房改房是什么住房类型(只有房产证房改房是小产权)

1. 房改房是什么住房类型，只有房产证房改房是小产权？

不，只有房产证房不一定是小产权房。小产权房是指在城市规划范围内，未经法定程序审批，未取得国有土地使用权证的房屋。而房产证房是指已经取得国有土地使用权证，并按照法定程序审批的房屋。因此，房产证房可以是小产权房，也可以是合法的商品房或经济适用房。

2. 房改房属什么性质房产？

属于划拨性质。

以前计划经济下房子都是单位分的，建房土地也是单位向国家申请，国家划拨过来的。后来实行商品房之后，土地都是招拍挂，需要缴纳土地出让金获得。从近几年开始，国家实行房产证和土地证合一为不动产权证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房，在过户交易时需要缴纳土地出让金后才能从房产证变成不动产证。

3. 农行家属楼＂算是房改房吗？

房改房就是98年左右以前单位盖的公房或者集资楼，然后在98年前后房子私有化、货币化的改革中，本来是单位的产权，私人出钱买为个人产权，可以在市场上自由买卖的房子，所占用土地属于国有划拨土地，没有使用年限。

一般商品房所占用的土地是国有土地通过出让获得的，有使用年限。

所谓的＂工行家属楼，农行家属楼＂基本上属于单位集资楼，大部分是房改房，但不能完全凭此判断。

你可以根据房子的建成年代来推断，如果是2000年以前建成的，基本上就是房改房。

2000年以后建成的，就不好说了。

4. 房改售房是什么意思？

用标准价或成本价购买的国家优惠的房子

房改售房也就是指用标准价或成本价购买的国家优惠的房子，这是国务院发行的城镇住房制度改革的产物，由从前单位分配作为市场经济的一种过渡政策，也可以叫做已购公有住房，如果是按照成本价购买的，则房屋的产所有权都归职工个人所有，如果是按照标准价购买的，则拥有有部分的房屋产权，在满五年之后才可以拥有所有的产权证。

并不是所有房改房都可以买卖，房改房上市条件：

目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：

(1)已取得房地产产权证。

(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。

(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。

说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。

(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。