1. 自住型商品房摇号比例，上海买房要摇号吗？

上海新房摇号积分制正式落地实施。

自1月21日上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称“沪十条”），提出要完善新建商品住房公证摇号选房制度、优先满足“无房家庭”自住购房需求后，市场上就十分关注摇号新规内容及“无房家庭”的认定方式。

2. 摇号一分钟怎么选房？

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第一，做好选房方案

如果在开盘当天售楼处排号的购房者容易混乱，您要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。

建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。

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第二，清楚每套房源的价格及层差价格

有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是您选房时一个重要依据。

选房排号顺序基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；二是通过网络摇号进行确定

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第三，房子有瑕疵千万不要买

如果开盘当天排号选房时您的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，我不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区最边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的朋友购买。

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第四，确定心理价位

价格是一个楼盘最重要的机密，不到开盘那一刻绝对不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位，如果开盘当天的价格超过心理承受底线坚决放弃。

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第五，了解开盘流程不被氛围左右

开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，接着售楼小姐在选房的五分钟内给你最后一击，让你无法自持，败下阵来，被逼下定。

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第六，注意观察领号处的牌号

判断房源是否抢手，这里有个小技巧，注意观察领号处的牌号。

3. 摇号买房的时代即将到来？

2017年5月至今，全国已有8个城市实施摇号买房，包括南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安和深圳。最近，摇号买房仍然是楼市最火爆的话题，摇号买房大时代开启，多地楼市买新房，好似大新股，甚至比打新股更加疯狂。

先来科普一下这几个城市摇号买房政策是如何诞生的：

自从摇号买房政策出台，这几个城市的楼市便火了，各种新闻报道中我们也能感受到摇号买房的盛景：

成都出现过2.2万人摇号449套房、5万人摇号640套房、7万人摇号1000套房；西安5000人摇号700套房；杭州过万人摇号几百套房，甚至因为排队时间过长，有个小姐姐在排队的时候体力不支晕倒。

还有昨日在深圳招商双玺开盘现场，中午12点开始进场，摇号抢167套房！500万认筹，5000万的房款！尽管深圳那么多有钱人，但拿着5000万出来买房，也只能找个角落蹲一下。于是网友神发明一个新词：5千万蹲。

不得不说，这场楼市的"摇一摇"竞赛，不止需要有足够的财力，还得拼运气和体力。以前只知道，想买房没钱不行，摇号买房后才有钱有也不行。

其实，购房公证摇号的政策本身是为了购房者的利益，不但让买房变得更为公证透明，同时也约束了开发商的行为。避免开发商在摇号中"打擦边球"，或出现捂盘惜售等违规行为。相对来说是比较公平的购房政策，不过似乎却让买房变得越来越难。

摇号买房，多么痛的领悟，真是扎心了！不过，虽然摇号买房，选中很难，但是小伙伴们可以提前了解摇号流程，做好摇号买房的准备，有备无患，为顺利买房打好基础。

一、摇号买房流程要清晰

一般来说，摇号买房的流程如下：

资格审核后：具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。

摇号前：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。

摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。

摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。

举例：长沙刚刚出台的摇号细则

开发企业提前7天向公证机构提出公开摇号公证申请，并提交公开摇号的具体规则和方案等材料。开发企业在办理商品房预售许可后，应拿出公示后的准售房源进行摇号销售，于摇号3日前在销售现场(售楼部)发布摇号公告。

开发企业采取实名制方式公开接受意向购房人认筹，接受购房认筹时间不得少于3个工作日。开发企业应向购房人宣讲长沙市商品住房限购政策。认筹人应对自己提供资料的真实性负责，并承担因隐瞒不符合限购政策事项产生的后果。认筹完成后，留存认筹人身份证明复印件，编制《报名摇号名册》，报送公证机构备案确认(纸质和电子文档)。开发企业在(售楼部)醒目位置公示《报名摇号名册》，公示时间不少于72小时。

