1. 现房和期房贷款的区别，预售抵押和现房抵押有什么区别？

预售抵押贷款就是购房者在购买开发商的一手商品房时，房屋尚未建成完工验收，那么在购房者完成了首期付款后，开发商将在建的期房在房管部门进行备案预售抵押贷款登记，然后由银行借贷出购房余款。而现房抵押贷款就是业主 用自己有产权房屋到银行办理抵押贷款。两者区别一个是用期房作为抵押物，一个是用现成产权房作为抵押物。

2. 按揭转现房抵押什么意思？

按揭转现房抵押的意思就是期房申请了贷款，银行给你发放贷款是有前置条件的，就是将你的房子抵押给银行。

按揭转抵押就是指将分期归还的贷款转换成以抵押物为借贷担保的贷款。抵押贷款的概念是借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行将其作为一种补偿有权处理抵押品。

3. 一手房和期房有什么区别？

一手房是完全建成的房屋，水电等各种设施齐全，其它项目如绿化、通道消防等都己检测合格的。客户在开发商那里买下房后就可以到有关部门办理出房产证和地产证的。

而期房指的是正在建的商品房，竣工是有期限的如一年、二年三年不等，当你付了款买下期房后要等房屋竣工各项指标检测合格才通客户去有关部门办理房产证和地产证。

4. 期房已抵押现房未抵押是什么意思？

开发商在取得土地使用权时，已经将土地使用权抵押给银行，获得开发所需要的短期资金，所以期房购房合同上有土地使用权抵押的标注，开发商预售商品房可以等到预售资金，还银行的土地使用权抵押贷款，注销抵押。现房销售就没有抵押的标注了。

5. 期房网签和备案的区别？

1、办理时间不同：

网签的办理时间是在已经获得预售证，并且买方满足了购房的资格，并完成了选房然后签订了合同后，在售楼部或者是房管部门完成的。备案则是在签约后的三十天内，持预售合同到县级以上的房管部，以及土地管理部门去办理备案手续。只有备案后的房屋买卖才算正式生效。

2、法律效力不同：

网签的时候需要仔细认真的阅读合同中的每条条款，对于合同中有意见的条款可以提出自己的意见。买卖双方可以进行协商，如果得不到办法解决可以购房者是可以撤销网签，拒绝网签的。如果网签已经成功了，但是也没有具有法律效力，因为商品房的买卖合同必须要到房地产交易中心去备案，才算是生效。如果没有备案，房屋交易是不具有法律效力的。

3、办理流程不同：

网签的流程是先选定网签的时间，然后准备好相关的网签资料，确认清楚网签的条款之后，就可以完成网签了。而备案的流程则是先要合同备案，然后进行审核，并取得备案号，然后打印合同的文本，买卖双方签字盖章之后，就算完成了备案。并且备案是需要在网签之后才能够进行的。

网签是房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第6条规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

6. 现房和准现房分别是什么意思？

入住时间的区别

准现房和现房的入住时间有明显的区别，现房可以比准现房先入住，现房一般办完手续就可以入住，但是准现房可能需要等一段时间才能入住。

风险指数不同

准现房和现房都存在风险，这两种房子的风险高低指数依次排名是准现房、现房，原因是现房已经完全建设好了，看得见也摸得着，而准现房还没有建设好，只能看到大概，存在不确定因素。

房屋价格不同

准现房是属于预售性质，房子还没有建好；而现房是完全建好的房子，就不属于预售了，所以准现房相对于现房价格会便宜一点，同时房价受市场、地段的影响较大，通常准现房的优惠力度比现房大。

购房合同不同

这两种房子所签的订合同也有不同之处，准现房签定的合同是《商品房预售合同》，期房也是签订这份合同；而现房签的是《商品房现房买卖合同》。

7. 几期建筑属于期房还是现房？

期房与现房不分几期建筑，第一期或第十期都有可能是期房或是现房。期房与现房的区别是:期房是还在建造中的房子，开发商为尽快的回笼资金，提前销售房屋。需要过段时间才能交房。当然房屋价格相对便宜些，而且签署的合同是预售合同。

现房则不同，能直接看房子，并在签署完买卖合同等手续后可以直接给钥匙交房。