链家万科店电话(万科融创腾讯等22家股东撤出链家)

1. 链家万科店电话，万科融创腾讯等22家股东撤出链家？

链家股东撤资一度引发热点关注，很多人会以为真的是资本家在收手？二手房市场是否已经成为雷区？这些都有待进一步去关注和分析，但是有一点可以肯定，二手房的市场还是以一种很乐观的形式存在，只不过像链家、我爱我家等等众多的经纪公司的竞争，让二手房市场有种负压的感觉。

链家缩水，其实链家在谋求一个新的市场定位，那就是All in贝壳。“中介+平台”已经成为链家和贝壳在房屋市场上的一颗大胃。就在前几日，贝壳方面向虎嗅回应称：本次减资目的在于企业发展所需，原投资方在链家的股份将通过协议镜像平移到贝壳找房。同时，贝壳找房已经启动D轮融资，截至目前，D轮融资正在进行中。

可见是链家在成就贝壳。

链家懂事长左晖在集全链家之力做贝壳找房，随之，链家的存在感在渐渐变小。也就是在今年1月11日，左晖曾在北京召开了内部战略会，他宣布操刀对自己旗下的三大品牌进行手术：贝壳、德佑、链家管理团队合并，不再划分南北贝壳和德佑的后台，三条职能线合并。这或许是链家应对风险防御的一项重要举措。

贝壳或许将成为链家新的代名词。

链家万科店电话(万科融创腾讯等22家股东撤出链家)

2. 它能不能终结链家的垄断？

现在说终结垄断为时尚早，且不说苏宁有房暂未上线，没有任何数据支撑这些美好幻想，就算是链家、安居客、房多多、58同城这些上线多年，二手房交易多年的老兵，互相之间也是竞争激烈，无法掉以轻心，更没有谁敢说玩透了二手房市场。

房源才是核心

买过房的都知道，苏宁所谓的房源信息公开透明，买卖双方可实现自由沟通，以苏宁小店为依托，为用户提供全流程签约、贷款、过户、交房等服务，按套收费，每套服务费9999元。这些都是虚的，房源才是核心。尤其在大城市，二手房火爆时期，一房难求，并且一天一个价，所谓的流程和服务费，根本不可能按照市场预想来规定。

而房源，则是长期掌握在链家之类的中介手里。苏宁的说法是，依托满大街的苏宁小店和苏宁快递员全面撒网，登记房源信息，想法是好的，先收集出一定的数据量再说吧。毕竟苏宁此前并没有房地产相关从业经验，也不知道这个项目有没有从链家等房产公司挖人来主导，如果没有，我看悬。

竞争激烈

二手房中介老大链家就不说了，安居客、58同城、房多多这些二手房领域老对手，如今还在这块领域里勉励支撑。新对手比如房源信息充足的自如，说不定哪天也会开展二手房买卖业务，毕竟按照自如的架势来看，自如是秉承跟租客和房东做朋友的心态来做租房市场。另外，除了自如，青客公寓、贝壳租房等一系列租房对手正打得火热，人家正经房产系出身，在租房领域都斗了个眼红耳赤。

之前淘宝也曾上线过二手房业务，总之就是谁都能插一脚，但谁都没在这行做出个大动静。

让买卖双方对接到底是让事情简化还是让事情更复杂？

人人都想甩开中间商，互联网打出的概念都是没有中间商赚差价，信息公开透明，更省钱，但买房不是买菜，这种动辄几百万的买卖，没有中间商，没有中介出面，靠买卖双方，真的能让事情更简单？恐怕很多人连扣税、工资流水、公积金问题都不知道如何解决，苏宁承诺这些他们来做，还是那句话，用数据说话，专业的人做专业的事，此前没有房产经验的苏宁贸然介入二手房领域，不是光靠想象和情怀就能做成事的。

我是吴怼怼，虎嗅、36氪、钛媒体、产品经理等专栏作者、前澎湃新闻记者，专注互联网科技文娱解读，更多深度解读，欢迎关注我的头条号。

3. 国内最大地产服务平台怎么了？

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谢邀。

看到“国内最大地产”时，我的第一反应是万科又出事了吗？查了网络后，才发现是贝壳。

关于贝壳的事情，醉生梦色色哥曾回答过一个问题：50岁“中介之王”左晖离世！最后一条朋友圈对病重只字未提，商业帝国何去何从？里面曾经提到过：

至于说，贝壳何去何从，其实也很简单，主要看继承人的初心，以及时代的脚步。如果运气好，初心又在，估计链家能够再上一层楼，实现左晖的遗愿；万一有所欠缺，那贝壳最后的命运就只能是出卖的下场。

我认为色哥说的，可能一言中的。

不是每一个人，都能驾驭每一家公司；即使精通企业管理的人，也可能存在盲点。

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以上纯为个人见解，分析所依据的图片和数据（如有）均来自网络，如有雷同，实属正常。本次分析不构成托，不构成推荐，不构成买卖依据。

