编辑：黑天鹅
前面漆黑一片，什么也看不到。也不是，天亮后会很美的。
这是《喜剧之王》里的台词。
2020年受疫情裹挟，前路一片漆黑，确是极为不凡之年，这一年可喻之为追风之年，因为实在是风口连连。
商场有许多门店关闭，也会有更多门店在生存线上挣扎。
尽管危机四伏，仍有一些商场坚定地迈出了前进的步伐，成为逆行者，等待着光亮的到来。
其中，披荆斩棘有望抢占C位的，当属深圳印力中心。
2018年，深国投广场改成印力中心，还对品牌进行了大刀阔斧的更迭，更新率达到43%。
纵观深圳商场，这位身姿矫健的13岁老将表现得尤为瞩目。
小小身体里有大大的能量，在2019年，5.2万㎡体量竟能撬动了35.5亿销售额，坪效深圳商场第一！
这个老当益壮的逆行者，到底有什么圈粉秘籍？
商场坪效深圳第一
13年的深圳元老级商业
从坪效上看，印力中心遥遥领先，独占桂冠，甩了其它商场好几条街。
每平方米的面积可以产出6.83万元的销售额。
来源：数据来源于商业地产志、赢商网、公开信息统计：独角Mall
（1、商场的销售坪效数据仅供参考
2、各项目如有数据补充和更正，请联系微信：dujiaomall)
作为印力的旗舰购物中心之一，印力中心在2019年一年就创造了35.5亿的经营业绩，在深圳市购物中心排名第5，经营业绩每年攀升。
印力中心所属的印力集团，想来岁数也不小，也有17个年头。
2003年4月，印力集团前身深国投商用置业成立。同年，公司第一个项目沃尔玛单店深国投宝安购物广场破土动工。 2005年，印象城面世。
印力成立后的3年间，先是与凯德置地成立合资公司，首创"金融+开发+商业"的运作模式；再与美国西蒙和摩根士丹利成立合资公司，开发"印象城"品牌的系列购物中心；随后又引入华润集团和美国普洛斯两大重要股东。
当时光回溯到2016年10月，万科与印力完成股权交割，成为印力集团核心股东，并正式将印力作为万科的商业地产平台。
最终，万科系商业的梦想与光荣主要落在印力身上。
作为深圳元老级商业，印力的前身深国投广场，早在2007年就开了业，也是走过了13个年头的老大哥。
2018年12月24日，深国投广场正式更名为印力中心，不仅改了名，还变了身，200余家品牌入驻商场，焕然一新。
全球销量第一的山姆会员店坐镇
面积达2.2万平方米单日销量最高达1000万元
印力中心全场引进近200个品牌，其中服饰零售销售占比46%、餐饮销售占比30%、儿童/培训业态销售占比8%、娱乐体验销售占比10%、生活配套销售占比6%。
印力中心最大的品牌优势是，它拥有福田山姆会员店，而这家店连续第10年稳坐全球单店超市年销售额第一把交椅！
而更值得重视的是山姆前置仓的数据：2018年，山姆会员商店中国高级副总裁陈志宇说，运营成熟的云仓坪效已超13万元/平米，高出传统超市十几倍，客单价也超过200元。
13万元/平米的坪效是一个什么概念？ 永辉生活，按照其公开的面积和日均线上订单量、客单价估算，坪效大约在10万/平米左右（注：SKU数3000，日均订单2000~3000，客单价50多，面积300~600平米）。
从这一数据来看，1000个SKU的山姆前置仓，在坪效上要优于3000个SKU的永辉生活。 深圳福田的山姆会员商店，面积达2.2万平方米，据新闻报道，单日销售最高达到1000万元，2017年销售额接近20亿人民币，创世界单店超市记录。
20亿元是什么概念呢？ 普通的大润发、沃尔玛、家乐福等这些大卖场一年的销售额是1-5亿人民币，也就是说，福田山姆会员店的销售额足足是它们的好几倍。
业内人士评价：仅靠着山姆会员店，印力就可以维持不败局面。
小mall到现场时，看着山姆会员店门口，人手推着一辆购物车，而购物车上摞着满满的采买品。
小mall和同伴本想进去逛逛，却因为贫穷（没有会员卡），拦住了去路。
山姆会员制通过收入会员费获得收益，更是将潜在目标吸引到店消费。 数百元的会员费圈定了一群相比于价格更在乎品质的消费者，并让他们觉得山姆会员商店的东西无可替代，成了沃尔玛的这一业态在中国至今没有受到太多电商冲击的原因。
普通日常消费用品(食品、保洁用品等)承诺比周边的超市便宜5%--8%，电器及办公用品优惠更多，它主要是针对一次性批量购买的家庭采买者，买得多就更优惠，例如：可乐、饮用水是按一排排销售的。
由于深圳是一座移民城市，很多家庭通常是一家人跟着作为家中最重要经济来源的家庭成员定居至深圳，因此产生了很多全职主妇，其家庭收入可观，也更有时间和精力提升生活的品质。
