1. 室内装饰装修管理办法38条，不办理装修许可证后果？

建设部110号令《住宅装饰装修管理办法》第13条规定：装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。如果小区居民不办理装修手续。依照该办法第35条规定：装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。

2. 露台雨棚2020政策？

中华人民共和国建设部令第110号《室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规，运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物，是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的房屋或其他场所。如果该雨棚的建设违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规，就是违章建筑；否则就不是。

3. 福建省建筑外立面装饰装修管理规定？

外立面装饰装修管理要求整体美观大方，确保装修的材料质量可靠和施工质量的安全为前提条件的规定

4. 住建部房屋维修规定？

第一章 总则

第一条 为加强城市房屋修缮的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能，制定本规定。

第二条 本规定适用于城市（指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇）房屋的修缮管理。

公有住宅向个人出售后的维修养护管理办法另行制定。

第三条 本规定所称房屋修缮，是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护。

本规定所称房屋所有人，是指持有房屋产权证的直管公房管理单位、自管房单位和私房所有人。

第四条 城市房屋的所有人、使用人和房屋修缮企事业单位，均应遵守本规定。

第五条 城市房屋的修缮，应当根据地区和季节的特点，与抗震加固、白蚁防治、抗洪、防风、防霉等相结合。

对于文物保护建筑，古建筑和优秀近代建筑等有保护价值房屋的修缮，应当依照有关规定执行。

对于工业建筑、公共建筑的修缮，还应当参照其他有关规定执行。

第二章 房屋修缮管理机构的职责

第六条 国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋修缮管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域城市房屋修缮管理工作。

第七条 县级以上人民政府房地产行政主管部门对于城市房屋修缮的管理，应当履行下列主要职责：

（一）贯彻执行国家和地方有关城市房屋修缮的法规、标准和方针、政策，组织编制城市房屋修缮的长期规划和近期计划，并督促实施；

（二）按照管理权限对房屋修缮企事业单位进行资质管理；

（三）组织或参与房屋修缮定额的编制、修订，并监督检查执行情况；

（四）指导并督促房屋所有人落实房屋修缮资金；

（五）负责房屋修缮工程的安全、质量监督管理；

（六）组织房屋修缮业务、技术的培训和房屋修缮新技术、新工艺、新设备的推广应用；

（七）依法调解和处理有关房屋修缮的争议和纠纷。

第八条 自管房单位的房屋修缮管理机构的职责，由其主管部门制定。其房屋修缮管理工作，应当接受当地人民政府房地产行政主管部门的指导。

第三章 房屋修缮责任

第九条 依照国家和地方的有关规定修缮房屋，是房屋所有人应当履行的责任。

异产毗连房屋的修缮，其所有人依照《城市异产毗连房屋管理规定》承担责任。

第十条 租赁房屋的修缮，由租赁双方依法约定修缮责任。

第十一条 因使用不当或者人为造成房屋损坏的，由其行为人负责修复或者给予赔偿。

第十二条 在已经批准的建设用地范围内，产权已经转移给建设单位的危险房屋，其拆除前的修缮由建设单位负责。

第十三条 房屋所有人和其他负有房屋修缮责任的人（以下简称修缮责任人），应当定期查勘房屋，掌握房屋完损情况，发现损坏及时修缮；在暴风、雨、雪等季节，应当做好预防工作，发现房屋险情及时抢险修复。

在房屋修缮时，该房屋的使用人和相邻人应当给予配合，不得借故阻碍房屋的修缮。

第十四条 对于房屋所有人或者修缮责任人不及时修缮房屋，或者因他人阻碍，有可能导致房屋发生危险的，当地人民政府房地产行政主管部门可以采取排险解危的强制措施。排险解危的费用由当事人承担。

第四章 房屋修缮计划管理

第十五条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门组织编制的房屋修缮长期规划和近期计划，应当规定规划或者计划期内改善房屋完损状况和使用条件的总目标及实施步骤。

房屋修缮近期计划应当纳入当地的城市建设计划，进行资金和材料平衡。

第十六条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当指导和监督直管公房管理单位、自管房单位编制年度房屋修缮计划，并检查其执行情况。年度房屋修缮计划应当包括下列主要内容：