二、了解政策，确定资格

当你决定加入摇号买房大军的时候，首先要知道自己所具备的购房资格，以及自己能够抢到的区域。

以成都为例，购房资格内容有以下几点：

1、天府新区户口或两年连续社保--可买除高新区以外的所有限购区域。

2、高新区户口或两年连续社保--可买除天府新区以外的所有限购区域。

3、 除天府新区、高新区以外的其它限购区户口或两年社保--可买除天府新区、高新区以外的所有限购区域。

三、摇号买房资料准备

一般来说，全款买房需要准备的资料有户口本、身份证、公司收入证明、结婚证、社保缴纳证明，如果要银行按揭，则还需要银行最近半年的流水。

以上海和成都为例，可以看看，如果你在这两个城市买房，需要准备些什么材料。

上海：

1、公证指定材料：身份证、户口本、结婚证（已婚）、社保缴纳证明（非沪籍）、名下住房信息。

2、售楼处筛客材料：验资证明（一般存款、理财或股票均可，都需要在购买人或购买家庭名下）、贷款人银行流水和家庭为单位的个人征信报告。一般这部分由售楼处指定，主要为了确保参与摇号的客户都具备买房实力。

3、 其他：在这个阶段，售楼处一般会对购房款的付款方式进行说明，按规定目前首付比例都是按照正常首套和二套来算，但基本都要求摇号选房后一周内首付款到账。开发商员工可以参与摇号，但必须在资料中注明员工身份。

成都：

四、关注预售楼盘

摇号政策下，购房者需要睁大双眼，不能错过任何一个开始登记、即将摇号的楼盘。例如成都就有线上的商品房住房购房登记平台，可以很轻松的关注到购房者想买的楼盘的摇号动态，并且可以网上报名，。在关注预售楼盘的同时，千万要准备好首付，万一摇一个中一个，首付不够等于浪费时间！

在"房住不炒"的调控方向下，摇号也是回归政策初心，买房的主要目的还是居住，作为刚需，摇号买房可以，但切忌"四处摇号，盲目跟风"，买房需谨慎，且摇且珍惜！

4. 宁波哪些房子摇号？

宁波市目前实行摇号政策的楼盘主要集中在市区新开发的新楼盘，包括江北区的西湖花园、水岸新城、望庐花园、东钱湖旁的东方红花园、鄞州区的柳汀湖壹号、南部商业区的海曙华府、山水华府等。这些楼盘适合于购房者自住或者投资。购房者需要通过摇号抽签的方式进行购房，具体的摇号时间和方式需要根据不同楼盘的政策进行了解。

