1. 按揭贷款中的房子可以出售吗,有哪些需要注意的?
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该问题,其实是二手房的买卖问题,有按揭贷款的二手房能进行买卖,但要按照如下流程进行:
一、解除抵押。办理了住房按揭贷款的房子,产权还不是真正属于购房者的,是属于银行的。要出售该住房,就必须解除抵押。在解除抵押之前,必须还清贷款。还贷资金的来源,一是出售者自筹,二是购房者先支付款项还清贷款。这可根据实际情况来解决。
二、房产过户。解除抵押后,就要办理房产过户。在这环节中,有两种情况。一是购房者付清款项后过户;二是先过户后再付款。采用哪种方式,要双方协商解决。
三、尾款清算。完成上述两个环节后,有尾款未支付清楚的,就要结算清楚。
注意事项:未付清款项就过户,存在买方不能支付尾款的风险。要妥善处理好这一环节。
最后,祝售房顺利!也请关注借借技巧,查看更多银行贷款与信用卡干货!谢谢!
2. 我的房子是按揭的?
针对我的房子是按揭的,有房产证,可以卖吗?怎么操作?这个问题,我的观点如下:
第一,这个问题我有发言权,我在宁波亲身经历卖过自己房子,而且我那房子跟题主描述的问题一样。我知道有二种操作方法,给你全网最有价值的回答。
第二,首先你将房源信息打印成a4纸,然后发给各大房产中介,等房产中介带意向的客户上门现场看房,如果有客户看中了房子,这里有两种操作模式。
A,第1种操作模式:房产中介把控牵头让买方支付购房首付款给卖方,让卖方还清剩余银行按揭贷款,消贷,这里有个前提,为了维护买方的合法权益,在操作的时候,卖方的房产证是放在房产中介手上。(有些地方银行按揭贷款是要押卖方房产证,消贷后就申请要回)。
B,第2种操作模式:如果买方不愿意这样带有一定风险操作。房产中介公司为了促成这一单,拿到自己的中介费。往往有实力房产中介会替卖方解套,房产中介公司会借款给卖方用于还清房贷,然后收取一定的利息,消贷的过程相对来说时间比较短,所以说用款也比较短,最长也就个把月,房产中介有把握,一般愿意做这个事。
第三,买房后有个重要事要特别留意,如果你这房子迁过户,现在房子卖掉了,户口也要迁到别的地方去。