（一）房屋结构类型；

（二）修缮面积；

（三）修缮分类；

（四）修缮费用；

（五）计划期内房屋完好率、危房率；

第十七条 直管公房管理单位和自管房单位应当对年度房屋修缮计划的执行情况进行定期统计，并报送当地人民政府房地产行政主管部门。

第五章 房屋修缮资金管理

第十八条 房屋修缮资金的安排应当与下列要求相适应：

（一）保证住用安全；

（二）翻修危险房屋；

（三）具备正常的使用功能；

（四）在可能的情况下改善住房条件。

第十九条 直管公房修缮资金的筹措，可以通过下列途径：

（一）房租收入中应当用于房屋修缮的部分；

（二）从城市维护建设资金中适当划拨；

（三）本系统多种经营收入的部分盈余；

（四）法规和政策允许用于房屋修缮的其他资金。

第二十条 单位自管房的修缮资金，由单位自行解决。

第二十一条 私有房屋的修缮资金，由房屋所有人自行解决。用于出租的私有房屋，其所有人筹集修缮资金确有困难的，按照《城市私有房屋管理条例》的有关规定执行。

第六章 房屋修缮质量管理

第二十二条 对于中修以上的房屋修缮工程，房屋所有人或者修缮责任人必须向房屋所在地的有关质量监督机构办理质量监督手续；未办理质量监督手续的，不得施工。

房屋修缮工程的分类，按照《房屋修缮范围和标准》执行。

第二十三条 中修以上的房屋修缮工程，应当先进行查勘设计，并严格按照设计组织施工。

中修以上的房屋修缮工程竣工后，由房屋管理部门或者房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门依照《房屋修缮工程质量检验评定标准》组织质量检验评定。凡检验评定不合格的，不得交付使用。

第二十四条 房屋修缮工程实行质量保修制度。质量保修的内容和期限，应当在工程合同中载明。

第二十五条 房屋修缮工程发生重大事故的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门会同有关部门调查处理。

第七章 房屋修缮定额管理

第二十六条 各级人民政府房地产行政主管部门必须建立、健全房屋修缮工程定额管理制度，对房屋修缮工程定额实行归口管理。

第二十七条 房屋修缮工程定额，应当做到项目设置恰当，结构合理，平均先进，简明适用，并考虑下列因素。

（一）施工场地和修、用并存的限制；

（二）拆卸、修补与原有结构的结合；

（三）旧材料的加工及其他合理利用；

（四）手工操作为主和工程零星分散的特性。

第二十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当对房屋修缮工程定额的执行情况进行检查，并组织对房屋修缮工程定额进行测定，为修订定额积累资料。

第八章 房屋修缮企事业单位管理

第二十九条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门对房屋修缮企事业单位实行归口管理。

第三十条 从事房屋修缮业务的企事业单位，应当向当地人民政府房地产行政主管部门申请办理资质登记，并按照批准的资质等级承接修缮任务。

已取得施工企业《资质等级证书》或《资质审查证书》的单位，凡从事房屋修缮业务的，可以不另行领取资质证书，但应当向当地人民政府房地产行政主管部门办理核准等级手续。

第三十一条 房屋修缮企事业单位应当健全各项管理制度，严格遵守国家和地方有关房屋修缮的规定、标准和服务纪律，保证工程质量和服务质量。

第九章 法律责任

第三十二条 凡违反本规定，有下列行为之一的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门可以给予行政处罚：

（一）房屋所有人或者修缮责任人不按照国家和地方有关规定修缮房屋，造成房屋严重损坏或者危害他人生命财产的；

（二）无故阻碍房屋修缮，造成严重后果的；

（三）无证或者越级承担房屋修缮任务的；

（四）中修以上的房屋修缮工程，不办理质量监督手续的；

（五）房屋修缮工程发生质量、安全事故的。

具体处罚办法由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门制订，报同级人民政府批准后执行。

第三十三条 当事人对行政处罚决定不服的，可以依照《中华人民共和国行政诉讼法》和《行政复议条例》的有关规定，申请行政复议或者向人民法院起诉。逾期不申请复议或者不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强行执行。

第十章 附则

第三十四条 未设镇建制的工矿区，可以参照本规定执行。建制镇的房屋修缮管理有特殊要求而不适用于本规定的，由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门另行规定。

第三十五条 省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门可以依照本规定制订实施细则。

第三十六条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。

第三十七条 本规定自一九九一年八月一日起施行

5. 物管是否有权停水电？

一、业主装修房屋期间，需按照业主与物业公司签订的装修协议在规定的时间地点，按既定方案进行装修施工。如违规施工带来影响的，需按照装修协议解决，物业公司是无权强行停用业主的水电供应。

