1. 上海商住房抵押贷款，上海老房子可以贷款吗？

房产抵押要求:我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

2. 上海蓝色产权证能银行抵押吗？

不能在银行做抵押。

不过现在的一些民间借贷机构是认可的，可以去这些民间借贷机构做抵押贷款。只是民间借贷机构放款少，利息高，账期短。你去这些地方抵押，要做好房子收不回来的心里准备。

3. 上海兴业银行房屋抵押贷款如何办理？

可以的，最长可贷30年，银行基准利率上浮10%——20%，也就是年息7.86%左右。

上海房子抵押贷款申请材料:

（1）房产证

（2）权利人及配偶的身份证

（3）权利人及配偶的户口本

（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

（5）收入证明

（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，

4. 上海60年房龄能贷款么？

先说说常见的银行房屋抵押贷款的相关要求：

1、 年龄在18-60周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）

2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）

3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与优质客户最长可到20年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）

4、 房龄最高在20年内(少数银行可做20年以上、多数有备用房更容易审批)

5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-50%（最近了解到不少银行对于一般客户的利率开始上调）

6、 有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）

7、 个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）

8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

9、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请降一些利息）

正常从申请贷款到放款的时间为15~35个工作日，一次抵押二次抵押均有银行办理。

编辑于2019年3月20

删除了之前一部分回答，有一些不适用

19年年初有接触到两家利息较低的产品最低利率为4.75%之前在我的个人公众号有发布相关文章，这边就直接复制过来希望对大家有用。

年利率仅4.75%房产抵押贷款惊现市？这是真的吗?

年前的最后两周，某银行给消息近期该银行可能会下调房产抵押贷款利率至年化5%以下，呆呆对于19年的贷款市场充满期待。年后的第一周，先后有两家银行放出惊人消息，抵押类贷款年利率调整为4.75%。这个利率已经跑赢当前的银行基准利率（贷款5年以上年利率4.9%），实在惊人。

4.75%的年利率是呆呆从业以来遇到最低利率在2月份开始试行，与几位观望中的老客户沟通后，激动万分，已陆续加入申贷行列。

本次推荐的贷款产品与去年八月份分享的：什么？银行降息了？房产抵押贷款5.7%，二次房产抵押贷款6%这个产品为同一产品，已经多次测试可行性较高，是目前贷款产品中还款方式、利率都相对有优势的明星产品。

目前这类产品为经营类贷款，需要名下或者直系亲属名下有实体经营公司才可申请。可接受一次抵押与二次抵押，利率均为4.75%。如名下没有公司可以找呆呆先做报备，等待试行期过后也许会有新的一波政策。

对于气球贷的还款方式不太了解的可以参考之前发布的一篇《当下房产抵押贷还款方式及优劣对比》有对于相关还款方式介绍。

由于近期上海的房产抵押贷款业务波动较大 原来写的《当下房产抵押贷还款方式及优劣对比》部分内容已经不适用，近期会出2.0版本。欢迎欢迎阅读。

5. 上海银行房屋抵押贷款审批快吗？

看你有没有不良记录，如果很多逾期不还，一般审批不了