1. 银城小学学区房划分，学区房还能火多久？
你好我是我拿南京举例吧，学区房究竟会不会凉!过去两个月，学区房市场又经历了一波疯狂。总有人说，这是最后一波，我觉得这并不重要，因为接下来的一幕又一幕，颠覆了你对“隐形有钱人口”的认知。“单价8万元买了一个猪窝”，学区房真的已经疯狂到这个地步。
有人说，买学区房，不能让孩子输在起跑线上，这个逻辑没有错。因为冲民办越来越难。
上图中的录取率，让想冲民办的家长，有点紧张了。因为千军万马挤独木桥，录取率越来越低。
别急，下图会让我们更恐慌。
这是南京2008-2018年出生人口统计，2022年和2023年将是两个幼升小的爆点，人口相比上年增幅达到19%和13%。
这还是比较保守的数据，因为没计算外来人口。
问题来了，多出来的孩子，去哪里上学？要知道，这一波很多是二胎，家庭条件并不差，有些已经持有学区房，甚至还是双学区的。
最近一年，南京的学区房单价平均上涨了30%，成交量占到整个二手房市场的六成。
教育部早就已经要求南京等24个重点大中城市：在教育资源配置不均衡、“择校冲动”强烈的城区，合理确定片区范围，缓解学区房问题。
1. 秦淮区
随着瑞北和御道街小学的合并，一中初中部返回旧址已经是倒计时。
这个区域情况比较复杂，未来涉及钟英、一中、五中三个初中（主城校区已无法扩大），一旦一中回归，各校学区必定重新划分，最佳解决方案就是多校划片。
游府西街小学集团化办学并不影响多校划片，火瓦巷小学和游小合并传了好多年，本质就是一个吃得撑死，一个吃不饱，带上慧园街小学，如果真的一起划片，千万不要奇怪！也许早就在集团化办学的时候，下了药。
2. 建邺区
奥体新城在建立之初，就是非常明显的划片，包括河西南外、新城等教育集团，9年一贯制教育为主。
目前新城小学仍要摇号分校舍。不过建邺区在教育上从来都是保守派，甚至可以说不作为，所以在多校划片上，有可能会熬到最后。
3. 鼓楼区
拉力琅必然不会是急先锋，因为涉及因素太多，且非常复杂，价值洼地只有汉口路，你愿意赌吗？
倒是龙江片区实施多校划片存在太多可能性，初中有树人中学、宁海中学分校和金陵汇文，小学有树人小学、宝船小学、芳草园小学、龙江小学、金陵汇文小学和银城小学、白云园小学等。相互之间的距离都不远，并不违反就近入学的原则，组合众多。
未来学区房该怎么买？
1、顶级老破小未来会成为烫手的山芋，这是多校划片最大的牺牲品。
因为供需关系发生变化，既然孩子都要摸彩靠运气才能上最好的学校，何必砸那么多钱去买一个猪窝？家长疯狂的背后是需要的是100%确定的结果，99%都不行。况且，随着学区的扩大，选择空间也更大了。
2. 多校划片是学区房的短期利空，但一定是建立在保护大多数人利益的基础上。
随着政策落地消化，1-2年市场会趋于平稳。多校划片的目的是稀释资源，用不确定性来抑制学区房上涨的冲动，挤走炒房客，而学区房这个概念依然会存在，资源相对均衡的优质学片是未来最抢手的资源，比如鼓楼区。
教育均衡是本质这是误读，古今中外，从来没有平均主义过，这也是不可能的。
3. 从各种案例来看，新人新政策，老人老办法的思路不会变！
所以该买还是要买，学区房是用来上学的！千万别输在“等”这个字身上，但要量力而行，对于风险要有足够的认识，未来出手的时候亏本概率不小。
4. 不要买太大，也不要买太小，60平方刚好。次新房是最好的选择，有很好居住属性的房子更保险了。
5. 双学区的意义会消失。
6. 就南京来说，多校划片一定是逐步推进。
7. 对穷人来说，这是一个机会
以上是本人个人心得，针对图片是参考石榴询财，如有冒犯，告知本人，立刻删除！谢谢
2. 打算2020年在合肥买房？
刚需和改善一般是两个不同的购房群体，你是刚需改善，可以理解为首次购房，但是预算充足，想一步到位的意思。
要买多大面积的户型才能叫改善？传统意义上是以90平米作为分界线的，90平以下属于刚需户型，90平以上是改善户型，但是在如今公摊面积逐渐增加、赠送面积减少的情况下，以90平以上定义改善已经不符合实际情况了。2019年合肥城镇居民人均住房建筑面积34.7㎡，我们可以采用三代计算法，夫妻以70㎡计，小孩和老人每人30㎡，要在130㎡左右以上。另外小区的容积率、交通、环境、物业和位置等也要中上。
