28平loft公寓装修样板房(2020年石家庄买公寓或者loft合适么)

1. 28平loft公寓装修样板房，2020年石家庄买公寓或者loft合适么？

面积:LOFT户型基本是小户型，面积多在28-80平米，挑高3.6-5.8米左右。

价格：LOFT公寓在售卖时只收取一层的费用，而空间利率却很高，因为买一层约可得近两层的使用面积，这么计算，总价相对于普通平宅更为便宜，因此性价比更高。

设计:LOFT公寓的户型一般多为高大、开敞的空间，人们可以根据自己的意愿创造不同类型的风格，不会被房屋结构限制。

个性潮流：精心装修后的LOFT公寓，在空间上更富有创意。上下的分层可以做到动静分离

不限购：LOFT公寓一般不是住宅产权，而是商业产权，因此不限购。因此以后买房子仍然属于一套房，而买的LOFT公寓则是独立的存在。因此，更多的年轻人群选择LOFT公寓，这也是明智的选择。 LOFT公寓一路走红

如果手里有资金不管自住还是投资可以入手一套。

28平loft公寓装修样板房(2020年石家庄买公寓或者loft合适么)

2. 自贡市范儿影视有限公司介绍？

简介：自贡市范儿影视有限公司，简称范儿影视（前身是袁超工作室），公司成立时间2017年2月28日。是一家以网络短片，娱乐为一体的公司。公司位于四川省自贡市自流井区自贡市范儿影视有限公司主要经营范围：影视节目制作，文化娱乐经纪人服务，以及表演艺术培训等等。

法定代表人：袁超成立时间：2017-02-28注册资本：300万人民币工商注册号：510300080062482企业类型：有限责任公司(自然人独资)公司地址：四川省自贡市自流井区学苑街谢家坝社区25组物华.loft晶舍商住楼1栋3-14号（限于行政办公和通讯联络使用）

3. 武汉金融街核心段的西北湖有多美？

老刀：难舍汉口西北湖，移情珠海横琴岛

武汉老刀: 媒体人。以散户立场说股，从收藏角度品房。

·读刀帖听音乐·

玫瑰探戈 https://music.163.com/#/song?id=1827627&userid=270340384

（演奏者：Paco de Lucía 流派：爵士）

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特别提示：著名独立房评人武汉老刀，前两天发的一则晨练随感，刷爆朋友圈，因为他谈及了loft投资的制胜秘诀、下一个地产投资热点应关注哪？

难舍汉口西北湖，移情珠海横琴岛

武汉老刀

十月将搬家至武昌积玉桥，是一二环间的一线江景房。但汉口金融街核心地段的西北湖，实在是难舍难分。因为不舍这里宽大的广场，精致的绿化，清澈的湖水……当然还有早春的灿烂樱花、夏日的红莲绿叶，深秋的鱼翔浅水、隆冬的雪挂红梅。

每每早练，西北湖鸟语花香，爹走婆舞，燕燕居息，让人流连忘返。 ——武汉老刀摄

西北湖赏樱，已成了武汉继武大、东湖樱园后，又一早春观樱花的热地。 ——武汉老刀摄

大地未绿，油菜已黄。 ——武汉老刀摄

初春，还有西北湖畔那油菜花响亮的灿黄。 ——武汉老刀摄

西北湖醉人的春风杨柳。 ——武汉老刀摄

早春晨练，人没花丛。 ——武汉老刀摄

清晨，青青小草上有露珠的问候。 —— 武汉老刀摄

一对“拈花惹草”的夫妇，待会保安一定会批评教育滴。 ——武汉老刀摄

一时递水，一时添衣的暖男老爸。 ——武汉老刀摄

送女儿上学，知性妈妈特地带娃路过鲜花怒放的西北湖。 ——武汉老刀摄

然而，分别是人生的必然节拍。好在我还会在西北湖留下一两套房，安放我的牵挂、拥抱这里的如镜湖水，当然还有强过陈记的天天炸酱面、万顺小吃香喷喷的牛肉炒豆丝、榨菜肉丝面……

