北京保利西山林语别墅价格(保利西山林语为什么便宜)

1. 北京保利西山林语别墅价格，保利西山林语为什么便宜？

这个西山林语的地理位置不太好，远离主城区，而且周围的生活配套设施也不齐全，虽然建筑规划的很不错，但是同期楼盘的房源比较多，在市场房地产下跌的时候，很多楼盘都在搞促销售房，西山林语的房价也定的很低，所以觉得西山林语的房子比较便宜。

2. 保利刚买的房子？

我是每天分享家居美图和装修经验的飞墨李工，如果你觉得我的回答有趣实用，那就点个赞呗~

保利西山林语这个户型还是挺好的，这套也是在这个小区的，户型也很方正，每个空间全都利用起来了，收纳空间比较充足，动线规划得也很合理。花了19万装修完工，整体上还是很舒适很温馨的。

户型：四室两厅

面积：137平

风格：美式

半包价：19万

地址：#合肥#保利西山林语小区

进门处有个四段式的玄关柜，可以满足各种杂物的收纳，一边的墙面上还安装了挂钩，一些衣服和包包都可以挂在墙面，拿取都很方便。

进门左转就是客厅了，中间并没有采用大型沙发，而是摆放了一张颜值高的双人沙发，既没有大型沙发的笨重感，还能坐得舒服，还为客厅争取了更多的活动空间。

沙发对面设计了电视柜，既能遮挡插座和电线，又能满足收纳的需求，这样会让客厅变得更加整洁哟~

设计师还在沙发后面的那道墙上开了一个室内窗，连接了客厅和书房两个区域，平时孩子在书房里弹琴学习，父母在客厅也能进行指导。

客厅外面的阳台上还设计了洗衣柜，水槽，以及吊柜，这样防晒，保护洗衣机，还能方便使用，如果你家阳台打算放洗衣机的话，那么一个实用的洗衣柜很有必要。

客厅的另一边是餐厅，厨房和次卧，餐厅和厨房之间采用了玻璃移门，除了可以隔绝油烟以外，采光率也很好，让厨房看起来更加亮堂通透。

餐厅里蓝色的卡座两边全都是储物柜，再加上卡座底部也全都是抽屉，满满全是收纳空间。另外用卡座代替餐椅更节省空间，可以坐更多的人。

为什么卡座的底部会向内倾斜5公分呢？一是为了业主坐在上面方便放脚；二是为了避免抽屉的把手不会刮到脚。不得不说，师傅考虑得真的很明智！

厨房里采用了U型橱柜，收纳空间大，动线合理，拿东西只需要一个转身的距离。灶台旁边的墙上还安装了一个小收纳架，可以将调味品整齐地摆在上面，还你一个干净的台面。

卧室整体灰色调的设计让人感觉很舒服，一进门自然而然就会放松下来！

卧室进门整面墙都是衣柜，收纳空间堪比一个衣帽间，不过最实用的还是整个大衣柜合理的划分，一年四季的衣服全都可以塞进去，还能保证不会乱糟糟的，平时找衣服也很方便。

儿童房里师傅打了一个榻榻米，衣柜和床铺结合在一起，再加上床下的抽屉，根本不用担心收纳的问题，这比普通的床要实用多了，而充满童趣的颜色相信每个孩子都抵抗不了吧！

3. 保利西山林语与旭辉湖山源著比较？

保利西山林语和旭辉湖山源著都是房地产开发商推出的高端住宅项目，虽然都坐落在自然风光优美的山水环境中，但在一些方面存在一些差异。首先，保利西山林语位于西山脚下的高端住宅区，项目规划了丰富的公共设施和配套设施，如公园、商场、学校等，将居住与休闲娱乐等功能相结合。而旭辉湖山源著则是坐落在湖畔，项目内部也有一些配套设施，但注重打造的是一个更加宁静和私密的山水居住环境。其次，保利西山林语的建筑风格更加现代化和豪华，采用了很多高端品牌的材料和设备，注重打造高品质的住宅生活空间。而旭辉湖山源著的建筑风格则更加古朴和自然，以石材、木材等天然材料为主，营造出一种与自然环境融为一体的居住氛围。最后，价格方面，保利西山林语的定位更高端，价格相对较高，适合追求奢华生活和投资的人群。而旭辉湖山源著则更注重户型设计和居住品质的提升，项目报价相对中等水平，适合更多家庭居住。综上所述，保利西山林语更注重的是公共配套设施和现代豪华的建筑风格，价格较高，适合奢华生活和投资需求；而旭辉湖山源著则更注重与自然环境的融合，价格相对中等，适合家庭居住。选择哪个项目，还需要根据个人需求和实际情况进行综合考虑。

