从毛坯房到精装修流程(为什么有些楼盘原来是精装交付)

1. 从毛坯房到精装修流程，为什么有些楼盘原来是精装交付？

目前很多大的开发商基本都是精装修交房，比如万科、恒大、融创等，精装修和毛坯交房，有利有弊，站在开发商和消费者角度去看待[呲牙][呲牙]。

1、对开发商而言，一方面，精装修的房子还可以赚取装修的费用，但另一方面涉及质量把控问题，精装修质量把控是核心问题，精装修的质量决定是否维权，是否产生纠纷，这些又直接影响开发商的声誉，所以有一些楼盘原来精装交房，后来改成毛坯的原因之一，此外，还要看开发商的实力，很多大开发商比如万科，一直在精装修交房，形成了比较稳定的流程，房子装修做的不错。

2、对于消费者来说，一般而言，相同楼盘，精装修要比毛坯贵个1000～2000元不等，但毛坯交房要比精装修交房时间快一点，因为毛坯施工周期相对短一些，但可以省去费心费力的自己装修环节，交完房买家具即可入住，这几年精装修最大问题就是装修质量，就郑州而言，精装修交房维权的比比皆是，没几个让人交房满意的楼盘；对于想要自己房子装修风格的消费者，精装修交房还是有局限性，所以改成毛坯也可能是好事。

总而言之，买房子是大事情，涉及我们消费者的切身利益的一定要维护！祝大家交房顺利、牛年大吉[耶][耶]！

从毛坯房到精装修流程(为什么有些楼盘原来是精装交付)

2. 周口恒大珺庭精装会变毛坯吗？

根据目前的了解，不会变成毛坯房。1.因为周口恒大珺庭是一个高端精装修的楼盘，由于提前进行精装修，基本上在交房之前的整体装修已经完工，购房者可以直接接受现场的效果，不需要再进行后期装修。2.另外，在业主进行装修时，有一定的装修款使用顺序和限制，例如水电路、隔断等等先安装。因此，即使业主想要把精装修改成毛坯房或进行其他更改，也需要遵守相关规定和程序，对于整体楼盘来说是比较固定的。

3. 到底要买毛坯房还是精装房？

有人说以后的房子都是精装房，你怎么看？

有买房经验的朋友应该都知道，在买房子的时候，房子是有两种类型可供选择的，一种是毛坯房，一种是精装房，不同的人在选择的时候会有不同的想法。

有的人会选择毛坯房，毕竟可以发挥自己的想法来进行随意的更改，而有的人会图方便买精装房，精装房装修好了，只要晾晒一段时间，拎包入住就可以了，是非常方便的。现在市面上的房源很多都是精装房，很多开发商的广告都是这样写的：“免去装修的烦恼，标榜着大品牌装修，拎包入住的特色。”可是近几年有关精装房的新闻，能把你一脚踹入深渊。

有网友发帖：“定了一套某楼盘的9栋”精装“样板房（写有交房标准），等到签合同时，却傻眼了。装修合同上把那些所谓名牌都罗列了出来：圣象木地板、欧派橱柜、TO TO洁具等。看似没有问题，但后面的一句话就将所罗列的标准否定了：前述装修标准经开发商同意，装修公司可以同等或相近品质的材料设备替代。”

经开发商同意？是开发商住呢还是我住呢？什么是同等或相近品质？这些由谁来界定呢？本来买房的时候很大程度上就是冲着这些品牌去的，到时候不明不白都换成了一些杂牌怎么办？还有的业主网上发帖吐槽自己家装的门严重变形，房间地板也翘起来了。就连天价别墅都被媒体曝出防水质量差的问题。缺乏施工监管，对于购房者而言，是“精装房”还是“惊装房”是否依然只能等到收房那一刻才能揭晓谜底。

开发商是以赚钱为目的的，当他们装修的时候，是以最大程度省钱的目的来进行的，这就可能造成所使用的材料往往质量不佳，那这样劣质的材料装修出来的房子，效果可想而知。买精装房的房子有一点很尴尬的就是———楼上楼下，除了住的人不同、墙上挂的窗帘不同，其余基本一样。这种无个性的选择，对生活有追求的生活家来说，只能say no。当然精装房也不全是坏处，精装房这种商品房，还是有着毛坯房所不具备的优势：购房者不必为了装修房子而跑设计，跑装修公司，跑装修市场，还得有事没事往装修现场跑，省去了不少烦心事，也节省了不少的时间与精力。