万顺小吃店、天天特色面馆、还有加油站附近这家从不挂牌的过早小摊，是我平日光顾最多的。三家走的均是实惠亲民路线，“产品”比附近的便宜五角至二元。其还有一个特点，为一铺养多家。“天天”是三兄弟一齐上阵，万顺为妹做早餐姐做中晚餐。也许正因为小店系家族的主要收入来源，他们比别的店会更多一点辛苦，更多一份尽心，更多一勺为街坊着想的薄利多销，所以才有如此这旺的人气。

——武汉老刀摄

北湖公交站旁的万顺小吃店，一向价廉物美。记下这个价格表吧，是否比其他地方低0.5~2元？

——武汉老刀摄

西北湖的三套房肯定得处理一套，包括林云街、北湖那有拆迁预期、学位一直没用、离7号线地铁站仅百米的三楼步梯房（1~3楼不吃水箱水，不知一些朋友是否知晓这一置业秘笈），但菱角湖壹号60平的LOFT肯定是不卖的。因何？还不是老刀常有的“反其道而行之”，而是这三套房均挂卖145万元，售价相同，租价相差太大——那两个三楼学区房最多租2300元一月，LOFT则为4700元一月，一签两年。

还有，上月去珠海，发现5.4米层高的LOFT珠海早就不批建了，现在最高为4.5米，大量为3.9米的层高，强悍的是横琴自贸区和保税区里不少3.9米高的LOFT做两层，装修后竟不显压抑，空间利用到了极致，如餐桌是折叠的，每层楼梯台阶均做成了抽屉……

为何别处逾八成LOFT郁闷，汉口菱角湖壹号有些户型涨势强劲（55平米以上的）？还不是它的双地铁，也不是底商纷纷开业，而是一旁财富中心写字楼“比价效应”的拉动——菱角湖壹号LOFT物业费为4.5元一平米/每月，写字楼则为28元一平米/每月(每周六周日还不开中央空调)，租金每平米每月130元！同样可注册办公司，同样玉面整洁为新盘，你说你选谁？

LOFT投资一定要“傍大款”，这个大款就是5A级写字楼——这是老刀总结的LOFT投资三条军规之首条！（详细军规请参阅本人近期在美房网首发的长篇连载《老刀桂粤沿海看盘记》）

菱角湖的LOFT是两年前以120万元购入的，近两年涨势甚慢，但从今年3月起，房价虽然没怎么涨，租金却涨势如虹。主要原因就是一旁这栋高档写字楼的拉动，因为同为新楼办公，租用LOFT只是租用写字楼约四分之一的投入。去年我这60平米的LOFT（实用面积110平米），租

金为4300元，我包物业，每月净收4030元，5月份从事婚礼主持的公司搬走，我无缝对接租金涨为4700元每月，第一年我包物业费，每月净入4430元，明年不包物业费，净收入4700元。这是新订的租房合同。

菱角湖壹号中心（LOFT）距财富中心写字楼一步之遥。因之，我们一定要尽量辨析房价涨落背后的经济逻辑。

——武汉老刀摄

因卖房不顺，金融街背后那个安静的200平米小高层9楼电梯真复式（有70平米的私享天台，隔壁建了小泳池+花园），看来是搞不成了。那就慢慢售卖学区房（没办法，被动等拆迁不知是三年还是七年后），卖后转战珠海横琴……

眼下楼市全国性滞涨下滑，老刀何以还敢剑指横琴？

由广东省长亲自担任领导工作组组长的广东自贸区由三地组成，即深圳前海、珠海横琴、广州南沙。现一河之隔的澳门及同为广东自贸区的深圳前海楼市均价已过10万元（深圳卓越前海壹号公寓新盘单价为18万元，物业费每平米每月10.8元），作为粤港澳大湾区成员之一，受片区特定政策红利与港珠澳大桥通车的拉动，加之景观、空气质量优势，珠海应有一个楼价洼地填补式上行，涨幅最大的无疑是横琴岛及周边物业。