合肥可以在哪里买？有句话说是这么说的，“城市之中有湖的地方可以随便买”。根据你个人的需求，可以政务区天鹅湖边、高新区的蜀西湖、滨湖的省府板块和环湖板块、新站的陶冲湖等都是可以优先选择的。或者大型公园旁边的楼盘都可以。
但是要注意选择品牌开发商和优质物业，优先选择洋房，其次小高层，最后是高层。
3. 在南京首付30万除了东郊小镇还能买到哪里的房子？
大家好，今天给大家介绍一下首付30万左右的话可以在南京。什么地方可以买到一套房子？
很多人手上只有30万，想在南京置办一套自己的房子。首先给大家普及一下关于南京买房的一些政策吧！
别以为说我手上有30万，我就可以在南京买房，其实并不难，在南京买房那才是有一个政策比较限购的一个城市首先呢？
一.本地户口，要么然你就是外地户口。本地户口很简单啊，成为本地户口就可以直接在南京，可以买房。前提就是你肯定不能限购对吧？南京的限购，夫妻最多只能有两套。单身的只能买一套这个毋庸置疑的。
二.外地户口。那怎样，在南京买一套房子，首先你想成为南京户口，要么你就在南京交两年的社保或者有两年的纳税记录。为了引进南京的人才呢，我们也有其他的入户的方式
一个是高级职称，2.是40岁本科的学历也可以直接落户到南京。3.就是硕士直接落户到南京没有年龄的限制，4.就是今年最大的一个让步为了吸引人才就是大专学历就要半年的社保也可以直接落到南京来。那下面给大家说一下，满足了上面的某个条件，成为南京的户口之外。那可能跟南京无缘了，如果符合南京条件之类的，你可以在南京买房了。
那首先跟大家说一下，首付30万可以在南京什么地方可以买得到？有三个板块，一个是六合郊区，还一个是溧水。其次就是高淳三个地方。虽然属于城离主城区比较远的首付30万。相当于可以买90万到100万左右的房子的话。相对而言肯定 在主城区是买不到的。分析一下，如果你有30万的话，你想说我买三个地方哪一地方呢？其实这三个地方呢，现在的发展呢都很不错，都通上了地铁就要通的配套和学校的配置都比较晚完善。就近你的工作，而言吧，如果你想说，只落不到南京来成为到南京的户口，有套房子，日你上班或者就业就近原则。这个三个地方都可以入手的，毕竟虽然属于郊区，但未来的规划或发展的话，升值空间还是比较大的。
其次呢，雨花板桥新城板块或者是浦口的高新区。相对而言，安置的房子也可以买得到的。具体像什么小区啊，例如板桥新城的一个安置房古雄新居啊，上怡二村，朝阳西苑，金叶花园啊，这小区都可以买得到，其次就相当于离桥北的一些泰山新村的范围之内。那边位置安置房也可以买得到。肯定是住宅。这边公寓的话，我建议大家目前对于首套房来说的话不要考虑，因为毕竟是落不了户的，也上不了学，首先先置办一个小的无论是安置房还是商品房先住着，然后期你条件好的话再次换这样的话，先先上车后面有条件了再换。
4. 光大银行云南分行哪天正式开业的？
1998年4月28日，中国光大银行云南分行盛大开业。
分行坐落于昆明市官渡区关上国贸路银城花园三期第五大道，是原关上支行搬迁而至，是昆明分行布局中国（云南）自由贸易试验区昆明片区，支持云南自贸区建设的重要举措，标志着昆明分行积极面对国内外经济发展新变化，准确识变、科学应变、主动求变的金融发展意识，网点布局更加合理，服务半径进一步扩大，积极发挥在服务地方经济社会发展中的重要作用，为云南金融再增一缕亮色。
开业当天，国贸支行精心筹划了开业活动，签到有礼、集赞有礼、开户开卡有礼、办理业务有礼、新增资金有礼、转介有礼、购买产品有礼等多重优惠活动吸引了客户驻足参与。据悉，开业酬宾活动将持续两周，每位客户可享受多重好礼！