不是说精装房都是不好的，不过想要买到质量好的精装房还是得看开发商是否良心了。总结下来，买精装房，真心不如买毛坯房。大家要相信一点，量产的始终还是比不上自己亲力亲为去设计，去监管施工的好。开发商带装修交房，只能说是一种销售手段，只能这样说，多挣点钱嘛！

目前而言，我没有看到那个开发商的精装房有多好，反正是比不上个人装修的，无论是质量，还是品质上。所以我建议大家，能买毛坯，尽量还是买毛坯房。其实现在装修公司特别多，房子交房以后，找几家装修公司，多面对比出方案，就能够装修出一个非常有设计感的房子。

4. 开发商精装房的装修顺序流程？

如果开发商建造的精装房，是先将房屋的结构等全部建造完工后，即建好毛坯房后，按水电埋线，瓦工粉刷墙面，再安装厨具卫生设施地板等顺序完成的。

5. 你会把房子铲成毛胚再装修吗？

感谢悟空问答邀请；

对此要主观客观的看，如果买到手装修很好很新就添置一下家电就好，必定装修也是一笔不小的费用，但是前提一定要仔细检查是否有各种各样的隐藏问题，要杜绝这些，不然住上反而烦恼更多，买到手一定要根据个人情况而定，如果结婚用必定二手房到手以后装修一般，那就别墨迹了装它，但是眼前资金不够就等一等或者一点一点的，别太着急，因为现在买住宅要么是家里给买，要么就是贷款压力也很大，所以别想着一步到位，年轻吃点苦没事，先苦后回甘，

