1. 太原万达龙樾府，山西万达集团有什么楼盘？

万达西岸CLASS，万达龙樾府，太原万达中心

2. 未来太原市的房价会涨到一万七八吗？

在去年的时候我写过一篇文章，《2018年太原房价涨是大概率事件，均价15000元/平米可能不远了》，这篇文章遭到不少人吐槽，甚至有同行不要p脸到处诋毁我！

而这次网友提问：太原房价会涨到一万七八吗？我认为应该从两方面来分析。

首先，目前看太原房价仍然在上涨通道，个别楼盘已经均价到了一万七八，比如万达龙樾府、融创学府一号院、万科金域蓝湾二期尾盘。还有一些楼盘的楼王，或者特殊户型、层次也已经超过一万七八，比如华润悦府八号楼王249户型，均价2.1万/平米，万科翡翠公园、恒大江湾、华润昆仑御等也有不少房源售价超过一万七八。

而至于全市均价，我认为短时间内不会达到一万七八，个别区域如晋阳湖片区、龙城大街、长风西、南站、南内环，大品牌开发商楼盘在一两年内有可能会达到。

我们再一起看看周边城市房价，大石家庄在调控的影响下，二手房价格倒挂严重，在1.7万/平米震荡；武汉新房和二手房价格都在1.7万/平米左右，并且仍然在上行；郑州、合肥目前房价相对比较稳定，都在一万三四附近。

太原目前均价1万/平米左右，冲到一万七八“谈何容易”，如果真的到了，则代表中环外小开发商楼盘1.4万/平米，市区内2万/平米楼盘比比皆是。即使开发商、消费者一个愿打一个愿挨，调控也不会允许！

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3. 太原的房价是什么水平？

根据最新出炉的太原房价信息，可以说太原的房价仍然在不停的上涨，买房必须抓紧了，可以看下太原各区的房价以及楼盘价格。

小店区

2018年1月份，小店区新房均价10227元/平米，二手房均价10191元/平米。小店区在售的楼盘最高达到了14000元/平米。

杏花岭区

杏花岭区新房均价9299元/平米，二手房均价8928元/平米。在售的楼盘最贵的是宜佳上东城，均价23000元/平米，其次是万科龙樾府，均价达到了20000元/平米，

迎泽区

迎泽区新房均价11314元/平米，二手房均价10522元/平米。在售的楼盘湖滨晋庭，均价15000元/平米。

万柏林区

万柏林区新房均价10383元/平方米，二手房均价9166元/平米，万柏林区新房价格上涨很快。

晋源区

晋源区新房均价9225元/平米，二手房均价9471元/平米，在售楼盘最高的是万科金域蓝湾二期均价15000元/平米。

尖草坪区

尖草坪区新房均价7571元/平米，二手房均价8069元/平米，尖草坪区因为地理位置比较偏远，所以价格相对其他几个区会略低一点，在售的楼盘也比较少。

4. 今年适合买房吗？

您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，分享我的观点。

关于您的问题，咱们要先明确一个点，您是不卖房改善还是置换，这个很重要。不卖房改善，就是买个更好的房子但是并不用卖了当下用的；改善置换是用现在的房子换一套或者再加点钱换一套，也就是说需要卖了现在的房子才能买。咱们分开解答。

1.先看您的改善需求是什么。改善并不一定就是指小房换大房，环境差换环境好。只要是当前的房子不能满足您的需求，因此要换房的行为都算改善。郊区大房子换市中心老破小学区房也能算改善，老人嫌中间层不方便换一层也是改善。所以先看自己的需求，再考虑下一步。

2.太原行情走势。在我看来，目前太原经济对房地产的依赖还是非常大的，但是可供出让的土地越来越少，所以我认为太原房价还有一波上涨势头。当然，有上涨势头并不是说现在就一定会涨，当前的主要任务还是坚定执行“房住不炒”的基本政策去库存，所以当前或者短期不会有明显的上涨，房价还会持续目前状态，大幅下降不太可能，平稳是最大的特征。至于什么时候涨，我不敢妄言，但是前半年上涨的可能性很小。

3.太原房价特点。我在之前文章中说过，太原的房价特点很鲜明，新房二手房特点有很大区别。因为太原东西窄南北长，所以东西价格相差不大，南北因为发展空间与政策不同，所以价差比较大。

新房：环内环外价差大，南北价差大，长风商务区一枝独秀，晋阳湖片区强势崛起，三给片区蒸蒸日上，阳兴大道-阳曲一带价格六城区最低，西山文旅项目多，东山刚需盘多。

二手房：中环线内多环外少，环内南北价差不大，老破小价格稳定，老旧高层竞争力降低，名校学区房依旧抢手。

以上这些特点，是我对不同区域房价的总结，如果买房，可以做参考。

4.二手房房价状况。这次调控，对二手房的房价有了致命般的打击。上面我总结了二手房房价特点，因为二手房房价是由业主决定，加上如今行情不好，所以诚心卖着急卖的业主，价格很容易压。

