1. 二手房零首付购房是怎么回事，零首付买房套路？

零首付买房靠谱吗？

1、所谓买房门槛降，其实不然。一般零首付都会要求户主先交定金。入住以后还要再交房款的10％，其实并未做到真正的“零首付”。

2、零首付贷款买房”需将房屋作为抵押物抵押。无论是买房还是买车，在申请贷款时都要求把所购的房屋和汽车作抵押，并提供价值可观的不动产，或经银行认可的存款单、有价证券等作质押。

3、“零首付”贷款利率比较高。“零首付”虽然减免了消费者的当期负担，却加重了他未来还贷的负担。

4、一般到了后期，零首付贷款买房的利率几乎很高，在经济增长缓慢和利率多次下调的情况下，100％的债务负担对于一些当期收入较高者是可行的；但随着经济形势的变化，利率的上调，会增加借贷人未来债务负担，从而影响他的还贷能力。

5、所以，就算买房人在“轻松入住”之后，也会不轻松地背上双重还贷还息的包袱。

6、零首付贷款买房靠谱吗？零首付贷款买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。

7、实际上零首付门槛较高，起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。

8、零首付贷款买房的购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。

现在的楼盘是越来越多，房地产行业的竞争也是非常的激烈，所以很多的开发商推出了零首付买房。零首付买房靠谱吗？对于这个问题每个人的看法是不一样的，小编认为是不靠谱的，这只是一种营销手段，如果有条件的话，还是不要选择这种方式买房。当然，如果是年轻人，经济条件不是很好，那可以选择零首付买房，不过，需要提前了解清楚如何零首付买房，这样在购房的时候才会比较清楚，不容易被忽悠。

2. 零首付能办产权证吗？

零首付当然能办产权证。

所谓零首付不过是变换了一下付款的方式，需要交的购房款可是一分钱都会少哦，不仅如此，很有可能还要付出一笔金额不小的手续费。

零首付的表现形式多样,其中比较普遍的有两种:一种是开发商自行垫资或者寻找关联公司垫资,;另一种是开发商先行出具垫资证明,协助购房者获得银行贷款后,再协助购房者以装修贷款的名目获得银行贷款偿还垫付的首付，即所谓的二次抵押。

有的房地产公司对一些首付金额较低的客户,会采取由公司免息借给客户首付款的形式,刺激购房者买房。比如,客户需要20万元首付款,只要和地产公司签订借款合同就能顺利购房。

3. 西安可以零首付买二手房吗？

买二手房不可以零首付：

目前零首付好像不被政策所允许。 其实很简单，就是做高合同价而已，相应的会多出一些税费，但相比较本来应该支付的首付款来说，这个支出自然是值得的。

首先，需要房东方的配合。做高合同价后，要零首付。那房东本该拿到的首付款就拿不到了，另外要贷款，还必须要房东开首付款收据和银行流水。

那么还没给房东一分钱的时候，房东给开首付款已受到的收据，相对来说是合格很大的风险。所以房东肯配合是个关键。

另外，比如说房东和本来就熟识，或者是朋友或亲戚肯配合，但是要贷款，做高合同价，需要银行的认可。

银行会给这套房子评估。如果银行评估出的价格低于房东做的合同价，那么要么不会贷给，要么只可能按银行的实际评估价给进行贷款。

总结：综上所述，要办理零首付购买二手房，困难重重。实际意义几乎没有。