1. 临街带门面房屋设计图，带商铺的楼房和不带商铺的楼房区别？

二者不同之处甚多。

首先，二者的名称不同。带商铺的楼房叫做商住楼，不带商铺的楼房叫住宅楼。

其次，二者位置不同。带商铺的楼房一般都是临街建筑，否则商铺不好出售或出租；不带商铺的楼房则一般在小区里面。

再次，二者的要求不一样。带商铺的与不带商铺的楼房，其容积率是不一样的，建设要求与标准也是不同的。

2. 经济适用房的沿街商铺归属？

需要根据与开发商之间合同约定执行。

通常在建经济适用房之前，规划部门，房产部门及开发商对开发的权属都会有界定。是给村委或街道办事处，还是开发商自留销售，如果是开发商自留销售则后期与开发商签合同，如果是村委或街道办事处则三方协议办理。

3. 我有一个400平米的商铺临街干什么好？

400平米商铺临街干什么，需考虑地段、小区人口、是综合体还是临街商铺等因素，以下分享一下观点：

出租获取固定租金：

第一：400平米对于底商来说，相对较大，非常测客户，但能租的客户经济实力不弱；

第二：租金多少，根据你买的金额测算回报率，然后根据市场情况确定租的业态；

第三：地段、地段、还是地段，底商最重要的是地段，小区铺400平米偏大，综合体400平米还可以，选择的业态就很多，租金也可有保障；

第四：小区铺要考虑人口流量，400平米可花格子铺租，这样就容易租出去；

第四：今年的实体商铺受冲击非常大，租金收益会受一定影响，看如何确定你的业态；

自营；

第一：首先调查周围的已有业态，然后分析你自己熟悉的业态，然后开张；

第二：市调小区的居住人群，比如，1000户里面有多少人养狗，如果有500户养狗，那养狗的美发美容，看医生、狗粮等等需求量可以测算，做到精准把握；

第三：做自己熟悉的产业，不要当“跷脚老板”；

第四：餐饮是最千古不变的业态，在受到冲击下，但味道好的餐饮是可以做下去；

这几年的互联网发展实体商铺受冲击，但教育产业的发展也越来越多，可考虑往教育、餐饮等发展。

4. 两侧不能开窗的自建房该如何设计？

首先需要对您宅基地的周围环境、来龙走势、山川河流进行外部环境分析，再结合主人家五行喜忌等进行想结合，融合业主的功能需求进行整体的规划设计！

坐 向 ？建别墅还是庭院？

要 间主卧（带内卫）？

要 间客卧（共公卫）？

客厅、餐厅、书房、还要有什么其他房间？

想建一层还是二层？还要其他什么要求？

每个家庭成员不一样，风俗不一样，使用习惯不一样，每个家庭成员五行喜忌不一样，宅基地周围来水走势不一样等等诸方面的因素，只有根据每个家庭独有的方式来进行整体的规划设计才是对客户负责的，我们是建议看下现场会更合适，我们要对地形地貌和周边实际情况进行了解，宅基地进行实地测量后再做户型设计。

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5. 小区沿街商铺属于小区范围内吗？

一般小区沿街商铺都是属于小区范围的，因为开发商在小区住宅设计的时候，是要根据政府的设计规划要求做设计的。那么政府是要求开发商按设计居住人口的比例配备，按整个设计居住面积的一定比例的建筑面积作为公共服务设施。为小区居民提供必须的，必要的生活服务设施配套。必要的商业设施及幼儿园等福利设施。

6. 门头房未来发展的趋势？

1. 环保节能：随着环保意识的提高和国家对于节能减排政策的推动，门头房建筑也将越来越注重环保和节能设计。

2. 智能化：随着人工智能、物联网等技术的普及，门头房也将向智能化发展，如智能门禁、智能照明、智能安防等。

3. 多功能化：门头房不仅仅是商铺或住宅，未来还可以拥有更多的功能，如文化娱乐、创意办公、社交交流等。

4. 个性化：随着消费者个性化需求的增加，门头房也将向个性化方向发展，如打造具有特色的设计风格和文化内涵，以及提供个性化的服务和体验。

5. 数字化：门头房管理和服务也将数字化，通过数字化技术实现在线预订、支付、客户关系管理等。

7. 没有烟道的商铺有什么办法排烟？

1、看商铺所处的位置，如果在商场内，商场内都有设计的烟道，可以直接把烟道连进到主烟道里面。如果是沿街商铺，可以直接找物业，让物业来处理。

2、有的沿街商铺，物业也不负责，没有留烟道的位置，有的就会直接把烟道连进下水道里面，把烟往下水道排放。不过这样指标不治本，环保严格的地区，还是要会要求做排烟管道和安装油烟净化器的。

3、要是烟道内有油烟，而老板要做净化，那可以把油烟净化器、风机、烟道全部安排在室内。这样的话，油烟被净化完毕，排在室内的也是洁净空气，不影响室内师傅操作。也可以装烟罩油烟一体净化器。