1. 花园装修效果图高层，高层住宅楼层为什么都没有设计垃圾桶位置？

谢邀。高层住宅也好多层也好，除了那些单幢为商住两用的可能在设置独立的垃圾井(上下垂直投放)，一般不会单独设垃圾桶位置。

1.消防上不允许。通常高层住宅除了单元内业主自用面积以外都是公用共享的安全通道，为了保障业主购置的房产得房率最大值，此次共公区的配置己属最优，也可以讲，基本能满足消防验收要求已是阿弥托佛了。如果你还想放置一个垃圾桶，那定是会占了走道面积，同时阻碍到消防疏散时的顺畅。

2.清理及气味。除非贵小区的物业管理费定位合理，且物业保洁人员配置到位或责任心到位。否则此处就会成为脏乱差的一个聚点(并不是每个业主都是文明文，我遇到过一些业主为了少走一点路，尽然把垃圾直接扔在电梯里；更有甚者还直接向窗外扔)。所以，对一些可预防及可预见的清洁隐患角度上讲。楼梯间设置垃圾筒也不合适。(当然一些大楼里也能常见有配，这个主要看前期开发商或业委会的态度，物管只是执行者)

2. 花园洋房也有电梯为什么比高层得房率高？

我觉得在资金可以承受的范围内选择的话，当然是电梯洋房啦。 先算笔经济帐： 电梯洋房一般公摊7-12%，我们按高的10%算，公摊是14.7，实用面积132.3，精装166万，平均每平1.2547万。 19层不是小高层了，11层才是小高层，一般公摊在20-30%之间，具体问开发商，这里按低的23%公摊来算，公摊31.97，实用面积107.03，加上预算20万总价136万算，平均每平1.2707。 实际上电梯洋房比高层单价还低。 再来说居住体验吧，电梯洋房密度小，居住肯定舒适。从长远看，高层老旧之后，不好出售。电梯洋房未来应该更有潜力，至少也算稀缺资源了。

3. 要如何装修设计得既实用又美观？

别墅是一种改善型的住宅，通常位于郊区或是毗邻自然景区，其室内空间大于居民住宅。在人们的认知中，别墅象征着富贵、高级，是一种超脱日常生活需求的品质，一般独立成栋或带有院落。别墅院落的设计，也成为设计师和屋主共同探讨的话题。

在思考别墅院落的设计之前，需要对别墅院落风格有一个清晰的认知，才能依据每种风格的特点进行规划与布局。常规的别墅院落有四种风格，即中式风、日式风、法式风和英式风，每种风格都有其特色与著名景观。

中式风

中式风带着中华民族的传统文化，砖墙门楼、桥廊楼亭，像极了古代的四合院落，既能笑看庭前花开花落，也能逗趣池中跳跃的金鱼，拱桥、石阶、弯月，不需要刻意的装饰就能营造出一幅自然的景致，随处可见的素雅与风韵。

在中式庭院设计中，以江南风格为代表，青砖黛瓦、白墙砖雕，伴随着两旁的竹林与花影，一眼望去便被古典优雅的画面所吸引，随处可见中式的古韵之美。配合别墅内部的中式或新中式风格，最合适不过了。

日式风

日式风主张极简、质朴，色彩以自然的原木色为代表，家居更多的是榻榻米和蒲团坐垫，置身于日式风格的空间中，能够感受到日式风格追求精致、完美的优点。而日式风格的别墅院落，四周覆盖草地，中间铺设道路，铺设的材料包含鹅卵石、木质板等，材料主张天然，符合日式风格的特点，再加入舒适的蒲团坐垫，供休闲时使用。

法式风

法式风是欧式庭院的代表，以浪漫、古典著称，讲究规则式设计。在法式风格的庭院设计中，中部水池为庭院的中心，沿着水池两边分散开，形成对称的规则式布局。柱廊、花坛或者喷泉是主要的配置，与浪漫的法式风格相吻合。

英式风

英式风也是欧洲庭院的一种代表风格，是由欧洲文艺复兴演变而来的具有古典、文艺的气息。英式风有自然园和主体园两种，主题园是以某种主题为出发点设计和布局，比如玫瑰花或其他花卉为主题，自然园除花卉外，还有树木、草地、水池、道路等设计，更加贴近人们的生活状态。

了解完庭院设计的几种风格，接下来便是对照风格进行设计和规划，添置各类特色家居物品，在别墅的指定位置整理、实施。就常规别墅设计而言，可参考以下几点方法。

一、实际需求

任何设计之初，都需要对屋主的实际需求进行考量。以别墅院落为主，部分喜欢将其设计成休闲、娱乐为一体的，那么配套的桌椅便成了庭院必不可少的家具。若喜欢花草，便会在庭院内栽种花草树木，水池等，呈现出自然的画面。