据了解，国贸支行将以助推云南自贸区建设为中心，积极参与空港经济区联动发展，全力挖掘高端制造、航空物流、数字经济、总部经济等产业客户，主动落实自贸区深化金融领域开放创新各项举措。国贸支行是按照“一台设备、一家网点”的智能服务策略建立起来的轻型智能化网点，将充分利用“互联网+”的渠道优势，紧抓自贸区发展机遇，扩大金融领域对外开放、推动跨境人民币业务创新发展、促进跨境投融资便利化，为自贸区提供更便捷、高效的金融服务，快速推动昆明分行自贸业务发展。
5. 你认为学区房将来还会比较抢手吗？
你好我是我拿南京举例吧，学区房究竟会不会凉!过去两个月，学区房市场又经历了一波疯狂。总有人说，这是最后一波，我觉得这并不重要，因为接下来的一幕又一幕，颠覆了你对“隐形有钱人口”的认知。“单价8万元买了一个猪窝”，学区房真的已经疯狂到这个地步。
有人说，买学区房，不能让孩子输在起跑线上，这个逻辑没有错。因为冲民办越来越难。
上图中的录取率，让想冲民办的家长，有点紧张了。因为千军万马挤独木桥，录取率越来越低。
别急，下图会让我们更恐慌。
这是南京2008-2018年出生人口统计，2022年和2023年将是两个幼升小的爆点，人口相比上年增幅达到19%和13%。
这还是比较保守的数据，因为没计算外来人口。
问题来了，多出来的孩子，去哪里上学？要知道，这一波很多是二胎，家庭条件并不差，有些已经持有学区房，甚至还是双学区的。
最近一年，南京的学区房单价平均上涨了30%，成交量占到整个二手房市场的六成。
教育部早就已经要求南京等24个重点大中城市：在教育资源配置不均衡、“择校冲动”强烈的城区，合理确定片区范围，缓解学区房问题。
1. 秦淮区
随着瑞北和御道街小学的合并，一中初中部返回旧址已经是倒计时。
这个区域情况比较复杂，未来涉及钟英、一中、五中三个初中（主城校区已无法扩大），一旦一中回归，各校学区必定重新划分，最佳解决方案就是多校划片。
游府西街小学集团化办学并不影响多校划片，火瓦巷小学和游小合并传了好多年，本质就是一个吃得撑死，一个吃不饱，带上慧园街小学，如果真的一起划片，千万不要奇怪！也许早就在集团化办学的时候，下了药。
2. 建邺区
奥体新城在建立之初，就是非常明显的划片，包括河西南外、新城等教育集团，9年一贯制教育为主。
目前新城小学仍要摇号分校舍。不过建邺区在教育上从来都是保守派，甚至可以说不作为，所以在多校划片上，有可能会熬到最后。
3. 鼓楼区
拉力琅必然不会是急先锋，因为涉及因素太多，且非常复杂，价值洼地只有汉口路，你愿意赌吗？
倒是龙江片区实施多校划片存在太多可能性，初中有树人中学、宁海中学分校和金陵汇文，小学有树人小学、宝船小学、芳草园小学、龙江小学、金陵汇文小学和银城小学、白云园小学等。相互之间的距离都不远，并不违反就近入学的原则，组合众多。
未来学区房该怎么买？
1、顶级老破小未来会成为烫手的山芋，这是多校划片最大的牺牲品。
因为供需关系发生变化，既然孩子都要摸彩靠运气才能上最好的学校，何必砸那么多钱去买一个猪窝？家长疯狂的背后是需要的是100%确定的结果，99%都不行。况且，随着学区的扩大，选择空间也更大了。
2. 多校划片是学区房的短期利空，但一定是建立在保护大多数人利益的基础上。
随着政策落地消化，1-2年市场会趋于平稳。多校划片的目的是稀释资源，用不确定性来抑制学区房上涨的冲动，挤走炒房客，而学区房这个概念依然会存在，资源相对均衡的优质学片是未来最抢手的资源，比如鼓楼区。
教育均衡是本质这是误读，古今中外，从来没有平均主义过，这也是不可能的。
3. 从各种案例来看，新人新政策，老人老办法的思路不会变！
所以该买还是要买，学区房是用来上学的！千万别输在“等”这个字身上，但要量力而行，对于风险要有足够的认识，未来出手的时候亏本概率不小。
4. 不要买太大，也不要买太小，60平方刚好。次新房是最好的选择，有很好居住属性的房子更保险了。
5. 双学区的意义会消失。
6. 就南京来说，多校划片一定是逐步推进。
7. 对穷人来说，这是一个机会
以上是本人个人心得，针对图片是参考石榴询财，如有冒犯，告知本人，立刻删除！谢谢
6. 厦门同安未来有发展前景吗？
