1. 二手房过户税费新规2023满五，期房满五年从什么时间算起？

期房满五年通常是从房屋办理房产证书时开始计算。即从房产证书签发之日起算满5年。

根据《中华人民共和国房地产登记暂行条例》的规定:第十七条 申请人应当自签订的房地产买卖合同约定的交付房地产之日起三十日内,持有效的房地产权属证明文件和其他有关证件,向房地产登记机构申请房地产权登记。这意味着在签订购房合同并交付房产后的30日内,需要持房产证书等材料到房地产登记机构办理房地产权登记,获取房地产权属证书。

房地产权属证书一式三份,分别为房产所有权证、不动产权证和房地产权证。其中,房产所有权证为业主盖章后使用的证件。

所以,严格来说,期房满五年是从房产所有权证签发之日起算满5年。该日期应在您的房产所有权证明中载明。如果您无法确定准确日期,也可以联系您购房时签署合同的房地产公司获取登记日期的信息。但是,如果在实际理解和使用中,期房满五年通常也可以从购房之后取得房屋的实际入住日期算起。因为在交易完成并办理完毕所有权属登记之后,购房者实际上已经可以合法占有和使用该房屋了。

所以,从入住之日起5年,也可以认为是期房满五年。但如果要严格按照法规来计算,特别是与银行贷款期限相挂钩的情况下,建议以房产所有权证签发日期作为起算日,该日期是房地产权属变更的法定依据,最具有法律效力。从该日算起5年,才能严格意义上认为是期房满五年。总之,期房满五年起算日可以有两种理解:

1. 从房产所有权证(或房地产权证)签发之日起算,最为严格准确。

2. 从实际入住之日起算,属于理解和使用中的习惯认知。但如果涉及法律约定等,建议采用第一种起算方式,以免产生争议。

2. 黄岛金辉花园2023算不算满五？

黄岛金辉花园 2023 年是否满五，需要按照以下步骤进行判断：1. 首先要明确，满五指的是房屋满足五年的产权期限，即从购买之日起计算，五年后该房屋的产权期限届满，如果此时房屋仍未过户或交易，则该房屋被认为是满五的。2. 对于黄岛金辉花园 2023 年是否满五，需要查看该项目的产权证书或房产证，查看产权期限是否已经届满。如果产权期限已经届满，则该房屋是满五的；反之，如果产权期限还未届满，则该房屋不是满五的。3. 需要注意的是，即使产权期限已经届满，房屋的实际情况可能发生变化，例如维修、改建等，也可能导致产权期限的提前终止。因此，在判断房屋是否满五时，需要考虑实际情况，而不仅仅是产权证书或房产证上的信息。综上所述，要判断黄岛金辉花园 2023 年是否满五，需要查看产权证书或房产证上的产权期限，同时还需要考虑实际情况。