若是家中人口少、业余时间少，无多余的时间打理别墅庭院，那么庭院的设计应以简洁、大方为基准点，便于打理的花草，铺设鹅卵石道路，既简单又不失设计感。

二、地理位置

地理位置也是影响庭院设计的一大因素。别墅是否坐北朝南，有充足的采光，通风是否良好，都会影响别墅庭院的事物生长。若是背光，通风不足，庭院的花草应以喜阴种类为主，适当配以桌椅，形成简单的休闲区即可。

三、整体风格

在室内设计中，讲究整体观感，以全面性的布局和规划赢得人们的视觉和心理感知，一切以家居风格为出发点，从而达到整体协调、有序地进行。庭院的设计亦如此，既要契合庭院的整体设计，也要符合别墅内部的风格，若别墅内部采取中式风格，庭院是欧式风格，整体出现极大的反差，给人视觉上的强烈冲击。

四、庭院设计的一些小技巧

1、动植物

庭院在人们眼中，是亲近自然、体验休闲生活的区域。因此，庭院设计讲究舒适、自然，因此花草树木、动物、池塘都能令人感受到自然的气息，动静结合，搭配摇椅或吊椅，置身于此，感受微风习习、树叶沙沙的景象。

2、灯光

灯光不仅在室内设计中发挥着重要的作用，也能成为庭院设计的点睛之笔。以串灯作为装饰，连接庭院与别墅的外部区域，夜晚打开灯光便能享受静谧、优雅的画面。或是以简单的烛光作为点缀，小范围的灯光更容易引起共鸣，激发内心深处对生活的向往，形成浪漫、素雅的景致。

3、道路、假石铺设

在别墅庭院中，道路和假石是常见的装饰。道路是连接庭院门口与别墅室内的通道，其材料主要有三种：天然石材（多见大理石、石英石）、地砖、鹅卵石，以规整的形式呈现在庭院地面。假石在古代就出现过，形状各异的假石，搭配自然流水，形成一股大气磅礴、流水潺潺的景致。

别墅庭院拥有天然的优势，空间庞大、可塑范围广，能够满足绝大多数屋主的愿景。就庭院而言，在整体风格的基础上，适当配以个人喜好和实际需求，既简单又舒适，能够满足生活所需。再上升到个人精神境界，则需要借助优质的材料和天然植物，以此营造出符合人们心中的理想画面。

4. 只剩下顶楼和一楼？

感谢邀请：

房子对每个人，每个家庭都特别的重要，买房也是人生当中特别重大的一件事情。

在买房的时候，我们要考虑的因素特别多，大到新房二手房的取舍，小到楼层，采光，户型的取舍。

而在我们身边，有一些朋友经常问到这样的问题，高层住宅只剩下顶楼和一楼，选哪个比较好？

今天我们就一起来聊一聊，高层住宅一楼有哪些优点和缺点？顶楼有哪些优点和缺点？选哪个比较好？

一，高层住宅，一楼有哪些优点和缺点？

想要知道高层住宅里面的一楼和顶楼如何正确的取舍，一定要先了解到他们各自具备的优点和缺点。

这样可以有效的帮助我们结合自己的实际情况，进行最合理的选择和明智的取舍。

因此，首先我们来看一看，一楼有哪些优点？

第1个优点，出行方便。

不管是电梯房还是楼梯房，一楼最大的有点就是出行比较方便。

不管是日常的出行，还是上下班出行，都不用等电梯爬楼梯，准时省力。

第2个优点，价格便宜。

不管是新房还是二手房，一楼因为楼层较低，价格上面也往往比其他楼层要便宜一些。

价格便宜对购房者来说也是特别有利的一种买房条件，投入的资金相对较少，购房的门槛也相对较低。

……

是的，高层住宅的一楼优点虽然不多，但是都比较实际。

其次，我们再来看一看，高层住宅的一楼有哪些缺点？

第1个缺点，采光较差。

一楼可以说是整栋楼里面采光最差的楼层，大城市太多的建筑物，小区里面也有太多的绿树丛荫，把一楼的光线遮挡住。

在我们身边，甚至有的一楼采光特别差，在白天的时候都需要开灯。

第2个缺点，容易返潮。

高层住宅的一楼，因为楼层较低，特别容易返潮，尤其是雨季或者冬天。

如果家里有老人或者有风湿关节疼痛的人群，购买一楼就特别的麻烦，很容易造成身体的不适和疼痛。

第3个缺点，噪音较大。

一楼的噪音相比其他楼层也要大一些，不管是小区外面的噪音，还是小区内部的噪音都要大很多。

尤其是遇到临马路的一楼住宅，车辆的出行日夜不停，噪音污染特别严重。

第4个缺点，安全性较差。

小区的居民一般较多，高层住宅因为楼层户型较多，人数就更多了。

那么，一楼因为楼层较矮，往往安全性也相对较差，常常需要安防盗网，看上去特别的不雅观。

……

是的，和优点相比，一楼的缺点就更多了。

当然，还有其他的一些缺点，比如住在一楼用电梯是最少的，或者从来不用，但仍然需要缴纳额外的公摊费，物业管理费。

二，高层住宅，影楼有哪些优点和缺点？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，高层住宅里面，喜楼的优点和缺点。