说到同安，不少人会觉得没有存在感，其原因一方面是因为其距离本岛较远，另一方面是因为早些年，区域开发相对较慢，不过，好在这样的局面正在发生改变，随着区域建设的推进和配套的不断升级，同安由于是全市，竟然一度跃升至买房人眼中的厦门岛外板块之王。
因为距离本岛远，基础设施建设缓慢，同安一度落后岛外其他区，表现在房价上也是如此。过去很长一段时间，同安房价全市最低，也是目前唯一的2字头房价(均价)区域。
随着这两年市场震荡调整，区域房价下探明显，尤其是老城区板块。当前，老城区各新盘价格在2.3-3万/㎡不等，郊区板块如汀溪则低至1字头。今年最新数据，1-9月，同安区成交均价26334元/㎡，全市各区最低。买房人最关心的是价格，但低价并不是唯一。同安楼市爆发的背后，还与区域开发建设不断发展有着密切关系。 美峰片区是环东海域的五大产业园区之一，以发展信息服务、总部经济、文化旅游等业态为主。它将与厦门版“硅谷”——银城智谷一起，成为环东海域产业发展和新城发展强力推手。 环东海域欧丽洛雅和爱琴海购物公园双MALL项目正式动工建设;双MALL项目不仅将填补环东海域同安新城，大型商业综合体的空白，更将为银城智谷乃至新城招商引流夯实基础。项目预计2023年建成开业。 教育方面，同安一中滨海校区高中部项目将在明年7月完工，今年9月提前在滨海校区初中部开办。其办学规模为48个高中班，预计可提供2400个。未来五年，新城还有望再引进两所名校，打造从幼儿园到高中的完备优质教育体系。 厦门一中、厦门六中与同安区教育局合作办学曁揭牌仪式启动。另外，厦门六中同安校区土地征收也已批复。而未来，五校合作将进一步深化交流，加快同安优质教育资源的引入、提升。除了已开工的滨海西大道改造，此前曝出的地铁9号线疑似规划，也将让同安步入发展快车道。该规划方案显示，厦门地铁9号线全长43.5km，设站28座，平均站间距1.59km，设一段两场。线路将在集美鳌园附近跨海直接进入高崎片区后，沿金尚路敷设，向南转入莲前东路，终止于会展中心。直接进岛，如果9号线规划落实(有待进一步官方消息)，同安未来的交通将迎来大升级。
随着区域开发的不断推进，凭借的特质，同安或许会被越来越多的买房人所接受。在10月19日--10月25日的厦门各区住宅成交榜中，同安两个楼盘保利天汇和保利叁仟栋壹海里挤进前十。区域成交面积1.17万㎡，占比全市24%，成功登顶成交首位。
7. 请问南京一流各小学附近的学区房价格？
首先，我们来了解一下，南京公办小学和初中的分布情况。
南京公办小学梯队 一档：拉小、力小、琅小、芳小、银小、汇小 二档：北京东路小学、南师附小、长江路小学、游小、凤凰花园城小学 三档：汉江路小学、天正小学、三牌楼小学、龙江小学、赤壁路小 南京各区公办体系重点初中 鼓楼：树人、汇文、29中 建邺：新城初中、新城南、致远初中、南外河西 玄武：科利华 秦淮：钟英、一中初中部 栖霞：金中仙林 考虑到孩子初中入学，很多家长会优先考虑名小“双学区”。一档名小“拉力琅”均对应29中初中。目前均价6-10万左右。名牌小学+优质初中，强强组合。顶级名小双学区的称号造成了这几处学区房的价格一直居高不下，一度出现单价15万/平。堪称南京顶级学区房。 价格虽高，居住条件较差。房型均为80-90年代的“老破小”。很多土豪家长买来仅用作学籍，并没有考虑实际居住。 银城、汇文、对应汇文初中，游小的初中为钟英中学。这几个第二档名校双学区，单价在7-8万/平。房型多为2000到2010年左右的房改房、商品房，居住舒适度比较高，价格相对便宜，性价比较高。 如果想选择均价在5-6万/平的双学区房，有鼓楼的赤小+29中、鼓楼一中心+29中、建邺的新城双学区、栖霞的金中仙林双学区以及雨花的雨外+雨花台中学……2019年南京中考均分前八名：南外、玄外、鼓实、育英二外、东山外校、秦外、南外仙林初中、南师附中新城中学。可以看出民办体系初中成绩突出。但由于民办初中摇号的问题，很多家长会选择一个较好的公办初中保底。另附，南京各区教育局回复的入户时间，供您参考。
