1. 公摊面积什么意思是专有所有权吗，公摊面积大于实用面积合法么？

不合理。

公摊面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应当予以支持。

房屋实际公摊面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，公摊面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

2. 专有建筑面积和分摊建筑面积有什么不一样？

只有一个不同，算法不同。

分摊建筑面积的计算公式：分摊建筑面积=每户专有建筑面积X分摊系数=每户专有建筑面积X 本栋楼公共建筑面积/本栋楼建筑总面积。

而本栋楼公共建筑面积=本栋楼建筑总面积一每户专有建筑面积总和。这样子就计算出每户分摊建筑面积。

建筑面积指的是建筑物外墙(柱)脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中。

3. 小区1楼花园算不算公摊？

小区1楼花园是否算作公摊是根据具体的物业规定和法律法规来确定的。但一般情况下，小区1楼花园被认为是公共区域，它是为了服务整个小区的居民而存在的，因此通常被视为公摊部分。

公摊指的是建筑物内或建筑物附属设施的共用部分，例如公共花园、楼梯、走廊、电梯、停车场等，它不属于特定业主的私有产权。

然而，在具体情况下，不同的小区和物业管理可能有不同的规定。有些小区可能认为1楼花园是私有的，只供1楼的居民使用，而不属于公摊部分。因此，建议您查阅小区的相关规定、购房合同或物业管理条例，或者咨询物业管理公司来了解具体情况。

此外，具体地区和国家的法律法规也会对公摊的定义和使用进行规定，您也可以查阅相关的法律法规来了解更详细的信息。

4. 专有建筑面积是什么意思？

套内加内墙，就是只有你自己享有所有权的，由你自己使用、处分的面积。

物权法出台后的概念，其上位概念是“建筑物区分所有权”，含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积。

公用公摊面积由所有业主共同使用和处分，如电梯间、楼道、物业用房、建筑外墙等。

5. 小区道路属于公摊面积吗？

是的，小区道路属于公摊面积。公摊面积是指除了业主专有部分以外，其他共用的场所。小区道路不属于业主专有部分，是所有业主共有的，因此属于公摊面积。在小区物业管理中，业主需要按照自己的房屋面积来缴纳物业费用，包括公摊面积的维护和管理费用。因此，小区的道路维护和管理同样需要耗费一定的物业费用，业主们应该共同维护小区共用的道路和其他公共区域，营造良好的居住环境。同时，物业公司也应该转移角色，提高管理水平，将小区道路的管理做好，为业主带来更好的生活体验。

6. 专有建筑面积是什么意思？

指业主独立拥有及使用的建筑面积，就是供业主使用及处分的面积，被人们称之为套内面积。其概念是建筑物区分所有权，含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积。

套内面积除了套内使用面积之外，还包括了阳台及套内墙体的面积，但分摊面积不包括在内。

公用公摊面积由所有业主共同使用和处分，如电梯间、楼道、物业用房、建筑外墙等。

7. 分摊土地面积指的是什么？

分摊面积表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。

2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。

土地证上的分摊面积如何计算：

1、总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积。

2、业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积。

3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。

4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的。