非常明确，相比之下，一楼的缺点更多，也更具体一些，购房者一定要注意这个问题。

然后，我们再来看一看，高层住宅里面顶楼有哪些优点？

第1个优点，视野好。

在大城市里面高楼房实在是太多了，而且密密麻麻，顶楼的优势就是没有太多的遮挡，视野较好。

可以眺望远方，可以看到公园，可以看到喧嚣热闹的城市，有一种一览众山小，尽收城市美景于眼底的福利。

第2个优点，采光好。

高层住宅的顶楼往往也是一栋楼里面，一个小区里面采光最好的楼层和户型。

周围没有太多的遮挡，白天的时候采光效果特别好，哪怕是厕所也不用开灯。

甚至在阳光特别充足的时候，我们还需要拉上窗帘，防止光线太强对视线的影响。

第3个优点，噪音小。

顶楼住宅的噪音一般情况下也是最小的，不仅远离了小区内部的噪音，也远离了马路上的车辆噪音。

甚至顶楼住宅，因为楼上没有住户，也远离了楼层走动之间的小噪音影响。

第4个优点，价格便宜。

高层住宅的顶楼虽然价格比一楼的要贵，但是相比其他的中间楼层仍然有一定的购房福利。

因为大部分的朋友担心顶楼会漏水，就造成了房地产市场里面顶楼特别的不受欢迎。

开发商也好，二手房业主也好，都会相对便宜的出售该楼层。

……

是的，顶楼也有着自己的优点，而且还真的挺多的。

最后，我们再来看一看，高层住宅的顶楼有哪些缺点？

第1个缺点，出行不便。

住宅的顶楼最直观的一个缺点，就是出行相对来说，是整栋楼里面最不便利的。

日常出行还好，遇到上下班的高峰期，大家都要乘坐电梯的时候，既要等电梯又非常的拥挤。

尤其是遇到突发状况，停电的时候爬楼梯回家就非常的累了，出行也不便利。

第2个缺点，冬冷夏热。

高层住宅的顶楼，因为楼层最高，没有太多的遮挡，冬天往往更冷，夏天也往往因为太阳直射而更热。

所以，北方的人群特别讨厌顶层，而南方的人群尤其像重庆这种夏天，异常炎热的城市，也特别的讨厌顶楼。

第3个缺点，漏水风险较大。

虽然我国的建筑水平是越来越先进也越来越高，但是根据各个城市的建筑质量来看，大部分的顶楼防水保质期也只有5年左右。

如果开发商没有在定时定点的进行防水的加重或者维护，就可能面临顶楼的漏水，导致家具家电受损，居住也特别糟心。

……

是的，顶楼也有着自己一些独特的缺点。

正因为顶楼有这些缺点，很多购房者在买房的时候，往往会特别讨厌购买这样的楼层，更倾向于去购买中间楼层。

三，高层住宅，只剩下顶楼和一楼，选哪个比较好？

在第一大点和第二大点，我们分别的归纳了一下，高层住宅里面，顶楼和一楼各自具备的优点和缺点。

非常明确，没有十全十美的房子，哪怕是像顶楼和一楼这样的特殊楼层，既有优点也有缺点。

结合真实的房地产市场来看，其实大部分的购买者都特别的排斥一楼和顶楼。

但是事有凑巧，我们身边很多的购房者，在买房的时候，常常遇到一个项目一个高层住宅，只剩下顶楼和一楼的房源了，不知道究竟该选哪个比较好？实际上，关于高层住宅，只剩下顶楼和一楼的时候，究竟选哪个比较好，我有以下几个建议，希望能够帮到你。

