北京四合院价格出售(2012年北京四合院房价)

1. 北京四合院价格出售，2012年北京四合院房价？

北京市不一样地区的四合院，其价格是不一样的，北京故宫附近的四合院的较贵的，一套的价格能够做到上千万甚至上亿人民币，次之北城新区的四合院又好于南城。

假如从区域来说，依照价格排量分别是：南池子、北池子、什刹海、东四、西四、东单、西单、南京鼓楼、前门口。在一些边远地区的四合院，一定要价格10万余元/平米之上。

除此之外，现阶段北京市可以买卖的四合院并不大，很有可能不够200套，真的是“供不应求”。

2. 途家网上能订到北京的四合院住吗？

当然能！

首先途家是目前国内民宿贮备最大的预订平台了，其次你看到的携程和去哪儿的民宿频道内容都是途家在运营的，蚂蚁短租现在也是途家旗下的。看到这里你就能想到国内民宿基本上在途家上都有了，当然，你要是预订海外的上airbnb会比较丰富。

来北京是要体验下老北京的生活的，找了几个途家上的四合院，可以瞅瞅

杜革酒店

这里是清末民初京城与那姓、王姓、杨姓并称为“京城四大豪门”的索家房产，又称“绮圆”。

作为索家花园的一部分，这里曾是清朝咸丰十年(1860年)内务府大臣明善所拥有的私人物业。明善的儿子和孙儿后来也在内务府担任大臣，跨越同治、光绪和宣统三个年号，是清朝唯一诞生三代大臣的内务府家族。

每间套房均拥有其独特主题，配备设计互相呼应的浴室，装潢细致独到。面向四合院方向的窗户皆以黑色剪纸装饰，墙纸和窗帘外观丰富豪华。

室内环境设计一丝不苟，色泽大胆得来不失温和优雅，令每间套房营造欢迎和惊喜夹杂的氛围。

地址：东城区交道口南锣鼓巷前圆恩寺胡同

价格：844元起/晚

吉庆堂四合院

吉庆堂四合院酒店位于北京沙络胡同7号院，酒店紧邻寺庙，距后海仅有几步之遥。吉庆堂所在的四合院，是老北京传统的四合院，也算得上是历史悠久。

这里元朝时就已经是很著名的珠宝市场每天各色商人在此买卖，发迹与传奇，当年可称得上是开了北京的商业先河。周围都是没破坏过的老胡同，老北京的风味保存很完整，一些早已消失，只有老北京城里才有的街巷风味，这里还始终留存。

吉庆堂融书法、收藏与太极文化于一体，酒店有幽幽庭院,院里有金鱼池、柿子树,客人能深刻感受到老北京四合院的韵味。四合院独具特色的雕饰与彩绘，将民俗民风和传统文化与现代居住完美融合，以吉字组成的图案，寓意“吉星高照”。门簪、门头以及抱柱上的楹联，无不倾诉着吉祥美好的祝福。

地址：东城区安定门北锣鼓巷

价格：558元起/晚

涵珍园

清代东三省总督赵尔巽的官邸，北兵马司胡同内的这座四合院，还原并新生了一座韬光养晦十年而成的王府式深宅。相比于众多胡同客栈、旅馆的草草上马，涵珍园可谓是“十年磨一剑”：从酒店的构想，到最终迎客，前后经历了3650个日子。

10年的光阴，究竟花在何处？原来，主人请来了京城御厨传人和古建专家王希富（玉石山人）担当设计——他是在旧京大宅生活长大的内行，大到亭台轩榭，小到杯盏瓷器，无一不是力求回复重现那京华烟云的好时光。

要寻找当年赵尔巽官邸里的宝物，院子里其实有不少，比如原先官邸里镇宅之用的一尊石虎，主人将它放置在跨院养性斋的墙角处，与那汉白玉雕琢的石凳浑然一体，真费一番心思才能觅到。听石缝间巧妙布置的音箱送出丝竹古筝小调，不能不说是京城深处难得体会到的园林雅居。

