1. 房东最害怕的租客,租客扰民最好的解决方法?
如果租客扰民最好的解决方法就是找房东,找房东说明租客扰民影响邻居生活,做为房东有权抯止租客扰民,如果不改有权终上住租合同。
2. 房东和租客聊天技巧?
一、保留好感
不要对房子表现出太多的好感,即使你喜欢这个房子,也不要冲动,要冷静下来想想它是否真的适合你。
在签订合同之前,仔细阅读每一个细节。如果有任何问题,要及时提出并解决。多听少说,尽量引导房东多角度描述关于房子的各个方面的问题,如上个租客退租原因,最近的政策会不会影响房子等等。
掌握更多的信息,越能掌握租房谈判的砝码,也能帮助你冷静思考权衡。
二、找缺点
不断寻找房子的各种不足来作为减少房租的砝码,如配套设备不足,要求降低房租或要求家电配备齐全。
又或者告诉房东你很满意,但你的家人或朋友有其他想法,希望能以更低的价格轻松解决问题。或者表现出强烈的租房意愿,直接迫使对方降价。
三、诚意
带上足够的现金,说只要租金合适,你就会付押金或当场签合同。如果谈不下去可以直接离开,让房东担心会失去一个满意的租户。
四、情感协助
比较一下这个地区其他房子的价格,要求降价。向房东告知现在能力有限,加上薄弱的情感表现,说明现有的经济条件已经租不起了,要求便宜一点。
五、语言艺术
对房东的为人给予适当的赞美,是对房东的一种鼓励和肯定。
年轻房东喜欢听风华正茂有风度的赞美。中年房东喜欢听幽默、成熟稳重的赞美。女房东喜欢听年轻漂亮、衣服合身、身材好的赞美。老年房东喜欢听人们赞美他们的经验丰富和德高望重……
语言是一门艺术,善用它,可以事半功倍。
3. 在外租房真的是会经常受房东的气吗?
谢谢邀请~我就自身经历来说一下吧。
我和朋友在大三的时候一起合租了大学附近的一所公寓阁楼,楼下就住着我们的房东。
我们租房子是通过中介找的,中介推给我们合适的房子之后,找我们和房东一起去签合同。房东是一对四十几岁的夫妻,有一个上高中的儿子,一家人都很温柔很和气,而且我们是两个女生一起租房子,他们也很乐意租给我们。
后来我们在那里住了大概两年左右,每个月按时往他们卡上打钱。虽然他们就住在楼下,但是没有什么事情从来不会来打扰我们,对于我们的问题也会尽力去解决。
当然我们两个住的时候也很干净,不吵不闹,退了房子之后基本还是和新的一样。
所以这个是跟房东有关,相信并不是每个房东都是这样的,如果房东实在太烦,可以找中介解决或者考虑换房子,要不然住的很不顺心呢。
4. 房东和租客究竟谁才是弱势群体?
租客是弱势群体。
上周末遇到一件糟心的事情,分享给大家:顺便也给各位准备租房的朋友提个醒,最好不要租转租的房子,租房找准房东才是正理。
【事件:】
我现在租的短租是两室一厅的客厅隔出来的,二房东在这里整租2年,把房间分租给其他房客,这一次她回老家,把所有房间都转租了,但是没给房东说,却对我们说她是通过房东同意的。我租的房间正好是客厅隔出来的,前面一整面窗户,窗下全是木质榻榻米,空调是立式的。最近天太热了,就开空调,但是有些水滴出来在榻榻米边上,我以为是空调管子漏水,也没怎么查看,白天回家都被蒸发了,所以就以为没多少,哪知道周六早上7点,楼下疯狂敲门,进来就批头盖脸的骂,说他的房子天花板全部爆了。我当时完全还没醒,第一反应就是找房东,楼下就开始骂我,说我态度不好,天地良心,还没睡醒呢。
然后我们就给二房东打电话,说这个空调漏水,二房东说让我们用盆把水接住(划重点,我们一说这个她就让我们用盆,可见她是知道的),我们还想不明白为啥用盆,这个空调管子不是应该在角落通过墙把水流到外面吗?谁知道一阵拉把管子给拉出来了,原来管子在房间里面!这下需要房东了,但是都没房东电话,二房东各种推诿,不想给我们房东电话,后面和她磨了很久,才把房东电话要到手,房东来了一看说配合楼下工作,给楼下把爆掉的墙抹上。一上楼就和我们说要我们自己赔付,我就很懵逼了,凭啥,你又没和我说过这个空调管子在里面。原来是房东说这个管子经常被老鼠咬,她就把空调出水洞给用水泥堵住了,你自己把空调洞给堵了这个问题就存在,我用的不知情最后遭。
房东就扯呀,说二房东租用了2年,没出问题,我来用出问题了,那肯定是她给二房东说了,但是二房东没给我说啊!然后她还来一句杀手锏,说她不知道二房东把房子转租给我们,他有权利把我们撵出去,我们租房时候二房东说给房东说过,现在双方都在推脱,最后我们遭。另外更生气的是,二房东还收了我们三家押金,把她自己给房东的押金从我们手中收走了,就相当于她已经拿回自己的押金,而我们现在还找不到她人!!!
5. 房东恐吓租户怎么处理?
向相关部门投诉或者报警。
双方私下协商不成,房东擅自私自扣除押金、解除租赁合同,甚至枉顾合约精神的。建议报警处理。如果有强有力的证据,相信相关部门会给你一个合理的裁决。
平常要保留租赁合同、付款单据、聊天记录、口述录音等。这些证据也是以后发生纠纷维权的关键。如果房东给你造成重大损失,必须起诉对方,为自己争取合理的权益。只要涉及到房东一方违约,那么我们作为租客是有主张权利的。
6. 房东给租客办暂住证存在什么风险?
存在风险。房东给租客办暂住证存在风险。1.房东可能不符合申请暂住证的条件,如房屋未按规定进行备案登记等,可能导致申请不成功。2.房东帮助租客申请暂住证后,租客可能会固定在该房屋内居住,最终可能会导致与房东之间的纠纷,不利于双方关系的维护。3.在一些城市,警方会对房东办理暂住证进行抽查或调查,如果发现申请材料不实或有其他违规情况,就会有被罚款或扣留的风险。因此,建议房东在出租房屋时应当遵循法律规定,按照正规渠道进行租赁,不要私自为租客办理暂住证。租客也应当选择正规的出租房屋,在签订租赁合同时要注意查看房屋备案情况。
7. 租客又不走我该怎么办?
你好,这样的问题需要两步走:
1、解除和二房东的租赁合同;
2、基于返还原物请求权要求租客搬离你的房子。需要注意的是,租客住在房子里是基于与二房东的租赁合同(不管你是否同意转租),所以在解除与二房东的合同前,即便是二房东不付房租也不得赶走租客——上海王熠律师。