老房子装修改造三室(旧房改造时需要注意什么)

1. 老房子装修改造三室，旧房改造时需要注意什么？

谢邀

自2017年来，相比于新房越来越多的购房者主动或被动选择购买二手房而非新房，例如没有购房资格的人会考虑购买旧房；考虑区域位置的人会购买二手房。

2016

2018

显然购买旧房是有一些好的地方，但相比于新房，二手房存在的问题也更多，并在居住的过程中慢慢显露出来，就算收房后开始改造，也会在改造过程中遇到很多的问题，今天就来5个实战经验给你参考！

墙体不能随便拆

大部分二手房业主会在收房后立即开始改造，一是想让自己的新家变得beautiful，二是户型不合理影响生活或是空间利用率不大；如家里人口多，房间却不够；一个人居住，却有两个卫生间，这时候就需要墙面拆除改造。

而大多数人觉得，只要不是承重墙都可以拆，但真的是这样吗？拆改阶段别冲动，搞懂承重墙、配重墙、剪力墙、非承重墙这些墙体生僻词才能安心拆改。

承重墙动不得

承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，承重墙对于楼板来说，是支点。是一定不能动的，并且承重墙不仅不能拆，挖洞也不可以。如果擅自拆除承重墙，会削弱该层纵墙抗侧力的刚度，低沉了墙体的抗震性能。在地震到临的时候，会有很大的危害。

当然，也有专业建筑公司可以对一些承重墙拆除再通过植筋、粘钢等加固方式来达到原有的承重力，但施工前应得到物业的审批。否则就会麻烦不断，所以在拆改前要考虑清楚！

配重墙不能碰

成都的户型卧室与阳台之间大都有一门一窗。这些门窗都可以拆改，但窗以下的墙绝对不能动，这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。如果拆了，会使阳台的承重力下降，阳台可能会开裂甚至垮塌。

剪力墙也不能移

剪力墙，又称抗风墙、抗震墙或结构墙，是房屋或建筑物中主要承受风荷载或地震作用的水平荷载墙体，防止结构剪切破坏。拆除后会降低建筑的整体强度，造成危害。

非承重墙你就造吧

非承重墙与承重墙相对，是指不承受上部楼层荷载的后砌墙体，只起分隔空间的作用，在施工图上为中空墙体，属于建筑非结构构件，对结构安全性影响较小，但同时它又是承重墙极其重要的支撑。一般改造拆除的就是这样的墙体。

旧墙面一定要重新刷

相比于新房年代久远的旧房硬装设施普遍较差，特别是墙面，轻则变脏或磕碰，重则掉皮、发霉、粉化掉灰，所以90％的二手房业主在收房后选择改造墙面。从另一方面说，墙面翻新相较于其他旧房改造项目费用低、效果好，能让家的颜值马上上升一个档次。

成本：二手房翻新墙面成本一般较低，在几百块左右。

耗时：耗费时间一般在3~30天不等。如果是墙面完全翻新，由于工序的原因一般耗时在25天左右；如果是重新上漆，一般耗时较短在3~5天。

旧墙重刷需要注意什么？

●墙面改造前：需要对墙面进行检查，了解墙面的现有状况；

●对家具进行保护：对于二手房来说，家具可能比较齐全，所以在开工前，一定要先对家具电器等室内物品做好防护工作；

●固封层处理：一是对墙面开裂处或者有孔洞的地方进行填补，填补物主要是石膏，二是对墙面基层进行巩固，这需要使用固化剂；

●对墙面进行找平处理：尽可能地使墙面看上去更平整光滑；

●对墙面进行刷漆：刷漆也分两步，第一步是刷底漆，待底漆干后就可以接着刷面漆了，面漆刷一遍是不够的，一般需要刷两遍，而且一定要注意，要在前一遍面漆已经彻底干了的情况下才可以接着刷第二遍。

当然二手房墙面翻新除了刷漆以外还有墙纸、墙布、艺术漆等，可以全凭自己喜好进行选择。

▲墙纸

▲墙布

墙纸、墙布、怎么选择？点这里

不合理、老化的旧房水电路一定要改

年代久远的二手房往往存在线路老化，水电布局不合理的情况。特别是线路老化，可能导致漏电的安全事故发生，所以在入住前，需要请专业的人员来排查，如果在条件允许的情况下，全屋水电改造是最好的选择！

