1. 二套房首付可以二成吗，二套首付40？

根据公积金管理规定，公积金贷款二套房首付40%，首套房最低可以首付20%，一般是首付30%

公积金贷款首付根据是第几套房子而有所不同，一般情况下第一套房是两成到三成，每个阶段也都有不一样的政策，可以随时关注相关部门的通告。

希望对您有所帮助！

2. 首付两成价格怎么算？

首期支付总房款的20%，其余的可以分期付款。

假计房价是100万，可以只付20万，另外贷80万的款。

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入。

3. 广州二套首付认定2021？

广州二套房首付新政策2021：

1、广州市无房无贷（过）者：首付最低3成

2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成；

3、广州市有房无贷款记录者／首套房贷还清者：商品房首付最低5成；

4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成；

5、广州市有房：公寓首付最低7成。

4. 首套房首付2成好还是3成好？

区别一：首付金额比例降低

在首购住房时，首付比例最低降两成的政策下，以一套三线50万的房子为例，首付三成的话需要支付15万，而首付两成的话就只需要支付10万就行了。

对于刚需族群来说，首付两成相对来说就轻松多了，而且付完首付余下的钱还可以用于房子的装修，极大程度的减轻了购房负担。但是对于资金充足的购房者来说首付多交少交对其并没有太大影响，并且首付多交一点，后期相对来说每月的还贷也会相对轻松。

区别二：贷款金额总比增大

首付比例的降低，贷款的金额也随之出现相应的变化，同样以50万的房子为例，首付两成的购房者需要贷款40万，而首付三成的购房者则只需贷款35万，同样都是贷款20年的话，在基本利率为4.9%的情况下，累计还款银行利息分别为228266元、199733元，两者相差近3万元。

从数据看出，首付越低，支付银行利息越高，购房者在买房时可以根据自身经济实力来选择首付比例。

区别三：月均还款金额增加

前面说到还款总金额的增大，与购房者每月的还款金额是成比的，首付两成者每月还贷金额为2617.8元，而首付三成者每月还贷金额为，2290.55元，两者相比起来，首付两成者每月就比首付三成者也有1.1倍多，这也就不难看出各中差距

5. 首套二手房怎样做2成首付？

可以有三种手段来操作。

第一种，是在办理手续之前，和中介公司以及房东沟通好，做高你所购房房产的评估价格，比如一百万成交价，你正常的首付是30万，如果你只有20万的话，贷款就要带80万，那么就是拿80万除以零点七，就是需要评估到的价格，在办理交易手续，填写115万就行了，当然，这中间，有个问题，需要解决，因为按照115万过户的话，就需要实际支付115万的三成，多付的首付，可以由中介公司垫资，你付一定的利息或者你自己能借到，等贷款下来了，在还给借款人。这种方式的可行度较高。

第二种，现在有的银行直接提供首付贷，首付贷是什么意思呢，就银行为了争取来办理按揭贷款的客户，可以在办理按揭时，直接给你办一张，房价一成的消费贷款，这样的话，你实际上还是支付了2成的首付，只是八成的贷款是由七成的按揭和一成的消费贷款组成的。当然，这种方式，可行性小些，因为很多银行已经取消了这种首付贷。受银行的政策影响较大。

第三种，先办理完所有的手续后，到所办理按揭贷款的银行，申请装修贷款，现在很多银行在主推装修贷款，贷款的难度比较小，这种方式的可行度最大，并且最安全。

6. 第2套房子的首付一般需要付多少？

买了一套房子之后 , 如果手上了有余钱 , 或者是工作生活环境变动时，很多人会选择再买一套房子 , 用来投资或者出租或者改善居住环境。根据政策显示按揭贷款是一种很好的购房方式，年轻人存款了，通过按揭贷款可以更早的拥有属于自己的一套房子。如果能按揭贷款购房建议最大金额贷款，最长年限还款。

当我们在买第一套房子的时候 , 无论是首付比例还是银行贷款，在政策上都会相对放松。现在国家在提倡房子不炒的政策，各地都对二套以上住房购房政策进行了调整。相应的就是买第二套及以上房子的时候 , 门槛就提高了许多 ,包括首付比例，贷款额度，贷款利率。那么二套房的首付比例到底是多少呢？

因为购房政策是因城施策的，所以每个城市的购房政策都略有不同 , 所以在回答这个问题之前 , 我们首先要明确一个问题 : 计划买房城市的二套房是怎么认定的？

在购房政策里面 , 房子是以家庭为单位的，既然说的是二套房的首付，那么考虑是贷款购房的，贷款购房如果夫妻不在同一户口，也是计算夫妻两人名下持有房产数量的。二套房的认定其实不是你已经有了一套房了 , 再买第二套就属于二套房。二套房的认定有多种，有的是按现在实际持有，有的是以征信报告为准。大致的情况主要有这几种 :

1、认房又认贷。这个就很好理解了，就是你的家庭单位目前实际持有的房产数量，包含正在按揭中的房产。如果你要再买的房子就属于二套房 , 需要按照二套房的首付比例和贷款来购买。

2、认贷不认房，如果你已经有了一套或多套房子 , 但贷款已经还清了，并开具了结清证明 , 那么你还想再买一套 , 那么银行一般是会按照首套房的首付比例和贷款来给你办理买房手续的。

3、跨城市购房，如果你在某个城市有了一套房子 , 想在另外的城市再买一套房子 , 现在房管系统还未全国联网，如果当地无法查询你的房产信息，那么就有可能按照首套房政策来做，但很多城市都会要求提供，户籍所在地，工作所在地和购房所在地的征信报告和无房证明。

4、如果你全款买了一套房子 , 卖掉之后再买 , 那你再 买的房子也是属于首套房 , 按首套房的购房政策来认购即可。

5、商业性质的房产不在限购或限贷范围，比如商铺，写字楼公寓或当地属于商业经营性质的房产。以上房产不会对住房贷款比例产生影响，但提供充足对收入流水。

如果已经确定再买的房子是二套房了。一般来说 , 如果你买的第一套房子的首付比例占30% , 那么你买第二套房子的首付比例是不会低于30% , 但是每个城市的购房政策都是有所区别的, 具体情况还是要看购房城市具体政策是什么样的。