横琴岛某观海住宅，层高3.1米，容积率3，绿化35%，看海均价5.3万元，不看海均价4.3万元，毛坯，车位比1：1.15，物业每平方米每月3元。有点遗憾的是也是超高层。

——武汉老刀摄

不错，横琴岛现在就是一个大工地，有点杂乱。但若什么都做好了，房价还会是这个价吗？

——武汉老刀摄

横琴投资哪类产品？首选无疑是海景住宅（目前均价4.5万元左右），其次就是资金量不大，且不限购限贷的LOFT——现精装好了的（横琴自贸区及一河之隔的保税区内），售价在2.5~2.9万元/每平米，物业每平米4.6元左右。

这就是珠海目前量最大的3.9米层高的LOFT。——武汉老刀摄

楼梯均做成了抽屉，空间利用几近极致。 ——武汉老刀摄

小小卫生间里沐浴房分了干湿区，有洗衣机、去雾镜。

“前海强当下，横琴赢未来！”投资LOFT产品，当然还得会挑选，如紧傍5A写字楼，不宜面积太小等。这个珠海3.9米层高的LOFT推广片，空间利用，颇为费心，巧妙的设计展示值得参考，但原片一分多钟，转发不了朋友圈，只好截屏供各位参阅——

哦，珠海2016年人均GDP13.5万元，位列深圳、广州之后，排名广东第三。

还有一点也很重要：纵观地域经济的发展，有强大富邻的“特区”，腾飞更有保障。深圳的发展离不开香港这一强邻，珠海则有澳门。

——摘自“老刀品房”公号《老刀桂粤沿海看盘记》（原文近5万字）

武汉老刀2019年9月18日晨草于汉口西北湖

海滩 / 中国楼市 / 武汉楼市

武汉老刀：资深媒体人，高级编辑。老刀先生虽大学毕业就做报媒，但更热衷理论思考与标准创建，1988年初露“本能人格说”，1989年推出“三力说”（方法论），1997年公开“三元论”（本体论）。

1999年末以《白酒为什么没有以前的香？》一文，引发了席卷全国的“白酒风暴”——这场大争论，廓清了传统酿制白酒与新型白酒不是一回事，有优次之分，终结了“秦池”“某某神”等引发的市场混乱，有力地保卫了中国白酒品格与中国白酒文化。同时也催生了《固液法白酒》、《预包装饮料酒标签通则》等国家相关标准的出台。

观点性、问题感、说服力，是老刀消费新闻写作的突出特色；伸张消费正义，褒扬匠心精神，是老刀的多年追求。他是“少数几个可以影响读者消费观念并使之受益的媒体人”。

房评虽然只是老刀先生的业余书写之一，却以鲜明的买家（消费者）立场、不实地踩盘不发言、靠谱的楼市预测拥粉无数。“看盘实录”《海南置业，一路遇坑》，仅凯迪网一处，点击就逾百万；“热点出击”《我不看好海花岛的四大理由》，曾一时风传朋友圈……被众网友称为“海南房评第一人”、“异地人在琼置业的良心之作”。

“客观、公正、独立是房评的灵魂，趋势、比较、政策是刀帖的亮点”，老刀是少数几位开发商想见而不得一见的独立房评人。

这次老刀先生受美房网之邀，将文章结集为《老刀品房》，此公号有他最新的房评，也有他对旧帖的再梳理。希望大家读后能快速提升鉴房水平，早日购得可心美宅！

注：因技术原因，“老刀品房”公号延迟推出。谢谢关注。

4. 比较喜欢loft公寓？

最近，一则公寓5XXX元/㎡的消息刷爆济南市民的朋友圈，小编身边的单身小伙伴们也蠢蠢欲动，纷纷来问现在投资公寓合适吗？

一般谈到买公寓，目前市场反应都是不能买，是坑，近两年的济南公寓市场跌入了谷底，再也没有像17、18年抢房的现象出现，主要原因是近两年市场出现的公寓多出现延期交房、暴雷的现象，有些公寓产品，价格一降再降，交房一拖再拖，让市场丧失了信心。再就是媒体信息的传播，让我们都了解了公寓的一些劣势：