在大改造家改造旧房的业主老杨，房子是二十多年前分到的单位旧房，一直没有装修，水电线路完全裸露在外，并且使用年限过长，电线出现老化！所以改造第一步就是全屋换线，水电全改，不留任何安全隐患。

▲改造前

▲改造后

要想知道老杨家改造的全过程，点这里

厨房、卫生间改造，一定要做好防水

对于厨卫改造来说，防水可谓是至关重要的，因为涉及到上下楼邻居的和睦问题，要是家里防水没做好漏水了，楼下的业主可不会和你客气，所以在考虑翻新前，一定要对厨房和卫生间做好防水。

防水这么重要，小白如我怎么保证，装修公司给我做的防水过关了？在完工后做闭水试验，闭水试验24小时以上没有问题那就可以啦！

在涂刷防水层时，一定要做好清理，尽量保持基层干爽，清洁，平整；防水涂抹之后要注意保护，不放置硬物或尖锐物品，防止损伤防水层。并且所有涂刷防水层横刷一遍，竖刷一遍，算是合格的一道涂层，也是涂料防水的标准工艺。而卷材防水一定要铺装平整，用刮子尽量刷平。

▲大改造家防水实景图

破旧、老化的门窗一定要更换

入住前要检查窗户是否老化，如果材质坚固可以选择重新涂漆处理，如果钢制窗户表面漆膜脱落，主体锈蚀或开裂，建议都拆掉重做；而对于入户门，不管好坏都建议更换。

不管是窗户还是门，破旧的、老化的都存在掉落砸伤人、入室盗窃等安全隐患；虽然更换窗户、门成本会高一些，但是让家变的更好一点，这些花费也是必然的。

老房子装修改造三室(旧房改造时需要注意什么)

2. 两房两卫如何改造成小三房？

就这样吧，钱少不能怪用的不舒服

3. 6555平的小户型有客厅隔出一个卧室？

在许多小户型中，总有一个差不多10㎡左右的空间

几乎每一位业主都为这方寸之地犯过愁。

我们知道，在一个稍大一些的房间，

如果同时满足休息、读书和储物等多重功能基本上是没有问题的，

然而，对于一个10㎡乃至更小的房间来说，

能不能也同时实现这些多重的功能呢？

除了传说中的现实很难买到的折叠式或隐藏式家具外（一般定制的比较多），

还有一个比较可靠的方案：

“榻榻米+柜+书桌”组合

接下来就直接为大家分享几个案例：

4. 花费半年时间挖出地下三室一厅？

我们先来看结果：从一个无名小卒变成了网红，粉丝达到30万，月收入2万多。

这个结果我相信很多人都喜欢，打工的不用说了，就算很多当老板的，投入几十万可能每个月还赚不到这么多钱，有的甚至还要亏本。而这男子基本没投入资金就每月赚几万，是不是很让人羡慕呢。

要赚钱，就要突破、要想出不一样点子，这个80后的男子做到了。

他的几点精神也非常值得肯定：

1.有上进心，时刻想着赚钱。这是成功的前提，成功的基础。

2.善于动脑，能发现直播的优势，能想出挖地下室的点子。很多没成功的人可能正在玩游戏。

3.有行动力，这是最重要的，有很多人可能光有点子却不行动。

4.能坚持吃苦，一个人每天挖地下室肯定是很辛苦的，尤其在刚开始还没有粉丝的时候，但他不但能吃苦，还能坚持吃苦。

有了这几点，这名男子的成功就是必然了。我们看过很多人为了出名所做的奇怪事情，有些事根本就让大众接受不了的，但他们却完全不管，即使被骂也在所不惜，比如凤姐，芙蓉姐姐等。而这名男子直播挖地下室，即新奇又容易让人接受，可以说这是一个值得大家借鉴与学习的好方式。

5. 婆婆住的是三室？

你提换房肯定不合适啊。

首先，这房是婚前拆迁房，其实没你什么事儿。虽然140写的是你老公的名字，想你也承认这是公公婆婆给你老公的。都是老人的房子，给你哪套算哪套，是老人说了算。

其次，为什么当初公婆留的是三室呢？我想可能是儿子结婚有一套现成的房子住，也算是父母尽到自己的责任了，以后想换房就是他们自己要努力的事了。而公婆住大房，是因为逢年过节儿子媳妇带孩子回家也有地方住。

