04年北京四合院价格(产权面积和建筑面积的关系是什么)

1. 04年北京四合院价格，产权面积和建筑面积的关系是什么？

所述商品房 “产权面积” 即不动产登记的房屋建筑面积

回答这个问题需要先搞懂一个概念，什么叫商品房“产权面积”？

产权面积就是房屋所有权人办理不动产产权登记，不动产登记部门经核实给予登记的房屋所有人具有房屋所有权的面积，不动产登记为：“房屋建筑面积”事项。以下均称“房屋建筑面积”。

你房屋的房屋建筑面积为119平米，建筑面积85平米在这应是专有建筑面积（或称套内建筑面积）。

119平米—85平米=34平米，34平米为你房屋的公摊面积（分摊建筑面积）。

试算了一下，你房屋的公摊率为29%（34÷119=29%），属 12-33层类型的高层住宅水平。公摊率较高。

现在不动产产权登记将以前的房产证、土地使用权证两证合二为一称为“不动产权证”；房产登记、土地登记并称为“不动产权登记”。

如果开发商交付业主的商品房面积不缩水：合同约定“商品房销售面积”=房屋建筑面积

如不缩水，房屋不动产登记的房屋建筑面积基本为购房者与开发商签订商品房买卖合同中所约定的 “商品房销售面积”！

防止发生商品房面积缩水，及不动产权登记不实的情况

按照相关规定，不动产登记部门办理不动产权登记时，需要通过测量、查验等手段准确核实商品房的房屋建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积（别称“公摊”）、共有土地使用权面积及分摊国有土地使用权面积等数据，准确录入不动产权证登记项目。

所以不管怎么说，购房者在接收商品房后，已对商品房面积有初步印象，对房屋产权面积与房屋不动产权证上登记 “房屋建筑面积” 是否相符，及“房屋建筑面积”是否与商品房买卖合同中约定的 “房屋销售面积” 一致还是要多留心审核。

以防止发生商品房面积缩水，及不动产权登记不实的情况。

商品房销售面积公式：商品房销售面积＝套内建筑面积（专有建筑面积）+公摊面积

商品房销售价计算公式：购房款=商品房销售面积X商品房每平米销售单价

业主付出的真金白银实际买的是：套内建筑面积+公摊面积的总和。

▓套内建筑面积

房屋套内建筑面积由以下三部分组成：

１、套（单元）内的使用面积；

２、套内墙体面积；

３、阳台建筑面积。

三个部分依据具体的国家测量规范实际测量确定。

业主需注意的是：套内建筑面积并不等同于套内使用面积。

套内使用面积是指卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏空间等房屋设施直观的使用面积的总和。

套内建筑面积包含套内使用面积。

阳台建筑面积是以建筑物主体结构为界，封闭的阳台（栏板以上全部用玻璃窗围闭的阳台）按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

▓公摊面积

公摊面积（分摊<公有>建筑面积）指包含在电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室以及其他功能上为业主整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，分摊到业主名下的共有建筑面积，亦叫“分摊（公/共有）建筑面积”。

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公摊面积；整栋建筑物下建设的地下人防工程也不应计入公摊面积。

小区内公共绿地、公共活动场所等，则更不属纳入不动产登记的房屋公摊范畴。

建成完工的小区单幢商品楼房屋公摊比例（公摊率）是确定的，高层的楼房公摊比例比低层楼房的要大，在两类房屋不动产登记面积一致的情况下，高层楼房的使用面积会比低层楼房的使用面积要小，减小的部分一般大部分体现于两者“公摊”的差距上。

各种楼房合适的公摊比例参考值一般为：

对于多层商品楼（一般7层以下）合适公摊面积比例为：7%-12%；

小高层住宅（7-11层）为：10%-20%；

高层住宅（12-33层）为：14%-28%；

别墅为：1%-8%。

04年北京四合院价格(产权面积和建筑面积的关系是什么)

2. 金文声徒弟都有谁？

金文声个人简历

2006年以后因身体原因不再说书，2006年12月20日在津举行隆重盛大的拜师仪式，同时收郭德纲、于谦、李菁、高峰为徒。2008年，金文声以78岁高龄再次登台，在北京德云书馆演说《火烧金光寺》《张广泰出世》《五鼠闹东京》《白玉雪》等书目，4月10日突然发病，后辗转多家医院终于有所好转。现(2009年-2014年)先生一直在家中养病。当谈及是否会再登台时，先生说:现在的"气口"不对，对不起观众，等到自己觉得能上台的时候再说。另据传，德云社每月会派人去看望先生。2017年5月25日病逝。