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我是平生不知孙中山、便称英雄也枉然的白小生，愿你的身体、企业、财富和良知一样，健康、可持续。

4. 为何能养活那么多房产经纪人？

链家一个中介公司，为何能养活那么多房产经纪人？

1.养活了多少人？

首先得知道链家有多少家公司。目前大部人都知道的有链家，德佑（加盟店），这里面得有十几万人了吧，算不清了具体的人数了，因为德佑一直在扩张，就北京跟上海没有德佑，只有链家。

2.为何能养活？

房产中介这个行业，其实没有养活这么一说，靠的都是提成，现在有底薪的公司特别少，绝大部分都是无底薪，即使有，也就是前期的有底薪，后面都是无底薪了。

所以公司能提供的是平台，销售这个行业，没有业绩，就是没有价值，没有业绩，是没有办法养活自己的，公司也无法养活你，时间一长都不用公司裁员，都要自行走人。

所以房产中介这个行业的人员流失率都特别高，大公司每月的人员流失率都在11%左右，等于一年下来，都换了一遍了，能留下来的都是比较优秀的人，都是在这个行业，这个公司能自己创造业绩的人。

题外闲聊：

但是，在这个行业能坚持十年以上的人都特别少，后面纷纷改行的非常多：

1.这个行业没有认同感，网络一片骂声，黑中介。。。。都是被喷的对象

2.正常情况下，上班时间早上9点到晚上10点，10点多，到家10点半左右。

996？

不是，房产中介是9106。一周休息一天。

时间上看是自由，其实不自由，服务行业都是如此，有家庭的中介小孩，跟单亲差不多，周未注定无法陪家人，陪小孩，在忙着给客户看房，找房，谈房子的价格，签约，售后，过户，交房。

3.跳单，印象中，好像没有什么行业能被客户，房东跳单的行业，有吗？请回复我。

跳单的原因，99%都是觉得中介费贵，这个中介费的收费标准，哪怕你定成交1单收个1000元中介费，也还是有人跳单，没有下限，在中国都是竞低模式，不然拼夕夕为何还能活的下来，并活的很好。

4.成交一单的背后，不是在马路上碰到一个人就成交了，收中介费了，不是这样简单的，有的客户可能当天看当天就买了，显然这种情况少。大部分的客户，短的跟进一个月左右，时间跨度长的也有一，二年的，没法确定客户的买房时间。但是没有成交，就意味着根本就没有收入，你又没底薪，如何生活？这不是痛点。痛点是这个客户你跟了几个月，或是一，二年的客户，在成交的时候跳过你了，跟收中介费便宜很多的中介成交了，这才是最难受的。哪怕中间你带这个客户看了好多房子，花了好多时间，家里的老婆小孩感冒生病，你老婆带小孩上医院，推掉了其它可能能成交的客户看房，还车接车送这个客户，他依然跳了你，就是因为中介费的问题，这也许就是白嫖吧。

5.客户看中一套房子，不还价，认可你的服务，中介费也全佣不折，让你跟房东去约时间签约。你跟房东打电话，约签约时间。房东说不卖了，家里意见不统一，或是在现在这个价格上再涨10万，你跟客户老费劲的沟通，加了10万上来。又急忙跟房东联系，房东一听还是不卖了。等段时间再说。这个客户你已经跟了6个月了，好不容易看中这么一套房子，没想到这房子的房东是这样的人。。。

房产中介，不是好做的行业，能养活自己真的不容易。没有谁给你发工资，发底薪的。只有最终成交的客户，房东才是你的老板，所以感谢这些老板吧。

5. 成都房产均价会在未来三年2020？

作为一名只去过成都一次的杭州人，我的直觉是，杭州都已经快突破五万了，成都作为西南地区重要的中心城市，房价上3万，妥妥的，至于原因，很简单，一、成都是新一线城市，国家重点发展的城市；二、成都作为西部地区的经济头部城市，地理位置独特，经济发达，吸引人才的能力很强；三、成都是个宜居城市，也是个旅游休闲之都，一句少不入川，老不出川就说明了原因，在成都生活是一种幸福，值得居住。就这三点，房价能不上三万吗？

除了经济以及地理位置独特之外，成都作为天府之国的中心，有着深厚的文化底蕴，武侯祠，杜甫草堂，在中国的历史长河中，成都一度扮演了重要的角色。成都的底子很好，再加上现代化的推动，成都每年新落户的人口超过50万，如此超高净流入的人口，势必推动成都房价的上涨。3万，只是三年内的房价，五年后有可能破五万！

现代化成都还是比较高的

在成都生活，巴适得很呐

可爱的大熊猫

是不是很现代化呢

人口众多，交通便利

商业经济很发达

旅游与休闲之都

很美吧

在成都生活，是一种幸福

夜晚的成都也很漂亮

既有现代化的大厦，也有独特的文化底蕴