一是产权年限短（目前公寓产权年限到期后并无明确细则的政策出台）；

二是不能落户，不是学区；

三是水、电、物业费，基本都是商业标准，居住成本较高；

四是二手买卖时税费高，需求人群少，升值空间小；

五是首付50%，只能贷款十年。

既然公寓有这么多的缺点，那么公寓还能买吗？为什么身边还是有一些人在买公寓，难道他们都不清楚吗？那么小编告诉你，这个问题没有标准答案，需要具体问题具体分析，下面小编就来分析一下，公寓又哪些优势，什么样的人适合买公寓，什么样的公寓适合买。

首先，我们来分析一下买公寓有哪些优势

1、公寓不限购、不限贷，无购房名额的人都可以买。

2、跟住宅相比，公寓面积小，总价低，还款压力小。

3、公寓使用灵活，可自住、可出租、可投资、可办公。

4、公寓可以注册公司，可以用来商业经营、办公。

5、不考虑升值空间的情况下，公寓的租金投资回报率远超住宅。

6、公寓所处地段，一般交通便捷、配套完善，生活较为方便。

第二，我们来分析一下哪些人群适合买公寓

1、有住宅房产，手头有闲余资金的人。若果你不擅长生意经营、投资，只会把闲钱放在余额宝里，单纯从保值和收益的角度上，小编建议考虑买入一套性价比高的公寓，并且长期持有，通过租金抵月供，后期保值增值，可以通过估测未来租金，具体计算该公寓的投资回报率，一般在6%~8%左右就可以，别轻易听信高投资回报的话，别想通过公寓赚大钱。

2、买来自住的群体，一般是单身人群或新婚人群，公寓面积小、总价低，部分单身人士及新婚年轻人短时间内难以达到购买济南住宅的门槛，购置一套公寓用于自住，毕竟租房没有买来的房子香，哪怕它很小，也是属于自己的家，过渡后有了住宅，当初精心挑选的小公寓还能跑赢通货膨胀，给你带来不错的收益。

3、给老人买的公寓。随着时代变化以及工作生活节奏的加快，年轻人与老一辈之间的观念和生活方式逐渐产生差异性。越来越多的人既想拥有自己的“小家庭”，却又放心不下年迈的父母。如何与父母保持一定距离又不互相干扰，在家附近分巢置业成为一种新兴的置业需求，让两种生活方式，都能得到更多的自如空间。

总之，要有长期持有的思想，才可以买公寓，公寓的保值增值是靠房租，赚的是房租的长期收益，而不是像住房一样靠买卖，买公寓就得抱着5~8年不会出售的打算，用闲置的资金去买。

那么，以上的人群购买公寓，应该怎么选择呢?

1、位置、交通：要想好未来你的公寓要租给谁，交通便利，周边配套齐全，越繁华越好，靠近地铁更好。

2、品质：品质是支撑你房租持续性逐年上涨的重要因素，你所购买的公寓必须是片区内的标杆优质产品。

3、品牌、物业：必须是大开发商，有保障，有好的物业服务，要不然前几年新公寓房租还可以，过几年公寓维护、服务跟不上，破旧不堪，谁还会租你的公寓，未来也很难卖掉。

4、价格：投资职业必然物所超值，未来的房租收益客观，若干年后想变现也容易很多。

5、双气：有暖气、燃气齐全，更方便居住使用。

把握好以上几项，一定能买到非常优质的公寓投资。听完小编的话，身边单身的朋友更按奈不住激动的心，掏出计算器，算算自己的余钱，要去看房了。下面，小编就来推荐几个济南性价比较高的公寓楼盘吧！

