1. 45平loft公寓装修样板房，买loft公寓值吗？

现在的房地产市场上有不少loft产品，比如聊宅小编所在的珠海，“买一层得两层”的宣传广告语相当吸引人，样板间通常也装修的非常别致、新颖、年轻和个性化，再加上低总价的诱惑，因此许多购房者看了之后就跃跃欲试，那么LOFT真的值得买吗？什么样的人适合买LOFT？

一、LOFT有哪些优势？

使用率高。LOFT户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率，一层可做一层半甚至两层用。

空间富有创意。LOFT户型可使住宅在装修后更富有创意，动静分区明显，上层为卧室和卫生间风私密区域，下层为客厅、开放式厨房、卫生间等功能区。装修后更具层次感，更富有创意性。

二、LOFT有哪些缺陷？

行动不便。LOFT最大的特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，而对于老人和孩子来讲有十分不方便了。

层高不足。LOFT住宅使用面积大但是层高容易缩水，不少开发商为了降低成本，增加利润，现在市面上的一些LOFT产品净层高只有不到5米，分为两层之后再去除夹层厚度之后有可能出现单层层高不足，十分影响居住体验。

安全隐患。虽然LOFT户型预留了改造空间，也仍是单层住宅的结构，从承重角度看存在安全隐患。

三、购买LOFT应注意哪些问题？

通透性。犹豫目前市面上所售卖的LOFT多为小户型，其通常采取单面采光，这会在一定程度上影响整个住宅的通透性，在后期的装修设计方面也会受到很多制约。

产权年限。LOFT户型在产权上多属于商业性质。其产权年限一般为40年，与一般住宅的70年产权存在一定差别。购房者在购买时需要明确这一点，谨慎购买。

装修成本。同面积的房屋相比，LOFT户型比普通户型的装修花费要贵40%左右，原因在于二层搭建和设计，多出的费用主要用于槽钢、楼梯、吊顶和砌墙。但也有相当一部分的LOFT产品是精装交付，可以避免这些问题，但是需要购买之前一定要确认装修标准。

居住成本。如所购买住房属于商业性质，水电都要按照商业立项的水电标准来收取。购房者应根据自身经济情况，谨慎衡量。

物业费。在购房LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费时按照单层面积收取还是按照双层总面积收取等。.

2. 请问你们的房贷的利率是多少？

房贷利率达6.615%的人看到你这个提问，心都碎了！你的5.39%算高的话，那我的6.615%怎么说呢？

房贷利率5.39%，应该是在以前的基准利率4.9%基础上上浮10%，也即4.9%*（1+10%）=5.39%，不知你在哪个城市买房？什么时候贷款的？如果我当初能享受到5.39%利率，做梦都笑死了！

先说说我的情况：我是2008年4月去广东惠州大亚湾买的房子，建筑面积110平，带精装，总价121万，我付了首付81万，贷款40万，每月还贷2800多，贷款利率达到了6.615%，也即在以前的基准利率4.90%基础上上浮了35%。

当时粤港澳大湾区概念如火如荼，还有传言说大亚湾要划入深圳，就在这样的情况下，我心急火燎买了房子，想赶上末班车。现在想来，十分后悔，一年过去了，不但房子没怎么涨价，房贷利率还降低了。

当时我买房时候，银行非常强势，挑客户，提出各种苛刻条件，比如在银行里存十万，要存半年以上，或者买画，买理财产品等等，总之，各种附加条款层出不穷，很恶心。当时买房时候，销售本来说房贷利率是5.88%，也就是上浮20%，谁想到去了银行，全变了。而且，银行还嫌弃我贷款才40万，太少了，不愿意放贷，还是销售好说歹说才同意。就这样，我承受了6.615%的高利率，还是首套房。现在惠州贷款利率虽然仍然在高位运行，但是比以前下降多了，我贷款在高位，有苦说不出。我还不是最惨的，还有人首套房房贷利率上浮40%，达6.86%的。对此，只能说，某些银行吃相太难看！

所以，你的5.39%真的不算高，很划算。还是以我的情况为例，我现在的房贷利率6.615%，贷款25年，等额本息法还款，那么，我的还款总额为：

如果我执行的房贷利率是5.39%，那么我的还款总额就变为：

由此可见，房贷利率相差1.225%（6.615%-5.39%），我多支付利息要9万元，这是一笔不小的数字。

根据有关机构统计，2019年10月，全国首套房房贷平均利率为5.52%，二套房房贷平均利率为5.84%。所以，你这个5.39%，无论是首套房还是二套房，在目前情况下都低于全国平均房贷利率，真不算高。

