1. 房子还在按揭可以卖掉么，按揭贷款买的房子多久可以卖出？

一是取决于当地政策，二是取决于费用

目前绝大多数地区都是有限购政策，甚至还有部分地区出台了更严厉的限售政策，房本必需要满2年，满3年才能出售。所以在出售前，必需先了解一下当地政策，即使没有贷款，如果房产不满足年限要求也是不能出售的。

既然有贷款，在出售前必需先解决贷款问题。按揭贷款实际就是把房子抵押给了银行，银行才会借钱给你。但如果想出售肯定是要过户的，房子有抵押是不能过户的。必需先将房子的抵押解除才行。此时就需要和银行联系沟通提前还款事宜。但各家银行可能不太一样，有的半年可以提前还，有的一年可以提前还，所以一定要提前打听清楚。

费用

首先是刚才说到的提前还贷，有些银行提前还贷是要收取违约金的，这部分钱如果提前还款较早可能收得更多，也需要提前做好预算。

其次是房子的税费，我国房产在交易环节的税费特别重，尤其是短期间内连续易主的房子，这也是为了限制炒房的行为。房产满2年可以免征增值税，房产满五年且唯一免征个税。其实这些税都是您的成本，也需要综合考虑一下。

最后是市场价格，经过过去两年的市场调整，目前全国的房价或多或少都有所下调，如果您是高位入手的，此时若卖房毕竟不是一个好时候，有可能还赔钱。

所以，卖房也需要综合考虑各类成本，如果税比较重，势必会导致价格需要稍微让得多一些，这些成本其实您也需要买单的。

如果就是想急于出手，那只要符合提前还款要求和当地的房产出售政策就可以了。

2. 我的房子付了首付刚交了钥匙还在按揭我可以卖吗？

产权证下了后就可以以正常方式过户 如果产权证没有下得话也是可以卖得 但是一般客户不一定能接受 最好等产权证下来后卖 当然 如果你非要卖也是可以卖得 但是过不到户 就只能签买卖公证 这个风险比较大 但相对你是没有风险的 找个稳妥的中介公司就可以了

3. 正在按揭的房子怎么卖出去？

这个我可以回答，今年年初正好操作过。

我是去年底12月份准备卖房的，这个房子当时贷款20年，一共贷款90.6万，其中公积金70万，商业贷款20.6万，经过四年半的时间，本金还有74.4万没有还。本来准备找中介机构垫支还款的，需要千1，后来一个朋友介绍说可以弄个万六，垫资时长7-10天。算算还是需要很多费用，而且不确定垫支时长，决定找人帮忙。

说重点，按揭房在确定还款出售以后，首先要到贷款银行预约还款，银行会告知你还款日，然后在还款日当天在银行卡存入还款金额，接着银行会出具还款结清证明，你再去住房担保公司取消按揭担保。完成之后就可以不动产中心办理登记，待1-3个工作日不动产中心会出具一个汇款取款证明，你的房款到账。

这里面的前提条件是买家全部按步骤来，贷款批下来以后你才能去垫支还款。

以上，你看是否清楚。

4. 房子刚买一年还在按揭中？

可以

1、按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。

2、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。

3、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

5. 有房贷的房子怎么卖？

房子有贷款是可以挂牌出售的，也就是挂在中介公司，由中介公司先找客户，看房，这个过程中经纪人会和业主沟通房贷以及还款问题，也就是你是否有还款能力。

一、有还款能力，可以自清贷款

其实在你挂牌出售房子的时候，经纪人就会和你沟通关于房子的基本情况，比如说房子产权人是谁，有没有共有人，房子有没有贷款，能不能自己清贷，房子过没过两年，目前是空置还是出租还是自主，卖房的原因是什么，当然还要上传房产证，产权人身份证，签署委托售房协议，其他的暂时不说，就说清贷这件事。

如果有还款能力，自己可以偿还贷款，等签订三方居间协议后，经纪人会根据合同要求日期，等待业主去银行预约，清贷，这件事并不复杂，有银行信贷部工作人员协助办理，无非就是将准备好的钱偿还贷款而已。

第二、自己无法清贷

自己无法清贷也不用担心，因为还有清贷公司帮忙清贷，只是需要向清贷公司支付1%到3%的手续费，由清贷公司帮忙清贷，等交易完成，清贷公司会将那部分钱扣除，剩下的钱给业主，当然选择清贷公司的话，要选择正规的，最好是从哪家房产公司交易就从哪家清贷。

另外一种途径是向朋友借钱，先去偿还贷款，等交易完成，拿到房款在将借的钱还给朋友，至于是人情还是需要支付利息需要和朋友去谈。

第三、大多数房子都有贷款

大多数二手房都有贷款，在出售之前必然要先偿还贷款，所以不用担心，方法总比困难多，无非就是用钱解决问题而已，另外还有某些诚实，即便是房子有贷款也可以交易，之前就听说过这种情况，具体操作的，购房人先支付首付款，用首付款做为清贷部分，当然要通过银行，所有钱都被资金监管，等银行房贷后再去房管局过户，初次听到这种方式觉得不可思议，但存在即合理，不会出现问题。

当然这种方式只适用于当地，每个地方都有不同的解决方式，希望能对你有帮助。

6. 有哪些需要注意的？

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该问题，其实是二手房的买卖问题，有按揭贷款的二手房能进行买卖，但要按照如下流程进行：

一、解除抵押。办理了住房按揭贷款的房子，产权还不是真正属于购房者的，是属于银行的。要出售该住房，就必须解除抵押。在解除抵押之前，必须还清贷款。还贷资金的来源，一是出售者自筹，二是购房者先支付款项还清贷款。这可根据实际情况来解决。

二、房产过户。解除抵押后，就要办理房产过户。在这环节中，有两种情况。一是购房者付清款项后过户；二是先过户后再付款。采用哪种方式，要双方协商解决。

三、尾款清算。完成上述两个环节后，有尾款未支付清楚的，就要结算清楚。

注意事项：未付清款项就过户，存在买方不能支付尾款的风险。要妥善处理好这一环节。

最后，祝售房顺利！也请关注借借技巧，查看更多银行贷款与信用卡干货！谢谢！

7. 家里有两套房子？

说没有压力那都不是人话，农村人买房哪一个是捧着全款购房的，哪一个又不是东挪西凑买的房，在准备买房没买之前压力已经是如影随行，心里已经开始紧张忐忑纠结犯嘀咕，害怕的是借来的钱是有期限的，到时间必须要还给人家，银行贷款的钱更是怠慢不得，不吃不喝也要堵上这个窟窿眼。这些都是没房之前能想到的。买了房的以后心里压力更大，农村人没有稳定的工作和收入，就怕哪一天失去工作或者生病什么的，一旦经济收入赶不上支出出现脱节入不敷出，面对还钱还贷和生活开销，心里难免会有压力恐慌和焦虑，大凡农村买房家庭谁也绕不开这种心里魔咒，也许这种无形的压力要伴随其家庭成员一辈子。