购房者在进行摇号前需要提前准备好相关材料，并根据楼盘要求进行认真的资格审核。

5. 在北京自住型商品房怎么申请？

自住型商品房是限房价、限面积的政策性住房，原则上比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右，但在取得房产证5年内不得出售。自主型商品房申请流程有五步：项目公示、网上申购、联网审核、公开摇号、选房签约。一、自住型商品房是什么？自住型商品住房简称自住房，是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。面积：按套型建筑面积计算，以90平方米以下为主。销售均价：原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。二、自住型商品房是怎么发展来的？自住型商品房是为有效满足自住和改善型需求，同时充分稳定房价，具有政策房和商品房的双重属性。1.政策背景2013年3月底，北京出台“京十五条”，其中提出北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格。随后，北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了多个“限房价、竞地价”地块。2013年8月，北京市住建委将该类住房定位为“自住型商品住房”。随后，作为试点，北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了3宗“限房价、竞地价”地块，在土地交易前，政府就已经限定了将来销售的房价，比周边房价低约20%到30%。2.政策实施（1）2013年10月23日，北京市住建委等部门发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》，规定自住房以90平方米以下为主，套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右；取得房产证不超5年不得转让。这是北京第一次出台自住型商品房政策，政策一出，自住商品房因其”7折购房”而迅速成为焦点。（2）2014年2月8日，北京住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》，对申购自住型商品房的资格、流程等做了进一步补充说明。3.政策影响针对北京出台的自住型商品房政策，各房地产领域专业人士有各个角度的解读。中投联达（北京）投资有限公司董事长杨少峰：北京自住型商品房政策对全国其他城市形成表率，主要是保障低端收入人群。长期有平抑房价作用，短期对房价影响不大。经济学者马光远：自住低价商品房，价格比同地段的商品房低30%，购房者有很大的利润和寻租空间。高策地产服务机构董事长陶红兵：这个政策应该是政府为控制数据采取的另一手段，依然是治标不治本，其实是变相经适房，而拓宽的对象更是对购买群体的准入资格审核造成困难。三、北京自住型商品房怎么申请？根据京建发[2013]510号文件规定，按照住房限购政策规定在北京市具有购房资格的家庭可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。有购房资格的家庭：有购房资格的家庭分为四类（1）京籍家庭已婚京籍家庭（除通州外）：在京无房和已有一套房的可申请一套；已有两套房的不能申请。单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可申请一套；在京有一套房的，不能申请。（2）非京籍家庭在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭：在京无房的，可申请一套；在京有房的，不能申请。若想在通州区申请，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。（3）外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭：在京无房，可申请一套；在京有房，不能申请。（4）港澳台侨在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭：在京无房，可申请一套；在京有房，不能申请。2.自住房摇号及销售次序是什么？为保证职住平衡，2017年6月13日起，北京保障房不再组织全市分组大摇号，而是统一摇号。房源分配实行年度计划管理，由各区组织分配并进行监管。在解决本区中低收入住房困难家庭的同时，面向项目所在区京籍无房家庭、在项目所在区工作的其他京籍无房家庭、以及在项目所在区工作的非京籍无房家庭（新北京人）分配。配售信息将在市、区两级网站上同步发布。3.申请流程是什么？自住型商品房申请有六个步骤，多个步骤需要购房者登陆北京市住房和城乡建设委员会网站。自住型商品房申请流程：（1）项目公示公示时间：申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前公示位置：住房城乡建设委网站和销售现场公示公示内容：房屋套数、户型、价格等信息公示时长：不少于15天住房城乡建设委网站项目公示：住建委网站上公示的自住型商品房项目（2）网上申购申购人：在北京具有购房资格的家庭申购方式：登陆北京市住房和城乡建设委员会门户网站，在项目公示期内，网上向房地产开发企业提出购房申请。所需资料：按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发[2011]65号）要求，申请购买自住型商品房的家庭，应提交有关材料进行购房资格核验：不同购房家庭进行资格审核所需材料不同（3）联网审核审核对象：经开发商初审符合条件的购房家庭，在北京市自住型商品房资格审核系统中填报提交资格审核申请。审核部门：北京住建委、公安、民政、社保、地税等部门。审核内容：在20个工作日内，对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。注：购房家庭可登陆市住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。住建委网站资格核验结果查询示意：住建委网站可查资格核验结果（4）公开摇号参与人：通过购房资格审核的申请家庭摇号目的：确定购房家庭的选房顺序。摇号方法：将视项目申购情况，摇取一定比例的购房家庭，原则上不低于房源套数的2倍。先组织优先家庭摇号选房，优先家庭选房后如仍有剩余房源，再组织非优先家庭摇号选房。摇号公示：摇号结果在住房城乡建设委官方网站和项目销售现场公示3天。住建委网站摇号公示示意：摇号结果公示（5）选房签约顺序：按摇号确定的选房顺序。流程：销售现场和市住建委官网发布选房公告→选房之日5个工作日前，开发商明确选房时间、地点、批次安排等→选房当日开发商组织选房→选房后开发商与购房家庭签订购房合同。注：购买自住型商品房的家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，一旦成功购买自住型商品房，就视为自动放弃轮候资格。四、自住型商品房上市买卖有什么政策？自住型商品住房购房人取得房产证后，原则上5年内不得转让。目的是为了确保这些房屋买来用于自住，而不是用来获利。自住型商品住房的价格比商品房低，如不加以限制，就可能被投机者利用。目前，北京还没有满足转让时间限制的自住型商品房。购房人取得房产证5年以后转让的，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。北京自住型商品房政策于2013年10月出台，目的为满足自住和改善型需求，同时充分稳定房价。目前，北京有多个自住型商品房项目处于申请流程中。资料来源：《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》该内容仅在北京适用。