1. 空置房屋的物业费减免政策,2021民法典空置房物业费标准?
2021年民法典空置房物业费收费标准根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定,房屋交付后空置半年以上的,经业主或物业使用人与物业服务企业确认后,其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳,合同另有约定的从其约定。因此,在与物业没有特殊约定的情况下,房屋交付后空置半年以上的,可以只交70%的物业服务费。
在大多数城市,住房空置超过6个月,就可以向物业公司进行报备,并申请物业费减免,当然不同城市减免的标准和当地的规定有关。有些城市为了响应国家房住不炒的政策,已经取消空置房物业费减免的规定,这样就可以增大炒房囤房者的持房成本。
《民法典》明确规定物业人员应按有关规定提供物业服务,并且业主也不能以未接受或不需要接受服务为由拒绝支付物业费用。也就是说,物业是面向所有业主的,只要大多数业主享受了这项服务,那么其他人自然也需要支付物业费,从而保证小区的日常运营。同样,物业管理人员也不能野蛮地收取物业费,更不能以断热、断水、燃气、断电等方式,让业主上交物业费。这些行为都是不可取的,否则只会激化彼此间的矛盾。
2. 物业费减免规则?
空置房连续6个月以上未入住的,可以享受物业费减免。
有物业费减免的城市通常规定:业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业,业主应向物业服务企业书面备案,按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费,具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。
3. 法律规定十种减免物业费的情况?
答:法律规定十种减免物业费的情况的问题回答:
空置房连续6个月以上未入住的,可以享受物业费减免。
有物业费减免的城市通常规定:业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业,业主应向物业服务企业书面备案,按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费,具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。
4. 2019房屋空置物业费减免法律法规?
空置房减免物业费。房屋交付后空置半年以上的,经业主或物业使用人与物业服务企业确认后,其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳,合同另有约定的从其约定。因此,在与物业没有特殊约定的情况下,房屋交付后空置半年以上的,可以只交70%的物业服务费。
5. 毛坯房一直空置物业费怎么减免?
如果毛坯房一直空置,有几种可能的方法可以减免物业费:
1. 与物业管理方商议:可以尝试与物业管理方商议,说明毛坯房一直空置的情况,并请求减免物业费。这可能需要提供相关证明文件,如租赁合同等。
2. 申请暂停物业服务:可以向物业管理方申请暂停物业服务,因为空置房屋不需要物业服务,而物业费通常包含了物业服务费用。但是,需要注意的是,物业管理方可能需要进行审核,并且可能会有一定的手续费用。
3. 向相关政府部门申请减免:有些地区可能有相关政策可以减免空置房屋的物业费。可以向当地房产、城乡规划、经济发展等部门咨询,了解相关政策,并提交申请。
4. 寻找租户或转租:寻找租户或将毛坯房转租给他人可以减轻自己的负担,同时也能节省物业费。这需要积极促销和宣传,以吸引租户或潜在买家。
请记住,在考虑减免物业费之前,最好先了解相关规定、政策和合同条款,并与物业管理方进行充分沟通和协商。
6. 毛坯房空置房物业费减免比例?
关于毛坯房空置房物业费减免比例,这通常取决于物业公司的具体政策。然而,在大多数情况下,物业公司可能会根据房屋的状况和空置时间来收取相应的费用。
对于毛坯房,如果尚未进行装修或仅进行了部分装修,物业公司可能会根据实际情况对物业费进行减免。通常情况下,物业公司会要求业主在入住前向其支付预付款,并在入住后支付剩余的款项。
对于空置房,物业公司可能会根据房屋的状况和空置时间来决定是否收取物业费。一些物业公司可能会对空置房进行一定的减免,但通常不会完全免除物业费。
需要注意的是,物业公司的政策可能因地区和物业公司而异。因此,最好向当地的物业公司咨询有关物业费的具体政策。
7. 怎么跟物业谈空置房减免物业费?
您好,跟物业谈空置房减免物业费的步骤如下:
1.了解物业政策:先了解物业是否有空置房减免物业费的政策,以及具体的减免标准和手续。
2.收集证明材料:准备好空置房产证明、房屋租赁协议或者其他相关证明材料,以证明该房屋处于空置状态。
3.约见物业负责人:约见物业负责人,详细说明自己的情况,并提供相关证明材料。
4.协商减免方案:与物业负责人商议减免方案,如果双方达成协议,需签订书面协议。
5.办理手续:按照物业要求,办理减免物业费的手续,如填写申请表、提供相关证明等。
需要注意的是,不同的物业公司可能有不同的政策和要求,具体操作时需根据实际情况进行。同时,在协商减免方案时,应合理考虑物业公司的利益,以达到双赢的效果。