1. 怎样验房毛坯房，毛坯房验房注意事项？
1 验房时需要注意的事项有很多，其中毛坯房的验房也是需要特别注意的。2 毛坯房验房需要注意的主要问题包括：墙面、地面、屋顶、窗户、门、电线电路、水管、暖气等方面的质量和使用是否符合规定。3 另外，还需要注意房屋的隔音、采光、通风等问题，以及周边环境、小区设施等方面的情况。延伸：在进行毛坯房验房时，建议选择专业的验房机构或验房师进行检测，以保证验房的准确性和全面性。同时，在购买毛坯房前，也要仔细阅读合同条款，了解房屋的质量标准和保修期限等信息，以保障自己的权益。
2. 毛坯房验房没有空鼓锤怎么办？
没有锤子也是可以查空鼓的，用实心铁制品替代空鼓锤，如铁线、铁勺子等，最简单的是用钥匙敲打辨别。声音略低沉、带点回旋音，就像敲在空心砖上，这种声音就是空鼓。大家能分辨出来声音就可以了，有没有锤子不重要。
3. 毛坯房地暖怎样验收？
毛坯房地暖验收
一般商品毛坯房在交工之前，地暖经过开放商(甲方)水暖监理工程师进行验收合格，并且备案，开发商对地暖质保5年。所以业主在收房的时候做一些简单的验收即可:
检查地暖分水器，入户阀门。阀门开启是否顺畅，有无生锈损坏，有无漏水情况。品牌厂家信息是否完整，是不是三无产品。地暖管道是否有露在地面上的，地暖上的垫层是否有开裂空鼓，起砂的问题。如果有可要求维修或者赔偿。因为一般交房的时候地暖还没有启动，而且管道都隐藏在地面之下，所以只能验收明眼可以看见的部分，只是简单验收。装修时验收
装修的时候，我们会请专业的水暖工进行水暖改造。这个时候可以请水暖工进行专业的验收:
首先检查入户阀门，地暖分水器。首先看质量，如果质量不好，可以自己进行更换，避免后期出现问题导致自家损失。常见的问题——分水器管径小，影响供暖流量，分水器材质差，材质轻薄，阀门开启关闭幅度小，不能完全打开或者关闭。检查管道质量，观察壁厚，察看管道品牌标识，如果质量特别差，可以进行更换。一般开发商的地暖管道还可以，因为地暖管漏水导致的问题，赔偿维修比较麻烦。(注意更换后的管道开发商不在质保)。如果不更换管道然后在管道上安装流量计，关闭分水器分路阀门。逐个进行流量测试，检查地暖管道是否有堵塞的情况。用打压的方式，检查地暖管道是否有漏水的情况。关闭入户总阀门，关闭所有分水器支路阀门，从分水器接口处给地暖管道系统接打压器，打开所有分水器支路阀门，缓慢打压到0.6Mpa，持续3-4个小时，观看压力是否进行变化，如果压力下降，检查设备有无问题，如果没有管道可能渗漏。压力无变化说明管道无渗漏。检查管道间距:需要在地暖供热的情况下用红外检测仪进行检测。地暖的间距根据房间取暖需求，使用地暖管的环境进行设计。一般管间距在15-25厘米左右。一般水暖工根据地暖管径和当地取暖需求可以判断是否合格。需要注意的事项验房时如果可以请到水暖工最好，可以到现场进行检测，这样更好一些，有问题可以及时反应开发商进行维修，甚至拒绝收房，进行索赔。如果请不到，只能先收房，后期再进行检测，因为有质保规定。装修时一定要对地暖进行检测。因为有问题在此时进行维修更换比较方便，后期装修好，如果出问题，维修更换需要拆除地面装饰，很烦很糟心。装修时不可在地面打钉，切割开槽，避免破坏地暖管道。也不要用重物击打地面。如果是冬季，或者工人在工地做饭，切记不要烘烤地面，高温会把地暖管烤化，导致漏水。地暖管虽然是供热管道可以耐高温，但是指的是水温，一般70度以下，超过规定温度，就有可能导致管道受损。4. 毛坯房需要请验房师吗？
毛坯房也是有必要查验的，因为工人在施工的过程中部分地方可能会没有处理到位，比如墙面有空鼓的地方 开裂的地方，还有就是下水有没有堵塞，房屋的门窗有没有破损，划痕的地方，这个都跟你的经济息息相关的，谁也不想后期入住了在花一笔钱来进行更换，而请验房公司帮您查验这些问题都能帮您查出来，在收房的时候跟物业提出来让他们整改会比较容易，真要是等施工方撤出楼盘了再整改就费劲了不是么，纯手工打字，希望对您有所帮助
5. 毛坯房验房要准备要什么工具？
毛坯房验房需要准备以下工具：测量工具（如卷尺、量角器、水平仪等）、照明工具（如手电筒、灯光等）、电器检测工具（如插座测试仪、电线探测器等）、检测工具（如电视信号探测器、水管探测器等）、钳子、螺丝刀等工具。
这些工具能够帮助验房人员对房屋内外的各个方面进行全面细致的检查，从而发现潜在的问题和隐患，并及时提出建议和处理方案，确保房屋质量符合要求。
6. 成都这边验房师怎么收费的呀？
本人做过房屋维保，对于毛坯房的检查标准，主要有以下几个方面：
一、水泥砂浆楼地面
1.地面平整，无落地灰尘；
2表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂、露管露筋等缺陷；
3.水泥砂浆面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；
4.对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用处理措施，保证地面观感一致性。
二、厨卫间楼面
1.防水层平整、无起粉、无鼓包、无脱落。