正是她们让深圳这家山姆会员商店在工作日的白天也客流不断。
在山姆，先品尝后购买的购物体验是一大特色。无论是澳洲牛排，还是挪威三文鱼抑或是菲律宾进口超甜蕉，都可以在店里先试吃一圈，再决定是否要把它们带回家。
可以说，山姆会员店对印力中心的人气功不可没。
除此之外，印力中心还引进了中国第一家美国金宝贝早教中心，这也是该品牌全球业绩表现最好的门店。 商场内耐克、阿迪达斯等品牌店业绩均位列深圳乃至华南前列，单店业绩超过5千万。
2018年，商场改名为印力中心后，除了保留原有的山姆会员店、金宝贝以及业绩表现优异的大女装品牌商户。
其余品牌变了身，更新率达到43%，如增加了太二酸菜鱼、奈雪的茶等网红餐饮以及当下年轻人喜爱的言又几书店品牌。
不足的是，按照周边的高消费能力，大牌品牌的欠缺，是比较遗憾的。
体量5.2万㎡
地处香蜜湖豪宅区
印力中心，地处寸土寸金的深圳福田香蜜湖片区，位于农林路和侨香路的交汇处，总建面20万㎡，其中购物中心占地5.2万㎡，是深圳最资深的购物中心之一。
作为一个商场，印力中心所处的位置，注定是不愁人流量的。 首先，印力中心旁边就是香蜜湖这样均价 135145元/m²的豪宅区，是深圳真正的富人区，消费客群高端。
其次，印力中心背靠深圳市儿童乐园，周边还有香蜜体育中心、香蜜公园，能吸引到一些散步玩耍的游客。
最后，印力中心紧挨着3座写字楼，这里的上班族下班后就近到商场购物、吃饭，也能为商场带来一定的白领消费客群。
作为印力的旗舰购物中心之一，凭着山姆会员店吸引大量周边及其他消费者前去购物，成为香蜜湖片区的商业旗舰。
然而对于现如今出行基本依靠地铁这一交通方式的年轻消费者来说，这个位置就不是那么友好了。
距离印力中心最近的地铁站是侨香站和农林站，地铁站距离印力中心近1公里，步行大概需要10分钟。 下了地铁还要一路顶着大太阳走过去，相应的购物体验也会变得差一些。
网红体验+黑科技能抢占C位出圈吗？
在强化顾客体验和智能黑科技两个层面上，印力中心深谙其道。
一方面，印力中心注重顾客的体验感。
中庭规划成平行世界艺术中心，丰富视觉效果，无形中购物体验也会变好。
印力中心将会员中心放在商场中庭，打造无人VIP中心，全面提升会员的归属感。
另一方面，印力中心也在智能武装商场上花了心思，如人脸识别、人工智能等高科技手段。
会员中心设有AI体感屏，可以隔空进行触屏操控屏幕、查询信息，最近还可以参加抽奖活动。
目前，深圳福田区已形成了以CBD商圈为中心，华强北、益田、下沙、农林、梅林、百花商圈环绕发展的多元格局。
这里不仅聚集着深业上城、福田COCO PARK、皇庭广场这样的中高档商场，还存在着车公庙、华强北这样的地下商业街，商业竞争激烈。
印力中心在福田区的购物中心里，数一数二，在所属的农林商圈，更是一哥，与东海城市广场、东海缤纷天地两大商场相比，绰绰有余。
印力中心在2019年销售额达到35.5亿元，为2019年的业绩财报、营收状况画上亮丽的增长曲线。
虽是成绩喜人。 但是放眼全深圳的商场，万象天地、壹方城这样的后浪，异军突起，位列一二，把前浪印力中心狠狠拍在沙滩上。 万象天地的国际大牌和网红品牌优势，其中首店品牌就有17家。
壹方城聚焦国际一线美妆、国际品牌及年轻潮牌，2019年还引进了COACH、kate spade、Furla、JORYA等国际品牌，商场的消费层次进一步提升。 这些都是印力中心望尘莫及的。
宝刀未老有机会高歌猛进远离地铁、大牌薄弱是硬伤
总的来说，印力中心强势的山姆会员店，以及周边强大的消费客群，支撑了印力持续稳定的业绩。
印力中心老将的王者风范在于
1、毗邻深圳香蜜湖豪宅区以及侨城北豪宅区，消费能力不可小觑。
2、品牌方面，全球销量第一的山姆会员店，源源不断带来客流，引进了中国第一家美国金宝贝早教中心，吸引家庭亲子到来。
3、注重会员体验感，打造网红设计和黑科技，丰富感官体验。
4、在福田区的竞争力，数一数二，在农林商圈更是遥遥领先，一骑绝尘。
不过也有一些不可避免的硬伤
首先，远离地铁，实力拒客。距离地铁站近1公里，走路要10分钟，购物体验无形中变差。
其次，知名大牌的进驻方面相对比较薄弱，流失了一部分高消费能力客群。
最后，和壹方城、万象天地这样的后起之秀相比，恐怕还有一定的距离。 在风雨飘摇大环境中，一批实体商业正濒临倒闭，而另一批却能风生水起。
印力中心能否继续高歌猛进？值得期待。
