五证不齐全开始售房有什么后果(五证齐全烂尾了怎么办)

1. 五证不齐全开始售房有什么后果，五证齐全烂尾了怎么办？

这个问题要分开看，这是两个不同主体的问题。你不按时还贷就是你的信用问题，银行会处罚你。而房子烂尾是开发商的问题，你可以投诉起诉开发商。

实话实说，房子烂尾了，所有的人都不想再还贷，房子都成了问题，还要不断投钱，但是还贷问题更大：

1，信用问题，你今后贷款或者经营产业都会列入黑名单。

2，银行会收回房子，进行房子折价拍卖。你不仅损失了钱，还要损失房子和以后买房的希望。

3，如果断供拒还贷到时候购房所有的损失你都背了。其实，只要不是欺诈，房子无论怎样，都有你的一砖一瓦。一个项目完全烂掉机率很小，出现了某些问题拖延时间的情况大。

遇到这种情况，可以做一些防患和行动：

a、了解房子烂尾的真实情况，有争对性的投诉或者努力。

b、组织联系业主，向主管部门求助，向媒体透露信息，希望得到解决。

c、通过法律途径进行维权诉讼。追回或者减少损失。

d、保全手上的证据证明。以防止复盘时自己成了局外人。

现在的开发商期房销售，问题很多职能部门负有一定责任。所以，应积极配合职能部门推动事情向良性发展，最终得到解决。

如果开发商确已超出合同约定的交房期限，构成逾期交房，楼盘陷入“无药可救”的地步，那么及时通过合法途径“停供止损”是购房人的最佳首选救济方案。

第一、通过诉讼途径解除商品房买卖合同，并将按揭贷款银行追加为第三人，银行提出解除按揭贷款合同纠纷的独立诉请，将商品房合同纠纷与商品房担保贷款纠纷合并审理，一并解除商品房买卖合同和商品房担保贷款合同。两个合同解除后，开发商将收受的购房贷款和购房款的本金及利息反别返还给银行和购房人，从而达到购房人合法“停供止损”的目的。

第二、如果开发商已“人去楼空”，在诉讼中可能需要公告方式送达相关法律文书（每次公告送达至少60日）的，务必做好诉讼周期延长的心理准备（一旦公告，一审的诉讼周期可能至少会长达一年）。

第三、但是，即便商品房合同和商品房担保贷款合同被解除，如果开发商没有退款能力的，购房人仍会面临“首付款+房屋”钱房两空的境地。但是，两个合同经过合并审理解除后，至少购房人向银行还贷的义务和责任可以合法终止，且不用担心擅自断供导致信用受损。

商品房合同纠纷与商品房担保贷款纠纷合并审理是处理该类案件困局的较优处理方式。但在司法实务中，类似纠纷处置较为复杂，合并审理与否还需要结合具体案件情况、管辖地、诉讼提起时点等多重因素予以适用处理。

五证不齐全开始售房有什么后果(五证齐全烂尾了怎么办)

2. 五证公示是什么意思？

五证公示是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》这五大证件已经办理，只有五证公示的房子才是允许预售的房子。

销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。

3. 汉城湖畔一期现在都缺什么证？

现在汉城湖畔一期缺乏的证件有环保部门颁发的《环境影响评价报告书》、施工许可证、销售许可证等相关证件。原因是汉城湖畔一期是一项大型房地产开发项目，在其建设过程中需要取得各种证件和许可，这些证件和许可是保证项目合法合规的重要凭证。其中，《环境影响评价报告书》是对项目对环境造成的影响进行评估和预测的证明文件，是项目取得环保部门批准的必要条件；施工许可证是项目开始施工前必须取得的证书，证明该项目符合国家法律法规和标准，并且施工安全可靠；销售许可证则是在项目完成后，取得的证明该房地产项目可以进行销售的许可证。需要注意的是，这只是一个例子，具体缺乏的证件还有待进一步调查确认。

4. 五证不齐全售楼是否违法？

五证不齐全售楼是属于违法的，可以把电话去房管局！这样的房子最好是不要买了，有可能会办不下房产证来的!如果没有预售证的情况下，签订的合同是不具有法律效力的！

5. 五证不全能下房本吗？

根据国家法律法规的规定，五证不全的房屋不能取得房屋所有权，因此无法办理房屋产权证。

没有房产证的情况下，银行贷款和房屋交易等操作也将受到影响。

因此，如果房屋的五证不全，是无法办理房屋所有权证的，也就无法办理房屋抵押贷款以及房屋买卖等手续。在购买房屋前，一定要仔细核查房屋证件，确保五证齐全。对于已经购买的房屋而言，如果五证不全可以向相关部门咨询解决方法，协调处理五证不全的问题，以办理房产证并落实相关的产权手续，以确保自己的房产权益。

6. 购买五证不全房子的严重后果是什么？

后果1、房屋质量缺乏保障开发商没有五证，在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。后果2、签订的合同可能无效如果开发商所销售的房屋五证不齐全，不仅办不出产权证，就连签订的预售合同都是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。后果3、无法顺利获得贷款很多购房者在买房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。后果4、无法顺利取得房产证如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。