安置房可以买卖吗上海(上海市奉贤区安置房满15年还能贷款买吗)

1. 安置房可以买卖吗上海，上海市奉贤区安置房满15年还能贷款买吗？

可以

安置房满五年取得房产证的，一般可以申请贷款，具体根据当地政策确定。 2、产权人应携带身份证、户口本、结婚证、不动产权证向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续。

2. 上海安置房值得买吗？

上海安置房的概念有点大，你是指上海居民动拆迁后，动迁公司安置的房子吧。一般情况下，这类房子都在较远的地区，比如航头镇，浦江镇，惠南镇，周浦等地区，房价在3-4万左右。

有的地区目前发展的不错，比如航头70几平米的多层售价在280万左右，附近也有地铁和商场。

所以你根据个人情况，看看周边有无成熟的社区配套设施，医院、学校以及出行是否便利再决定是否购买，毕竟那些地区的房价相对而言还是便宜的。

3. 买卖安置房合法吗？

安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的。至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。

4. 上海回迁房什么时候可以出售？

1、根据上海动迁安置房管理办理的相关规定，动迁安置房在取得房地产权证的3年内，是不得转让、抵押等交易行为。因此动迁安置房需满3年才能够出售，一般情况下，满3年的时间是从开发商取得大产权证之日起算的。2、根据上海动迁安置房提前上市交易有关问题的通知中规定，该动迁安置房开发商取得大产证满3年，且签订拆迁安置协议满3年的，在办理房产证后可进行转让、出租。一般来说，是签订动迁协议在前，开发商取得大产权证在后，因此动迁房满3年的起算时间是从开发商取得大产证时间为准。3、动迁房属于带有政府福利性质的房屋，大家在将动迁房出售时，可享受营业税免征的税收优惠政策;不过买方需要提供相关的动迁材料，比如说动迁安置协议等，个人所得税的税费按照普通二手房交易政策执行。4、大家在购买动迁安置房时，要确定房子是否有产权证;并且在购买安置房时要了解房屋的产权性质，确定房子能够上市交易，其交易是否受到政府规定年限的限制;购买安置房我们最好办理公证手续，并且在购房合同中明确房子过户、双方违约责任条款。

5. 安置房有房产证没有交土地出让金可以拍卖吗？

不可以拍卖，也无法进行过户。因为安置房属于政府为了实现某些公共利益而对居民进行征用或者拆迁后给予的一种补偿房，其土地使用权属于国家所有，不存在个人可以交纳土地出让金获得土地所有权的情况。而安置房在分配时只签订了使用权代持协议，不具有房产证，也就无法进行房屋买卖、拍卖或者过户等交易。值得注意的是，虽然安置房使用权一般不能过户，但在除了北京、上海、广州、深圳等少数特定城市之外，政策允许土地上的产权房可以过户，具体可根据当地政策规定进行了解。