1. 二手房个税减免申请，二手房五年了买完后一直没有住？

1、房屋不住不可以免除物业费。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。

2、可以通过协商来减少物业费，一般1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到70%。因为没入住，电梯未使用、公共照明未使用，不会产生电费，家里没住人不会产生生活垃圾，这些都是给物业公司省的，所以可以减少物业费。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

《中华人民共和国民法典》第九百三十八条

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

2. 单身买二手房可以免税吗？

单身买二手房是不可以免税的。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

3. 二手房没满2年怎样避税？

二手房过户需要缴纳一定的税费，建议按要求缴纳

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

4. 中介要求交个人所得税？

买卖二手房，买方无个人所得税纳税义务，卖方需要承担个人所得税纳税义务。这个问题需从以下3方面来考虑：

1、个人所得税法的相关规定

个人出售不动产，按照财产转让所得税目，销售收入减去不动产原价以及相关的合理税费之后的值为应纳税所得额，适用税率20％计算缴纳个人所得税。

财产转让时，收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，适用税率20％计算缴纳个人所得税。

成本、相关的合理税费及有效凭证：房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证，或税务部门征税系统中有上一交易价格记录等情况。

个人所得税＝应纳税所得额*20％。

2、个人所得税义务扣缴人主体

无论中介、还是房产交易中心作为个人所得税义务扣缴人，履行代扣代缴义务的，必须依照新个人所得法执行。现实生活中，中介是否按新个人所得税法预扣的个人所得税？作为义务扣缴人，中介是否确实履行了代扣代缴义务？中介确实不能提供个人所得税的“发票”！

3、“完税证明”的获取

义务扣缴人履行代扣代缴义务后，纳税人（卖房子的）可持个人身份证原件，到主管税务机申请打印完税凭证或自助打印。新个人所得税法后，完税证明改称“纳税证明”。

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5. 购二手房免增值税以什么时间为准？

购买二手房增值税减免的条件就是满两年，这个满两年是以产权证的时间或契税发票的时间为准（契税发票到房管局或不动产管理中心查询） 过户产生的税费如下：

卖方： 个人所得税：1%（满五年以家庭为单位唯一一套住宅免征） 营业税（增值税）：5.6%（满两年免征）

买方： 契税：首套1%，二套2%，三套以上3% 工本费：80元，共有人每增加一人加10元

6. 二手房赔钱卖房税费怎么收？

您好，很高兴能回答您的问题，关于在郑州购买二手房税费，我总结的有以下几点:

第一

房管局税费(根据网签合同价和房管局官方指导价就高的征收)

1、契税

购房者以家庭为单位是首套房，契税征

收标准是:

90平米以下(含90) 1%

90平米以上 1.5%

购房者以家庭为单位是二套房，契税征

收标准是:

90平米以下(含90) 1%

90平米以上 2%

三套房及三套以上 4%

2、增值税+城建费等

此房产不满两年征收 5.6%

此房产满两年 免征收

3、个税 1%

2015年1月1日之后的所有房产，征收

差额税 差价的20%

(比如:当时买入193万，现虽然187万成

交，但房管局不会参照这个价位，他

们按网签价☞如187万与指导价☞如

223万，他们按就高的去征收，即

223-193=30万，30万✘20%=6万)

此房产如满五年且是卖方以家庭为单

位是唯一住房的 免征收

4、维修基金

卖方可以把维修基金直接过户给买

方，不用另交

第二

银行按揭费用

1、评估费 评估价1‰

2、代办服务费 500-1000

3、抵押费 80

4、印花税 贷款额的万分之二

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7. 二手房货款如何申请工资免税？

你说的是工资薪金缴个人所得税的专项扣除吧，二手房贷款就看你是不是首套 房，如果是首套房，是允许专项扣除的，具体的把你购房贷款合同及有关的资料报给单位的财务或是人事，他们会具体帮你计算的。