1. 链家在线租房网，为什么有些小区链家没房源？

有些小区链家没房源的原因是第一点可能这个小区没有待出售出租房源。如果需要该小区的只能静静等待，第二点就是上海市政府在今年七月份发布了关于房地产市场的一些政策，规定房屋的价格必须达到政府的核验价格才能在链家网上显示。所以这就导致有些小区链家没房源。

2. 链家和自如租房哪个靠谱？

我个人认为链家租房比较好，因为链家上的租房房源都是个人出租房源，你能直接联系房东，租房的合同条款也比较灵活。

自如一般要收取的服务费，而且都是自如平台要抽取一定的服务差价，装修，保洁，维修，网络。这些都包含在内。

3. 深圳租房APP？

如今这个时代，无论是租房还是买房，第一个离不开的就是房产中介，而越是发展得好的城市，买房、租房的需求就越多，中介的渗透率越高，个人发布的房源信息越少，这也导致了不找中介根本租不到房的局面。

以深圳来讲，位列全国四大一线城市之一，社会主义特色先行示范区，但面积仅2000多平方公里，常住人口已达1300多万，发展前景好，实力强，地少人多，房价自然高居不下，很多来到深圳的朋友首先要解决的就是租到一套合适的房子。那么，在深圳租房，是选择自如/贝壳找房/链家，哪个好？

自如和贝壳/链家是2种不同的租赁方式，前者属于长租公寓类，租房者与自如公司签署合同，后两者属于普通租赁类，与房东直接签署租房合同。

自如是什么呢？

其实自如干的就是二房东的买卖，首先在市场上收房子，与房东签定长期合约，然后对房子进行统一装修和设计，配备齐全的家具。

为了营利，很多时候自如都会对房子进行改装，比如一居变两居，两居变三居，客厅变卧室等，在一定程度上达到多住人、多收租金的营利目的。

选择自如会面临以下的问题：

一、房子是改装过的，可能不符合政府的监管要求

很多城市都不允许群租房的，群租房实际就是改变了原有居室格局，将一人房间分割若干个小间，而这是公寓类出租公司的常规则作法，在我身边就曾经出现过租客接到公寓管家电话，要求从搬出去重新换房的情况。

二、房子是新装修的，可能存在污染的情况

房子是新装修的，而且是为了出租而装修，使用的原材料肯定有严格的成本控制，这就避免不了有室内空气污染的问题，长期住在里面可能会给身体带来一定的危害，但现在自如的新装修房子要求满15天后才能出租，且会经过专业的检测，问题得到了很好的解决，如果还不放心的话也可以选择那种装修时间比较长的房子。

当然自如也有很多的好处：

三、合租的首选

租金太贵是很多人选择合租的原因，而自如公寓可以很好的解决这个问题，完全不用担心室友的突然离去而导致租金的上涨，租一间房只交一间房的钱，非常的经济、实惠。

四、居住设施更齐全

有些东西可以不用，但不可以没有。比如有线电视，虽然现在绝大多数时间不会看电视，但观赏一场球赛还是电视更舒服，而一般公寓里面的上网、有线电视费都会配置齐全，且不收费。

五、后续服务好

每间公寓的背后都会安排管家负责售后的服务，平时居住上有什么问题给管家打个电话都 可以迅速搞定，而且还会提供限次的保洁服务，比如自如的季付客户可享受每月2次的非居住房间的免费保洁服务，年付客户可享受全屋保洁服务。

六、租金支付更灵活

一般租金的支付方式都是月付、季付、半年付等，而公寓类是公司与租客签合同，在选择支付方式时更加灵活，半年付或年付还有优惠，而且还会提供房租贷款服务，这样就避免了一次性要支付大额租金的问题。如果公司可以报销，索取发票也更加方便。

小结：自如是很多年轻人的首选，很多年轻人经济实力有限，合租、租房贷等更适合年劲人的消费习惯，而每月2次的免费打扫服务及随叫随到的管家更能显著的提高生活品质，受到了很多年轻人的喜欢。贝壳找房和链家如何选择呢？

贝壳，找房大平台。从这句宣传语就可以看出来，贝壳找房实际上是个平台化的互联网公司，房产中介公司如果想在贝壳网上展示房源需要先加入贝壳，而所有加入中介公司可以共享网站上的所有房源，这就相当于瞬间放大了可售卖房源的数量，为客户匹配房源更快，效率更高。

