1. 白沟二手房，天津市内六区在哪买房合适？

您提到的市内六区哪里买房合适，作为一个天津土著，我是这样看的，天津的市内六区分为上三区，和下三区，主要是天津人的地缘情节比较严重，区域之间会产生壁垒，各个区都有自己的特点。

和平区

这个区域重点学区比较多，在售住宅项目不多。翰林公馆与即将开盘的天成和平里项目，均在都在10万元左右，户型适中，面积在80-128之间。剩下的就都是公寓项目，价格也在3.8-6万之间。和平区整体库存在23万方，差不多2600套房。房源与价格城正比，就看考虑在那个区域入学了。

南开区

南开区是天津的学府区域，以前的师范大学，天津大学和南开大学，让南开更具有文化氛围，不过在售项目分部比较散，在售项目多为改善产品，年纪都在100㎡以上，价格在4-6万/㎡之间。地王的频出也是这个区域价格居高不下的因素之一。南开区整体库存在73万方，差不多7000套房。可选的范围有限，每个都有自己的独有属性。

河西区

天津传统“富人区”，从卧虎藏龙的体院北，到天津新贵的梅江。带动了河西区的变迁。目前，体院宾水道5号在售，价格在6万元/㎡左右，梅江基本上就是仁恒与绿城，价格在4万元/平米左右。整体上河西区现在的价格不高，是最具性价比，舒适性与居住性的区域。河西区整体库存在101万方，差不多10000套房。可选的房子还是很多，就看那个适合自己。

河东区

这是天津老的码头区，如今各大居住区都在裂变，区域面貌已经变化很多，很多具有性价比的项目出现，最具，代表性的就是在河东津滨大道快速路桥附近的，华润大都会，高层现在均价2.1万/平米。户型在80-120之间，基本200万以内，河东不仅有低总价的项目，还有海河金茂府这样千万总价的豪宅，河东的价格梯度拉锯很大。河东区整体库存在136万方，差不多13000套房。有区域改善，或者区域外溢的朋友可以都做关注。

河北区

天津传统文化最浓郁的区域，老天津人最多，天津生活氛围最浓郁的区域之一。随着城市改造，棚改的加强，河北区形成自己独有的区域属性，通过学区，地理位置鞥因素，降在售项目价格居高不下，剧本在3-4万元/㎡。不过，也有很便宜的公寓，就看每个人的需求了。河北区整体库存在78万方，差不多7800套房。就目前河北购房人群来看，选择的区域与产品还是很充足。

红桥区

天津所谓的价格“洼地”，大家都认为红桥放房价不高，其实不然，只有九和府在2万元左右，200万就可以购置以外。其他，在售项目价格都要在3万元左右。这就是红桥的项目销售业绩不好的原因，很多红桥的客户，都是区域外溢。在售的新盘也不是很多。红桥区整体库存在33万方，差不多3000套房。是否在红桥安家是大家议论最多的话题。

以上，简单的说了一下，我对天津市内六区的看法，根据您自己的需求，如果是考虑学区可以选择和平区和南开区，如果选择居住改善，可以选择河西区。如果，是刚需不出六区，那就关注河东区，红桥区的低总价项目。您可以综合考虑，希望这些建议能给您带来帮助。

2. 十年后县城的房子会贬值吗？

我国在加快推进现代化国家建设中，同步加快推进城镇化的进程，城镇人口数量将进一步增加，十年后的城镇化率将会达到70%以上，加之大城市发展已经到了较大的规模，必然会进一步向中小城市转移。十年后，我国将基本实现社会主义现代化，对中小城市的县城来讲，大量的农村居民将会进一步向县城聚焦，县城的住房需求也会进一步增加。因此，我认为，十年后县城的房子，普遍仍然不会贬值。

城市住房的前景，主要看这个地方城市未来的经济发展和人流、物流、资金流等发展前景，还要看国家的金融、城市建设用地等政策的支持环境。未来十年和十年后，是县城新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化加快推进的关键时期，必然会带来经济的加快发展和人流、物流、资金流的增加。

一是人口加快向县城聚集。十年后，一方面，大城市的工业化、信息化将达到较高的水平，人工智能等新技术的应用，大量劳动力会被机器人取代。另一方面，随着县城的新型工业化、城镇化、农业现代化的加快发展，目前外出到大中城市打工的农村居民，十年后大量将会回到当地的县城就业创业，新成长起来的农村居民，也普遍都会就地就近就业创业，必然会给县城带来城镇人口的增加。

