1. 住宅室内装饰装修管理办法 2011，物业收取垃圾清运费合理吗？
物业是需要收取垃圾清运费的，这个垃圾是指室内装修的垃圾用袋子装好堆到物业指定的建筑垃圾堆放点，物业再安排环卫车（此为政府部门车）来讲建筑垃圾进行托运填埋等操作。
我查资料在建设设部于2002年颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条看到，“装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议”。协议内容提到了废弃物的清运与处置、管理服务费用这两项。
据物业人员介绍，垃圾清运费主要针对业主在装修过程中产生的建筑垃圾，费用包含电梯磨损、楼道保洁、雇用清运车辆、保安看管巡查等，虽然物业费中也涉及清扫卫生部分，但这是指生活垃圾，建筑垃圾要另收费。
面对市场上标准不一、价格不等的垃圾清运费，住建局物业管理科相关工作人员表示：“现在还没有出台装修垃圾清运费的政府指导价，这部分费用执行市场调节价，业主可以和开发企业或物业公司进行协商。”
不少市民表示，现在一些小区的装修垃圾清运费过高，且部分小区不管业主是否装修而实行“一刀切”有些不公平，建议按各户产生装修垃圾实际情况收费。
目前全国主要城市装修垃圾清运费收取方式各不同，有的按户型收取，有的按面积收取，有的按立方米收取，还有的按重量收取。
按面积收费：北京：每平方米不超过5元；成都：每平方米不超过2元；西安：每平方米不超过3元。
按体积收费：长春规定，业主装饰装修房屋时产生的建筑垃圾，由业主个人负责清运的不收费，委托物业企业清运的，按15元/立方米收费。
按重量收费：青岛规定，新建住宅物业，业主装修房屋产生的装修垃圾，委托物业管理企业代为清运的，收费标准可按房屋建筑面积或重量收取，按房屋建筑面积收取的，每平方米不超过2元；按重量收取的，每50公斤不超过4元。
2. 能否为了美观拆掉部分梁柱？
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装修时，不管到任何时候都不能为了美观而拆除起到承重的梁柱！
梁柱在房屋中起到如下作用：
1、它们都是 房屋建筑不可缺少的部分，是建筑物的骨架；
2、它们起到传递荷载的作用！
在房屋中是有多种结构存在的，墙、柱和梁是最常见的房屋结构，而大梁在房屋结构中起到了重要作用。如果房屋的梁柱出现问题的话，那么就会影响到房屋整体的安全性，所以国家有明文规定，装修时禁止拆除梁柱的。
相关文件链接：
根据《建筑法》中规定：严禁在装修过程中对原有结构的承重墙体进行拆改，同时也是禁止在原有的楼板上非常重区域增加承重墙。违反上述规定是需要进行恢复，并承担相应的处罚责任。
根据《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定：擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。不但应该恢复，而且会被处以罚款。在装修时拆除梁柱就破坏了所在建筑的抗震，所以按上述规定来执行。
根据<<住宅室内装饰装修管理办法>>第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
通过上述的相关文件的明文规定就能看到，拆除梁柱的后果是非常严重的，相信大家也通过媒体的相关报道，因装修拆除起到承重作用的梁柱的后果是什么，不仅仅是面监罚款还会受到相关的处理。
在装修开始的装修施工手续办理时，物业就会明确告知不允拆梁柱，而且还要签相关协议，同时物业会有楼管进行每日的巡查，如果发现而拆除梁柱的施工会立即制止，情节严重的会向上一级部分举报。而作为楼上下的邻居在装修过程中，如果发现有人拆除梁柱的，也会去制止，并且向物业和相关部门举报，因为大家都知道这个行为严重的不对的，对房屋结构有影响，严重的会影响到楼体的安全，所以看到这样施工，都可以进行制止。
最后在这里要说，就算房屋的内容设计不合理，那么可以请设计师来量身设计改造，但不能有动梁柱的想法，要严格执行相关规定来进行装修，否则后果一定会让其后悔终身的！
3. 物业有权收取装修保证金和装修管理费吗？
您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。
这个问题非常好，我想从法律角度来分析一下。
首先说我的观点：如果物业服务合同没有约定的前提下，物业无权收取装修保证金和装修管理费。
分析如下：
一、业主和物业的关系？根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
从以上规定可以看出，业主与物业服务企业之间是合同关系，即平等主体之间的财产关系。
业主支付费用，物业服务企业提供相应服务，反之，物业服务企业提供的服务，应当是业主明确提出要求的。
如果业主没有要求物业管理装修，物业凭什么要强行管理，强行收费？
比如你去商店买件衣服，商店有权收你的着装保证金你或者着装管理费吗？
小结：物业所有的收费行为，应当依据《物业服务合同》的约定，而不能擅自决定，强行收费。
二、物业是否有权定价？根据我国《价格法》的规定，大多数商品和服务价格实行市场调节价，极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。