所以，如果您不用卖房就可以改善型购房，建议您多做对比，找到能在根源上解决了您当下问题的房子之后再果断下手。

1.什么是改善置换。

置换改善，说明就要用现在的不适合换适合的，大多数情况下是用现在便宜的去换贵的，结合以上房价特点，建议您不管什么时候只要有适合的就当下买。

2.为什么有适合的就当下买？

因为当前房价平稳，虽然您的房子卖不出火爆的价格，但是您想买的房子也卖不出火爆的价格。

打个比方，比如您的房子卖一百万，您要置换的房子如果能解决您的需求需要200万。同样是涨1%，您的房子是涨1万，而这个大房子是涨2万；同样是跌1%，您的房子跌1万，那个房子跌2万。这下您明白了吧？越是总价高的房子，在房价走势不好的时候降价幅度越大，你需要承担的额外房款差越小，越适合换房；越是在行情好的时候，涨幅越大，你需要承担的额外房款差越多，越不适合换房。

当然有人可能会说，那我等它再降降再买就是了，我想说的是，不管再降多少，只要你存了这样的心思，你就永远也买不下，人的心理就是这样，欲求不满结果往往是竹篮打水一场空。

3.如果您要换到高端社区，什么时候买？

换到更高端的社区，就是进入一个更高层次的社区圈层中，我的建议是越早越好。

高端社区的价格看起来高有价无市，可实际上，这种社区的价格更坚挺，因为这种社区的卖点就是圈层，圈层是无价的。比如星河湾一二号园，万达龙樾府，还有长风商务区新建的中国铁建花语堂等两万左右甚至两万以上均价的楼盘，这些都是成交量少但价格暴高也不降的代表，因为在这里居住的业主眼中，身份地位圈层远比房价要值钱。所以越早进入一个圈层，对自己越有利，不是吗？

换房是个很复杂的事情，但是总归一句话，一定要清楚自己为什么换，换到另一个地方之后我要达成什么样的目的，只有搞明白了这两点，才能找下更适合自己的房子，达到换房的目的。

如果您想了解更多楼盘信息，找寻适合自己改善需求的楼盘，可以随时私信我，我在太原从事房产行业6年，相信一定可以帮到您。

我是@小强讲房产买卖知识，关注我，学更多实用有用的买房卖房知识。

5. 太原容积率低的小区？

绿地山鼎庄园、汇源小区、星河湾、太原保利西湖林语、玉泉山居、融创长风壹号、学府一号院、万达龙樾府、恒大华府、金林佳园、恒大名都。

6. 100万左右的有什么？

您好，从业10年，专业谈不上，经验倒是有一些，很高兴回答您的问题，给您分析一下:

1.不管您准备买多少钱的房子，要先懂得规则:（1）限购问题，本地户口可以买两套，外地户口需要一年的纳税证明或者半年社保证明可以买一套。

（2）贷款问题，如果是全款请忽略，如果您是贷款购买，限房又限贷，只要有房或者有房贷，都是算二套的。如果是公积金贷款或者组合贷，我在详细给您介绍。

（3）户口问题，如果是新房不用考虑，如果是二手房一定要查清楚。

（4）物业问题，新房一定要问清楚物业费和车位定价没有，二手房要在交接以前查清楚。

2，有了以上规则，进入到第一步~选房

(1)地段，但凡买房，地段一定是第一个先定下的，毕竟不同地段价格差别还是比较大的。建议选择离单位相对近的或者易于出租的。

(2)品质，想要良好的居住服务必然离不开一个优质的居住环境，在这点上，二手房逊色于新房，因为新房更注重这些。建议选择容积率(密度)较小的社区以及绿化率高点的，这样居住起来舒适。

(3)配套，配套就是学校医院公园医疗交通等，从这点来看，太原的二手房可谓占进优势，基本配套都有，新房的话得等，比如人民大医院迁到三给片区，37中分校均于王家峰等。这个选择要根据您的情况来，比如不着急住，新房就可以，比如孩子着急上学，那就二手房合适。

(4)价格，同一地段中，大开发商的房子价格较高但有保证，小盘便宜是问题多，建议尽量不选小盘，。二手房影响因素比较多，楼层，户型，装修，房龄，小区停车等，二手房基本一房一价，想要找到性价比高的，得付出辛苦，一套一套看，一个个搞价，时刻关注新房源，还要防止涨价，所有我觉得有必要找经纪人，如果有朋友推荐性价比高的，也可以直接购买，前提是记住我给您分析的第一条。

3.当您成功选到心仪的房子以后，下一步～定房

(1)新房，基本没有什么，那合同也不能改，主要把违约责任写清楚，比如贷款没通过退定金，比如延期交房如何赔付等。

(2)二手房，这个比较复杂，需要约定的比较多:付款方式，是否资金监管(建议房地局资金监管)，定金不能超过合同价的20%，物业保证金，户口保证金，附属物(比如家具家电，地下室等)，违约责任，交房问题等，如果需要详细了解，联系我。

4，当您顺利签约，并且已经网签或者顺利过户后，最后一个问题～交房

(1)新房，需要缴纳装修保证金，需要找验房师帮您核对，自己能看懂也行。

(2)二手房，二手房主要是合算费用，有没有各种欠费之类的，合同中标注的附属物有没有替换等等。

以上就是我能给您经验，和您买哪的房子无关，同时如果能为您提供服务也将是我的荣幸。