综上，5.39%不算高，如果是首套房利率也就罢了，如果是二套房利率，那就太合适了！

3. 你觉得酒店公寓返租房值得投资吗？

成熟运营的大品牌酒店式公寓，绝对值得投资

1、酒店公寓的地段一般是比较好的，投资房产最重要的一点就是地段

2、投资酒店公寓，不用担心装修、家居家电等让人头疼的问题

3、入住酒店公寓的一般都是中高端商务人群，素质较好

4、酒店公寓属于40年商业产权，首付最低5成起，不限购不限贷，只要凑足首付，收益基本可以抵消贷款月供

关于产权问题，作以下解释：

（1）最新物权法147条规定，公寓40年到期之后可免费续签，所以首先从使用年限上是一样的。

（2）公寓式住宅税费3%起，住宅税费1.5%起，看似住宅水费较低，但是公寓面积小，实际缴税要低于住宅。例如（住宅90平方，单价1.3万，税率1.5%，应缴税90*13000*0.015=17550；公寓45平，单价9000，税率3%，应交税费45*9000*0.03=12150且LOFT公寓上下两层，那么实际面积就是90平）同样的90平米住宅缴税17550是大于公寓式住宅12150的。（3）住宅式公寓小户型低总价，总价35万就可以拥有一套自己的房子，对于年轻的上班族白领以及单身贵族小伙伴们是非常合适的，当然两个人养老也是最合适不过，安静又独立的私人空间。

4. loft楼梯如何不陡？

您好，以下是一些让loft楼梯不陡的方法：

1. 使用浅坡度设计： lof楼梯的坡度应该不超过45度，以便更容易攀爬。如果坡度过大，楼梯会变得更陡峭，所以建议使用浅坡度设计。

2. 使用更长的踏板：如果楼梯的踏板长度更长，攀爬时更容易，可以减少垂直高度的感觉。

3. 增加踏板数量：如果楼梯的踏板数量更多，就可以将高度分散在更多的踏板上，使楼梯更加平缓。

4. 使用曲面设计：曲面设计可以在楼梯的坡度上增加缓和的曲线，以便更容易攀爬。

5. 考虑使用楼梯扶手：安装扶手可以提供支撑，从而使攀爬更容易，也可以提供额外的安全性。

6. 使用可调节高度的踏板：一些loft楼梯设计中使用可调节高度的踏板，这样就可以根据需要调整楼梯的坡度和高度。

5. loft45米高怎么分层？

感谢头条平台邀请我回答loft45米高怎么分层这个问题，loft45米高通常分割上下两层，一种是槽钢做骨架铺工板，好处造价低施工工期短，弊处颤动感明显，这种结构的厚度在15cm左右 用的是12的槽钢，槽钢的选型根据跨度和二楼的荷载决定，选择哪种自己考虑。这个空间如果是门市房，那要看你做什么用，一餐饮的话建议一层2.5m二层1.9m，10cm的楼板和地面铺装的厚度。

二住宅，一层2.3-2.4m，二层2.1-2m。

6. 该买闹市房还是观景房？

买房一直都是一件耗费时间的事，而房子的选址问题更是令无数人纠结难以决定。同样的预算买房到底应该选择市区还是郊区呢?喧嚣PK静谧，在安庆打算买房的你会如何选择?购房者需要结合自身的情况作出判断，懂得选择适合自己的房子。

市区小房

1、地段好，升值潜力

2、小区景观几乎没有

3、配套成熟，上班近，买东西方便！

郊区大房

1、房屋户型好、面积大住着舒服。

2、郊区多为新房，新盘的设计更符合现代人的居住理念。

3、小区景观优美，空气清新，配套不成熟。

郊区楼盘推荐：

新城名都

销售动态：一期已交付入住，二期6#、7#、8#、11#在售，建筑面积89-140平瞰景板式高层邀约品鉴，均价4500元/㎡。

辉隆北城秀里

销售动态：项目在预售一期8#，12#两栋楼，面积区间：86-119㎡，现全城接受预约。

宜秀蓝湾

销售动态：目前一二期全部售完，三期火爆销售中。面积区间为108~144m⊃2;，具体一房一价，预计2018年8月份交房。

龙城国际

销售动态：三期火爆销售中，一次性付款享99折优惠。

闹市楼盘推荐：

翡翠华庭

翡翠华庭靠近人民路，位于安庆市中心。

销售动态：建筑面积约85-172㎡精工洋房，一见倾城。

新城吾悦广场

位于老城区与新城区交汇处，人流量大。

销售动态：吾悦广场购物中心铺，建筑面积19-150㎡，火热加推中!吾悦复式公寓，建筑面积约50-60㎡，层高约5.35M，宜商宜居宜办公!二期住宅吾悦首府，目前房源较少，建筑面积95-141㎡，均价6700-7200元/㎡，火爆销售中!