市场调节价由买卖双方协商决定，政府定价由政府决定价格。
在现阶段，比如湖北，住宅前期物业服务收费标准是湖北省政府授权各个市（州）、县人民政府定价。
什么意思？
通俗的说，前期物业费怎么收？是政府决定，不是物业企业自行决定。
后期物业费怎么收？是业主大会和物业服务企业协商确定，也不是物业企业自己决定怎么收。
三、装修保证金和装修管理费的性质和内容是什么？我们看看以下两个行政法规的相关规定：
通俗的解读：
1.业主要装修房屋，有告知物业服务企业的义务。
2.物业服务企业，有告知业主房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项的义务。
3.业主违法装修的，物业服务企业的义务是制止，并及时向有关行政管理部门报告，由行政管理机构处罚。
这里，既没有规定物业有收费的权利，也没有规定物业有管理的权力。
业主装修的时候违法违规，履行管理职责的是行政机关。
物业告知装修中的禁止行为是法定义务，告知装修中的注意事项是法定义务，报告业主违法装修的情况还是法定义务。
对法定义务的行为，凭什么要求收费？法定义务以外的服务，又做了哪些？
四、总结物业服务企业，对业主应该是服务，对房屋及周边，才是管理。
物业服务企业不能把自己想象成业主的管理者，自我膨胀，巧立名目，收取合同之外的装修保证金和装修管理费。
回答中为了表述通俗易懂，不严谨之处请谅解。
如果您有其他观点，也欢迎留言讨论。4. 是否需要找物业？
小区业主在申请办理装修手续时，需要向物业提交装修设计图纸，填写装修申请，需同时提交装修单位的资质材料，一般物业企业会在三个工作日内，给予审批意见。
这是因为，根据中华人民共和国建设部令 第 110 号 《住宅室内装饰装修管理办法》，住宅物业企业，有责任监管住宅物业装修管理。
对于有变动建筑结构的设计，如拆改承重墙还需要提供当地房地产管理部门的审核批准件，如果非承重墙结构，物业可以审核同意，具体以物业意见为准。
物业同意后可以进入装修准备阶段，如准备办理装修人员临时出入证，缴纳装修有关费用。如果室内需要进行特种作业，还需要进行特种作业审批，特种作业人员必须要有相应的资质方可。
有些地方规定业主在装修时需要提供装修押金(保证金)，有些地方则是禁止收取。但装修管理费是每个业主都必须交的，一般按平方收取，在办理了以上相关手续后，领取装修许可(备案表)就可以开工进行装修。
每个小区都有自己的装修管理规定，比如施工时间，每天的施工时间是固定的。在中午时段禁止噪音施工，基本上在18：00点之前施工结束。而且在节假日禁止噪声施工。这一点业主有责任提醒装修公司的装修人员，遵守小区装修管理规定。
正规的物业企业应该对业主装修期间的装修活动进行监管，例如每天巡查现场，检查的内容有:是否私自敲砸承重墙，施工人员是否有证，装修现场是否按面积配备了充足有效的灭火器(至少两只)等。
这是为了单元内业主整体安全考虑，出现了建筑结构损坏和消防事件，责任怕有时你是承担不起的。
将心比心，等你住进来，你也不希望在休息时总听到电锤的刺耳之声吧。
这也需要业主提醒装修公司及工人遵守小区的装修各项规定，不然，你会不断接到有关装修投诉电话，给你带来不便。
如果以上检查中存在问题，物业检查人员会要求装修单位进行整改，严重时会开具《违章整改通知书》要求暂时停工。
关于装修垃圾问题，每一个小区都有指定装修垃圾临时集中堆放点，根据小区的建筑垃圾清运时间规定，装修施工工人将袋装化建筑垃圾清运至集中堆放点，由物业公司安排车辆定时清运出小区。
需要提醒的是封闭阳台、安装空调、卫生间做防水需联系并咨询装修管理员的意见，请勿擅自动工，以免造成不必要的损失。
再次提醒的是，装修前需要对卫生间防水性能，进行检测，比如联系物业和装修公司重新做一次闭水实验。装修完了再做一次闭水实验。
这也是避免与地产售后、装修公司的维修产生漏水扯皮现象。如果装修完成后，楼下业主反映你家卫生间漏水而造成返工损失，你会很麻烦。
此答。
5. 物业要收装修保证金？
办理交房手续时，物业要求收取装修保证金这显然是不合法的。装修保证金是业主装修前保证在装修过程中没有违法违规及损害他人和公共利益的保证金，如果业主在收房时并没有准备近期内装修就无需向物业公司交纳保证金。
根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定在物业管理区域内业主进行室内装饰装修时，必须向物业管理公司申报，并签订装修管理协议。业主在住宅室内装饰、装修过程中有违反国家有关规定的物业公司必须进行劝阻，告知和向有关部门举报。
建设部《住宅室内装饰装修管理办法》对于物业管理公司是否有权对业主住宅室内装饰装修收取装修保证金并没有明确规定。也就是说是否允许对业主室内装饰、装修收取保证金这一权限由各地方政府根据实际情况确定。在经济较发达的地区一些城市政府就明确规定，物业管理公司无权向业主收取装饰装修保证金。
总之，业主在对房屋进行室内装饰装修时，必须向物业管理公司登记并接受监督，是否需要交纳装修保证金，根据所在地人民政府规定执行。装修保证金是在装修前缴纳，而不是在交楼时缴纳。因此，提问者所说的在交楼时，物业公司要求缴纳装修保证金是违规行为。
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