中堂客栈

始建于明末的中堂客栈，曾是清朝重臣鄂尔泰的故居。这座别致的小院，还有一个美丽的传说。

鄂尔泰聪慧美丽的妻子，一直未能生育。一日鄂尔泰的夫人在院内午睡，梦到一位白须老者对她说，要想旺夫益子，须在此院的西北角设立一个观星室，上通紫气，下接龙脉。醒后她把此事告诉鄂尔泰，二人商量一番，便在院子的西北角盖起了一间特殊的屋子，屋子顶高墙薄，天花板由琉璃砌成，可透过天花板看到天空和星辰。每天，鄂尔泰及夫人都在固定的时辰到观星室中祈福拜祭。果然，13年间，鄂尔泰的夫人连生育8个儿女。几百年过去了，物是人非，唯有这套二进式四合院古建筑保存完好，给游人提供休息之所。

前院与后院之间由一条特殊的过道连接，说是过道，不如说是一座中国传统文化的殿堂。嵌在门簪上的吉祥语，附在抱柱上的楹联，以及悬挂在室内的书画佳作，集贤哲之古训，采古今之名句，风雅备至。坐在太师椅上，细细品味更是别有一番风味。这座毗邻北海、什刹海，抬眼可见白塔寺的小四合院看起来像是一座老北京四合院历史文化博物馆。

北京闳书院

这个是北京郊区项目。闳书院位于怀柔区，其建立初始，只为设计师创作、养心、交流之用，后因广受朋友们喜爱和推崇，才有了做成民宿的想法，也是希望藉此平台广交天下热爱生活、志同道合的新朋友。

地址：北京怀柔区怀长路附近九渡河镇团泉村党支部

价格：节假日人均700元其他时间会便宜，宜住8人

可玩：民宿本身即为一景，周边有怀柔九渡河

另外，除了四合院和民宿，途家这类的短租平台还有长租、别墅这类的住宿产品

3. 四合院过户问题？

1.过户申请的相关手续。首先需要办理四合院面积的测绘并取得测绘报告，鉴于四合院的情况特殊，目前北京市房管局仍要求提供过户房产的测绘报告。其次，如果购房人是境外公司和个人（包括港澳台人士，以及外商投资企业），还需要事先取得北京市建设项目涉外安全审查办公室关于该转让行为的涉外安全审批文件。而且要特别说明的是如果出让的四合院距离党政军重要机关500米以内，将很难获得涉外安全审批。此外，还需要由国家权威并且认可的专业评估机构就转让房产的毛地价和楼面地价出具相应的评估报告。

4. 现在在北京买一套四合院？

看到这个问题，好奇的我必须做做功课，得帮大家去探探底。

于是我假装很有钱的样子去跟各种中介咨询了价格，现把探底情况总结汇报一下：

周边（先说说价格较为便宜的，过渡缓冲一下，上来就几个亿，怕大家心里产生不适）

昌平区（仿古四合院）

昌平区位于京师之北，处于上风上水的地方，有两个较大的湿地生态公园，周围的配套也比较健全，但交通不是很便利，不过在这里给父母买一套四合院养老算得上是性价比比较高的了。

面积在200㎡到300㎡的房子的卖价在120万—300万不等，有五十年的使用权，均价在7500到12000元每平，室内采用的是精装修。但是较便宜的这种四合院都是仿古的四合院，并不是老北京四合院，现代雕梁画栋的工艺属实比不上那些老工匠，总是缺少了那么点儿古老质朴的韵味。我又咨询了有产权的，中介说密云有万科的别墅带产权，价格再440万左右，面积在280平左右，一下子就贵了好多。

