2020房屋安置补偿(农村低保户补偿安置房)

1. 2020房屋安置补偿，农村低保户补偿安置房？

——为农村低保户补偿安置房，其实是扶贫搬迁安置的一种方式，且搬迁安置的对象不仅限于农村低保户，更主要的是农村建卡贫困户。——扶贫搬迁安置，必须拆旧。为确保搬迁安置对象搬得出和增加其财产性收入，不少地方都出台了拆旧的补贴奖励政策。

第一，为符合扶贫搬迁的对象补偿安置房，其实质是房屋置换，且也必须遵循拆旧建新的原则。

（一）房屋置换，以房易房。就是用新修建的安置房置换搬迁对象的老旧房。且扶贫中的安置房主要由财政筹资建设，群众不花钱或花极少的钱就可入住。即拆了你的才旧房，还了你的新房，从某种程度上来说，是一种以物易物的交换，所以不排除一些地方在拆旧时不给予补贴。

（二）拆旧建新，必须遵循。住进了新房，按法律和政策规定，就必须得拆除旧房，这才符合“一户一宅”的要求。按现行的政策规定，不拆除旧房，根本不能房屋产权证。若是农村群众自行迁建，在旧房拆除时，是根本不存在补贴一说。所以在一些地方，就按“一户一宅”、拆旧建新的规定，不给补贴而要求拆除旧房也不会错。

因此，扶贫搬迁对象旧房拆除是否一定有补贴，无统一的政策规定，需视各地的具体政策而定，但就了解的情况来看，或多或少有奖励补贴的地方相对较多。

第二，分享部分扶贫搬迁中关于旧房拆除的奖励补贴政策。

（一）有按房屋结构和面积进行补偿的：某县政府在印发的关于易地扶贫搬迁拆除旧房试点村（屯）奖励补偿标准规定的通知明确提出：其中砖混房460元／㎡，砖瓦房320元。并规定：凡1户拆除的旧住房奖励补偿总和不足2万的，按2万给予被拆除的旧住房奖励补偿。凡1户拆除的旧住房奖励补偿总和超过4万的，按4万给予被拆除的旧住房奖励补偿。

（二）有按安置人员计算拆旧补偿的：如一县规定“签订搬迁及旧房拆除协议并按期拆除旧房的，每人奖励15000元。”又如，某县在易地扶贫搬迁分散安置工作方案中规定：“建新必须拆旧，拆除旧房及生态恢复实行以奖代补，按照搬迁人口每人2500元（1万元封顶）的标准进行补贴。”

（三）有按照“人、房、面积”相结合的办法给予拆旧补偿的：如某县在易地扶贫搬迁旧宅基地腾退实施方案明确：旧宅基地腾退由搬迁对象自行拆除，每人享受0．2万元的补助；旧宅基地腾退后由搬迁对象自行复垦，达到国家验收标准的，按0．2万元每人拨付复垦费；旧宅基地腾退并经确认后，原宅基地面积0.3亩以上每人补助0.2万元；原宅基地面积0.3亩以下每人补助0.15万元。

（四）有纳入宅基地复垦政策的：规定收储价格不低于12万元每亩。

综上所述，扶贫搬迁拆除旧房是否都有奖励补偿政策，以及补偿的标准和计算方式各地差异较大，须以当地发布的具体政策为准。欲感受“三农微耕机”犁开土地的更多乡土气息，敬请关注@乡村微视界之乡村漫记，衷心感谢阅读和点赞。

（本文图片来自网络）

2020房屋安置补偿(农村低保户补偿安置房)

2. 上山下乡补偿标准？

劳动人事部《关于解决原下乡知识青年插队期间工龄计算问题的通知》（劳人培（1985）23号）：

这份文件，确定了知青上山下乡期间的工龄认定。

有了这段工龄，知青们就可以多拿不少养老金。

知青们上山下乡期间，虽然没有实际缴纳社保费，但是，属于视同缴费年限，在退休时计算养老金的时候，是可以合并计算缴费年限的。

而且这部分是从缴费年限被称为

“过渡性养老金”，比平时一般的缴费，养老金更高

对于过渡性养老金，因为当时并没有实行养老保险制度，没有设立个人账户，所以只计算缴费年限，没有个人账户养老金。

由于缺少了个人账户养老金，所以视同缴费年限的计算系数认定为1%~1.3%，各地规定不同。

山东的认定是1.3%，

这与大部分企业人员0.6%的缴费系数相比，真的是非常划算的！

以青岛市2020年养老金计算公式为例，上年度社会平均工资为6573元，按照1.3%的缴费系数，如果像我邻居这样，上山下乡时间为4年的话，大概每月能多得养老金：302元。

