1. 聊城高房价还能撑多久，你怎么看济南房地产走向？

这张图中有很多重要信息。在解读这个信息之前，我们来说一下这张图片的出处。

闪电新闻报道，济南完成土地利用总体规划调整完善工作，已通过山东省国土资源厅审查，并报国土资源部备案。

这次调整完善取得了三个预期效果。

一是变“跨河发展”为“携河发展”，促进“一主一副中心、五个次中心、十二个地区中心”的城市框架和结构的形成，城镇用地布局和空间结构进一步优化、城市特色愈加鲜明。

二是保障了全市未来3—5年建设用地需求，重点是济南新旧动能转换先行区、轨道交通等重点区域、重大工程近期需求，切实保障水利、交通、能源等重点基础设施用地，优先安排社会民生、脱贫攻坚、战略性新兴产业，以及国家扶持的产业发展用地。

三是结合永久基本农田划定工作，更加有效保护了耕地和基本农田，并科学布设生态绿地、山体、保泉敏感区等，在生态建设方面取得实质性进展。

上面的图片，就是媒体对调整后土地利用规划的配图。因为该规划“保障了全市未来3—5年建设用地需求”，我们通过这张图片，就可看出济南未来3-5年的重点发展方向。

城区继续向东西扩张

本次用地规划调整，重点保障了济南新旧动能转换先行区、轨道交通等重点区域、重大工程的用地需求。

不过，由于上面的配图并未有黄河北的内容，我们还是重点来看黄河南中心城区的趋势。从配图中我们能看到，济南黄河以南的城区将继续向东西两翼扩张。

我们为大家标注了一些重要的片区、线路等：

图中的红色用地，为城乡建设用地；图中的黄色用地，为农田用地；绿色为林地、园地等。

从这张图我们能看到：

东部依然是济南城区发展的重要方向。在未来一段时间，胶济铁路以北、济青高速以南的郭店片区，胶济铁路以南、经十东路以北的孙村、两河片区，经十东路以南的的彩石、庄科片区，都将转身为城区。这些地方的开发，将使济南城区直抵章丘。

在西部、南部区，西部国际医学中心将向西直达济南西编组站，党家片区将连接起济南主城和长清。

在济南东北部，新东站片区范围向北是直抵济青高速，济青高速以北仍以农田为主；华山片区则将跨过济青高速，济青高速以北、黄河以南片区将进入开发。

用发展的眼光看

偏远之地在变“近”

对以上配图，很多人可能会以“画饼”为由对它嗤之以鼻。但在我们看来，以上所提的几个片区，一定会是济南下一步发展的方向。因为，济南城市扩张的步伐已经走到这里。

作为一个人口大省，山东还在城市化的半山腰。济南作为山东的省会，对人口吸引力是不用怀疑的。所以，济南城市一定、也必须继续扩张。

而我们摊开济南的地图，在西部，济南西客站片区的住宅已经接近开发完毕，未来向西必须跨过绕城高速、开发一片新区域，也就是济南西部国际医学中心。

在西南部，济南目前的开发商已经在二环南快速路沿线展开。而再往南，就只能是党家那里了。

济南东部更不用说，彩石、孙村已经众多知名开发商入驻，两河片区、庄科片区会是下一步方向；新东站即将年底投用，片区开发即将迎来高潮，如若从新东站再往东，那就是郭店片区了。

客观地说，济南城市发展速度很快。

时间回到5年前，当时的唐冶片区甚至汉峪片区还是比较荒芜的，但唐冶片区现在已经成为一片新城，汉峪更是已经升级为“奥体以东”的片区了。

这样的变化对大家买房是有启发意义的。我们并不是很推荐大家到济南周边的卫星城买房，但对于济南近郊的各个组团，大家一定要用发展的眼光看它们。尤其是对于刚需客户来说，城市核心地段的咱买不起，那么就只能将目光适当远一些了。

唐军说，从房地产开发数据看，济南前三季度完成投资1225.9亿元，同比增长9.7%。其中，住宅投资894.9亿元，增长19.1%。住宅投资中，90平方米以上住宅完成投资占比为89.6%，较去年同期提高了5.1个百分点，反映出济南房地产市场以改善型需求为主。商品房待售面积下降15.1%，其中住宅待售下降25.5%，去库存情况比较好。

  从房价数据看，商品住宅销售价格环比有所回落。8月份，济南市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，9月份，环比下降0.4%，同比上涨6.4%；二手住宅销售价格从4月份出现下降，9月环比下降0.3%，同比上涨1.1%。

