1. 目前交房产税的城市，商铺在征收范围吗？
商铺要交房产税，房产税的征收范围如下：
1、征收范围
称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
2、征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)[1]
3、征收期限
房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。
房产税征收时间是多少呢？根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。
4、征收对象
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
2. 为什么房产税迟迟没有开征？
不要着急啊，房产税是一定会开征的！关键是征收之前，准备工作要做好，准备工作做好了之后，还需要等待合适的时机才能开征。
一、为什么说房产税一定会开征？
因为领导说了要征。如果大家留心看新闻，几天前应该会看到这样一条新闻，中央发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，这个意见中对房产税的事情说得非常清楚和肯定，具体内容是这样的：
稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。
二、房地产税为何迟迟不开征？
首先，以前技术条件不具备。提到房产税，大家经常会说，全国住房信息都没有联网，你都不知道一个人到底有多少房，怎么征收？还有按照规定，我们的房子只有70年产权，好像这房子是我们跟别人租用了70年，”租“来的房子你还收房产税，说不过去吧，所以，续期的问题不解决，房产税征收也不合适！
其次，房产税的问题涉及面太广，事关14亿人民福祉，必须要慎之又慎，房地产怎么收？是收增量房？还是所有房子都收？是按照家庭人均面积收，还是按照套数收？这个区别非常大。而前不久，央行刚搞了一个中国城市家庭的财富调查报告，其中有些数据大家可以看看：城镇居民家庭财富中房产的比例高达70%，家庭住房拥有率为96.0%（只有4%的家庭没有自己的住房），更具体地说，有一套房子的家庭比例为58.4%，有两套房子的家庭比例比例为31.0%，有三套及以上住房的家庭比例为10.5%，户均拥有住房1.5套。所以，哪怕是一套房不征收，只征收二套房及以上，也会涉及到41.6%的家庭，何况我估计最后的结果恐怕不是这样的，很有可能是所有住房都会征收，然后像个人所得税那样弄一些免征或者返还的条件出来，制订条例的人都是鬼精鬼精的！
但不管怎么讲，牵涉面如此之广，影响如此之大的事情，慎重一些、慢一些、稳一些肯定是没错的。
再次，现在的形势已经越来越明朗，出台房产税又不是为了降房价，根本目标其实是为地方政府开辟新税源，因为卖地收入会越来越少，没了钱，地方政府怎么办？要知道有些地方现在连债都还不起了，但这么一来，早先能够持有大量房产的人，大家想想他们都是什么样的人？他们怎么可能会轻易答应立马就交税呢？阻力肯定会很大啊，所以一定要留给他们出清的时间，2016年底-2018年初，那波一边去库存，一边还猛涨的行情就是起到了这个作用，总要找到接盘的人才好办，毫无疑问，已经有相当一部分人在那个时间段卖掉了不少房子，所以，现在再考虑征税，阻力就会小很多。
最后，正因为房产税可能会对房价产生重大影响，而2017年下半年以来世界经济形势、国内经济情况是什么样子，大家也都知道的，在这样的情况下，如果立马开征房产税，房价可能直接崩了，这与“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳政策是背道而驰的，所以，过去几年根本就不是推出房产税的好时机。
三、那么房产税到底什么时候会开征？
本来呢，中国经济转型已经有几年时间了，如果不是遇上目前这种复杂的形势，只要未来经济走出L型的底部，加上楼市能基本稳住的（实际上最近2年楼市调控的效果还是不错的，这个必须要为政府点赞）话，那么房产税征收就顺利成章了，这么说，时间其实本来也就是三五年左右就够了，也就是说，大概2022年之前就可以了，但是现在看来，想在2022年之前全面铺开，基本上是不可能的事情。因为按照房地产税“立法先行、充分授权、分步推进”的12字原则，大概率是允许地方有一定的自主权的（否则为何说充分授权？），也就是说，各地的征收细则和细节（包括比例、面积、套数允许自己确定，这样不同地区会有差别），再者还提到分步推进，那么按照国内政策制定的惯例，大概率是先搞试点，等经验成熟了再铺开（试点也是惯例，大家看看特区、自贸区、各类示范区就明白了），这么一来的话，我估计全面铺开至少还要再晚个3-5年，那样最快也要2025年了，所以啊，指着房产税能降低房价的小伙伴们，你们可要想好了啊，这个时候等得起吗？
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3. 今年会开征房产税吗？
有人说，房产税就像是一张饼，反反复复、正面反面地烙，就是一直不上桌。官方态度越来越明确，房产税的脚步也越来越近
1. 住建部正式发文
推动个人不动产全国联网4月13日晚间，住建部发布了《住房和城乡建设部发布关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，表示将推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，明确提到“市、县住房和城乡建设部门要全面采集楼盘信息，按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表”。
推进全国一张网建设，个人不动产全国联网，要求签完了购房合同，就立刻网签，网签是什么，说白了就是备案，杜绝信息不对称的现象。这就意味着，新房，二手房，金融服务，以后都要在各自的办公场所，直接进行网签备案。这么做的好处是，方便住建部门快速的了解市场真实信息，很多地方不能在房价的统计上做虚假文章了。
文件内容很长，核心是提到要：网签即时备案，全国联网！也就是说只要查你身份证，你在哪买过几套房一目了然了！
2. 政策一出大家的第一反应就是房产税
全国一张网之后，一个人在全国各地有多少房子，自然一目了然。
房产税的前提就是先摸清楚，你到底有多少房子，然后再去算钱，应该说房产税其实已经箭在弦上，2019年我们已经实现了房地产全国联网，攻克了最后的技术难点，未来就全都是立法的问题了。
而2018年，我们已经看到，明确把房地产税立法列入了本届人大立法规划，从理论上来说，本届人大任期内，肯定要出来。
现在是第十三届人大，任期是2018年3月到2023年3月，按照我们的一贯作风，不可能是最后的时间再抛出来，等下届人大来执行，所以很可能在2021年底就推出来，然后2022年落实。
那么也就是说，最晚的情况下，房产税也就是这1-2年的功夫了。
面对即将到来的房产税，你是否都了解清楚了呢？比如：啥是房产税？征税对象是谁？又有啥优惠呢？
首先，一图了解目前现有的房产税政策：
可以看出，现有的房产税政策对个人所有的非营业用（民宅）房产是免税的，而即将出台的新政策就是要增加对个人所有的民宅开征房产税。不过，实际征税对象不可能是每个拥有房产的个人，政策中一定会有“起征点”或“免征点”的规定，下面介绍一些本人对“起征点”或“免征点”设计的思考：
（1）以家庭为单位，只针对人均住房面积超过40平米（各地区可自行制定标准）的部分征税。有利于合理控制房产户型面积，使购销双方不再一味追求大房子；
（2）以家庭为单位，针对人均住房价格（购买价格）超过XX元的部分，进行征税。有利于稳定房价，实现房子只住不炒；
（3）根据房产按比例额分摊占用的土地面积征税，这样的话，别墅区占用土地资源比例大，会多征税；
总结下来，新房产税增加的仅是房产在持有环节需要缴纳的税，和交易并无直接关系，其最大的目的就是稳定房价，合理置业，顺便向拥有多余房产（无人住）的人收点税。
至于开征时间，由于政策如何落地还没有达成一致意见，所以预计今年不会开征，但明年一定会来的。
本人为财税领域爱好者，最近也比较关注房产税，欢迎留言讨论！
