1. 新房收楼多久可以入住，住进楼房后的邻居关系是什么样子的？

但是很多人都感觉进入楼房以后与邻里之间的关系变得更加淡漠。很多人甚至住了好几年，根本都不知道自己的邻居是谁？或者从来都没有交往过。

现在生活好了，好像谁都不用去求谁了。家里的娱乐设施越来越多，也不用采用沟通聊天的方法了。有了手机以后。手机就可以把人照顾的很好，使人们更加私密，更加生活在自我的空间里。

对于我来说，我还是非常重视邻里关系的。目前我的邻居们都很不错。有时一起遛弯，一起喝茶，一起吃饭等，都成为了朋友，主人年龄大小都差不多。不仅这样，在小区里也有一个10多户非常要好的朋友，也是搬进小区认识的，大家经常聚会，聊天，喝酒。

我认为邻里关系的核心问题，跟楼房没有关系。不是，那一到道墙隔开了邻里的关系。而是内心里有了隔阂。

我建议大家应该去处理好与你的关系，主动的跟邻居进行一些沟通。当你去跟他聊天沟通之后，你会发现其实你的邻居都是不错的。这样就让你更有家的感觉，也会觉得更安全。

如果邻居都不错，很好，那大家可以深度交往，隔三差五的喝喝茶，聊聊天，喝喝酒，建议不要打牌。串门请客送礼。都是蛮好的。

如果邻居一般，那就保持一种认识的状态，起码见面打个招呼，刮风下雨偶尔可以进去避一下。怎么样也不能搞到见面连话都没有吧。

中国人讲有礼，走遍天下，无礼，寸步难行。实在不行，偶尔送点小礼物吧！不要在乎别人反应如何把自己该做的事情做好了，就是成功。

希望大家都有个很好的邻里关系。家和万事兴，邻居也是家的一部分。

2. 1995年建的砖混结构预制板楼房？

谢谢邀答！

1995年的砖混结构预制空心板多层砖混结构房子，至今25个年头;执行的是建筑抗震设计规范GBJ11-89规范及配套结构规范。与现行建筑抗震设计规范GB50011-2016有如下数据对比:括号内为现规范。

1.砌体強度:砖75号，砂浆25号;（砖100号，砂浆75号）。

2.构造柱，原来只有房子外墙大角，楼梯间烈度6度不设;（纵横墙交叉处都设，楼梯间8个构造柱）。

3.圈梁，原来隔层设置，间距比较大。（现层层设置）。

4.预应力空心板，脆性构件。（优先现浇板，要求预制构件除了预应力筋，加普通钢筋。）活荷载:楼板1.5KN/㎡。（2.0KN/㎡ 。）

5.抗震烈度，大部分大中城市调高1度，例如苏州，南通等由6度调高到7度。

从上述数字对比，可见与2001规范执行的设计，质量相差几个数量级！

汶川地震调查证明: 砖混结构预应力空心板，楼梯间坍塌是主要伤亡原因。所以2008当年就对抗震设计规范进行修订。2001规范实施，各地实际上已经叫停空心板，砖混结构，用框架结构现浇楼板较多，结构整体性与抗震性能大幅提升。

至于95年的房子，还要看震级设防烈度，平时使用、养护保修情况。总之，抗震防震、结构整体连接性能差是肯定的。住在里面要注意安全，必要时委托抗震鉴定。小区旧改应考虑能否加固？

说到具体结构质量，看其在设计年限内（50年），判断标准为:

（1）.根据建筑抗震设计规范，就是“小震不坏，中震可修，大震不倒”。

（2）.也可以根据建筑结构可靠性设计统一标准衡量看其五大功能的性能:

以上看法仅供参考。

3. 房子住几年卖？

房子跟我们以往的所有商品都不一样子，房子它会越来越增值，而其他的商品也会越来越贬值了，而房子的增值最越多人们就觉得是出售最划算的时机。

房子在什么时候卖掉最划算？房子卖掉是选择置换房子居住还是选择租房子住更为划算。围绕着这两个问题，我们一起深入的探讨。

购买一套房子回来，我们在居住的过程中肯定选择在最高的价格把房子卖掉，从而又要掏出最少的费用来。

1.房子购买8年内。

二手房买卖的市场并不是房子越新就越好的，而在挑选二手房的人群当中，他们去时间把二手房源的时间控制在8年以内的房子。

我们的房子最佳出售时间是购 买了8年内，这段时间房源是最多人挑选的，主要的价钱也是相对较合理的。

8内年的小区，基本上生活配套也逐渐完善了，房子在购买到交楼也需要一年的时间，然后到周边的商铺开起来最少都需要三年时间，有人群在逐渐的入住这小区有人去了之后，周边就逐渐的旺起来了，这时候房源就变得更值钱了。

2.满5年唯一。

房子满5年唯一出售是特别好出售的，因为我们缴纳的税费较少，整个房子当中，只缴纳一个契税就可以了。

这样购买二手房的税费比一手房还低，而且还不用缴纳维修基金。

3.5~8年的旺季。

房地产市场基本上每年都是有淡季和旺季之分的，根据我国房地产市场传统的旺季，都是在3月和4月9月和10月这4个月份当中。

而这个时候房子我们出售是最为划算的，观看的人比较多，而且一套房子还会出现多人竞争的情况，最终我们还可以卖到一个很好的价钱。

……

在房子想要快速的卖出去满5年唯一，这是一个很重要的标准，另外一个就是我们的房子等到商业配套成熟了之后，就使得人们更喜欢这些房源了。

我们不考虑房子给我们带来资源上的优势，只考虑目前所付的金额问题是选择再次购买房子还是租房子比较划算。

1.重新置业。

房子我们是在旺季卖出去的，而我们选择在淡季年底这些季节重新购买一套房子，所相对的资金成本就会降低。

例如都在二线城市上生活，购买一套100平方的三房，现在二线城市平均价格为2万一平，总价需要200万，首付则需要支付60万了，每个月月供只需要供8060块钱。

以现在一般城市每年上涨5%的幅度计算房子每年就增值10万块钱，也差不多是抵掉了，12个月的月供金额。

2.租房居住。

根据目前二线城市租金来看，租一套100平方的三房，每个月需要支付4000元的，一年下来需要支付4.8万元租金。

这时候手里面还拿着60万的首付，可以做其他生意上的投资60万的投资，投资回报率高于8%就可以抵掉到租金，投资回报率高于18%就可以抵消掉房子每年上涨的增值速度。

……

重新购买房子居住，我们不用面临着太大的风险，但是我们要承受着每个月高昂的月供情况而选择租房子居住，我们每个月的压力减少一半，而且手里面还有着60万的流动资金，可以应对各种事情的发生。

三：总结

房子在5年到8年内卖掉是最为划算的，因为房子刚好也是符合国家交税的标准，满5年唯一之后更为抢手，价格也更高，更重要的一点是人们现在都非常看重配套新楼盘虽然很好，但是配套始终都不成熟的。

房子卖掉之后，我们要看个人的发展和收入能力来计算，收入能力高，可以选择重新购买一套房子，毕竟在5年10年之后，房子也在增值的空间，收入能力稍微低一点的手里面拽着一笔钱可以做各种生意上的投资回报率可以甚至可以超过每个月的租金情况和以后每个月房子增值空间情况。

