1. 双层公寓出租，loaf有公寓的意思吗？
loft公寓是指住房面积在20-50㎡、层高在4-5m的房屋，顾名思义就是小户型的层高房子，这类公寓具有性价比高、价格低等特征，适合大城市定居的年轻人士。
loft公寓的优点
1、价格实惠
A、loft公寓在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20％－30％，但是loft公寓不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。
B、一层可作一层半甚至两层用，将此公寓加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%－25%，相当实惠。
2、空间使用更灵活
A、loft公寓的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的公寓结构所限制。
B、可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。
3、地理位置较好
A、loft公寓通常出现在市中心繁华的地段，产品功能齐全，因此受商务人士欢迎。面积小，总价低，也易出租。
B、loft公寓对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。
loft公寓的缺点
1、成本高
从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。
2、走道采光不足
由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局常使走道没有自然采光。
3、容易引发安全隐患
A、公寓房环境没有套房环境好，居住人群多人杂安全性差一些。
B、loft公寓走道没有自然采光，因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警，则难以疏散。
4、投资价值
A、一般loft公寓只适合年轻人居住或作为过渡房。
B、如果是投资，卖二手房通常没有普通住房屋好出售。
2. 现在哪里有复式房啊？
你好朋友，因为不知道你是哪里的，所以具体楼盘不能给你推荐，可以咨询当地的卖房渠道人员！
复式公寓的好处在于买一层得两层，挺实用的，但现在的的复式公寓基本上是毛坯居多！
公寓有以下优势：
1.总价低，首付5成，对于刚需来说，付款压力及还款压力稍微小些！
2.好出租，不管是办公还是居住，都比较好出租！
3.拆迁回报率高，公寓拆迁一般是三倍赔偿！
但公寓也有弊端，如下：
1.不能上户口，后期子女上学的话，需要慎重！
2.增值慢，不如商住楼升值空间大，公寓一般涨价比较慢！
3.转手难，也就是比较难卖，不如商住楼好卖！
4.大部分公寓是商用水电，这个需要咨询清楚！
所以要结合你的实际情况考虑，比如投资或自住，刚需还是过度，首付款及还款能力等！
3. 昆明市西山区团结镇的老土基房？
可以呀，有什么不可以的。团结乡是个很美的地方，好像附近有个水库，周末有很多人去那度假，品尝农家饭。
在东川李子村有个叫八角的地方，有一片石板房被一群爱好生活的人租下来改造后自己住，经过改造 后房子，现代艺术气息和古老村庄相结合。真的很有特点。
现在很多人都想体验农村生活，周末的时候都会到乡村里度假，感受乡村的宁静自然。像这样把老旧房子改造成民宿的情况现在比较多，从一定程度上是迎合市场发展需求。看了图，不知道前面这块地是不是你的？如果是你的，对他们来说是非常好的一个地方。好好改造一下，就会变成一个花园式的农家小院。
签40年的合同我感觉长了些，建议合同期限缩短一半，这样好控制。因为一但你的家乡有规划，搞建设，你也好办一些。
4. loft公寓值得买吗？
近些年LOFT公寓火了起来，很多人第一次知道LOFT这个概念，是因为一部电视剧——《奋斗》。剧中人物把一座废弃的工厂改造成了LOFT，平时在里面工作，吃饭，打台球......那LOFT公寓到底值不值得买呢？LOFT公寓一般都不大，基本在30-50平米左右，层高在3.6-5米左右。
LOFT公寓的优点：
一、地理位置优越、交通方便、周边配套丰富，一般商用的LOFT公寓主打的就是地理位置。很多都是核心商圈附近，购物、吃饭、出行极其方便，这也是最吸引人的一点！因此很多年轻人非常追捧LOFT公寓，这也非常符合年轮人追求时尚的心理特征。