2.地漏位置合理，低于排水表面，周边收口密实、水封高度不小于50mm。
三、抹灰内墙
1.抹灰层无脱层、空鼓。
2.抹灰墙面表面光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。
3.盒（孔洞、槽）周围的抹灰表面应整齐、光滑。护角周围的抹灰表面应整齐、顺直；
4.修补部位必须分层抹灰，成活方正规整。
5.阴阳角方正、顺直。
四、腻子顶棚
1.天棚腻子干净整洁，观感光滑平整、线角顺直，无粉化、气泡、起皮、透底、污染、返碱及砂纸打磨划痕，无空鼓、裂缝。
2.灯具周围收口美观。
3.与梁（柱、线盒）等交接面清晰、整洁。
4.与墙面交接面清晰、整洁。
五、涂料外墙
1.外墙涂料整体效果美观大方。墙面平整，阴阳角顺直；质感颗粒均匀，无针孔、开裂；无明显接槎、刷痕。
2.不同颜色材料界面均采用美纹纸处理，界面清晰；无交叉污染。
3.外墙仿石材刻缝均匀、横平竖直。
4.阴阳角顺直，无色差，挑出宽度一致，滴水槽顺直宽度深度一致，涂料收口到位无交叉污染。
六、入户门
1.表面平整光洁，无划痕、毛刺、掉角，色泽一致，美观。
2.铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。
3.门扇开启灵活，无碰擦、异响，密闭性好，框与扇及扇与扇平行，无大小头。
4.框与墙体缝隙应嵌填饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。门套线与墙体表面密合。
七、铝合金/塑钢门窗
1.平开和推拉门窗扇安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇须有防脱落措施。
2.窗框与墙塞缝密实，外用耐候硅酮封胶密封，应平滑顺直。外窗台排水坡度不应小于10%。外墙门窗上口做内高外低50mm的滴水线或滴水槽等。阳台反坎内低外高10%的坡。（或按照设计要求）。
3.平开窗扇设置限位风撑。共用部位的活动窗扇与窗框开启宽度110mm时有限位措施。
4.滑槽内无杂物，表面干净，型材无划痕，无损伤。门窗下框应设排水孔，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
5.门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。
八、排水管道
1.管道应洁净、顺直、无污染、无色差、无破损。
2.支架牢固、与管道接触紧密；排水坡度正确，无反坡现象。
3.敷设在高层建筑室内的塑料排水管道当管径大于等于110mm时，下列位置设置阻火圈：1.明敷立管穿越楼层的贯穿部位；2.横管穿越防火分区的隔墙和防火墙的两侧；3.横管穿越管道井井壁或管窿围护墙体的贯穿部位外侧。安装顺直，管根上下处理整洁。
4.卫生间、阳台、洗衣机地漏，浴缸和洗手池预留排水管采用S型存水弯（不影响安装空间及标杆的前提下，P型也可以使用），水封高度不小于50mm 。
九、查渗漏很重要
厨卫间防水一般做过48H闭水试验，但自己装修前也要做一下闭水，顺便往下水管试水看是否通畅；外窗、外墙渗漏要借助水管淋水，一般业主无法做到，但可等到雨天查看。
十、供电负荷
从电表到户内配电箱的电线规格、负荷最好问清楚，以免得后期装修完家电用电超负荷导致经常跳闸或是自己买的电线规格不合理。
其余项目如：强弱电箱、面板、栏杆等部位涉及后期装修拆改，检查要求就不再赘述了。
7. 毛坯房交房验房的十大技巧？
1、入户门
查验房屋的入户门式防火门还是防盗门，是否有天地锁孔；
看入户门表面是否有磕碰的现象；
看入户门开关是否顺畅，左右缝隙大小是否一致；
看入户门锁头是否回弹；
2、强电箱
检查漏电保护器是否存在问题，功能是否正常，复位按钮是否好用；
看强电箱门面有无磕碰，是否存在电箱门打不开的情况。
3、墙面
检查墙面平整度；
看墙面是否存在空鼓的情况；
看墙面的阴阳角是否是一条直线；
看墙面腻子是否耐水。
4、地面
检查地面的平整度，看看误差是否在3公分以内。另外看看地面是否有空鼓情况。
5、窗户
检查窗户开关是否顺畅；
看窗户密封是否合格（使用张纸，打开窗子，把纸放进去，关上窗户，看看纸是否能抽的动）；
看窗户表面是否有磕碰现象，合页安装的是否正当；
看玻璃中间层是否有水汽；
看窗户的配件是否齐全（一楼不要忘记看是否有防盗窗和防盗网）。
验收毛坯房：十种实用招式不看你都得吃亏！
6、暖气
检查暖气表面是否有磕碰；
看接头处是否漏水；
检查暖气固定程度，看是否有松动的现象。
7、电路情况
检查照明系统是否完好；
检查插座功能是否齐全（使用三项插头验电器，上面三个小灯只有在前面一个灭，后面两个亮的情况下，才可以按下黑色按钮，检测跳闸功能）。
8、厨卫拉毛层
检查厨卫间拉毛层是否存在空鼓；
拉毛层是否掉渣，用手一摸就掉渣的房子不符合要求。
9、上下水路检查
上水时是否有水，阀门紧闭时是否漏水；
装修前看下水是否通畅；
别忘检查水路点位，厨房、卫生间、淋浴是否有一冷一热两根水管，马桶后面是否有水口，洗衣机有没有水口。
10、烟道通风情况
直接用明火检查，看看吸风力度大小。