金文声收过的徒弟

名嘴“老梁”梁宏达曾拜师金文声，是郭德纲的师兄。

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金文声郭德纲、于谦、李菁、高峰在天津拜老艺人金文声为师。

在拜师仪式上，郭德纲、于谦、李菁、高峰按照传统曲艺拜师仪式向老师递上“拜师帖”，同时向老师磕头行礼。金文声老先生分别赐名四位爱徒为“增”字辈的“福”“寿”“禄”“喜”。同时，面对自己的徒弟，金文声先生将全部快板文本作为礼物毫无保留地现场传授。

此次拜师的引师是田立禾，保师是刘文亮，代师郑吉平。现场金文声演出现代版《八扇屏》。郭德纲和德云社的弟子亦表演了精彩的节目。

2010年11月17日在济南收罗广兴、李涛、华青、刘翰青为徒。

济南拜师仪式在济南芙蓉馆空中四合院曲艺大舞台举行，罗广兴、李涛、华青、刘翰青(分别赐名：元魁、元首、元才、元茂)按照传统曲艺拜师仪式向老师递上“拜师帖”，同时向老师磕头行礼。收徒仪式隆重热烈，北京、天津等地的曲艺名家到场祝贺，郭德纲委派师弟高峰前来祝贺观礼，中华曲艺学会副会长、山东省曲艺家协会主席孙立生，济南市文联主席、济南市曲艺家协会主席慈建国亲临观礼并致辞

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2007年1月6日，农历丙戌年十一月十八日：陆倚琴收黄薇为徒

京韵大鼓名家陆倚琴收黄薇为徒。陆倚琴在收徒仪式上表示，不是培养黄薇成为演员，而是希望她能够对骆派京韵艺术进行整理、分析和记载。金文声、张伯扬、赵玉明、苏文茂、魏文华、薛宝琨等曲艺名家出席了收徒仪式。2011年9月25日在天津收朱瑞潇为徒。赐名(朱玉潇)魏文华、陆倚琴、王玉宝、田立禾、王文玉、佟守本等曲艺名家到场祝贺。郭德纲委派师弟高峰前来祝贺。济南芙蓉馆馆主李涛代表济南罗广兴、华青、刘翰青等师兄弟临场观礼祝贺。收徒仪式隆重热烈，北京、天津等地的曲艺名家到场祝贺。

2012年04月23日天津市曲艺团专业快板演员郑屹拜师金文声。

3. 说一说在上海的感受如何？

上海是个国际大都市，还有一个霸气的名称：魔都，上海在中国来说是一线大城市，那么上海到底是有什么魅力？让世界各地的人都趋之若鹜，接下来就帮大家了解下我们的大上海。上海国内外的交通

上海是中国大陆同时拥有两个民用国际机场的城市。一座是上海浦东国际机场（主要是国际航班，还有少量的国内航班），一座是上海虹桥国际机场（国内航班），分别位于城市的东西两侧。这方便了世界各地的人来上海旅游或者工作，这里的机场的基础设施达到世界的先进水平。很多国外的友人如果第一次来上海的话，给他们的第一印象就是原来中国那么繁华，跟自己想象的完全不一样，让人耳目一新的感觉。目前上海的高铁站点有6个，分别是上海虹桥站、上海站、上海西站、安亭北站、松江南站、金山北站。上海有3个大型火车站（上海站、上海虹桥站、上海南站），6个小型火车站（安亭北站，金山北站，南翔北站，上海西站，松江南站，芦潮港火车站），汽车站由于太多我就不介绍了。

上海本地的交通四通八达

如果你想来上海到处游玩一下的话，想要在有限的时间里去更多的地方，那么就要提到上海的地铁。上海拥有20条地铁线，地铁站铺满整个大上海，不管你去繁华的闹市区，还是到郊外去采风，都可以直接到达。如果你连地铁站到宾馆500米内都不想走路的话，那么每个地铁口还准备了共享单车在那里。上海白天的街道到处车水马龙，尤其到了早上的上班时间，如果你想网约汽车都需要等待一段时间，可能错过上班时间。那么地铁就是很多打工一族的首选，每天上下班直接骑共享单车到地铁口。这里上班的人更喜欢的是公司的班车，因为班车是去公司上班最好的交通工具。很多人肯定会说，那么自己开车上班就可以了。但上海市对外地车辆是在高峰时段限行的，即每日7-10时、15-20时，对延安、沪闵等高架道路禁止悬挂外省市号牌小客车、未载客的出租小客车及实习期驾驶人驾驶的小客车通行(周六、周日、国定假日除外)。在这里你能发现很多开出租车的女司机，这里的女司机既然敢出来揽活干，那就是独立的女性，如果遇到的女司机，大家最好不要太挑剔，要不是吃亏的肯定是你。