二是县城的经济会更加繁荣。十年后，县城的交通、城市等基础设施，必然提升到一个更加便捷的水平，从县城到地市所在地、甚至到省会中心城市，普遍都可在三小时左右到达，必然推进人流、物流、资金流的大量增加，带来县城经济的更加繁荣，也必然会带来居住等需求量的进一步增加。

三是金融、城市建设用地等政策将会向县城倾斜。国家“加快农业转移人口市民化”“构建全国统一大市场”“推进以县城为重要载体的城镇化建设”。这就意味着国家将对县城的建设用地、金融等政策进一步加大支持力度。未来十年和十年后，县城的发展面临着新的机遇，房地产产业也面临着新的机遇，县城的城镇人口在增加，房地产市场也将进一步发展。

3. 五年内河北保定的房价会降吗？

五年内保定的房价不会降，至于是否能涨就看政府的政策和房地产商的策略了。房价的高低与老百姓的生活水平根本没有直接关系，都是房地产商的炒作，政府控制的严格一些涨的幅度就会稍微小点。十年前，保定的房价两三千，五年前六七千，现在一万二三，难道保定人们的生活水平就提高了吗？是老百姓手里富裕的钱多了，把房间抬上去的吗？肯定不是的！主要是房地产商的策略，他们会想尽一切办法哄抬物价。保定某个大型企业的老板就是因为对房价涨的太快，而政府又没有有效的办法实施，所以才决定在外地建厂的，那可是保定的纳税大户，河北的支柱企业啊！他们给房价施加的压力也很大的，但是并没有起到明显的效果。

4. 北京周边你觉得在哪买房合适？

北京购房，建议选择房山。

在北京购房，进入的门槛已经让绝大多数人难以企及。毕竟作为世界级的超一流城市，北京房价早已经跻身世界第一档次。从未来发展来看，中国作为世界上未来20年发展潜力最大、社会最稳定的经济体，必然能够成为世界金融投资的中心，而北京作为中国核心城市群的核心城市，必然也成为世界投资的焦点。因此，从长远利益来看，北京的房价也必然是上涨的。

今天的文章我想从5个方面来探讨：

第一，我想探讨一下房价上涨的模式。

纵观历史，凡是最基本的物资，比如矿产、资源、肉蛋禽、蔬菜、房产等等，从历史的长期来看价格始终是上涨的。但是这些价格的上涨，绝不是一条平稳的上涨曲线，而是经常出现某一个时间段内的突然上涨，之后会出现一定的回落，并最终稳定在一个更高的价格上。例如，猪肉价格在2018年时是13元/斤，2020年突然上涨到30元/斤，2020年底再次降到24元/斤。价格突然涨到30元的时候，大家都会说涨价太厉害了，但是当降到24元的时候，大家突然感到价格很合理了，但仔细一看，猪肉价格实际上涨了70%多。当价格放在众多的生产资料当中，一个阶段是猪肉涨价，另一个阶段是鸡蛋涨价，再一个阶段出现“蒜你狠””香菜飘飘“等等。最终的结果就是在一次次突然暴涨阴跌的波动中，整体价格都出现了上涨，然而大众往往会对伴随其中的一些价格下跌感到庆幸，却容易忽略价格的上涨。

第二，我想说一下北京房产的“上车”原理。

在北京这种超一线城市买房，绝对不能抱着抄底的心态，因为抄底本就不是给普通人设计的。只要你有抄底的心态，那么就必然会成为别人手中的韭菜。我认为对于普通人而言，北京购房就应该抱着”上车“的心态。2012年，我在北京购买的第一套房子，那个时候我和我爱人的工资都是3000元，在通州购买了一套60平米的小房子，一共花费了100万左右，贷款60万，每个月还款3700元，在当时占我们家庭工资总收入的60%多。如果放在现在，每个月3700元的还款额还不及三、四线城市购房的月供。后来我们也经历了房屋的涨价、跌价的过程，每一次大涨之后必然伴随着一次阴跌，但是因为我们上车了，所以到2019年我们再次改善换房的时候能够有足够的资本换更大的房子。

第三，我想说一下北京未来发展的模式。

很多人都喜欢用长三角、珠三角城市圈来说话，说上海拉动了旁边的昆山、南京、杭州、南通等发展，广州、深圳拉动了周边的东莞等发展，而唯独北京周边聚集了大量的四线城市。我感觉这一方面存在思想上的问题，作为河北人，曾经就有这样的想法——凭什么我们为北京服务？就是这种思想导致了不少北京周边城市不愿意成为京津冀发展列车上的车厢，而更喜欢各自为战。另一方面我认为是地理原因，北京城市面积是上海的3倍，是深圳的10倍，实事求是地讲，如果说北京的国贸地区相当于上海浦东，那么北京的亦庄经济技术开发区就相如同昆山之于上海，北京的望京就如同杭州之于上海。如果放在购房方面，北京未来的政策发展方向，就是我们未来购房的取向。