我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨

4. 想去子女家长住养老可以吗？

有这种想法，胆儿就比一般人的大；如果再付诸行动，胆儿应该是忒肥呀。子女婚后，可以去小住或长住，甚至在子女的真热情、假热情邀请下去养老，但切忌将老家的房子卖掉！

老家的房子就像你的根据地，是你的大后方，感觉在子女家呆腻了，可以回老家新鲜几日；如果感觉在子女家心里不舒服，那就“杀”回老家。如果卖了，你的后路就被自己堵死了。

这样的例子，我身边有，想必你身边也有。

我一退休的同事，他的孩子工作在天津，同事倾大半生积蓄，外加自己的房子，给儿子几乎全款买了个楼中楼。当时买的时候，同事还没退休，我们就都劝他，这么做不行。

但同事说，儿子特孝顺，媳妇也随和，住一起应该没问题。再者说，房子我们出了那么多钱，他们没有理由不让我们住。于是，同事在退休后，就去和儿子儿媳住到了一个屋檐下。

还好，他们去了时，孙子出生了，于是老两口尽心尽力尽钱地“孝敬”孙子。同事的微信里时常晒孙子，晒天津，晒一家子出游。一家人也还算“其乐融融”。

等到孩子上了小学，儿媳辞了离家远的工作，又找了个离家近的工作。为这，同事还晒啊晒的，晒媳妇终于不当“地主婆儿”了，时不时地来顿可口的晚餐。

可还没等孙子上二年级，同事两口子就“打道回府”了，其中原因外人不得而知，但用脚丫子都能想得出：没用了，就哪来的回哪呗！如果不想回，就给脸色看呗！

回来后，同事只能是先租房，租了好几年后，才买了个五十多平米的一居室。后来，听别的同事说，我的这位将爱和钱都奉献给了儿子的同事，肠子早就悔成黑色的了。

这样的前车之鉴，我们应当好好借鉴。不管子女孝顺与否，也不管子女的配偶孝顺与否，身为父母的，应该尽量不和子女同住一个屋檐下。更不能为了同住一个屋檐下，将自己的老房子卖掉，否则，十有八九重蹈我同事的覆辙。

5. 今后高层住宅会不会沦为贫民窟？

你们想多了，现在是人口多，拆平房建高楼，50年后，入口少了，是炸高楼建平房。

目前，买了高楼的人，差不多都30多岁了，住满50年，已经是80~90岁了，人走了，房子也该拆了，50年房龄的高楼根本没有人买只有拆，电梯老化严重、给排水消防管严重老化跑冒滴漏、电线电缆绝缘层老化短路跳闸、高楼外墙皮脱落残破不堪，刮风下雨外墙渗漏、整个防水失效导致~屋顶漏水卫生间漏水地下室漏水。

满了40年的高楼，租是租不出去，卖是卖不掉，也许送人都没有人要，因为过户要收取高额的各种费用，拿来又住不了。

届时，最可怜的就是住在这种房子里老人，新房子已经无力购买，只能住在这种各种功能失效残破不堪的房子里；

也许电梯乘坐一半就被关了，排队等待救援，因为高层出问题的电梯太多；也许电梯直接就不能使用，早上走楼梯下楼去买菜，在外面吃点午饭，回路就开始爬楼，到家已经要做晚饭了；

也许你做饭的时候，线路老化，经常跳闸，黑灯瞎火，厨房到处是烟；

由于线路出问题，导致水供不上来，卫生间现在只能叫厕所了，排泄物堆满马桶和蹲坑，臭气熏天，苍蝇乱飞；上个厕所还要打伞，因为防水层老化漏水，排污管老化渗漏，污水直接滴到老壳上了。

住顶楼的人更惨，屋顶防水已经老化漏水，由于各种公共设施维修，维修基金早已经用完，楼下的人会集资给你修屋顶吗，只有自己出钱修，又经济能力的还好，没有经济能力的，只有屋里搭帐篷，要么铺塑料布，要么打伞。

对于70~80岁住顶楼的老人，呆在家里到处漏水，出门散心，下楼30层上楼30层，只有早上出门晚上归。

买了高楼的还是留一下多层的旧房子吧，以后多层一定比高层值钱，就算买高层，如果阳光通风没有问了，最好还是买3~4层的，这样有电梯可以用，电梯坏了爬一下也无所谓。不建议买二层，下水一堵，楼上住户的污水就从二层冒出来了，综合考虑4~5层最优。

当然了，现在有条件买独栋别墅最好了。

6. 出现装修质量问题？

谢谢邀请！按照《城市房地产管理法》、《建筑工程质量保修办法》等相关的法律规定，开发商应向购房人交付质量合格的房地产，精装修房屋存在质量问题，最好是先不收楼，首先进行维修，达到质量合格标准后，你在验收合格后再办理入住收楼手续，一是可以减少以后物业费缴纳问题的矛盾，未进户房产由开发商缴纳结算物业费，二是有利于督促开发商履行建筑工程质量保修责任，处于主动地位。这个过程中，无论主张质量不合格、还是要求维修保修，都要形成相关的证据，以便进一步维权，可以形成书面的材料，也可以邮寄方式留存相关的邮寄凭据和内容，注意用手机短信、微信、QQ聊天儿记录、电话录音等方式，注意保存相关的证据，要掌握相关的信访渠道，如12319、12345、建筑工程质量监督站等，还可以依法诉讼维权，这些都是建立在充足的证据准备和整理基础之上。