所以不管从哪个角度来说，你都是没有理由要求公婆换房的。你们已经是成年人了，还有了自己的下一代，你们自己的家就要靠你们自己去拼搏了，不能再依赖老人了。除非他们愿意主动提出换房。你现在也说了，婆婆不太愿意，所以以后就别提这事了，也别觉得不公平。你一结婚就有现成的房子住，比起许多人来说都幸福多了。所以要知足，不要埋怨了。想住大房就自己努力吧！

6. 多出个儿童房？

1、个人建议把厨房改成卧室，北阳台改成厨房，这样的话一个儿童房就有了，不大不小

2、厨房设计在北阳台的同时有两大问题：1、排水问题一定要专业的去走好2、烟道一定要做好密封问题，防止儿童房串味道

3、如果把北阳台改成卧室的话就可以就避免了以上所说问题的同时多出一个小点的儿童房，弊端就是这么好的房子户型，会显的南北不够通透，虽然有窗户，但总不能卧室的门天天开着，对着客厅，来人干啥的也不好，综合考量看个人想法了

7. 这种二室二厅小户型能装修成三室的吗？

谢谢邀请。樱桃番茄对于这个问题没有办法专业回答，因为自己不是属于这个领域的。这边在网上找了一些资料宝宝们可以参考一下~

我们都知道，对于大城市来说，房价从来都不便宜，也因为此，很多人只能入手那么一套小户型，这样一来我们就只能通过合理的设计去优化空间，使其发挥出最大的价值，这样才能住着舒适！本案就是如此，为面积仅有60平小窝，原始结构只有一间房，但是业主她在客厅做了个小改动后，立马就挤出了两室一厅，不得不感慨真是实用！另外，全屋的配色也不错，看起来优雅大方很迷人，太漂亮了，基于此忍不住晒晒，希望大家喜欢。

首先，这个是平面布局图，可以看到户型结构比较简单，整体一目了然，有需要的不妨自行参考一下，接下来我们对比实景。

这个是入户玄关，分为两个部分，右边定制了一面顶天立地的柜子，储物空间很大，加上底部悬空码放鞋子，很实用，只不过这部分没有拍到，所以后面再行补充！另外，左边，也就是对面为隔断柜，上半部分为磨砂材质的玻璃结构，透光不透形，便于采光，增强通透感，下半部分则是柜子，因而总的来说功能很强大！

换一个角度可以看到厨房，说真的，地砖不错，不仅令人耳目一新，还很漂亮！

具体来看细节，可以肯定的是厨房布局为开放式结构显得更加敞亮！而且橱柜色调也不错，加上简约的柜门和金属扣把手，无不看着优雅大方！

拉长视野，这个角度除了可以看到厨房全景，还有玄关全景，正好补充一下柜子的另一部分，还有，靠墙还摆放了换鞋凳，加上挂放衣物的挂钩区，整个设计极为人性化！再一个就是餐桌椅了，没有专门的餐厅空间，只好利用可伸展变形的家具来提高利用率了，所幸效果还不错，看着简洁大方！

切换视角，对面可以看到背景墙，以干净利落的乳胶漆打底，显得时尚清新，再点缀一些小装饰，整体并不单调，反而颇有雅韵。

这一面则是客厅的玻璃折叠门，主要用来划分空间，当然装饰效果也不错，看着时尚通透。

来看客厅具体效果。没有电视墙，左侧直接摆放一款半高的成品柜就可以了，用来收纳不错，毕竟现在的年轻人有手机有电脑，对这方面需求不大！另外，顶部安装了金属铜色的射灯，加上装饰画，竟有一丝轻奢的气息，奈斯。

再就是家具了，以小巧的双拼茶几为主，结果松软的布艺沙发，倒也营造了一个落落大方的舒适空间。

现在我们来看沙发墙，整个客厅的设计就以这里最为出彩了，不仅定制了白色的柜子储物，而且做了个小改造，即加装了隐形床，这样有需要时，客厅就能变为卧室，如此一房变两房的设计当真是妙极！所以现在大家也就明白为什么要安装案例折叠门了吧？就是为了功能分区以及保护隐私！

而变为卧室的客厅就把沙发等家具挪动到了这，端是巧妙！

来到另一间独立卧室，为了提高利用率，特意设为榻榻米结构，所以自然是没有买床的，直接定制地台加床垫被褥就可以了。需要补充的是，这里的利用率是真高，除了地床自带的一个个储物空间，还将用来休闲的飘窗也改为了柜子，如此收纳和放松看风景两不耽误，倒也挺好的。