根据我国养老金调整的政策，分为定额调整、挂钩调整、倾斜调整三个部分，其中的挂钩调整主要是

与基础养老金和缴费年限挂钩

这样的话，把这段工龄认定上，那么在调整中，就可以相应的多涨一点。

上山下乡的知青们，也会因为那几年的付出，多涨一点养老金！

3. 2020广东省征地补偿新标准？

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。

4. 2020农村耕地永久征收补偿新标准？

答:2020年农村耕地永久征收补偿新标准是:

征地补偿费等于征地面积乘当年产量再乘补偿倍数。(通常为6-10倍)。

安置费等于安置人口乘当年产量再乘补偿倍数。

青苗费标准看农作物成长情况来定。已是成长期的话，可能会达到一季的产值来补。要是刚播种的话，则只有一季产值的1/3，要是经济林木且生长多年了，则支付移植费，实在要砍掉的，就按实价补。要是自行砍伐的，支付伐木工工时费，不做另外补偿。

其他补偿。有的时候可能需要迁移电线、公路、通讯线等等设施，依照实际情况，在协商之后参照有关标准进行补偿。

5. 2020年成都市棚户区补偿办法？

一、住宅房屋拆迁最低补偿标准

四川棚户区改造最新政策及赔偿标准新规

(一)被拆迁住宅房屋的货币补偿金额，按照《四川省棚户区城市房屋拆迁管理办法》第二十五条规定，以房地产市场评估价格确定。被拆迁住宅房屋补偿金额(本市历史旧城区范围内的被拆迁住宅房屋按房地产市场价格增加20%确定)低于棚户区城市住宅房屋拆迁最低补偿标准的，按棚户区城市住宅房屋拆迁最低补偿标准确定。棚户区城市住宅房屋拆迁最低补偿标准实行动态更新机制，由市国土房管局定期公布。

(二)被拆除的房屋属于中低收入家庭的被拆迁人及其配偶唯一的一套产权住宅，且该住宅房屋建筑面积小于40平方米的，按40平方米予以补偿。被拆迁人选择产权调换方式的，40平方米以内部分不结算差价，超出10平方米以内部分按建筑成本价结算差价，超出10平方米以外部分按市场价结算差价。

二、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准仍执行《四川省棚户区房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准和临时安置补助费标准》

四川改造补偿标准

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

6. 如何分割拆迁安置房屋和补偿款？

河北一房屋拆迁因分户导致没有得到补偿，法院判决分割补偿款

吴少博律师事务所2021-04-29 14:09:39

本案代理律师：北京吴少博律师事务所王豪

案情简介：

本案被告张AA系YH屯村村民，其子张LL与本案原告任SY系夫妻关系，育有子女张MY、张MH。一家五口户籍登记在一户，户主为张AA，张LL婚后对部分房屋进行了修缮。另外，因张LL对张AA的哥哥张AB履行了生养死葬的义务，村委会同意张AB的房产归张AA户所有。2020年，大兴国际机场临空经济区廊坊片区实施房屋土地征迁，YH屯村在征迁范围内，依据征迁政策，张AA一家可以分户进行补偿。原告出具授权委托书，同意将补偿款打到张AA名下。协商后分别与征迁方签订了安置补偿核算清单。同年11月，原告任SY、张MY出具撤销授权声明，撤销赋予张AA的一切授权事项、权利及权限，声明本次安置补偿款仅限于本人领取。并委托北京吴少博律师事务所向征迁方发出律师函，告知撤销向张AA的授权。2021年1月12日，征迁方已经向被告张AA拨付三户全部征迁补偿款9万1元。而补偿款发放后，原告多次向被告主张返还补偿款，但被告以各种理由拒不返还。

原告认为被告此举严重侵害自身权益，遂委托北京吴少博律师事务所王豪律师向法院提起分家析产之诉。

裁判观点：

本案征迁补偿款的分配应当坚持公平、合法、诚信的民事活动原则，兼顾被征迁财产的原权利状况、当地民俗习惯，结合双方签订的保证书、安置补偿核算清单的真实意思表示，作出合理的分配。

安置补偿的楼房及安置补偿核算清单第4-10项补偿款是按照分户及户内人员情况进行的补偿，与宅基地面积及宅基地上的房屋面积无关，因此安置补偿的楼房及该部分补偿款应当归各户所有。安置补偿核算清单第1-3-项补偿款是对宅基地面积及房屋面积按照规定折抵后的补偿，赔偿项目第1项抵扣回迁安置房面积后房屋补偿款，系以房屋的建筑面积抵扣每人55 m²后剩余部分的补偿。第2项宅基地补偿款是分户后，一户的全部宅基地面积的补偿款。第3项资源节约和垃圾减量补偿，实际为宅基地面积减去建筑物面积后，剩余宅基地面积的补偿。该3项补偿与分户多少没有关系，与原宅基地面积大小及地上房屋面积大小有关。

