购买房屋让很多人咬牙切齿或畏惧退缩，可仍旧有很多很多的人前仆后继、殚精竭虑地去买。为什么要买？买房到底有多重要？由于现实的原因，很多人或积极或无奈必须要买房，因为：1、有房才有家，有自己的房子心里过得才安慰；2、我们相信爱情，可是丈母娘不相信，没有房子影响婚姻；3、不买房孩子没有户口，上学受影响；4、买房子虽然投资很大，但是房子属于固定资产，如果买的好，房子还会大大增值，算起来就是投资赚一大笔钱。
买房虽然让我们觉得很难很难，可它关系到我们的生活质量和幸福，所以买房很重要。房价之高又让很多人一生恐怕只能买一次房，更是重要的不能再重要。买房一旦出了问题，损失也好，折磨也罢，都不可避免的要去承受，成为您挥之不去的烦恼。所以买房一定要谨慎，很多暗藏的陷阱或误区，其实只要稍加注意就可以避免的，在这里，甘律师为您来支招，谈一谈怎样避免买房陷阱。
一、尽可能买现房或准现房。
这样可以避免不少风险，如：房屋净高太低、窗台的高低、阳台设计不合理、改变房屋结构、结构设计与宣传不一致、房屋烂尾、室内有害气体、塌陷、裂缝等表面质量问题。如果因为价格、地段、升值空间等的考虑，您想要买期房，那您一定要选择声誉好的开发商开发的楼盘来购买，这样能避免不少房屋质量问题，减少购房风险。
二、查看小区环境。
1、到现场，要看小区总体规划是否注重利用自然、地理、文化、交通、社会等资源，小区内空间、环境利用得是否合理；
2、小区布局是否注重阳光、空气和绿地等生态环境，看楼与楼的距离是否合理，是否有人车分流的安全通道；
3、看户型设计是否科学、合理，户型朝向、景观及通风环境如何，还要看屋内的厨房、卫生间、洗衣间、景观露台等功能是否齐全，电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集等问题是否能妥善处理；
4、看小区内外的生活配套设施体系是否完善，超市、菜场、美容美发、学校、书店、网吧、医疗、保健等配套设施，都是要综合考虑的；
5、查看小区车位为地上还是地下，是否方便，车位收费标准如何，车位是出售还是出租。
6、小区的节能、环保也是优先考虑的条件之一，小区内应尽可能安装环保、节能设备，减少噪音、污水等对环境的污染，净化居住环境；
7、看小区是否有良好的智能化体系。如计算机体系与宽带网络、全方位的物业管理等，都能保证您日后生活得惬意轻松。
当然，这些针对小区的要求都是相对而言的，因为您的要求越高则房价就会相对越高，在您可承受的房价范围内，尽可能选择上述条件比较齐备的小区吧。
三、实地看房。
小区看过比较满意了，紧跟着要看自己准备购买的房屋了，这里同样有很多需要注意的地方的：
1、观察房屋的户型是否合理,房间的朝向、采光、通风等情况,房间里有没有渗水、开裂等明显问题；
2、查看房子是否改动过内外部结构，因为有些私自改动会影响房子的坚固性甚至寿命。
3、检查水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，现场可以打开水流，看看水压大小，试试排水速度。查看小区是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
4、注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家里去了，我想您家的日子也一定不好过。此外，也要注意天花板、窗台下面有无水渍等，能大致判断房屋是否有过漏水情况。
四、订立购房合同。
小区和房屋都考察过，下面就是订立购房合同了。但咱们大多数购房人都没有经过专业的培训，也没有多少买房经验，在签订购房合同时，两眼一抹黑，只会按照开发商或中介的要求填写，甚至整个合同内容的填写都由对方代劳，自己只是最后签名了事。等到产生了纠纷时才拿出合同仔细看，却发现自己所签的合同漏洞百出，没有几条能维护自己的合法权益。所以，订立购房合同是很关键的地方，这里需要注意的点也比较多，千万要小心谨慎，限于篇幅，律师提示您重点关注购房合同中的三个关键点，即付款、过户、延期履行。
1、购房款需要分几次支付，时间节点如何确定，一定要非常明确。以贷款买房为例，购房款的支付分为四次，依次顺序是定金、首付款、按揭款、尾款。相对应的时间节点是，签订定金合同时交付定金、签订购房合同时交付首付款、办理完申请贷款及抵押手续后支付按揭款、入住并办理完毕过户手续以及物业交割后支付尾款。
2、过户时间的确定，这是双方最关心的问题，具体的时间点一定要非常明确。如果时间点的约定含糊其辞，或者容易产生歧义，就会出现两个极端行为，要么买方用过激的行为刺激对方加快履行合同，要么卖方就是一直拖延合同不管对方如何催告，就是不着急履行合同，在这种情况下，双方反而会比较极易形成矛盾，甚至对簿公堂。
3、关于延期履行合同，对于买卖双方都可能会发生这种情形。但很多人所签的合同，都是由中介代填，中介为了快速成单拿到中介费，往往会避重就轻地填写合同违约责任，避免买卖双方长时间就违约责任讨价还价。中介常用的方法是，要么不填全部划掉，要么填写的违约责任非常轻，不让双方过度关注。为了避免在一方出现延期履行时，守约方无法维权，律师建议，在合同签订时，就付款时间、过户时间，一定做出明确约定并写明如超过履行期限就要按日计算违约金数额或写明计算方式，这样才能促使合同顺利履行，不至于拖沓不决，反让双方劳心劳力。
4、购买二手房支付中介费前，一定要明确中介提供的全部服务内容，把中介口头承诺的内容写进合同里，促使中介尽心尽力完成好中介事务，这样做能避免很多不必要的烦恼。
5、如果是购买新开发的楼盘，律师则建议将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议里，作为将来万一开发商不履行承诺时进行据理力争的证据。如果开发商对一些承诺内容不同意写进合同，则事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来，也是一个不错的方法。此外，签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业发生变化(随意涨价、更换物业公司等)。
6、签订尽可能详细的补充协议，重点写明如何承担违约责任，违约了是退房还是不退房。如果退房赔偿哪些费用，如果不退房又如何承担违约责任，这些都是要写清楚的。
7、其实说了上面很多，不少购房者感到这些内容都需要注意到的话，明显有些难以应对，特别是订立协议的阶段，很感到无所适从，有一种任人摆布的感觉，怎么办？律师建议您在订立购房合同时，不妨带一名专业律师一起去签合同，由律师帮您梳理好需要注意的地方以及应当写进补充协议的内容，这样能在您万一与对方产生纠纷时，能够较好的维护好自己的权益，而不至于太被动。
本文作者：《法治在线》律师帮忙团成员：江苏欣达律师事务所甘贵祥律师
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