二、空间改造潜力巨大，很多人买LOFT公寓就是喜欢这种“改装”的感觉。面积很小，但是经过双层的复式改造后，实用空间几乎翻了一倍，开发商在宣传中还主打“买一送一”的旗号，让人有一种捡了“大便宜”的感觉。再加上很多电视剧中的镜头感染，让大家对这种小资生活充满向往。
三、房款总价相对较低，同样的地段位置，普通住宅的价格肯定要高出一大截，这让很多刚上班的年轻人“望尘莫及”。但LOFT公寓让他们看到了买房的希望，价格合适、位置优越、不限购，所以LOFT公寓逐渐进入了大家的视野，“火”起来也就不足为奇了！
LOFT公寓的缺点：
说完了优点，我们得给要考虑LOFT公寓的人们理性分析一下缺点，以免大家后悔！
一、不能“落户口”，因为LOFT公寓立项的时候是商业用途，不是居住用途。只能用来从事商业活动，因此不能将个人户口落在购买的公寓上。那同样也就没有“学区”这一说，升值空间就相对较小了。
二、产权一般为40-50年，相对于普通住宅最高70年产权来比较，明显“缩水”不少。产权到期后由于是商业用途，具体要怎么补交相关税金，金额多少都是未知数。这也导致后期升值空间不大，长远看不如普通住宅实用。
三、首付比例一般为50%，贷款最高年限10年，并且不支持公积金贷款。这就意味着我们要准备更多的“首付”以及每月要还更多的“月供”，这样无形中就增加了生活的压力。
四、公摊面积相对较大，普通住宅的公摊面积在20%左右，而LOFT公寓的公摊面积一般在26%-30%，公摊面积这么大，实用面积就小很多，交了同样的钱得到的却是更小的房子，确实不太合适。
五、水、电费按商业用途计算，因为是商业用途，所以这些水电煤气费用都是按商业用途计算，价格相对较高。如果长期居住，这部分日常支出也是普通住宅的几倍之多，直接提高了我们的生活成本。
最后的总结：
“存在即合理”出自黑格尔《法哲学原理》，这句话被很多开发商当成挡箭牌来介绍LOFT公寓，虽然表面上有一些道理，但实际上在所有的宣传上都是在“夸”LOFT公寓的好，实质上这些缺点很少被人提及。LOFT公寓其实适合年轻人、没有小孩的情侣等生活压力不大的人士，一般做为过渡房来使用。其它人选择LOFT公寓应该理性分析这些缺点后，再做最终的决定为好。
我是“热心的小张”，房产这些事儿，我来出出招儿，希望能帮到需要的朋友！5. loft双钥匙容易出租吗？
不容易出租，因为用户会觉得不够安全。一想到自己租住的房子别人手中还有钥匙，会感觉随时被人监视的感觉，所以不愿意租这样的房子。
如果有公寓要出租，最好换成电子锁，用户不需要携带钥匙，非常方便，租户到期后新租户可以更换密码或者重新录入指纹，没有安全方面的顾虑，这样的公寓好往外出租。
6. Ⅰoft公寓和平层公寓优缺点？
一、loft优缺点
优点：装修后的空间层次分明，立体感较强。得房率高，使用率高。loftT户型在购买时买一层可得两层，其面积虽然比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”，使用功能与普通住宅并无太大差别。这样既节省了一部分的购房资金，还可以保证生活质量。loft在装修后会更有创意性，动静分区明显，私密性较强。
缺点：loft公寓因为有层高的限制，所以很多二层都会比较压抑。loft公寓夹层是钢结构，隔音相对会比较差。loft公寓的地暖有很大弊端，楼上和楼下地暖距离过短，不利于空气流通，室内相对会比较干燥。
二、平层的优缺点
平层是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。
优点：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍。
缺点：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。平层式住所平面利用系数较高，经过夹层，可使住所的使用面积进步50~70%。上下两层有视野联通，空间具有开阔感。但是楼梯规划较费心，因空间开阔，需设防护措施，对老人和小孩有潜在风险。
7. 住宅用房能否出租用于商用流程？
按理说，住宅用房是不能用于商业用流程的。
不过，现在有些住房富余的业主，为了能够把自己的剩余住房利用起来，就会把自己的多余房子进行出租。比如，变成出租公寓。这种出租公寓大都是在高层（三层往上）
而有些一层两层的房主。他们得出租范围就广泛一些。比如，某房产中介，婚姻介绍，甚至是什么培训机构等等等等的。
相比而言，一层的住户出租范围还会更广。比如，家庭小超市。物流机构，快递外卖甚至是家庭厨房（做快餐的）等等等等。
按理说，这些都是不允许的，但由于出租价格要比门面房便宜的多。所以，某些人就明知不可为而为之了。