这个片区的房子都长这样

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好了，下面说说重头戏，看看市内的房价是不是高的惊人

五环内四合院

地点：近东五环京密路出口

面积：380㎡—580㎡；价格：2500万—3600万；产权：70年商品房

地点：和平门琉璃厂附近

面积：260㎡；价格：2500万；产权：70年商品房

地点：宣武门

面积：300㎡；价格：3500万；产权：70年商品房

这个片区的房子都长这样

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还有更贵的么？当然有！怎么可以止步于几千万，不要面子的啊

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地点：南锣鼓巷附近

面积：700㎡；价格：12300万；产权：70年商品房

地点：后帽胡同

面积：3350㎡；价格：60000万；产权：70年商品房

下面给大家科普一下四合院：

四合院是中国的一种传统合院式建筑，其格局为一个院子四面建有房屋，从四面将庭院合围在中间，故名四合院。

北京有各种规模的四合院，但不论大小，都是由一个个四面房屋围合的庭院组成的。最简单的四合院只有一个院子，比较复杂的有两三个院子，富贵人家居住的深宅大院，通常是由好几座四合院并列组成的。中间还有一道隔墙。

传统的四合院的布局形式大体分布为大门（大门一般开在东南角或西北角）、第一进院、大堂、第二进院、书屋、住宅等，两侧有厢房,各房有走廊，隔扇门相连接。四合院虽为居住建筑，却蕴含着深刻的文化内涵，是中华传统文化的载体。四合院的营建极讲究风水学说，充分体现了中国传统文化的礼制等级制度，是中国传统建筑理论的重要组成部分。

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5. 在北京如何进行四合院的买卖？

在进行上述实地考察和权属调查的基础上，买卖双方应就买卖合同的具体事宜进行协商，四合院买卖合同的一般条款与二手房买卖没有多大区别，由于四合院的特殊性，购房者一般在购买四合院之后都要进行翻修，因此在交房时间、房屋质量等问题上不会像商品房买卖那样严格。因此专家在有关合同签署问题上给记者做出了以下答复。

1.关于出售方的承诺。由于四合院的历史遗留问题比较多而且权属状况非常复杂，因此在事先调查中并不能发现所有的风险和问题，许多问题仅仅只能依据出售方的承诺或保证，所以，在买卖合同中应明确约定出售方的责任和承诺。另外，如果经双方协商后一直认为由出售方进行过户前的测绘和评估、过户后翻建的规划报批手续等也应在买卖合同中明确约定出来。除此之外，在合同中还应明确约定违约的经济补偿和救助措施。

2.关于购房款的支付。由于四合院的特殊性，在购买四合院时只能一次性交清所有款项，不能贷款，因此为了平衡买卖双方的利益和风险，在付款安排上，建议在双方签署买卖合同的时候支付一部分定金，办理过户手续的时候支付部分购房款，其余大部分房款应在缴纳契税后取得新产权证时支付。

特别说明的是，一般来说买卖双方向房屋管理部门提交过户申请资料后，虽然买卖双方任何一方均无权要求撤回申请，但也并不表示双方提交申请之后交易房产就肯定可以过户，房屋管理部门接受申请时仅仅进行形式上的审查，之后会在内部进行实质审查以确定该交易是否符合法律规定的条件并最终确定是否办理过户。所以如果购房者在提交过户申请的时候即支付大部分购房款，一旦房屋管理部门最终没有批准过户，买受人如何追回已付款将面临较大风险。如果购房者在前期调查中对此心存疑虑，建议可以委托一家正规的中介公司来办理此事，这样可以避免购房者遭受更大的经济损失。

3.关于土地出让金及其他费用。依据我国现行法律规定，在转让该四合院的时候，应补交土地出让金。该土地出让金的标准依据视地段状况的不同而不同，最后由房管部门核准确定，买卖双方应明确该费用由谁承担并在买卖合同中明确约定。同时，四合院买卖过程中还会涉及到测绘费、评估费以及契税等各种税费，也应在买卖合同中明确约定。另一方面，在办理四合院买卖过程中，还会涉及到各种税费。各主要税费如下：

