1. 二手房贷款30年，86万房子首付和月供怎么算？

房子总价是86万，根据现在国家的规定，首套房交百分之四十的首付，就需要交344000元，还应有516000元贷款。

银行也是要有收入的，贷款是要有利息的。一般是百分六的利息。

用51600除以100乘以6，每年应还30960元。30960除以12个月，等于2580元。

本金应该是51600元除以120个月，等于4300元。

月供是6880元！

2. 用未来20至30年时间还贷款？

你好，楼主！买房如果资金允许的话，可以全款购房。如果资金紧张的话，很多人都会去选择银行贷款。

每个银行的贷款利率都不尽相同，但是差别也基本不是很大，而我们选择银行贷款时，就会牵扯到贷款年限的问题，贷款时间越长，后期月供换的款数就较少。

如楼主说的那样，买一套房，贷款20到30年，划算吗？作为银行来说，它们把钱以房子做抵押，然后放款给你，它们是按当时银行的额贷利率收取利息的。

我认为，买房子贷款很划算，说变了也是一种长线投资吧，因为约到还款的后面，物价的变化，金钱的时间价值就会越明显，因为大家都知道，我们的薪资是不断的在逐步提高，可是你的银行贷款基本是没有什么变化的，现在的资金价值和几年十几年后的资金使用价值是完全不一样的。

大家都知道，把钱放进银行，就等于变相的贬值。因为价值随着时间的退役，使得它原本所拥有的价值在逐渐的损失。

打一个比方，原来一碗面买5块钱，但是你的工资只有500；几年后一碗面10块钱，可是你的工资都已经3000了；这就是资金的时间价值，经济的发展，钱随着时间的变化，会慢慢的出现的使用价值的贬值。

所以，我认为，买房子贷款是很划算的，因为它可以给你解决全额房款所带来的压力。而且，随着工资水平的提高，还款的压力会越来越小。

3. 二手房老人65岁能贷多少年？

二手房贷款年龄限制在18-60周岁之间，并且二手房贷款期限不超过30年，与借款人年龄之和不超过65年。除了年龄条件外，贷款人还需有稳定的收入，具备还款能力，信用记录良好。贷款人有不低于房屋购买价格的20%自筹金。

4. 一个朋友房贷84万？

他的选择极有可能是正确的。

第一，房地产仍将持续升值。

虽然不会像前二十年那样快速升值，但是会稳定地升值。

毕竟每年的通货膨胀还是存在的。同样的工人工资，第二年很可能会上涨。

当然还有人口聚集让土地的价值上涨，房地产总体上会不断上涨。

目前城镇化率为60%多点，未来会不断上涨到80%，甚至更高。

我国已经是一个工业化国家，工业门类还最齐全，几乎都能制造。这样的国家非常罕见。

经济发展的客观规律，会让更多人涌向城市工作和生活，学习。

在可以预计的未来，大部分城市的房价没有理由下跌。特别是条件较好的县城，房价只会上涨。

第二，利息是必要成本。

所谓70万利息，是必要成本。

再过30年，房地产升值的远远不止70万元。

这些利息，让没有经济条件买房的人，提前享受到了属于自己的房屋。省去了多少搬家和不安全的感觉。

这种超前消费和超水平消费，在二十年前是不可思议的。

支付这些所谓利息，完全值得。

即使从通货膨胀的角度考虑，工资也会持续增加的。

2004年，我的月度工资是1500元，当时所在地区的房价是1260元每平米。但是现在的工资已经是之前的好几倍。

预计未来，工资仍然会上涨。目前楼下的冷饮店员工至少2700元的工资，还不包括各种福利和提成。

第三，购入的房产可出租或者抵押。

如果这套房子是第二套房，完全可以用来出租。

租金收入，既可以贴补家用，也可以抵消房贷。即使你在睡觉，这个房子也可以给你挣钱。

无论是一天50，还是一天150，总是现金收入。

无论你是否将房子出租，这套房子可以在你出现经济情况下，质押借款，解决燃眉之急。

特别是，你是私人老板，有时候难免需要借钱周转。问银行借钱的时候，他们是愿意考虑你的房地产质押的。

5. 按揭贷款20或者30年做房奴值得吗？

您好，买房子是我们的必需品，而且房子也是我们的资产，其实大家都知道炒股赚钱，买理财产品这些来理财。房子又何尝不是一种理财产品呢? 你这个问题其实就是想问，现在房价那么高，买房子值不值得?

房子相比于其他理财产品，可能它的一个收益时效会很长，少辄三年多辄十年，但它的一个收益却是非常可观的，都是几十万的收入。你可以想象一下，一套房子真的会有人住几十年?（除了老家的自建房）贷款三十年，你就真的要住三十年，把房贷换完吗?这个其实很少人会这样吧。房子涨价你不买，那也是资产在那里，没有人敢动。至于接手的工作，只要这个地方值钱就肯定会有人入手，这个其实根本不用担心。因此，我觉得当房奴的话，前一两年可能会很辛苦，当你习惯了，房贷的压力激发自己潜能后会轻松很多，不敢说能赚很多钱，但肯定会比现在好。这样说下来，买了房子后前期要是能熬过去，那你就成功了。个人见解[呲牙][呲牙]

6. 30年一个月还多少？

按照现在银行购房商业贷款基准利率计算，贷款30万，按揭30年月供如下：

等额本息还款法：贷款总额 300000.00 元 还款月数 360 月 每月还款 1684.59 元 总支付利息 306453.26 元 本息合计 606453.26 元 等额本金还款法：贷款总额 300000.00 元 还款月数 360 月 首月还款 2183.33 元每月递减：3.75 元 总支付利息 243675.00 元 本息合计 543675.00 元