二、依照建设部令【2002】第110号《住宅室内装饰装修管理办法》，如物业公司发现业主违规装修的，可立即制止，对于已经造成的后果并且拒不改正的，可以报有关部门依法处理。如果给邻里或公共群体造成损失的应当给予赔偿，双方如不能达成一致意见可以通过诉讼的方式解决，但物业公司无权断水断电阻碍装修。

三、业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，是业主的使用权，物业公司应保证业主权利的实现。物业管理公司用停水、电的方式解决装修过程中的纠纷，违背了其法定职责与义务，而切断供电更是侵害业主权利的违法行为。

6. 民法典对室内装修规定？

一、民法典室内装修是否属于承揽合同纠纷

不是。承揽合同与装修装饰合同在合同内容方面不同。承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。装修装饰合同一般是为了房屋装修而签订的合同。

《中华人民共和国民法典》

第七百七十条 承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验工作。

二、加工承揽合同承揽人违约责任

1、标的质量的责任

未按合同规定的质量交付定作物或完成工作，定作人同意利用的，应当按质论价;不同意利用的，应当负责修整或调换，并承担逾期交付的责任;经过修整或调换后，仍不符合合同规定的，定作人有权拒收，由此造成的损失由承揽人赔偿。

2、标的数量的责任

交付定作物或完成工作的数量少于合同规定，定作人仍然需要的，应当照数补齐，补交部分按逾期交付处理，少交部分定作人不再需要的，有权解除合同，因此造成的损失由承揽人赔偿。

3、包装定作物的责任

未按合同规定包装定作物，需返修或重新包装的，应当负责返修或重新包装，并承担因此而支付的费用。定作人不要返修或重新包装而要求赔偿损失的，承揽人应当偿付定作人该不合格包装物低于合格包装物的价值部分。因包装不符合合同规定造成定作物毁损、灭失的，由承揽人赔偿损失。

4.未按合同规定交付标的的责任

(1)逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作人偿付违约金;未经定作人同意，提前交付定作物，定作人有权拒收。

(2)不能交付定作物或完成工作的，应当偿付不能交付定作物或不能完成工作部分价款总值所对应的违约金。

(3)异地交付的定作物不符合合同规定，暂由定作人代保管时，应当偿付定作人实际支付的保管、保养费。

(4)实行代运或送货的定作物，错发到达地点或接受单位(人)，除按合同规定负责运到指定地点或接收单位(人)外，并承担因此多付的运杂费和逾期交付定作物的责任。

7. 你觉得物业的这种做法合理吗？

如果小区物业交房的时候有明确说明不允许封阳台的话，物业肯定是不让你继续在装修阳台封阳台的，

但是有的小区是可以封阳台的，但是你得给物业送礼，搞好关系，立马让你封阳台，还帮你处理装修问题，

有些小区不让封阳台是不想影响小区外观的统一性，觉得封了阳台影响小区的外部美观，导致小区房子价格下降，故意不让你去封的，

不同小区有不同小区的规定，但是都是看物业怎么说的，物业给你做，你就能做，物业不给你做，你再去做的话物业就会一直盯着你们家，很麻烦的，把你们家视为黑名单，对你们家区别对待，

所以这就是很多业主跟物业的矛盾，自己花几百万买的房子，除了要交物业费之外，自己在家装修封闭阳台都不让，又没有改变楼房的主体结构，也没有破坏原本的墙体的情况下，

就是不让你的封，因为你不送礼啊，你不给好处的话，一点也不让你动，人情世故的社会，都一样，给了钱什么都好说话，送礼了什么都能睁一只眼闭一只眼，很正常的，

有的物业好说话，只要你手续齐全，不要破坏墙体，不要破坏原本的结构，不要影响到楼层的安全，就会让你去封阳台，

有的物业不好说话的，这种物业你就得搞好关系，你做什么都方便，你不搞好关系处处为难，所以有的小区业主跟物业积怨已深，业主们就会报团取暖，就会自己团结起来成立业主委员会把原来的物业赶出去，自己当家做主，

任何事情都是双向的，物业对业主好，业主当然会拥护物业，物业对业主不好，业主肯定会想换掉物业，