外来旅游必去的地方01：历史古老建筑

上海的南京东路和外滩的交叉口，你可以看到很多百年历史的西方建筑，因为这里保留着以前上海作为租界时的面貌，上海外滩十里洋场的万国建筑群，这20多间万国建筑大部分是银行，是酒店的也就只有和平饭店和华尔道夫了。和平饭店是上海市地标性建筑，经历了十里洋场的兴衰，是上海近代建筑史上第一幢现代派建筑，拥有最具特色的九国式特色套房及众多别具特色的餐厅、宴会厅、多功能厅、酒吧、屋顶观光花园等。世界各地的游客很多都会到外滩来，见识下历史遗留下来的建筑特色，能感受到百年前上海的繁荣昌盛。现在很多建筑内部都重新装修过，少数保留着以前的面貌。这里也是游客来上海的必来地方，来这里拍照采风或者是拍视频，让家人和朋友了解下百年历史的西方建筑。

02：东方明珠电视塔

东方明珠矗立于上海浦东陆家嘴，与外滩隔江相望，是上海的标志性建筑。从小到大三个圆珠，符合唐诗大珠小珠落玉盘的诗歌意境。东方明珠电视塔是一个五星级的旅游景点，你要进去都需要经过安检。这个地方也是很多外来游客必来的地方，你可以乘坐全透明观光电梯登上351米高的太空舱观光层，可将浦江两岸风光一览无余，还可以让人们与“宇航员”来一次互动。若在267米高的空中旋转餐厅约上朋友一边品尝美食，一边欣赏申城夜景，更是超凡的体验。东方明珠塔高468米，可站在不同的高度品赏浦江两岸的城市风光，看外面的灯光璀璨的世界，在电视塔里面前面是高楼大厦拥簇，后面是波浪滔天的黄浦江。

03：外滩夜游黄浦江

晚上你也可以到外滩去坐旅游观光船，微风吹过，黄浦江的水泛着鱼鳞。这里看不见湖光山色，但你却能看到江面上倒影着沿江两岸的景色。在夜中看到水里有彩色的灯光在变换着颜色，轮船慢慢驶过，镜面般的景色扭曲变换，好像要穿越到另外一个世界。看着沿江两岸建筑大楼的灯光秀，慢慢划过你的眼前，别有一番滋味。

04：豫园

上海豫园位于上海豫园旅游商业区的东北部，与上海城隍庙、上海豫园旅游商城毗邻，是知名的江南古典园林，闻名中外的名胜古迹。现豫园占地2公顷，楼阁参差，山石峥嵘，树木苍翠，以清幽秀丽，玲珑剔透见长，具有小中见大的特点，体现出明清两代江南园林建筑的艺术风格。刚进去是一条商业街，这里也有小吃广场，外地游客去那里的话我的建议是玩而不是吃，因为那里虽然很多小吃，但是价格贵而且不美味，吃的方便可能会让你大失所望。因为这里做生意的人都是来自全国各地，要想尝本地的特色美食还得另找地方。

05：城隍庙

上海城隍庙坐落于上海市中心的城隍庙旅游区，也叫老城隍庙，是上海有名的道教宫观。观内现有大殿、甲子殿、财神殿、慈航殿、城隍殿等九个殿堂。这里的建筑让你能感受到时代的气息和别样的建筑风格，城隍庙也已经商业化，进去一次需要10元，里面有求姻缘的庙宇，已婚人士可要看清楚了，不要拜错了庙。

上海的美食上海的小吃

上海生煎包外皮底部煎得金黄色，上半部撒了一些芝麻、香葱。闻起来香香的，咬一口满嘴汤汁，颇受上海人喜爱。成品面白，软而松，肉馅鲜嫩，中有卤汁，咬嚼时有芝麻及葱香味，以出锅热吃为佳；