1）印花税：为转让价款的万分之五，由买卖双方分别缴纳；

2）契税：一般为转让价款的百分之三，由购房者缴纳。根据北京市普通住宅的标准：“单套建筑面积在140（含）平方米以下，建筑容积率在1.0以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下”，四合院一定是非普通住宅，所以，在税款方面不享受优惠政策。

3）测绘费用：购房者可以自由选择国家认可的测绘单位办理测绘，测绘费用参照国家标准确定，由购房者缴纳。

4）评估费用：依据北京市物价局、北京市房屋土地管理局《关于房地产中介服务收费的通知》，房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，一般由购房者缴纳。

今年四月，北京市推出四合院买卖新政策以来，四合院交易明显活跃,以代理四合院为主要特色的万德成房地产经纪公司每日接到的咨询电话不断。据介绍，从获得的信息看，买卖双方对交易中涉及的政策细节及相关费用普遍不了解。对于存在的主要疑问，万德成公司做出了相应的解答。

问：哪些人可以购买四合院？

答：新政策对四合院购买者的身份几乎没有了限制，北京人、外省市人、港、澳台胞、外籍人士以及相关企事业单位、社会组织均可购买四合院。需要提示的是，境外人士购买四合院，需经涉外安全部门审核批准。一些特殊地段的四合院还不能完全允许外国人购买。

问：购买四合院后享有哪些权利？

答：单位和个人购买四合院后，可以依法出售、出租、抵押、赠予和继承，明确拥有四合院的产权。交易价格由买卖双方协商确定，由市场调节价格，政府不予干涉。

问：买卖双方如何缴纳税费？

答：卖方缴纳0.5‰的印花税；买方缴纳1.5%的契税和0.5‰的印花税。如果成交单价在9432元以上，则缴纳3%的契税。

问：四合院购买后可以翻建吗？可享受哪些政策优惠？

答：购买四合院可以翻建，但不能超出限高范围，不能随意拆毁改建别墅或门面房。必须落实政府公布的四合院保护和修缮责任。需要改造的都要经规划部门审批。政府要求规划、文物等行政主管部门简化程序，提高效率支持购买保护区四合院的单位与个人保护和修缮四合院，优先安排落实四合院的供水、排水、供电、供暖、燃气等工作。

问：购买四合院可享受哪些税费优惠？

答：第一，保护和修缮四合院涉及的行政事业性收费，参照经济适用房有关规定执行。如翻建四合院涉及缴纳的行政事业性收费，若商品房每平方米需缴纳100元，四合院与经济适用房相同，只需50元。第二，个人购买四合院，符合普通住宅标准的，可减半征收契税，即按交易价的1.5%计算。第三，转让普通标准住宅或住满五年以上的非普通标准住宅，转让时免征土地增值税；住满三年未满五年的非普通标准住宅，减半征收土地增值税。普通住宅标准是指价格低于去年平均房价两倍的住宅，即单价在9432元以下的属普通住宅。

问：购买四合院后会不会被拆迁？

答：北京已经划定了40片历史文化保护区，其中内城有30片。在30片文保区内的胡同，四合院一定会得到保护，没有特殊情况不会列入拆迁范围，所以单位和个人可以放心购买。另外，根据联合国教科文组织的要求，市规划委员会和文物局已初步确定了世界文化遗产故宫保护缓冲区的两个备选方案，以控制故宫周边环境。故宫缓冲区的胡同和四合院将被严格保护，并将逐步向缓冲区外疏导部分居民，降低缓冲区的居民密度。实例说明：在万德成公司独家代理的四合院中，有一座地处东四三条文保区内，占地方正，布局规整的一进院落，此院建于清代，主人曾是内务部一官吏，院内有南、北房各5间，东、西厢房各2间，保存着清代建筑的原风原貌，房况较好，有保留价值。目前，房主要价380万元。如果以380万元成交的话，那么卖方应缴纳1900元的印花税，买方需缴纳114000元的契税和1900元印花税。