所以选择住宅铲不铲成毛坯就要根据个人情况而定，万不能冲动，

提供一些装修建议，希望对你有用~

装修后必定后悔的50件事！

1.后悔搞开放式厨房，有油烟问题。2. 后悔马桶边上没有预留电源插座，卫洗丽没法装。3. 如果有2个卫生间，装一个浴缸还是有必要的，泡泡大件衣物，帮小宝宝洗澡都是不错的选择。4.每个房间的每面墙上，都预留至少2个网口和2个以上的插座。无线路由的确可以解决问题，但有时还是不稳定。5. 如果在商场里能买到的，就千万不要叫木工做！！！！！除非这个木工手艺相当的好。6. 地板颜色要略浅的，不容易看到灰，厨卫地砖反而要略深，不容易发现到处都是头发，这样才最耐脏。7. 储物空间尽量多一点，入住后需要收纳的杂物会越来越多。8、储藏室后悔没做柜门，里面东西特别容易沾灰尘。9. 阳台的墙面最好还是用瓷砖，比涂料更防水。10. 超级后悔厕所的梳洗台是玻璃的，超级容易弄脏，应该用陶瓷的。11. 后悔买便宜五金具，浴室五金件，龙头之类的绝对是一分价钱一分货。12. 装修时尽量不要留擦不到的地方，死角卫生很难搞。13. 将来打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁边要预留可放婴儿床的位置。14. 建议所有龙头都装冷热水管，装修时多装一点花不了很多钱，事后想补救超级困难。15. 买任何东西时注意家里面门的大小，别买好了搬不进去。16. 实木地板脚感好但需要保养，复合地板清洁起来方便。17. 后悔买隐形门。中看不中用的，想开着透气都麻烦。18. 步入式衣柜好是好，不过比较容易积灰；敞开式的书架、置物架等（没有门的那种），好看是好看，但是擦起来好痛苦啊，特别是书，一层灰。19. 灯罩千万不能是朝上的，那个挂上去之后就等着积灰吧。20、安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省，而且不要放在室外要放在室内，原来想省工钱将就门外旧分线盒用的，电工建议放在室内换新的，现在发现他这一点建议很有价值。21、漏电保护器和空气开关一定要用有牌子的。22、墙面顶角不做任何修饰也很漂亮，不过要在找油漆工的阶段就和油漆工明确提出来。顶角弹线有助于把顶角线做直。 23、菜盆龙头一定要能用手背开关的，那种必须用手指的不容易保持干净，手上有油的时候转动起来也有困难。24、豪华自动晾衣架的价格水分太大，比较后发现一些不出名的牌子在结构设计上反而胜过了一线品牌，价格却低很多。25、可以考虑采用安在地面的金属插座，这种插座很贵100多，但是挺方便，平时与地面齐平，脚一踩就可以把插座弹出来。适合大的客厅。或安在饭厅餐桌的下面，用来插火锅（防止来回走动时挂动电线）。26、后悔为节省空间，买了个下面带柜子的床，超级不透气。27、千万不要装门板式的垃圾桶和台面垃圾桶，夏天的时候打开柜门会很臭的。28、卫生间设计了一个小橱放衣服，再也不用担心洗澡忘了拿干净的衣服。 29、洗衣机带烘干严重不实用，除了一年中仅有的黄霉天，又恶巨。厚衣服、浴巾还是烘不干，让太阳消消毒多好。30、在洗衣房里做了一个洗衣池，用来手洗一些东西。原本以为用的较少，所以买了一个很便宜的龙头。没想到这个洗衣池真是太方便了，成了我家使用频率最高的一个洗涤区。什么抹布啊，袜子啊，地巾啊，统统在里面洗，就连洗手大多也在那里。31、买马桶一定要量好自家的孔距，要不买了再去退货。32、卫厨地砖贴好后没干前最好量一下水平，看最低点是不是地漏处，要不等干了后再和装修队扯皮，死很多细胞的。 33、瓷砖勾缝不该用白水泥勾。没有一个月就变成黑缝，很难看。34、后悔相信设计师的蛊惑。多走访几家装修公司，从每家的设计里提取出真正有用的东西，关键是你自己想把家装扮成什么样子。35、卫生间地面瓷片贴好后就试水，如果流水比较缓慢就立即返工。36、装洗手盆时要考虑好和镜子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相对位置。37、买镜子时考虑一下镜前灯的位置，如果暂时不想装镜前灯，镜子的大小要能遮住为镜前灯预留的线最好。38、放洗衣机的阳台上做个小柜子，方便放一些杂物，如洗衣粉之内的杂物。既美观又实用。39、一定要盯着楼上做防水....不然楼上往下滴水，弄的吊柜，墙面一片狼藉。40、电视背景墙一定多设几个插座，电视，DVD....一摆上，就会发现插座不够用。可预埋一根两头弯的PVC管在里面，电源线从一头进，另一头出来直接接电视的背面，非常非常的有用。41、改水路前就要考虑好将来所装的洗脸盆的大样，比如说是左盆还是右盆，进水和排水该设在什么地方。否则，改好后才发现相中的洗脸盆却装不下！42、关于窗帘，大家最好把那张尺寸自己留一份，对老板说明不能少尺寸。43、装修的施工工序：（1）进场，拆墙，砌墙。（2）卫生间，厨房地面做24小时闭水试验（需开发商完成此任务）。（3）凿线槽，水电改造并验收。（4）封埋线槽隐蔽水电改造工程，闭水实验无渗漏开始做防水工程。（5）卫生间，厨房贴墙面磁片。（6）木工进场，吊天花，石膏角线。（7）包门套，窗套。制作木柜框架。（8）同步制作各种木门，造型门及平压。（9）木制面板刷防尘漆（清油）。（10）窗台大理石台面找平铺设。（11）木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。（12）墙面基层处理，打磨，找平。（13）家什，门边接缝处粘贴不干胶（保护边）。（14）墙面油ICI最少三遍。（15）家私油漆进场，补钉眼，油漆。（16）处理边角，铺设地砖，实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。（17）灯具，洁具，拉手，门锁安装调试。（18）清理卫生，地砖补缝，撤场。（19）装修公司内部初步验收。（20）三方预约时间正式验收，交付业主。44、烟道的阀门装回去之前，一定要擦干净，保证阀片能够开关自如并能开到最大，否则会影响油烟机的排烟效果。可以在装吊顶时留两条不装，等油烟机安装完并试用无误后再把吊顶装好。45、后悔走线时没想好空调位，应该将电源尽量移近空调，免得装空调时看到一截电源线。46、亲自量度并记录房屋内可供使用的各个尺寸，可将楼书户型图上尺寸遮盖然后重新引线标注，最终的尺寸将直接影响装修设计和家具的购买。47、主要家具如沙发、衣柜、餐桌椅、橱柜等最好提前多看看。如果等到装修清场，虚位以待的步骤再去看家具难免最后会勉强接受而不是非常喜欢。48、对已经看好的家具最好把尺寸记下来，然后到房里虚拟将来的摆设情况。49、购买东西时必要的单据一定要保存好，这对后期可能存在的退、换货情况绝对有益。特别是一些重要物品的购物小票、说明书等，因为好多东西是有保修期的，凭证丢了会比较麻烦。 50、后悔买了混纺的布艺沙发。家里摆在外面的任何纺织品都要买纯绵的，外观真的并不重要。尤其将来打算生小孩或已经生了的。