1. 安置房可以买卖吗?有什么风险?，有房产证的安置房能买吗？

有产权的，产证到手后可以进行买卖。

对于很多人来说，一直对安置房有产权吗存有疑问，其实安置房尽管分为两大类，但是都是有产权的，只是在上市交易方面有不同的限制和规定。

安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。

安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后，如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。

安置房上市交易问题安置房的购上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋所有权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有权的5年之内不能上市交易。

安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。

引用《物权法》：

安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同，在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。

拓展资料：

1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房。

由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定。

2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险，过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税。

3、安置房除当事人外其它人不能代款。

2. 当涂黄山小区安置房能买吗？

安置房可以买卖，能买，但是有一定的风险。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者，而且买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益，交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。

3. 安置房值得购买吗？

坐标上海嘉定。在上海这里，安置房也就是拆迁房。现在拆迁房已经没有原来那种质量差，小区管理不完善，没电梯等等一系列问题。嘉定这边的拆迁房外立面和小区里面的设施，绿化率，户型都是不错的。价格相对于商品房便宜不少。得房率也很高。一样是70年产权，周边配套也不错，有的拆迁房还是在地铁站旁边的，交通也很方便。经济实力有限的情况下是可以购买的。上海置业欢迎咨询，多年从事一手房源，二手房源，别墅，商住房，写字楼，商铺相关业务。

4. 村民安置房可以买吗？

村民安置房是不是可以买，要区分不同情况，如果该安置房产权明确，各种证件齐全，是可以买的。如果安置房是临时房 或者过渡房，证件不全，就不能买，风险太大。

5. 安置房是不是会便宜一些啊？

安置房确实比普通的市面上的商品房要便宜很多，选购安置房最需要注意的就是产权问题；

原因如下；

第一、首先安置房不同于市面上在售的商品房，安置房是政府在建设城市道路或者其他公共设施项目时，对于被拆迁户被征用土地上居民进行安置而建的房子；

第二、安置房的价格一般会比市面上的商品房便宜一半或者三分之一；正常情况下，安置房是不允许上市交易的，因为安置房为集体产权；需要业主持有房屋满五年之后，缴纳相关的税费，并持相关证件到房管局办理房产证；有了房产证之后，方可上市交易；

所以值得注意的是，安置房固然价格比较低，但是产权问题需要仔细了解，确认该房屋有房产证且符合当地二手房的交易条件方可购买；

其次安置房小区的建筑密度一般较高，人员比较多且杂，所以从居住感受上来说可能不如正规的商品房小区；

故综上所述，安置房会比市面上的商品房价格便宜，时候经济条件不是特别好的刚需家庭；值得注意的就是房屋的产权问题，一定要再三的确认该房屋有房产证且符合交易条件；个人拙见，仅供参考；

6. 大厂的拆迁安置房能买吗？

江苏永衡昭辉律师事务所 钟延成律师：从法律层面上来讲，拆迁安置房仍然是可以买卖的，但是因为拆迁安置房的特点，使得拆迁安置房买卖有一些法律上面的风险，对于买房人而言，需要谨慎地将相关的风险控制好。

安置房和经济适用房虽然与商品房交易而言战线更长、风险相对而言比较高，但风险并不是不可控，下面本律师将从几个方面谈谈房屋的风险控制：

第一、合同交易无效的风险控制。就从安置房而言，现在原则上所有的安置房买卖的合同均可以确认为有效，不管是五年内的交易还是五年之外的交易。就安置房以外的经济适用房而言，因为经该类经济适用房属于保障性住房的性质，根据目前的司法实践，五年之内的经济适用房交易会被确认无效，五年之后的经济适用房交易可以确认有效，五年的起算时间原则以该小区内房屋发票的开具时间作为起算的时间。

第二、合同标的物是不明确的风险控制。这一类风险主要发生在“房票”买卖的案件当中。因为“房票”交易属于交易资格的交易，交易时并没有拿房选房，甚至房屋压根还没有建造，仅仅是拆迁当中获得的安置资格的交易，这一类案件当中，经常会出现卖方在拆迁过程中获得了多套的住房，导致标的物指向不明确的情况，从而容易出现违约，南京市六合区人民法院就曾经做出过类似的判决，因为出售人被安置有多套安置房，但是当时均未进行选房，选房时并未通知买受人，买受人后来起诉至法院要求交付房屋的诉讼请求，因为标的不明确曾经被法院驳回。

第三、合同签约主体无权处分、无权代理的法律风险控制。安置房和经济适用房因为很多在交易时，并未办理相关的产权证，导致交易主体在缔约时一定要特别注意审查签约人是否具有代理资格或者完全的处分权。办理案件的时间过程中经常会发现因为无权处分、无权代理行为导致买受人无法取得房屋的情形，从而买受人容易遭受比较大的损失。

第四、房屋差价的风险控制。安置房和经济适用房的房屋价格最好以房屋的总价进行确认，如果必须需要进行单价确认的，原则上应当说明差价补差的相关方法。因为安置房在建造和选房的过程中，往往因为户型、阁楼的差异导致房屋有较大的面积差，曾经有安置房交易时小于实际面积的20几个平方米，导致合同交易无法进行。出卖人则以买卖标的认识有误差为由，主张重大误解，要求撤销或者变更合同。

第五、土地收益金缴纳数额的风险控制。作为买受人在购买安置房或者经济适用房时，应当对是否要缴纳土地收益金、土地收益金的缴纳数额等进行想尽的考察，经济适用房、农村拆迁的安置房、城市土地拆迁的安置房、违规获得安置房或者经济适用房，其土地收益金缴纳的数额具有很大的差别，作为买受人，在买卖房屋时应当对相关的拆迁房屋的性质、土地收益金缴纳的数额比例进行比较详尽的考察。

第六、阴阳合同价格的风险控制。近年来，因为众多的安置房、经济适用房违约，很多中介机构，希望通过签署阴阳合同，做高房价的方式，甚至除签署房屋买卖合同之外签署借贷合同的形式来希望改变和控制卖方违约的情况，对此本律师提醒广大买房人，一定要谨慎的处理阴阳合同，防止出现“假戏真做”的情况发生，避免出现不必要的损失。

第七、妥善的交易，保留相关的交易证据。因为安置房和经济适用房的交易时间比较长，在长达几年的时间里，经常会出现买房人合同丢失、购房款收条丢失的现象，而这些关键的证据，往往会影响诉讼的走向和权益的实现，钟延成律师在此再次提醒广大购房人一定要妥善的保存自己的购房材料，尽量通过银行走账的方式进行交易。

最后，钟延成律师有请提醒准备购买安置房或者经济适用房的购房人，在进行交易的签约时，尽量在有具有一定安置房或者经济适用房交易经验的律师或者法官的指导之下进行交易，避免出现卖方违约而无法救济的尴尬境地。

7. 通过中介买安置房有保障吗？

不保障。因为中介买安置房存在较大的风险，包括但不限于中介公司非法占用购房者的资金、虚构房屋信息等，购房者很难保证获取到的房屋来源是否合法且真实可靠，甚至可能导致购房者的资金损失。因此，选择中介买安置房需要格外谨慎。如果购房者想要保障，建议通过购房合同或公证进行相关的确权手续，或者直接向政府部门购买安置房。这样可以有效规避中介购房的风险。