4. 合肥蜀山区和高新区近期房价如何？

蜀山区和高新区是合肥的西贵之地，也是我分析的最后一片西南区域，由于两个板块在地理位置上非常接近，故归为一类。近几年，高新区发展异为迅猛，正在成为合肥炽手可热之地。

我统计了合肥链家2018年二三季度所有二手房成交数据，共计3371个样本。去年全年合肥二手房成交均价为16389元/平米，今年二三季度为16475元/平米，上涨86元/平米，涨幅0.52%，基本持平。

由于链家数据更新较为滞后，再加上板块分析要分多个篇章进行，而且持续周期较长，现在才更新到2018年第三季度。因为我主要研究房价变化规律，用于指导投资，请不要太在意当前房价的绝对值，毕竟目前合肥房价整体比较稳定，只是局部略有起伏而已。

由于样本数量有限，再加上今年以来，一些板块一直在持续上涨，因此我们会看到部分小区的房价数据，较当前可能有较大出入，部分小区仅供参考。接下来我将对蜀山区和高新区房价做一个分析和点评，以长江路、黄山路和西二环为界，我将两个区域分为四个部分，分别是：

1、黄潜望板块。具体范围为：黄山路以南，合武铁路以东，政务区以北，金寨路以西。

2、长潜黄板块。具体范围为：长江路以南，合武铁路以东，黄山路以北，金寨路及环城西路以西。

3、长江路北板块。具体范围为：长江路以北，西二环路以西，南淝河以南。

4、二环路西板块。具体范围为：合肥高新技术产业开发区，及长江路以北、西二环路以西。

与这次对比的数据是去年全年的分析，具体可参考我微信公众号“小易论楼市”文章《2017年合肥蜀山区和高新区二手房成交分析及购房建议》），本篇主要关注2018年二三季度的成交情况。蜀山区和高新区去年全年共成交665套，今年二三季度成交820套，半年的数据已比去年全年高出近1/4。

两区上半年平均成交价格为16369元/平米，比去年全年（16124元/平米）上涨了245元/平米，涨幅1.52%，高于全市平均值。成交周期从74.4天增加到86.2天，延长了11.8天；议价空间从3.48%降低到2.56%，减少0.92个百分点。

其中蜀山区房价较去年上涨0.84%，高新区二手房较去年上涨2.38%。蜀山区成交周期延长14.9天，高新区成交周期延长1.3天，两区议价空间都有比较大的降低。

关于之前分析过的其他各区文章，请关注我微信公众号“小易论楼市”，后台回复“滨湖”、“政务”、“经开”等区域关键词即可查看。

黄潜望板块

黄潜望板块共成交230套二手房，板块成交均价为17375元/平米，较去年全年（17126元/平米）上涨249元/平米，涨幅1.45%。板块整体议价空间较去年收窄1.02个百分点，成交周期有所延长。

黄潜望板块大部分小区都属于优质资产，涨幅均高于全市平均水平，但整体较之前分析的滨湖区、政务区和经开区略逊。这其中有低价盘成交比重大的原因，比如信旺华府骏苑、丁香家园及部分公寓，也有一部分小区前期涨幅过大后期略有回调的因素，比如万科金色名郡、光明世家和安粮城市广场。

下跌的小区，除了后期回调的之外，更多的是公寓和回迁小区。比如信旺华府骏苑，新华国际公寓，丁香家园回迁房，这些小区大多品质较差或者居住体验不好，属于劣质资产，成交价格同时也相对较低。

以潜山路为界，板块内的学区可分为50中新校望岳校区和50中东校望江路校区，看过我之前文章的同学都知道，50中新校望岳校区是一个2档中流水平的学区，50中东校望江路校区完全不入流（微信公众号“小易论楼市”《合肥的真假学区房——2018年合肥初中学区最新排名》）。

尽管如此，我们可以看到，跟潜山路东相比，50中新校望岳校区还体现出了一定的溢价，绝大部分小区均价接近或者超过2w+，这是一个准学区房的价格。我认为除了部分人认可学区价值及距离学校较近外，还有房龄、区位、品质等方面的优势。

其实从信达西山银杏和金大地1912两个小区的成交来看，公寓单价不及住宅，说明50中新校望岳校区并未达到一所真学区的真正价值，但即使如此，学区内的房价表现坚挺，属于比较优质的板块。

板块内在售新小区有两个，分别是伟星国宾台和金隅南七里，目前都只剩下总价较高的大户型及洋房产品。国宾台备案价格在2.26w，这个价格是偏高的，伟星在合肥没有积累，品牌没有溢价，也没有学区优势，我认为基本透支了未来两年的升值空间。南七里洋房总价过高，投资价值也不高。

