外滩华尔道夫，你就知道这个酒店有多吸引！

酒店座落于城市中心的莲花里，酒店设计以“优雅庄园”为主题，兼具昔日南洋传统与当代欧洲建筑风情，通过增添现代元素和精致细节，演绎华尔道夫向来独到的美学理念与恢宏设计。

这是安达仕位于亚洲地区的第六家酒店，由已故设计巨匠Jaya Ibrahim所创立的工作室完成设计及整体落地。酒店采用现代手法演绎承载着当地华侨文化的南洋风格建筑，将世界文化遗产鼓浪屿上的别墅风貌精髓呈现在厦门中心城区。

南洋风格和鼓浪屿相得益彰，简直不要太好看了，让人仿佛置身新加坡。安达仕开业短短几个月，口碑已达峰值。

除了以上提到的酒店，未来的厦门同样可期！不久将来厦门将有更多高端酒店值得期待，包括宝龙W酒店、鹭江两岸豪华精选、海上世界文华东方、闽电中心丽思卡尔顿、宝嘉瑞吉！

3. 住酒店要注意什么？

出门在外，不可避免会有住酒店的事情。但是早知道的是酒店里面不会像我们自己家一样干净舒适，要注意一些事项，才可以保证旅途健康。

1.床上用品暗藏危机:许多人住酒店的时候被染上传染病，所以在睡觉的时候最好不能光着身体睡觉，尽量穿上睡衣，不要暴露大片肌肤与床上用品直接接触。

2.热水壶:酒店的热水壶可能有很多用处，比如装烟灰，装酒，装呕吐物等，实在是有点儿恶心。所以，需要用前一定要仔细检查，确认没有问题后，先烧开一壶水倒掉，再热一壶才更加安全。

3.水杯:不要觉得旁边写的有高温消毒就可以随便使用了。一般情况下，是没有酒店去专门清理这些杯子的，只是用清水冲洗一下就放回原位。

4.马桶:酒店的马桶使用的人过多，容易传染疾病。所以大家在用之前，要在上面垫一张纸再使用。

5.浴缸:小型酒店一般都是淋浴，但是有些也是会有浴缸。酒店的浴缸能不要用就不用，用淋浴比较安全，以防万一。

6.电视遥控器:是不是很多人刚进房间就会拿起遥控器打开电视呢？其实，这是被人触碰最多的东西，几乎每天都要被使用很多次，所以在使用完它以后要记得洗手。

7.拖鞋:如果房间里面有拖鞋也尽量不要穿，有些人有脚气等可以传染，最好穿一次性的拖鞋。

8.建议各位出门在外的小伙伴们可以随身带着自己经常使用的东西，用一个小袋子装起来保证卫生的安全。

4. 是买高档小区小平米还是一般小区大平米？

我们经常遇到这样的情况，售楼部宣传：同样的价格住XXX的小区。其实这样的宣传就是在同等价位中，把自身的优点放大，让更多有需求的人看到，然后选择在这里置业，在这里生活。

总价相同的情况下，不同的面积但环境和物业等不同的时候，选择哪个呢？这也是现在很多购房者的困惑之处，究其原因，还是因为没有搞清楚自身的需求，当透彻知道自身需求的时候，肯定会有自己的选择。

首先，首要考虑的是家庭需求，比如需要满足几口人居住，有很多和父母同住，那肯定需要买面积相对较大的房子，其他条件都是其次。还有孩子上学，小学、初中等，根据选择学校的位置来确定买房的位置。当然，还有一种影响是夫妻双方工作距离的远近，不担心上班通勤的情况下，可以选择距离较远且环境较好的楼盘，这样，既可以满足居住需求，也可以满足工作需求。我认为，家庭所有人的需求，综合考虑之后，确定要在哪里购房置业，这是最重要的。

其次，是考虑投资升值。根据不同的环境和政策，判断所选定几个楼盘的未来升值空间，选择升值率较高的楼盘入手，这时候才是自身利益最大化。如果以出租投资为主，一定要考虑是否交通便利、周边生活是否便利。如果自己购房用于自身创业或者办公室使用，考虑的因素就是是否方便客户和自身的前往，以及其他业务往来是否方便等。投资也有很多不同的方向，根据不同的方向，确定投资的房子，一定要选择适合自己的。