1、世茂时代先声

项目紧邻世纪大道和经十路等城市主动脉，总建面约53万方的综合体，规划沿街商业、SOHO、写字楼等多种业态，项目紧邻地铁2号线&4号线（规建中）交汇站点，且周边有奥特莱斯等商业，形成密集的客流走廊，具有较大的潜力。10#公寓，28-120㎡带地暖、燃气，单价5200-5800元/㎡，低总价、低门槛，在济南楼市公寓市场逆势热销！

2、复兴国际中心

项目位于CBD片区西部，地处济南历下区解放东路与茂岭山二号路交汇处、占地面积约15万㎡，总建筑面积约70万㎡，有超甲级写字楼，即五塔之“湖”，也有购物中心、星级公寓、住宅区等多种业态。双地铁、双公园、双商街环绕，装修交付，建筑面积30-50㎡精奢公寓，限时特惠。

3、绿地IFC国金中心

CBD里的强人潮红利巨大人口汇聚，商机潮涌带装修SOHO。绿地IFC超高公寓对于济南人居的意义在于它用顶级资源配置满足城市精英的需求，让业主足不出户便享受到完美的高品质生活，在山东第一高上打造自己的社交主场。 4.3米的极致层高，也超越了济南豪宅3.1米的平均层高。由于房间少、空间不被过度切割，每个户型都拥有超宽的连续采光面，豪华户型更拥有极为夸张的20米超宽视野。

4、银丰悦山

汉峪片区33-84平精装准现房，总房款50万起，即买即收益，租金3000。

5、龙湖星耀

龙湖星曜在售公寓房价8888元/㎡起；均价8888-11000/㎡。

5. 想买loft公寓？

买loft公寓确实是让人纠结的一件事，但买之前还是要弄明白这些事！

产权年限。loft公寓属于商业地产的一个分类，产权年限基本都是40年。（少数也有50年）商业类型公寓首先是不能落户的，如果考虑到小孩要读书那就算了。层高。loft公寓的层高有很多种，有3.6米、4.2米、4.79米、5.3米等主流的loft产品。当然，层高越高越好，前两种建议pass掉，小个子还好，高个子的话太压抑，而且直不了身。买来简直就是遭罪！使用成本。商业性质公寓的物业费和水电费都会比普通住宅贵很多，大部分的公寓厨房也都是使用电磁炉做饭，几户都没有天然气。所以，如果自己居住，这个也是需要考虑在内的。容积率高，高密集性。一般公寓建筑都是高层建筑，一层有十几户甚至几十户不等，通常由一条又长又窄的走廊串联而成。居住密集性高，而且没有小区而言，只有一栋或者两栋建筑，绿化更是不高。居住舒适度不能和普通住宅相提并论。不通透，采光一般。公寓很少会做到南北通透，所以基本都是不通透的户型，而且东南西北各个朝向的房子都有，采光也不能完全保证。还有一点基本没有生活阳台，居住实用性不高！购买方式。所以商业性质产品的买卖，首付都需要50%，贷款只能贷十年。而且税费比普通住宅更高！

当然了，公寓也有它的优点，来、继续看：

loft结构，对于单身或者小情侣来讲，居住舒适度感受比较高，层次明显，功能分区合理。比较富有现代都市生活气息。位置优越，一般公寓都处在商圈中心或者临近地铁口，交通、购物、医疗等配套都比较齐全。租金回报，如果是出租，由于位置优越，一般租金都不会很低，而且比较容易出租。如果是双钥匙结构租金收益会更高。多用途，一般公寓还可以注册营业网址，可当公司办公或者个人工作室使用。

以上是个人的一些优缺点分析，仅供参考，谢谢。