长潜黄板块

长潜黄板块共成交84套二手房，板块成交均价为18422元/平米，较去年全年（17549元/平米）上涨873元/平米，涨幅4.98%，远超平均水平。板块整体议价空间较去年收窄1.71个百分点，成交周期延长12.4天。

长潜黄板块的涨幅，从全市范围来看，都属于佼佼者，这很大程度上要得益于学区。我在之前的文章中分析过，50中西校和东校是合肥7所真学区中的2所，距离这两所学校最近的两个代表小区——安居苑和西园新村，涨幅都接近15%。

其实除了距离初中最近之外，还有一个原因，那就是安居苑小学和西园小学，目前是区域内公认的最好的小学学区。换句话说，安居苑和西园新村，除了距离上的优势，还有双学区优势，这才是它们受到追捧的最关键原因。

我看了一下这两个小区的成交情况，安居苑多为90平米以下户型，西园新村基本都是60平米以下户型。由于安居苑比西园新村房龄要年轻13年左右，成交均价也要高出10%左右。

今年50中西校学区扩容，合并新建的合作化路中学，在保持原有学区划分不变的前提下，将原本属于江淮学校的小区纳入覆盖范围。这样一来，合作化路中学被扶正，周边小区一直悬而未决的学区问题得到圆满解决，江淮学校学区也进一步升级。

于是我们看到属于双学区的通和易居南苑，无论从成交量还是成交价格上，都直线攀升，但相比之下，单学区的通和易居北苑，价格上要逊色很多。受学区变化影响，原属江淮学校学区的金域华府、邮电新村、领势公馆等，都迎来一定的上涨。

除了学区房价格在上涨外，有一部分小区存在下跌。在我看来，大溪地下跌，有一部分原因也是前期涨幅过高后期回调，而新华优阁这种非学区公寓，本身就是相对劣质的资产。

长江路北板块

长江路北板块共成交115套二手房，板块成交均价为14693元/平米，较去年全年（14883元/平米）下跌190元/平米，跌幅-1.28%，是唯一下跌的板块。板块整体议价空间较去年收窄0.77%，成交周期延长27.7天，都是几个板块里面最长的。

板块内小区整体规模小而杂，就成交量相对较大的几个小区而言，都存在较大的跌幅，比如公园道1号和凤凰城家家景园，这些小区房龄较老或者物业品质较差。还有松芝万象城和中央美域A区，主要成交为公寓，价格也存在较大幅度的回调。

琥珀山庄房龄虽然较老，但是位置不错，琥珀中学也是准1档学区，房价表现也相对坚挺。中央美域B区成交均价为板块内最高，涨幅可观，次新小区，品质物业相对较佳，应属难得的优质资产了。

其实我们还应注意到一个现象，公园道1号商品房与回迁房的价格相差较多，差不多近40%。这说明，即使原地回迁的小区，除非是真学区房，也不要指望价格能跟周边商品房平起平坐，打算通过买老破小等拆迁曲线救国的同学，我想应该放弃这个念头了。

中国铁建青秀城二手房成交均价在1.55w，新房备案均价1.62w，考虑到殡仪馆等负面因素，性价比其实不高。

长江路北板块整体相对劣质，如果考虑在此区域投资房产，我个人不建议。如果是刚需自住，也应尽量购买那些学区相对不错，房龄年轻，且物业和品质俱佳的小区。

二环路西板块

二环路西板块共成交391套二手房，板块成交均价为15970元/平米，较去年全年（15591元/平米）上涨379元/平米，涨幅2.43%。板块整体议价空间较去年收窄0.46%，成交周期延长11.7天。

二环路西显然也是合肥市的强势板块，涨幅远超合肥均值。以长江西路为界，路北是蜀山区，路南是高新区，从整体表现上来看，路南要比路北更为强势。

高新区尤其是环大蜀山周边，今年以来，涨幅几乎是全市最大的板块。我在前面多次分析过，高新区这几年产业发展迅猛，吸引大量高端人才就业，形成较大的住房需求，但供给却始终没有跟上，造成严重的供小于求。

从我小密圈成员咨询来看，很多高新区的刚需，都在为买房感到头疼，因为可选余地不大。我们可以看到，环城高速以西，目前只有海亮九玺、祥源城、大富山庄、华纺新华城等几个二手房小区，刚需住宅非常有限。

我在前面的文章中多次提到，高新区仍然是一个比较刚需的市场，但环大蜀山周边，密布大量高端住宅。比如大蜀山南麓和东麓，有诸如绿城桂花园，华润澜溪镇，保利西山林语，绿地乔治庄园，世贸国风，华邦蜀山别院，中海岭湖墅，旭辉湖山源著等洋房别墅类高端产品。

