房屋公摊面积有明文规定吗(公摊面积超过国家标准合法吗)

1. 房屋公摊面积有明文规定吗，公摊面积超过国家标准合法吗？

公摊面积超过国家标准不合法！

国家规定最高公摊面积是百分之二十五，如果超出这个数字就不符合国家法律。

但是，凡是都有他的特殊性。如果开发商的房子超出国家规定的公摊面积标准，国家又批准允许超出的公摊面积的房子上市，就说明是不合法但是合理！

2. 26层的房子公摊面积21？

26层的房子公摊面积百分之二十一正常！国家规定公摊面积百分之十八至百分之二十四。房子在国家规定的范围之内。是正常的公摊面积！

公摊面积包括楼道，楼梯，电梯，设备房间的面积等。公摊面积在国家的范围之内，公摊面积就是合理的。当然公摊面积越小越好了！

3. 公摊面积最新法律规定？

商品房公摊面积法律规定如下：

1.7层以下住宅的公摊率是7%—12%；

2.7层—11层住宅的公摊率是10%—16%；

3.12层—33层的住宅公摊率为14%—24%；

4.别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

4. 公摊面积大于32？

1 违规。2 根据《住宅设计标准》规定，公摊系数不得超过30%，即公摊面积占总建筑面积的百分比不得超过30%。因此，如果公摊面积大于32%，意味着开发商违反了规定。3 如果公摊面积超过规定比例，可能会导致业主的物业费增加，而且也会影响到业主房产的价值。为了确保自己的权益，购房者在购买房屋时，需要注意公摊面积是否合规。

5. 公摊面积超过多少可以拒收？

住宅建筑的每一位户主，在购买房子时都面临着承担公摊面积的多与少。公摊面积如果过大，显然是不合理，甚至是极不合理。那么，多大的公摊面积是比较合理的，确时没有数量指标。根据设计经验判断，如果公摊面积大于户型面积的20％以上，就算是不合理，在接受房产时，应对开发商提出质疑，并要求提供计算数据，甚至可走法律投诉的渠线。对公摊面积过大的住宅可以拒收，并提出质疑或诉讼。

6. 住建局对房屋公摊的规定？

多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。

在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。