7. 最后核算下来总共需要还80万？

30年期的商业住房贷款，以现在的利率算下来基本会翻一倍，数据上是正常的，对于银行来说也是合规合法的，只是房贷的总利息是可以通过后期灵活运用提前还款的措施来达到降低数额的效果，同时房贷自身也有相应的价值，是否值得就要看自己怎样衡量了。

房贷利息的高低受利率的影响，而利率是重要的经济调节工具，需要与经济运行情况相适应，个人对利率一般没有多少选择权。

房贷利息的计算与两个因素相关，一个是房贷利率的高低，另一个是房贷时长，对于一份30年期限的商业住房贷款，假如以现在市场上平均的房贷利率水平来计算，30年下来总共的房贷利息一般都能与本金相当。这个算法是静态的算法，很容易量化，数据上不会有太大的问题。

而房贷利率水平的支持，有两个方面，一个是基准利率，现在已经转换成LPR，另一个是根据市场调控需要进行的上下浮幅度，现在已经转变成LPR的浮动加点数。

● 对于前者来说，利率的制订受国家的社会平均利润率以及货币的供给情况的影响，它的高低需要与经济运行状况货币市场的现状相匹配，过高或者过低都不能发挥利率工具的合理作用，现时的利率正在进一步向市场化过度，不断与同期的经济环境相匹配。

● 而对于后者，具体到房地产市场来说，利率又是一个重要的市场调节工具，加点或者减点都需要根据当前房地产市场的发展状态来决定，比如现在处于对房地产行业的过热调控的阶段，房贷利率会在现在LPR的基础上往上加点，以降低市场中的热度。

而现时房贷余额的规模并不是一个小数目，且房贷资金的需求在现时较大规模的基础上还一直处在高速增长中，如据央行2020年第一季度信贷资金投向报告中的数据显示，第一季度末房贷总余额达31.15万亿，同比增长率更是达到15.9%，所以从资金的供求关系来看，有限的信贷资源被大量占用，利率较高也合乎正常的商品运行规律。

这些都是客观存在的因素，且合规合法，选择房贷的个人在这方面没有自主权，只能被动地接受，很难用是否正常来加以衡量。

房贷的利率没有选择的余地，但对总利息多少的控制却存在可供利用的灵活手段。

30年期限的商业房贷所形成的利息，在现在的利率水平下与房贷最初的本金相差不多，部分利率高一些的银行甚至会超过本金很多，对于人的心理冲击还是比较大的。但在实际还款的过程中，还存在灵活的方式可以有效减少总利息的支出，使那些对利息较为敏感的人多了一种选择。

这种选择就是房贷承担者可以在还款的中途进行提前还款，可以选择部分提前还，或者是全额提前还都可以，这是比较灵活的方式，让购房者既可以在前期尽可以选择长的期限去减轻还款压力，又有机会在后期通过提前还款来降低利息的支出。

比如题目所示的41万房贷，假设房贷的利率是接近目前首套房平均利率水平的5.39%，还款方式是等额本息，那么30年全部的房贷利息需要41.8万左右，与本金相当。我们假设在还款5年后手上有了余钱10万元，此时进行提前还款，那么利息就会发生改变，这种改变存在着两种可能：

● 提前还款时选择缩短还款期限，保持每月的还款额不变，则提前还了10万后，还款期限由原来的剩余25年变成剩余不足15年，利息也减少了19万左右。

● 提前还款时选择保持原还期限不变，减少每月的还款额，那么提前还款后还款时间依然剩下25年，但还款额从2300左右下降至1678左右，压力减轻，而利息减少只有8.4万左右，利息减少的数额要比上一种方式少很多。

利息具体的减少数额，与提前还款的金额、提前还款的时间点和处理方式都有关，不过无论如何，如果对于利息相当敏感，还是有机会在后面自己还款过程中处于手头宽松时通过运用提前还款的手段来使利息减少，以此来达到一定程度上消解自己对30年利息较多的担忧的效果。

房贷有自身的价值，可以通过其背后的价值来平衡利息对个人心理形成的冲击。

上文中也已经提到过，个人客户对于房贷利率的高低只能被动接受，而在现在的市场环境下，房价高企是一个普遍的现象，很多人都没有办法在购房时一次性付清全部房款，通过房贷购房也成为很多人不得已的选择。

而从现在的房地产市场来看，虽然有部分城市的房价在出现调整，但大部分主要的大中城市，房价都还呈现着平稳中小幅上行的态势，想期望通过房价下跌、使价格跌到自己全款能承受得起的水平再购房，不知能不能等到，即使能等到，也不知道要等到什么时候，时间成本和涨价风险都会隐藏其中。

而偏偏对于国人来说，房子又是家的不可或缺的部分，而且房子背后也绑定了很多价值，是很多刚需不得不承受高房价也要得到的东西，而房贷可以在购房者暂时没有全款能力的时候也能享受到房子的功能和价值。

同时在另一方面，只要房子所在的城市不太差，或者房子所在的地段有优势，房子一般都具有一定的抗通胀能力，甚至少部城市在长时间的发展过程中还有可能出现较大的升值，这些对于一直自己居住的非投机型自住群体来说，都是较好的心理平衡因素，多关注背后的价值，可以减轻利息对自己心理形成的冲击。

由上文看来，站在法理的角度，银行对房贷利息的收取幅度一切都合规合法，房贷利率是整体经济环境的基础再加上针对房地产市场的调节需要决定的利率水平，普通人对利率没有选择的权利，只能被动接受，所以很难用是否合理来衡量，但如果自己觉得有必要，个人可以通过提前还款的手段来减少利息，同时可以通过关注房贷背后的价值来平衡利息总额带来的心理冲击。