但愿我的建议能给你提供帮助。

7. 交房后马上入住是否会影响健康？

恒大集团的房子被一些业主投诉，遭遇部分消费者的信任危机。从媒体报道来看，恒大的房子被曝出的问题有“房门下陷、淋浴房脱胶、地板黑胶清理不干净、施工错误导致无法安装电视宽带……”、门框变形、淋浴房成“危房”，消费者感慨，恒大的房子问题寻求物业解决困难重重，“真是期望太高失望太大”。

08年毕业一年后的白小姐，利用大学期间实习赚来的钱付了首付，购买了恒大绿洲12号楼的两室两厅。本来以为精装修房子可以省去不少力气，但是真正入住后她却被“精装修”困扰住了，各种问题在使用中涌现出来。

“当年买房子的时候，九龙湖板块就只有恒大和万科两个项目。但是那时候万科封盘不卖，我就选择了恒大的房子。当时在想，恒大也是华南五虎之一，但是真正入住之后我才发现，也不过如此而已。”

画圈处为地面上的黑胶

宽带、电视装不了地砖黑胶擦不掉

作为年轻人都能了解，网络已经成了生活的很大部分，可是白小姐却成了游离于网络外的另类。不为别的，因为房子入住后，因为施工方的错误，把客厅内的一方墙堵死，宽带和电视接口全部被灌上水泥，导致宽带与电视无法接入。

不仅如此，白小姐说，“房子的地砖上留下了一条“斑点路”，在客厅内长长的一串，怎么擦都擦不掉。”时至如今已经有5年之久，地砖上的黑胶仍然擦不掉。

门框变形、淋浴房成“危房”

“我家的门现在几乎成了摆设了，主卧和次卧的大门都歪斜下陷，地板上被摩擦出严重的痕迹。我妈妈来看我的时候，根本关不上我家的门。看到地面上划出来的痕迹，只能干着急，心疼自己的房子就这么被破坏了。”

白小姐还补充到，“更危险的是，卫生间的玻璃房已经脱胶，每次洗澡的时候都感觉很危险，生怕玻璃会碎掉。之前看到新闻上还曝出玻璃房爆炸的事情，我感觉我家的玻璃房就像个定时炸弹一样，不知道什么时候就要爆炸了。”

向物业反馈多次事情完全没解决

一般新房出现问题后，业主肯定会第一时间联系物业解决问题，那么恒大物业是否做到了呢?“我找了不知道多少次了，好话也说了，火也发了，到头来还是什么都没解决。最让我生气的一次，恒大的客服对我说‘请你别那么没礼貌’。”提到这，白小姐流露出愤怒和委屈。

“那时候我工作特别忙，夏天晒得像炭一样黑，还要不停地和物业去纠缠，遇到物业这样的态度真的让我太失望了。后来再去找他们，他们学会了官方推辞和冷处理，我都进出小区几个月了，只要投诉问题就让我出示门卡，这样的态度让我怎么安心。”

采访到最后，这位老业主已经放弃了再次找物业解决问题，“真的是希望太大，失望太大了，而且我也会把我的事情告诉身边的人，我会劝他们不要买恒大集团任何一个项目。”最后，这位恒大的老业主说了这样一段话来评价恒大：“看上去的城堡，住起来并不牢靠，想赢得最后的欢心，应懂得真材实料。”码字不易，如果你觉得回答对你有帮助，请关注我吧。欢迎评论、转发；头条关注我或者"咕咚健康"，持续为您提供专业的健康知识和运动饮食干货！

我接下来整理一些正确的减肥食谱，免费送给大家，获取,请关注我的头条号："咕咚健康小助手"。私信回复："食谱" 。即可免费领取！

图片来源于网络，如发现侵权，请联系本人删除。