华茂1958

位于安庆老城大观区，周围生活出行极其便利。

销售动态：华茂1958商业：C区35-45㎡装修公寓均价6800元/㎡; 9#楼美食街区，20-130平米沿街现铺，总价20万元起;45-50㎡5.4米挑高LOFT公寓，买一层用两层;90-1000㎡全配套写字楼！

其实对于买房，自己喜欢就好，不需要太过于介怀太多！

7. 现在只有4万多不到5万块钱？

大家好，我是专注家居和装修知识分享的家居杂坛。在这里我会尽可能的把我所知道这些知识分享给大家，希望大家能够支持！

现在还有很多朋友反映这样一个问题，就是买了房子以后，发现手里的钱不够用了，没法装修了。这时该怎么办呢？确实啊，现在的房子都是比较贵的，可以说是倾尽家里的所有，才买了一套房子。买完房子以后手里就没有多少钱了。就像现在这个朋友说的，房子下来都两三个月了，手里的钱就有4万块不到5万，房子怎么来装修呢？不知道大家有没有一些好的建议呢？

个人的建议是简装所谓的简装就是指的在装修以后能够满足我们入住，而且还留有以后我们可以增加一些装饰的空间。这样既能满足当时的入住，又能满足以后增加的一些效果。我觉得这种方案才是最好的。这里讲的简装，主要是指的墙面，地面的一些处理。因为不知道这套房子具体的面积，所以就以100平米左右来进行估算，下面家居杂坛来给大家说说如何来装修这套房子。客厅和餐厅的装修客厅和餐厅的墙面，我们直接就是批腻子，面层刷普通的乳胶漆。这样所有的下来也花不了多少钱。然后是客餐厅的地面，客人建议大家选择瓷砖，当然了，不能选贵的瓷砖了。就选那种几十几块钱一片的瓷砖就完全可以了。这样客餐厅整个加起来，包括墙面和地面，个人粗略算了一下，估计三四千元左右就可以了。卧室的装修对于我们家里的卧室，首先是墙面和顶板，个人推荐两种方案，顶板就是刷乳胶漆，然后周边走一圈石膏线，然后墙面可以选择壁纸，也可以选择刷普通的乳胶漆。卧室地面，个人建议大家铺木地板。这里木地板不要选择实木地板，因为实木地板太贵了。我们就选强化复合地板，这种地板一平米不到100块钱。这样卧室加起来估计也就是3000元左右。厨房的装修因为厨房油烟比较大，而且容易污染，我们要求它需要好打理。所以对于厨房的顶棚，个人建议进行吊顶，吊顶不要选集成吊顶，集成吊顶太贵了，我们可以选普通的铝板吊顶。然后是厨房的地面个墙面，个人也是建议大家选铺贴普通的瓷砖。就是跟客厅那种一样的，就是要求厨房瓷砖选择耐污能力强，好打理的。这样厨房所有的装修加起来，估计两千块钱左右。卫生间的装修生间的装修，跟厨房其实是差不了太多的，因为卫生间的顶棚，我们也是需要吊顶的，吊顶可以选择两种，一种是铝板的吊顶，另一种还可以选PVC的吊顶，因为皮PVC的吊顶更便宜啊！然后墙面和地面，我们必须要选择瓷砖了，瓷砖要具有防滑功能的，不用买很贵的瓷砖，也是买那种十几块钱的就可以。因为卫生间还有个防水，这个费用比较高一些，一定要做好。所以，卫生间所有的装修费用，加起来可能得六七千元左右。水电改造水电改造，个人给大家的建议就是进行局部的断点改造，千万不要全改，因为那样费用太高了，而且也没多大用，就是局部的增加插座，还有增加用水点。100平米的房子，局部都进行水电改造，所有的费用，包括材料和人工费都加起来，个人估计一下3000元，应该是可以下来的，如果便宜的话可能2000元就可以下来。费用分析按照家居杂坛给上面给大家说的一些装修的简装的方案，把所有的费用加起来的花费应该在两万块钱左右，这样子装修档次也算是中等。另外我们还剩下两万块钱左右，此时我们就可以考虑买一些柜子，还有家用电器了。当然是不能买定制的衣柜，我们可以找工人来打造。估计这些费用应该是可以满足我们这些简单的装修的。结束语

关于我们买房以后，装修的钱只剩下四五万元，如何来进行装修的问题，家居杂坛分别从客厅，餐厅，卧室，厨房，卫生间以及水电改造等方面给大家做出了分析，希望我的回答能够大家有所帮助！如果大家还有更好的意见和建议，也可以分享出来，以供大家交流讨论学习，谢谢大家！