原被告就原两处房产的宅基地及房屋是以三户分配，该分配是按照征迁政策，最大化征迁利益从征迁方取得征迁款而进行的划分，与被征迁财产的真实权属状况不符，如果按照三户签订的补偿清单分配，既不合理也显失公平。纵观本案证据，从任SY与张LL出具的保证书可以看出，双方夫妻关系并不和睦，长期在外生活，对张AA扶助也很少，任SY、张MY在签订安置补偿核算清单前出具了由张AA代收补偿款的授权委托书，而在签订安置补偿核算清单后，马上声明撤销对张AA收取补偿款的授权，由此也可以看出，任SY的出具保证书及授权书的目的很明确是得到补偿款，但是安置补偿核算清单的签订，是与保证书、收款授权书直接关联的，如果撤销收款授权，那么安置补偿核算清单应当从新协商签订。从张AA的安置补偿核算清单中宅基地及房屋只分配了55m”，而将大部分宅基地及房产放到其他两户名下也可以辅证，安置补偿核算清单与保证书、收款授权的关联性。因此任SY、张MY单方撤销张AA收款授权的声明没有得到征迁方的支持。该3项补偿款的取得是因两处宅基地及房屋得来。老房系张AA建造，按照农村习俗，儿子长大结婚，父母要准备结婚房屋，张LL与任SY结婚后与张AA居住在一起，没有批准新的宅基地，后因受遗赠取得张AB的一处房产。

因此两个院落可以视为张AA与张LL夫妻每人一处。现两处房产均已征迁拆除，且任SY、张LL对老房也有修缮投入，张AB去世也部分出资发送，故将两个院落房产合并一起，由张AA、任SY两户均分。由此确定补偿清单前3项补偿款分配的基本原则是，将被告张AA视为一户，三原告与张LL视为一户，两户均分前3项补偿款。原告张MY是按照征迁政策分户，实际并未分户，张MY系张LL之子，应当与张LL分户，其应得补偿应当包含在张LL户宅院内。因张LL明确表示不作为共同原告起诉张AA，以及任SY张LL的夫妻关系现状，本院决定将张LL应当分得的补偿款从任SY户内析出，留在张AA的补偿款内。原告要求被告支付利息的请求，因双方之间系家庭关系，对于家庭财产所得补偿款的分割发生纠纷，利息请求无法律依据，本院不予支持。

裁判结果：

综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第十条、第一百一十三条的规定，判决如下：

被告张AA于本判决生效之日起十日内给付原告任SY张MH、张MY征迁补偿款45万元；

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吴少博律师事务所

7. 2020农村土地征收补偿新标准有哪些新规定？

一、2020农村土地征收补偿新标准

根据2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议表决通过关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定，新《土地管理法》自2020年1月1日起施行。

新《土地管理法》第四十八条规定：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。”

二、新版《土地管理法》有何新变化

1、土地征收补偿费标准变化

在旧版《土地管理法》中，明确规定了征收耕地的土地补偿费、安置补助费按照该耕地被征收前土地年产值的一定倍数来计算，地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

新版《土地管理法》则规定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。被征收土地不再按土地年产值的一定倍数来补偿，而应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，由当地省政府制定区片综合地价，并且至少每三年调整或者重新公布一次。

以区片综合地价作为补偿依据，被征收人获得的补偿要比现有的高。被征收人可以直接查询当地省政府制定的区片综合地价，无需再参照统一年产值。

2、土地上房屋补偿标准

补偿原则：对农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行补偿。根据新《土地管理法》的这一规定，先补偿后搬迁，保障被征收人生活水平不降低，是对被征收人生活居住的最大保障。

补偿标准：如果被征收人选择宅基地建房，那么征收方需要为被征收人安排宅基地用于重建房屋；如果被征收人选择安置房，应按照合法房屋的实际面积和安置房面积1:1的比例进行置换，有的地方会按照1:1.2、1:1.5，或者更高的比例置换，这些置换比例都对被征收人比较有利，但是如果低于1:1，则补偿不合理；如果被征收人选择货币补偿，一般是由宅基地地价+房屋重置成新价+装修装饰补偿+搬迁、临时安置等费用构成，其中宅基地地价可以参考当地政府制定的征地区片综合地价，房屋重置成新价即现在、当下重新建造同等面积、结构的房屋所需要的费用。

三、其他土地征收标准

1、青苗补偿标准

刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

2、其他附着物补偿标准

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

一般来说，当地省政府制定区片综合地价需要至少每三年调整或者重新公布一次，所以对于面临土地征收的农民朋友们，最好先到当地政府官方网站查询最新地价才是最保险的方法。