这些高端住宅，严重挤压了刚需空间，再加上高新区产业用地较多，客观上又造成住宅用地供应紧张，这种情况在蜀西尤为严重，这也是开发商热衷在蜀西拿地的原因。

我们可以看到，成交和涨幅较大的几个小区，比如祥源城，御景城，保利梧桐语，大富山庄，海亮九玺等，基本都位于高新区创新产业园周边，成交大多为总价150w左右的小三房或者小两房。

但并非所有小区都在上涨，还有一些小区跌幅较大。比如兴园小区，主要是房龄偏老的回迁房；博澳丽苑和沃野花园，主要是品质或物业较差；加侨悦山国际（公寓）和金濠优活城，主要是公寓产品。尽量避免去投资或者购买这类相对劣质的资产。

目前二环路西板块在售新房，大都是性价比相对较低的高层，或者价格较高的高端住宅，基本不值得投资。蜀熙府备案价格1.71w，大致符合市场价。祥源金港湾据讲还剩最后一栋高层，均价1.53w，目前来看会比较难买。中南樾府放风价在1.8w+，性价比也不高。

蜀山区和高新区房价分析总结及购房建议

这两天央行再次降准，力度还相当大，从侧面说明目前经济形势不容乐观。降准的主要目的是为了提振民营经济，尤其是中小企业，释放的流动性会首先进入实体经济，但我认为对房地产影响非常有限。

目前国家房地产调控方针没有发生根本改变，“房住不炒”依然是地方政府的一道紧箍咒，因此不论是限购还是限贷，都难言放松。限购是需求层面，限贷是资金层面，只要这两方面没有开口，降准的大水很难漫盖到房地产。

尽管降准对房地产的影响有限，但我认为这可能是一个见底信号，密封性再好的容器，也很难抵挡住水滴石穿的韧劲，房地产终究会被流动性相对宽松的环境浸润。

合肥房价在2017年略有回调，2018年则基本保持稳定，从国家短期政策层面来看，保持稳定依然是当前房地产调控的主调，因此我觉得2019年，合肥房价大概率还是保持平稳。

从2018年合肥房价表现来看，尽管整体稳定，局部发生了较大的分化。这种分化表现为：劣质资产趁着风口过度补涨，然后随着市场降温慢慢回归原本价值，优质资产坐实涨幅之后，再创新高。

其实如果从市场整体来看，2018年部分优质小区涨幅甚至能够达到15%-20%，也有部分劣质小区跌幅能达到-10%以上，一正一负，竟有30%的利差。这说明，即使市场平淡期，如果操作得当，用劣质房产置换优质房产，一定程度上也能实现资产保值升值。

前事不忘，后事之师，既然2019年合肥房价走势大概率会跟2018年相似，那么2018年合肥房地产市场的发展规律，为我们提供了一个资产优化配置的思路。抛掉手中的劣质房产，置换更具升值潜力的优质房产，仍不失一种房产投资方式（微信公众号“小易论楼市”《合肥的优质房产和劣质房产》）。

合肥口号为“大湖名城，创新高地”，所谓“大湖”，意为巢湖，滨湖当仁不让，所谓“创新”，是指科技创新，高新区名至实归。滨湖目前发展还未完全成熟，在未来5-8年内的地位仍难以撼动，合肥市重大政策和优质资源还会继续向滨湖倾斜。

高新区往西有相当广阔的拓展空间，我认为蜀西是合肥下一个最有希望接班滨湖的重点区域，再加上诸多高新技术产业和上风上水的绝佳位置，高新区未来有很大的投资潜力，我甚至认为不亚于滨湖。

目前高新西新盘性价比大都不高，没有太多投资机会，但如果遇到价格低于1.5w或附近的次新楼盘，尤其距离地铁2号线或4号线较近的，都值得考虑。

关于合肥各区房价分析，请搜索关注微信公众号“小易论楼市”，回复“滨湖”、“政务”、“蜀山”、“庐阳”等区域关键词查看。

5. 大连市甘井子区红旗中路保利西山林语的邮编是多少？

辽宁省大连市甘井子区红旗中路保利西山林语的邮编是：116081。

6. 保利西山林语周围有学校吗？

我可以给亲列举一下，它周围学校还是有很多的。中小学：温泉中心小学、西北旺小学、永丰中心小学、白家疃小学、冷泉小学、仁达中学、温泉第二中学、永丰中学大学；大学：国防大学、中国农业大学、国际关系学院、北京理工大学分校、北京联合大学等综合幼儿园：太舟坞超市等幼儿园、白家疃中心幼儿园、西北旺皇后店幼儿园、温泉幼儿园。

小区自有重点幼儿园伊顿双语幼儿园。