  唐军说，今年以来，全市坚决贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制和市场调控政策，房地产市场运行总体平稳。预计未来济南房地产市场将保持理性发展，房价保持在合理区间，不会大起大落。土地供应持稳，入市充足，商品房供需也将保持较为平衡的状态，房地产市场将继续呈现平稳健康发展态势。

2. 普通家庭要奋斗几年才能拿出首付款？

聊城是山东省的一个比较落后的城市，居民可支配收入、非私营单位年人均工资等统计指标都比较低，但是房价并不低，2022年以来，聊城的一些新盘平均已经超过了10000元，几乎没有在8000元以下的楼盘，比如，新吉泰·墅璞院的房子，开盘价居然达到1.7万元每平方米。这样一个经济欠发达、居民贫困的四线城市，上万元的房价与过低的收入很不相称，购买能力不足，居民除了买房子，其它消费需求很少。

有关调查显示，聊城市除了体制内和电力、银行、烟草等特殊行业以外，普通企业的在职职工月平均薪资5250元，但实际到手估计3500元左右。如果是双职工家庭，年收入在8万4千元左右，省吃俭用一年能积攒5万。聊城主城区均价已经过万，120平米左右需要120万，首付40万元，至少需要8年的时间，贷款30年的话，每年得还本付息近5000元。如果使用公积金贷款，房贷负担稍微轻一点。

3. 2019年聊城的房价会降吗？

聊城房价降不了。一是地价不减；二是上级要求三个稳定：三是社会上有钱的人不少；四是开发商们已抱成团。

4. 聊城的经济发达吗？

聊城经济并不发达，是山东省比较贫穷的一个地级市，聊城现在属于四线城市，但是聊城的房价非常的高在山东省排名靠前。聊城的GDP在山东省排倒数第三，仅高于日照和枣庄。

5. 为什么聊城这个四线都不靠的城市房价高的吓人？

聊城房价高有以下几个原因:一，政府支持，为使房地产发展，政府功不可没，补贴购房，制定购房优惠政策，即使家庭有三五套房子，许多状况不属于第二套，仍然可以公积金贷款，土地拍卖不断创出新高，土地财政依赖性很强。二，炒房现象严重，一二线溢出资金外，本地居民家庭大多有两套房子以上，甚至五六套房子的家庭也相当多，目前投资渠道很少，聊城本地资源匮乏，除路西化工，阿胶，有限的企业，没有大型企业，人们把买房作为升值，第一投资产品。我老家农村一户有55万现金，在城里本来可以全款买一套房子，却贷款买了两套，以待升值，或住一套，租一套以房养房。三，农村女孩现在结婚订婚，必须城里有房，即丈母娘经济。许多在县城工作的年轻人，为了孩子接受更好的教育，又在聊城购买令一套房子，每天早上晚上出聊城进聊城的车流便是证明。四，房价畸高，中介公司功劳也不小。从中介数量可知，在大街上走不出50米，就能看到一所中介。

6. 现在聊城房价这么高几年后会不会降？

不会的，现在是稳房价，但是，二手房成交价是会降的，因为国家要限制二手房的流通性，这势必会折射到聊城二手房市场上。

7. 大家对下半年聊城的房价怎么看待？

聊城上半年的房价涨势确实惊人，涨幅居然达到50%左右，涨幅超越了80%以上的城市。

聊城的房价均价从年初的6700元一平米，到现在的10100元一平米，涨幅惊人，是什么原因让一个三四线房子涨的这么快呢？是一二线城市的房价在向三四线城市转移，一二线城市的房价目前已经让人望而止步了。一二线的房卖不出去，地产商要赚钱，要想收回成本怎么办？只有把市场向三四线城市转移，吸引三四线城市的人跟风炒房，把手里的钱拿来进入楼市。地产商不但可以提前收回成本，还拉高了地方房价。我经常说，没人会买不值钱的东西，所以地产商和黑中介就要让他变得值钱，才有诱惑力。聊城这次应该有不少人买房吧！

至于下半年走势，大家别慌，聊城楼市10000均价来回浮动不大，投资界叫做“震荡”，没有获利空间，相信该买的都买得差不多了，再想买的也没钱了。现在国内房价涨跌参差不齐，有的地方领跌，有的地方领涨，楼市好景不长了，该有所回调，不要盲目追高，说不定一不小心就追在了最高点，结局你懂的，和股民高位套牢没什么两样！

国家都在主张遏制房价了，你还在追高买房，这不就是逆势操纵吗！现在楼市呼声有两大阵营，一方希望房价继续涨，一方希望房价跌，希望房价跌的人占大多数。我站向大多数的一方，希望大家都买得起房，也不想房屋占据自己过高的成本，那样很不利于生活，一辈子都被房屋给奴隶了，让楼市暴风雨快些来吧！