上海汤包是上海市的一道特色小吃，属于本帮菜；该菜品以汤多为主要特点。以“小巧、皮薄、馅大、肉鲜、味美、汤汁充盈、清香利口”而著称，与小笼包系出同门。此汤包皮薄馅大，鲜香适口，油而不腻；

上海红烧肉是一道美食，由五花肉、酱油、酒、糖等材料制作而成。这道菜能体现出浓油赤酱的特色，靠火候功夫，可以做出肥而不腻、酥而不烂、甜而不粘、浓而不咸的味道来；

鲜肉月饼皮很酥脆，里面的肉鲜美十足，一口咬下去还能尝到鲜美的汤汁，味道整体很清淡，所以吃起来远没有云腿月饼那么油腻。以老大房和光明邨大酒家的鲜肉月饼最为有名。

上海白斩鸡鸡肉的鲜嫩多汁，鸡皮如海蛰般的爽脆质感和卤水的鲜美滋味确系一流，吃过后就会感到的确物有所值不虚此行。提到上海的特色风味菜，白斩鸡似乎是上海人的至爱，上海滩上经营白斩鸡的店家之多品名之繁就是明证。

当然还有特色小吃比如排骨年糕，糕团，糖醋小排，酱鸭，熏鱼等都是上海有名的小吃。如果你想吃上海的本帮菜，你也可以到网上去搜索，还可以到资深食家推荐的沪上美食店去尝试下味道，这里还有名人明星曾光顾的沪上美食店。但上海本地菜的特色，很多外来人都吃不惯，因为上海菜偏甜。如果你喜欢吃辣或者是口味重的人，那么你的味蕾可能就达不到你的要求了，正所谓众口难调。在上海不管你喜欢吃海鲜还是中国的八大菜系，只要你在网上搜索都能找到，因为毕竟这里是国际大都市。或许味道没有你们自己的家乡好，但毕竟这里是上海，很多食材和取材都是当地，就算再好的厨师，材料不一样也做不出你想要的味道来。但我们出门在外的话，还是多尝试下当地的美食，要不是也白去了。

上海的夜间景点和夜市

铁路上海站南广场置设一批泛光照射、广告灯彩、广场照明、绿地及建筑灯饰、道路交通灯具，巨型电视屏幕和电子翻牌广告。以白玉兰广场为中心，天目西路、恒丰路为主轴，各类灯光五彩斑斓，成为上海四大夜间景点之一。

实惠烧烤一条街的昌里路，这里的夜市品种繁多，五花八门，但这里最多的还是小吃。路口边，烤肉炭火冒出浓烟滚滚，把羊肉、鸡肉、串儿的香味直接飘送进人们的鼻孔里，将那些馋嘴的食客拉了过来。在吃烧烤之余，来点臭豆腐也是不错的，这里的“周斌臭豆腐”很出名，据说上过电视台“人气美食”栏目。

上海的绿化和环境治理

我们可以看到上海的绿化都是比较多样话，可以随处可见几十或上百年的绿化树，规规整整的感觉。而且街道整洁，这里的商铺不会见到摆出店门的现象。在晚上你很少见到露天的大排挡，基本都是在店里面消费。如果你在郊外的话，到了十点基本上饮食店都关门了。你可以看到这里的河沟基本治理都很好，生活垃圾和废水的处理很好。反正我是没有发现有臭水沟的存在，这都靠来上海的每个人，因为大家都会自觉的养成好习惯，做好卫生环境的处理，一切都是井然有序。

高科技研发基地

上海紫竹高新区位于上海市外环外，坐落于闵行区东南部，毗邻黄浦江、关港码头。上海紫竹高新区总规划占地13平方公里，主要由大学园区、研发基地、生活配套三部分组成。紫竹高新区以集成电路与软件、新能源、航空、数字内容、新材料和生命科学等六大类产业作为主导产业，重点吸引区域总部、研发中心、风险投资公司及高科技制造企业入驻。很多国内高端人才在这里能大展拳脚，这里是科技人才的摇篮，是实现个人梦想的发源地。只要你够优秀，上班都不用打卡，可以自由支配时间来完成项目的研发。