链家，国内最大的房产中介公司，而链家网就是贝壳网的前身，但链家网上仅有链家自营的经纪人，这和贝壳网有直接区别。

由于两个网站同出一源，所以在房源的数量上都是一样的，完全是镜像，只是贝壳上有链家以外的中介公司而已。

在贝壳或链家上租房好不好呢？

前文说过，在贝壳或链家上租房是与房东直接签合同，这是和自如类公寓的本质区别，具备以下特点：

一、海量房源

无论是贝壳还是链家，都主打海量真房源，数量是真多，刚刚看了一下深圳的出租房源，足足有将近4万间，这将大大丰富租房者的需要，也让租房者多了很多的选择，所谓货比三家，房子多才有得选

二、租金只收一个月，没有后续费用

与公寓类不同，和房东直租只收一个月的中介费作为佣金，而公寓要按月收服务费，虽然首年来说服务费和一个月租金差不多，但一年以后，公寓的服务费照常按月收取，时间长了直租的优势就体现出来了。

三、个人出租的房源服务上不能保证

直租的房子居住出了问题只能找房东，如果房东有时间可以过来帮忙处理一下，有些房东比较忙，甚至长期在外地，有个小毛病只能自己动手解决了。解决不了的，还得找房东请人帮忙处理，有些房东甚至直接免房租或把钱给租客，让租客自己找人解决。

四、好房东可遇不可求

房东，是租房子打交道的主体，有些房东真的很好。我有一个朋友租了一间房，2015年租的，到现在5年了，租金只涨了200块钱，房东觉得小伙子不容易，不愿意涨。但有些房东就不是了，过年回来肯定得涨点，要不干脆就不租。不过这也是人家的权力，毕竟房子是人家的，在深圳 这种大城市，根本不愁房子租不出去。

五、居住环境不够好

有些房子属于长期出租的，房东对于这种房子是不会装修的，换租客的时候顶多就是找个小时工简单收拾一下，屋子里的设施也比较陈旧，居住体验不会太好。

小结：个人直租毕竟面对的是个人，与公司相比存在着很大的不确定性，但由于房源数量比较多，选择性会比较大，可以找到更符合自己要求的房源，但在服务上和公寓是没法相比的。

综上，

租房，选择自如还是贝壳/链家，意味着选择不同的租房方式和生活，在居住的基本功能上，两者都可以很好的满足，但在具体的细节上还是要看租房者的具体要求了。年轻人平时在家的时间不长，经济条件有限，公寓是很好 选择之一，如果是两口子、朋友间一起租房，直租会更温馨，选择也会更多。

4. 链家签租房合同流程？

首先可以你找链接的工作人员帮你登记，详细记录你要找的房源情况，当然你也可以自己找到链家租房的页面，自行登记。选好房源以后，可以联系房源下方的经纪人，帮助你预约业主看房了。

看房满意以后，可以签订三方租赁合同，需要房东本人在场签订，如果委托他人办理的，需要有委托书。此外，还需要缴纳一定的中介费用和定金。按照合同里规定的房屋交付日，到现场对房屋进行检查，如水电煤气表数字等，是否与合同约定的一致。如果没有问题，就可以缴纳给房东全款并领取钥匙了。

5. 你有没有在北京委托中介最好是链家我爱我家出租房屋的经历？

租房子经历没有，倒是在链家卖给一趟房。当年换房，本想在链家买卖，结果因为链接的中介费太贵了，就只委托他家卖的，在另一家中介费便宜点公司买的。买我家房子的小两口300多万支付了七万多的中介费。

6. 链家租房中介费可以谈吗？

回答是肯定可以谈的。

链家租房是一家在全国较有名望的房屋销售和租赁的中介机构，中介费也是规定了最低限和最高限。

一般中介公司在向客户营销时会采用中间比率，客户在租房过程中可通过协商协约等方式确定中介费比率和金额的。

7. 要收取多少中介费？

在链家租房会收月租的一半，比如你这套房子月租为1000块钱，链家会收取你500块钱。另外500块钱就是由房东给。除非你们这边的房子不好出租，可以讲价中介费。好出租的地方都是这样收取中介费的。