第四，我想说一下工作、居住、医疗、上学内循环。

我有一个朋友，他可以说是在亦庄经济技术开发区工作、居住、生活，孩子在开发区上学，包括购物、医疗等等一切生活都可以在开发区内完成。一句话，他的生活边际就在亦庄经济技术开发区。北京的其他地区对于他而言就是旅游景点，只有周末带孩子玩的时候才有可能到北京其他地区。所以，在北京未来的居住生活模式就是”点阵“模式，北京城市发展的规划就是”点“，比如北京要发展丽泽商务区，那就相当于在北京的丽泽地区点一个”点“，那么围绕这个点来发散发展就是未来购房的重点地区。而且随着北京重点打造的这些地区，依托就业人口的增加，必然会在生活、医疗、上学、商业等方面配套齐全，从而形成“内循环”。

第五，我想说一下购房应当注意的3个要点。

房产区域的发展性、房屋的品质性、未来销售的流动性。房产区域的发展性，主要是取决于政府的发展规划，从亦庄经济技术开发区、丽泽商务区的例子来看，北京发展模式早已经不是从二环向六环的环环发展模式，更多是”点阵“的发展模式，政府规划点”点“，然后围绕这个“点”进行发展。因此房产区域的发展性就要紧跟政府的发展规划，政府的”点“放在哪里，哪里的房产才有投资价值。房屋的品质性，为了保证年轻就业人口的稳定，政府必须为年轻人提供稳定充足的住房保障，未来重点将通过公共租赁住房、共有产权住房和稳定租金（通过降低房产税或划定租金上限）来保障。但是租赁住房主要提供的是基础保障，房屋容积率、环境等肯定相对较差，而释放改善性需求则必须通过商品房来保障。因此当年轻人通过奋斗积累一定财富需要改善购买商品房时，改善的必然需求就是房屋品质要有一定提升。未来销售的流动性，流动性是房屋投资的重要属性，如果你卖不出去肯定是不行的，现阶段购房的主力能够承受的基本底线就是30%首付不能高于100万，因此如果作为投资性住房的总价一般在400万以内。

综合上述的5点因素，大家可以仔细进行对照，发现目前符合条件的北京购房洼地——房山。

首先，房山是北京购房“上车”的难得地点。

目前北京400万以内的、北京市重点规划工业区内的、具有丰富土地资源可供开发的、具有不错房屋品质保证的房产，只有在房山能够比较普遍地看到。其他的地区要么房产价格过高、要么城区发展负担过重难以完成系统规划建设、要么房屋品质不容易保证、要么已经被划入生态涵养区。一方面房山未来发展对接北京的南城发展规划，具有较强的发展潜力，很有可能成为下一个亦庄，人们在房山能够实现工作、居住、医疗、上学内循环；另一方面，作为”上车“的首选地点，中长期看能够具备较大的升值潜力，能够以较低的价格博得一个未来换购的资本。

其次，房山购房价格上涨潜力比较大。

目前发展比较充分的地区，比如亦庄经济技术开发区周边房价新房已经突破5万，二手房突破4万；顺义靠近望京的区域，新房二手房的价格也比较高。就房山而言，一方面作为北京南城计划的重要节点，良乡组团、窦店组团发展产学研一体的高端制造业基地；另一方面能够对接北京重点打造的丽泽商务区、丰台科技园等。在交通方面地铁房山线、市郊铁路等都拉近了房山与市区之间的联系。但是就房价而言，比如目前良乡二手房均价3万左右，新开发地区的恒大新盘、中俊新盘等精装修新房在2.8万，而窦店等地的新房二手房还低于2万，因此具备很强的投资潜力。

最后，让我们一起为国运而拼搏。

中国房地产的发展主要是源于国家的发展，房价不是炒出来的，没有国家的发展强大，哪来房价的上涨？目前正处在国家从富到强转变的关键节点，必然需要全国人民的奋力拼搏才能图得。国家在这个时候提出”房住不炒“，我们就要抵制一切炒房。希望我这篇文章能够为购房者指导，但绝不希望为炒房者背书，请炒房者自重！