1. 40平米公寓平面图，40年公寓到期后土地出让金如何缴纳？

1、公寓40年产权到期，也就是土地使用年限到期，土地使用权限到期以后，则需要缴纳土地出让金，以便公寓能够继续使用。

2、按照国家现行的有关规定，土地到期后根据当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费，不同地区需要缴纳的费用和比例是不一样的。以北京为例，那么四环中心线以内，按指导价40%补缴;四环路中心线以外，按指导价60%补缴。

2. 40平米loft公寓文案？

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3. 该不该买套公寓用来出租呢？

毫无疑问，公寓是有其投资价值的。相比于银行的利息而言，要强，而相对于P2P理财产品而言，更安全。君不见，2018年有多少P2P理财产品爆雷。公寓能居住能办公，在好地段的公寓租金回报率是不错的。但是转手要难，面临着高昂的税费。即使回报率高，但是税费会让增值空间变小。毕竟，出租是小钱，转让出去才是大钱。

公寓的价格，平层一般是周边住宅房价的55-65%，复式一般是周边住宅楼价的70-85%。若买来自住完全是OK的，售价远比住宅便宜，而且土地到期续约也几乎没有悬念，使得公寓使用年限短的问题基本解决了。还有，商、水、电、气转住宅价格，租购同权等潜在利好也可以期待一下。这样看来，买公寓来住或许是件高性价比的事情。

但是买来投资还是谨慎为好，前面也有提到，高额税费挤压升值空间、转让费高，另外政策变数高。从您所说的40万来看，无论是作为首付还是总价，都是无法在一线城市的中心地段入手公寓的。而二线以下的城市，公寓投资我是不看好的。当然，您可以根据自身的需求和实际情况来决定。

欢迎大家留言交流，但请不要恶言相向，谢谢！

4. 40平房子够住吗？

房屋的面积是否够用，需要根据居住的人数来确定，一般情况下比较舒适一点的居住面积应该是人均8平米左右，40平米的房子如果住三口人应该是够住的，如果住五口人以上，那么就会显得拥挤，根据人口数来确定房屋面积

5. 40年产权公寓房小孩可以读书吗？

这个不一定的，要看地区和当地的政策的，正常情况下40年产权的公寓都是没有学区的，但是有一些个别的公寓是带学区的，买的时候要问清楚，带学区的价格会贵。

还有一种情况就是，当地学校随便读，并不是有名气的学校，名额多的是，那就可以的。

6. 哪里有升值潜力的公寓推荐啊？

我的建议是不要买公寓，除非你非常有钱！

在广州，个人不能购买公寓，只能公司购买，公司购买的费率很高，也很难转手。

公寓没有阳台，没有明火，没有学位，不能入户，水电费管理费很贵，这些都是公寓升值差的原因。

公寓最多贷款10年，首付五成，算下来比买住宅贵很多，首付多了，月供也多了，压力也大了。

另外有些公寓还有一个坑是，开发商卖的是使用权，而没有房产证。

我有个朋友买的金沙洲的公寓就是这样，没有房本，只有使用权。

如果是市区的公寓，投资回报率还可以的，但是也很难覆盖月供，毕竟总价高月供高。

郊区的公寓回报率就更低了，更不值得买。

如果首付50万贷款50万买一套100万的公寓时，每月收租三千，一年的收益率大概也是8%左右，还没有扣除资金成本和利息。

算下来是不划算的，顶多也就是刚好跑赢物价和通货膨胀。

最好还是购买一线城市的住宅，升值潜力高，变现快，当然也要选对区域。

以上，希望对你有用。

7. 适合购买长期居住么？

很高兴回答你的问题，公寓是不适合长期居住的。

市面上有很多公寓的项目，总价低，吸引着投资者和年轻人了目光。各大城市限购，突然出现，公寓是大家关注的一个焦点。来说说公寓的利和弊。

第1点，你买的这个是民水民电，也是市面上比较稀缺的一种公寓。部分都是商水商电。主要的是没有天然气。

第2点。说你是刚需过度，可以在市中心，考虑这种总价低的公寓。不适合长期居住。单身或者小两口暂时住还可以。结婚了，人多了，就不适合了。天然气做饭也是问题。而且公寓的住户比较多，人比较乱。不能长期居住

第3点。公寓买得投资的比较多。只能收租金。房价浮动不高，出手困难。收租金的收益回报率还是挺高的。刚需买完，后期就可以当固定资产出租就行。

买公寓要谨慎。一定要选好地角。不好的地方再便宜也不要去。仅是个人观点。