期房全款发票什么时候给(买完二手房要不要全款发票)

1. 期房全款发票什么时候给，买完二手房要不要全款发票？

一、尽量要发票。

二、买二手房开发票流程如下:

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的开具发票（免税单）。

三、二手房发票用途如下:

1、缴纳个税或增值税时，会需要契税发票核实房屋原值。

契税发票即完税证明，在二手房屋买卖中十分重要，尤其是在缴纳个人税和增值税时，所需要提交的材料中，就包含有契税发票。

2、根据契税发票填发的时间判断房屋年限。

二手买卖的契税发票，是除了买卖合同外，可以确定交易时房屋当时年龄的又一个证明材料。

3、申请房屋所有权转移登记时的必交材料。

根据《房屋登记办法》第三十三条，申请房屋所有权转移登记时，需要提交以下材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）税收完税证明及其他必要材料。

其中（五）的完税证明指的就是房屋买卖的契税发票。

若不小心弄丢了二手房屋买卖的契税发票，购房人可携带身份证、房产证原件以及二手买卖的合同等材料，前往不动产登记中心，进行查询契税交税档案，可将契税发票复印并加盖公章。

期房全款发票什么时候给(买完二手房要不要全款发票)

2. 购房发票开发商什么时候给？

买新房开发商给正规发票，一般情况下都是交房的时候。

虽然说按规定如果是分期或全款支付，开发商应该在收款后开具发票，如果是贷款购买，在买受人支付首付款后，开发商应该开具首付款发票，待银行放贷后，开发商开具购房款全款发票，买受人将首付款发票交回开发商。

但是多数情况下开发商都会在交房的时候给全款发票，因为开发商需要办一些手续什么的需要用到发票。

3. 交完首付开发商要给哪些票据？

1、定金收据

只要定金收据才能够认定双方的定金合同成立;如交纳定金后，交纳人没有按商定签定金合同的，无权请求返还定金。如收款人没有依照商定订立合同的，交纳人能够请求双倍返还定金。所以，假如买房缴纳了定金，一定要拿到定金票据，以便在房产买卖过程遇到违约状况可以更好地维护本人的利益。

2、购房发票

买房付首付的时候，开发商会开具首付款金额的发票作为付款凭证;当按揭办完后，银行到款，开发商会开具按揭款金额的发票，也就是说购房者手上有两张发票，当房屋建完实测交房后，开发商会开具总额的发票，作为办理房产证的凭据。由于购房发票是合法的有效凭证，是房产正常买卖的法律关系存在的证明。因而，消费者有权益向开发商讨取发票，维护本人的合法权益。

3、契税发票

契税发票是证明你有在购房的时候，缴纳税款的证明，这对于证明购房行为的合法性有种最有力的说明。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其本身的特征：目标是为了保证不动产一切人的合法权益;征税人是产权接受人;采用比例税率。购房者需求拿到契税发票，以便更好地维护本人的利益。

4、维修基金发票

业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主能够直接存入房屋专项维修资金专户，也能够拜托房地产开发企业代交。拜托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。房屋维修基金属于全部业主共同一切，任何人不得私自挪用，为了保证购房者所交纳的房屋维修基金可以在必要的时分能够运用，购房者在收房的时分一定要拿到维修基金发票。

购房发票有哪些用途

1、没有购房发票办房产证受阻

在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。

如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。

2、不能提取公积金

住房公积金是一种专款专用的资金，只能用于购买住宅性质的商品房，想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有，而没有购房发票就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。

3、办理落户会受阻

有的城市在办理落户的时候，会要求提供购房发票，买房人入住新房之后要凭购房发票去辖区所在地派出所办理落户，没有购房发票落户都麻烦了。

4. 购期房全款发票找谁要？

找开发商要全款发票，这是必须提供的，涉及到后期办理产证。

5. 开发商说要接房后才能提供购房发票？

一，在预售过程中，开发商提供发票是理所应当的。开发商有义务为付款签合同的业主提供发票，业主也有权利索要发票。

二，预售发票在整个购房过程中有着非常重要的作用，是申请银行贷款的必要条件。

三，在实际购房过程中关于购房款一般会出现两次发票。第一次是商品房预售过程中的预售发票，此时因为付款方式的不同可能会有全款发票，首付款发票，尾款发票等等。而第二次就是题主所说的交房后的发票。这个时候经过交房实测开发商会收回预售发票而提供一个整额房款发票。

四，如按题主所言，题主的遭遇存在两种可能：

1、开发商拒绝提供发票的话我们有理由怀疑开发商根本没有取得预售许可证或没有预售资格。而题主所付款签定的合同及有可能只是与开发商的“内购协议”，并不是正规网签合同。

2、题主所在的地方房地产市场及监管很不规范，开发商不合规行为未能受到相关部门有效监管，简称：“胡搞”！！！

6. 期房交了首付后能拿到发票吗？

期房交了首付后能拿到发票吗？

作为房地产公司的财务人员，我觉得这个问题我还是有点发言权的。

仅以我们公司为例，我来回答一下这个问题。

现在的商品房买卖，基本都是以期房为主，也就是说，当房屋的主建筑结构封顶，那么你就可以领取商品房预售许可证了，通俗的来说，你可以卖房子了。

当客户在售楼处和销售人员签订了购房意向书以后，那么这时候他就要交定金了，不然的话，房屋是不会为他保留的。收下定金后，我们会开具一张收据，注明金额及房号。当然定金也要挂在预收账款科目下，而不能挂在其他应付款科目下，否则会被税务局认定的偷税漏税，俺们是不会犯这个错误滴~!~

随后客户就要筹措资金，联系贷款银行，当然也有人是会全款买房，这个俺们表示强烈欢迎，毕竟资金回笼快嘛！但大多数人是会选择贷款的，无论是商贷还是公积金贷款，亦或是混合贷款，准备好之后，就要签订预售合同并交付首付款啦。当然首付款是要扣掉定金的，比方说首付款约定是100万，前期交了5万的定金，那么他再交95万即可。这时候我们财务部会让客户把先前开给他的定金收据上交，然后给他开具一张100万的首付发票。

由此可见，期房交了首付以后肯定是能拿到发票的，如果开发商这时候还是给你收据，你可以去税务局投诉，绝对管用！

至于按揭部分的发票，如果客户要求开具，我们一般也不会拒绝，因为不管开与不开，我们该交的税款是一分都会少的。

最后等房屋实际交付以后，根据房产局测绘大队实测的面积，在正负3%以内多退少补，当然一般误差也不会太大，基本都在3%以内。全部款项收齐以后，我们会根据已经开具给客户的发票，把剩余款项的发票开具出来，客户就可以拿着全款发票去办理相关证件了。

以上就是买房收款开票的全过程，如有错漏，欢迎大家指正！