总价一样，不同楼盘项目，如何置业，一定要认真想一下自身的需求，然后选择最最适合自己的房子。

5. 你们都说说洋房和高层？

谢谢邀请，房地产从业十余载，我来回答你这个问题。

我自己入手过洋房和高层，两者都居住过，从舒适性的角度来说，洋房大于高层，原因如下：

1、同等建筑面积，洋房的得房率更高

首先，不要把洋房和多层的概念混淆了。普遍观念上来讲，洋房是4-6层的住宅，3层以下为别墅，7层以上为多层、小高层和高层。对于洋房来说，一般上下楼仅为步梯，并且没有消防连廊等要求，所以公摊面积比较小。在同等建筑面积下，洋房与高层比较得房率更高，各部分空间更宽敞，面积浪费小，居住起来也更加舒适。

2、前后视野无遮挡，景观比较好

一个正常楼盘的布局，大多数多层、洋房为中心，或者项目一侧，东、西、北侧是高层建筑。洋房位处楼盘的核心位置，不临街，而且享受中央景观带的风光，私密性很强。洋房整理建筑高度比较低，楼间距稍微宽阔一些，低楼层就不会挡光，采光度比较好。

3、阳台、花园，亲近大自然

正宗洋房的要求是层层退台，每家每户都有阳台，从室内延伸，能够种一些花花草草，每天看着心情也会变得舒畅。如果是洋房一楼就会带小院子，在城市中的大院儿生活是不可多得的，满足了中国人的院落情结。有人会说高层一楼有花园，但是我劝你把花园封起来，毕竟高空随便掉下来点儿东西，对于地面上的人来说都是致命的。

4、面积大、居住舒适感强

洋房基本上为一梯两户，以大面积为主，抛开价格因素来讲，没有人不喜欢宽敞的大房子。而且两户户型一般比较均等，大面积一般为改善自主，邻居的经济实力相当，素质也会差不多。而一梯三户的高层，往往会大中小户型在一栋楼里，小户型容易被出租出去，邻居的流动性比较大，素质也良莠不齐。

5、洋房具有稀缺性，保值率高

谁也不希望自己的房子会贬值，在保值方面，洋房比高层高很多。国家现在已经不批洋房、别墅用地了，未来洋房一定会稀缺。俗话说“物以稀为贵”，洋房价值也就不言而喻了。

当然，洋房虽然好，但是价格也会比高层贵一些，但这也不是绝对，不要被建筑面积所迷惑。如果大家在洋房和高层之间犹豫，我劝大家以套内面积算价格，比如100平高层价格是10000元/平，公摊面积28%，总房款100万，套内面积72平，套内单价13888元；洋房100平价格是12000元/平，公摊面积10%，总房款120万，套内面积90平，套内单价为13333元。其实洋房使用面积价格倒是便宜了一些的。

祝大家早日买到称心如意的房子！更多房产问题，请关注我的头条号“房产经验谈”。

6. 限高住酒店会被拒吗？

只要法院没有对你下达”限高令“，或者”限高令“中没有禁止你住星级酒店，你是可以住的。因此，只要查询自己是否有”限高令“或者”限高令“中是否有禁止你住星级酒店的条款即可。

〈最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定〉

第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：

（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；

（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公。

7. 房屋刷了嘉宝莉墙漆多久可入住？

看你买的是什么档次的产品吧，每个品牌的产品都有高中低档，一般来说高档产品的环保性能比较好，他们家的海藻泥系列产品是出名的，这个过两三天通风散散就可以了，其他的中低档产品建议通风半个月左右再入住，嘉宝莉的产品整体来说还算环保的，这个你不用太担心，但是你自己也要检查一下看是否有买到一些含甲醛的地板和衣柜、木门等等，毕竟家装材料中有害物质来源不止墙面漆，其他的板材类也不能忽视。