上海人的生活

上海人很讲究养生，一般中年人以上，晚饭后，最多外面附近公园去走走锻炼一下就回家了，很少晚上逛商店吃夜宵，保证身体健康。年轻的夫妇晚上饭后要辅导检查儿女的作业，没空也不愿意在逛马路，所以夜晚的街道商店中，会显得比白天安静很多的很多，要逛马路的大都是小青年，没成家没儿女，在住处呆不住，就去逛街。上海的市区繁华街道建筑是悠久文化几百年遗留的产物，郊区本来都是农田，现在发展迅速，人均住房的面积都挺大，尽管超过城市人的积住宿面积，但其它文化娱乐交通措施的便利是很难赶上城区的，人稀地大，要买东西就开车去大超市采购，要么也有在小区门处有个小超市买点必需品。郊外晚上地铁和公交车比市区早结束，因为是沒人民进出的需求，节约资源也很合理。在上海你不用担心人身安全，因为这里到处有摄像头，晚上到了郊区那边就跟一般的农村一样，早早歇息睡觉。

通过上面的描述我们可以了解到以下几点：

01：上海的交通十分发达，不管是机场，高铁，火车站和地铁这里都有。正因为上海的发达才会造成这里的房价贵，这里大多数都是外来人口，在这里上班大多数人耗尽一生也买不到一套房，这里是造梦的地方也是让太多人梦想破灭的地方。普通的上班一族在上海生活会感觉压力很大，因为这里消费高。但正是因为这个原因，引来更多的人来这里需求机会，实现自己的人生价值。

02：上海的历史悠久，你会经常看到古老的建筑，正是这样才能体现上海的文化底蕴丰富。

03：上海的特色美食是当地独有的，这里你能吃到来自全国各地的美食，因为这里是繁华的大上海，汇聚了各行各业的精英来这里发展。

04：上海的绿化和环境的治理都很好，随处可见的参天大树和水资源丰富。

05：上海的本地人生活富裕，因为他们本地人很多都是拆迁户，有房产和店铺出租，每月靠收租都能过得生活无忧。

最后总结：上海是大家向往的地方，最好是年轻人要去这样的大城市看看开阔下眼界。上海有大把的机会等着你们，只要你敢想敢干，必定能在大上海一展拳脚，打造属于自己的高质量生活和实现自己的人生价值。

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4. 进深20米的宅基地？

很高兴为你解答。

说实话，开间只有14米的宅基地，做合院确实有点小，但也不是没有这样类似的户型，比如下面这套，它的开间只有11.8米，进深16米，比14X20米的宅基地要窄，要短，但做成这样一个徽派的二合院，还是很漂亮的。

再就是下面这套，尺寸比较合适。

它的开间15.1米，进深14.4米，也是一个二合院的设计，白墙、灰瓦、红框，古朴自然，很有韵味。

下面这套三合院也是可以借鉴的。

它的开间22.874米，进深18.33米，根据实际情况，将厢房适当缩减即可。

还有下面这套，不知道你是不是会喜欢

它的开间18.2米，进深12.26米。院子前面是独立的厨房和餐厅，相当于一个二合院的设计，此户型南北通透，左右两侧有邻居也不怕。

怎么样，这几个房屋设计符合你所需吗？想要参照更多户型，关注本头条号即可！

5. 84年傻柱工资2500可能吗？

十一届三中全会后，当时的政策是改革开放，让一部分人先富起来。八三年严打，八四年中国很多地方已经在奖励勤劳致富的万元专业户了。依照当时首都北京的客流量和饭店餐馆的火爆程度完全是真的，记得我北京朋友八四年国庆节期间在西直门地铁站桥附近胡同口租了一座小四合院，开了一家地道川味火锅店加炒菜，名叫四川饭馆。他雇的大厨工资就是两千五百元，二厨工资两千元。因地处北京市中心，每天中午和下午晚上生意火的不得了，员工工资连承包四合院租金加上工商税务交费下来，一年纯利润二十万。我朋友每天开着伏尔加上菜市场买菜，典型的暴发户一个。而我当时在山西地方国营煤矿下井，一个月基本工资加入坑费每月挣九十多块钱。84年在普通县市街道有名气的厨师普通的挣五百元，名气大做菜好的挣一两千元在首都北京算高收入人群。你可以想象，当时北京的流动人口加上到北京转的人(当的不说旅游，说转或说逛)有多少，只要是在北京，即使开个小吃店，卖个茶叶蛋一年都能挣个万元户。傻柱大厨，名厨，炒川菜的好把式，八四年一个月在北京市区小饭店当厨师一个月挣两千五百元很正常。