1. 二手房个税减免政策最新规定,二手房住宅楼交易税怎么收取?
二手商品房有三大税(个税,契税,增值税)简单说吧,房本满二年的可以免除增值税5.5,个税一般是1%,契税根据个人拥有套数算和面积算的,一般1-4%,乘以网签总价就是你要缴的税
2. 2021年二手房过户费用减免吗?
2021年9月取消过户费是真的。但这只限于夫妻之间的房产过户,如果是将房子过户给孩子还是要交过户费,而孩子继承房产则是不用交过户费的。家长将房产过户到子女名下,在办理过户手续时,所需支付的费用也有区别:
1、赠与,需要办理赠与公证,缴纳评估费的千分之六,公证费2%,领取公证书去房管部门办理过户,交纳契税的百分之三,印刷税百分之五,手续费几百元。
2、买卖,看这位老爹的房子是否满五年拥有并只有自己一套房子,是吗?买卖过户免1%的税,免5.55%的营业税。缴契税90平以下1%,买家还有其他住房,契税3%,印花税万分之五,手续费几百元。
3、继承,理论上说,以继承的方式把房产留给女儿,是一种税收减免的方式,如果没有其他考虑,可以等到父母去世后再办理房产过户,所需的登记费和印花税很少
3. 残疾人买二手房过户有什么优惠?
残疾人买二手房不可以免过户费。
国家没有针对残疾人买二手房免过户税费的规定,是与一般人买房一样交过户税费的。过户税费具体如下: 二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
4. 二手房五年了买完后一直没有住?
1、房屋不住不可以免除物业费。因为已经接房了,住不住是业主的选择,但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的,所以不能免。
2、可以通过协商来减少物业费,一般1年的物业费可以减少1个月的,最多能减少到70%。因为没入住,电梯未使用、公共照明未使用,不会产生电费,家里没住人不会产生生活垃圾,这些都是给物业公司省的,所以可以减少物业费。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
《中华人民共和国民法典》第九百三十八条
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
5. 二手房的个税到底是1?
虽然购买二手房价格相对于新房便宜很多,但是二手房购买还是要考虑到其他费用,比如二手房税费,要交哪些税?需要交多少?什么情况是免税的等等。 1.契税 纳税人:买方 普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%; 非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%; 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。 2.营业税 纳税人:卖方 普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——免征营业税; 非普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%; 别墅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%; 注:以成都二手房为例,购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。 3.印花税 纳税人:买卖双方 二手房交易印花税税率:0.5% 注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。 4.个人所得税 纳税人:卖方 普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%; 2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 出售公房个人所得税计算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。 注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 5.土地增值税 纳税人:卖方 二手房交易土地增值税税率:1% 个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满 5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征; 注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。 6.城建税、教育附加税和地方附加税 纳税人:卖方 二手房交易城建税:营业税的7%; 二手房交易教育费附加税:营业税的3%; 二手房交易地方附加税:依各地方而定。 二手房免税条件: 国五条出台后二手房买卖征收20%个人所得税,虽然按规定个税是向卖方征收,但在实际操作过程中,卖家往往把个税算进房价里,归根到底还是买房出血。二手房交易税费这么重,让许多买房者望而却步,有没有什么方法规避二手房交易税费呢?这时候“免税房”就格外吸引买方注意了,究竟免税房是什么意思呢? 按照国家最新出台的二手房交易征税规则,业主出售家庭唯一住房免征个人所得税,出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房,满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下,同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右,因此对购房者来说非常有吸引力。
6. 是否有5年的交易减免税收的条款?
如果购买的是非普通住宅,则需要按以下规定缴纳相关税费:
(1)增值税:非住宅类房产缴纳税率5.55%,由卖方缴纳(2)个人所得税:非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%,由买方缴纳(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
(6)二手房交易手续费总额:非住宅10元/平米*实际测绘面积(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。