第1个建议，购房福利较大，可以购买一楼和顶楼。

在购买一楼和顶楼住宅的时候，我们首先要确定这两种楼层的房子价格，到底比其他楼层的价格便宜多少。

如果比其他楼层的房子便宜，很多购房的福利特别的丰厚，我觉得还是可以购买的。

尤其是那些手头上的钱不是特别多，正好又够得着，买得起顶楼和一楼房子的刚需朋友。

先上车比什么都重要，先让自己解决居住需求，未来的房价还会继续上涨，大不了便宜一点卖给下一个人，少赚一点钱。

第2个建议，想做社区生意的朋友，可以购买一楼。

我们都知道，随着商业模式的升级，随着商业逻辑的转变，社区生意现在是越来越火。

如果你也正好是一位想要做社区生意的朋友，想要在小区里面开个小超市，通过快递收发点来引流变现。

我认为你可以优先选择购买一楼，一楼既解决了你的居住需求，又解决了你的创业和生育需求。

第3个建议，喜欢视野好，喜欢安静的朋友，可以选择购买顶楼。

如果你是一个比较喜欢好视野，喜欢安静的居住环境的朋友，可以优先购买顶楼。

尤其是那些睡眠质量相对较差的朋友，稍微有一点响动，就可能睡不着的朋友。

可以优先购买顶楼，避免噪音污染，让自己有一个良好的睡眠环境。

……

是的，当高层住宅只剩下顶楼和一楼的时候，到底选哪个比较好，还得看你具体的需求是什么。

当然，从经济的角度，从投资的角度来讲，只要一楼和顶楼的价格相当便宜，还是值得购买的。

没有十全十美的房子，每一个购房者都应该结合自己的实际需求，从自己的需求出发，去选择合适的房子。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

5. 高层四楼不挡光可以买吗？

高层四楼很不错。首先是低楼层的硬伤结症到此位置一扫而光。采光位置通风环境空气等条件大幅提升。采光己达三个多小时，而且光度优质十分舒服，不躁不烈很惬意。通风和畅顺快。空气显清朗。环境清静无尘无躁无污染。出行方便，性价比也高。

6. 两个房子有一个同等面积的花园？

如果总楼层高于6层以上，建议选择顶楼带花园。反之则选择底楼带花园。

顶楼花园的景观施工复杂许多，植物的搬运与后期养护也难很多，相应的成本自然也高。

7. 楼顶种花？

楼顶种菜，除了夏季温度高外，还有一个难题是风大。因此，楼顶搭架子、防风也是必备的功课。经过多年的摸索，我的楼顶菜园基本解决了防风问题。当然，由于西安没有台风级别的特大风，解决起来也就容易得多。本期，说说我的解决办法。

由于楼顶上不能埋桩立柱，我也没有焊接固定架子。仅仅用最简单的钢丝加几根木龙骨立柱就完成了架子，如下图。当时还是水培池时就开始，用钢丝纵横拉紧，中间用柱子支撑起来，利用钢丝拉紧后产生的压力将立柱紧紧压在隔热层上，事实证明，此法不仅爬藤、挂网好用，而且简单易行。

2013年，当时给番茄用木龙骨钉架子。看到空中的钢丝了吗?

纵横交错的钢丝上拴上爬藤网，丝瓜架子很结实：

2014年还这样，遮阳网用竹竿卷边栓在钢丝上，只是风阻变大，抗不住大风，5级以上就不行：

2015年是这样，靠近墙的用木龙骨固定下可以支撑飞碟：

这柱飞碟有十层，由于挂遮阳网风阻大，中途一道钢丝被吹断，但仅剩一根钢丝支撑的飞碟居然屹立未倒。事后检查，发现上年买的钢丝太细，且没有塑包，生锈后被刮断。

2016年的夏季用揭膜后的棚子做架子，结实、防风无敌：

夏季的丝瓜、南瓜、苦瓜爬满了：

2017年重修楼顶，夏季棚子未装，还用钢丝搭架子——只是钢丝换粗一点的，且包塑，以防生锈：

仍然是纵横交叉。由于钢丝风阻极小，强度真的很棒：

钢丝上挂爬藤网，藤蔓开始爬藤：

钢丝拴在女儿墙的避雷钢筋上，每道钢丝要用一个紧固器拉紧：

避雷钢筋的高度，也保障了二培箱底盘不会滑落到墙外，如果不种招风高大的蔬菜，也不可能吹翻二培箱——加上墙上的二培箱基质中沙子比例高一点，那就更不可能被风吹翻：

2018年，棚子只用一半，另一半仍用钢丝拉成网格：

再挂上爬藤网，菜菜爬藤很方便：

车厘子树长高后，将一根木棍绑在树干和钢丝上，车厘子就不怕大风吹倒：

钢丝上，卡一个可乐瓶，提醒人注意：

此方式需要注意几点：

1、女儿墙上要有强度可靠的钢筋，能拴住钢丝。如果没有，需要打孔埋桩。

2、支撑柱不需要固定底部，顶端简单开槽将钢丝卡住更好。

3、钢丝不贵，所以别用太细的，建议直径不小于3mm。在柔软的前提下，尽量粗一点，一定要包塑的，以防生锈。

4、一定要用紧固器拉紧钢丝后，再用立柱支撑起钢丝，这样绷得更紧，架子下垂小。