1. 套内建筑面积计算方法，套型总建筑面积怎么计算？

90平是套内面积吧？（大概算了算，套内建筑面积不含阳台70.62平，阳台17.1平。套内建筑面积含阳台计半则为79.22，公摊率以20%计，则套型总建筑面积为100平，不知道哪里不对。。。）

就这个面积，总得来说还不错。

该有的都有。相比一个同布局的宽裕户型，这个户型砍面积主要砍的是开间而不是进深，离底线还有一点距离，舍掉的是宽裕交通而非功能必须，算是砍得合理的。

尺寸紧张了点，但也都有补充改进的余地。

餐厅够大，厨房偏小。建议把冰箱拿到餐厅，厨房可以多一个宽裕的操作台。

两次卧尺度偏小。南次卧净进深大约3000。去掉600衣柜1500双人床还有900。床靠窗才可以获得良好的柜边交通，一分二则床两边都紧紧巴巴，也就是这并不是一个合格的双人卧尺寸。这种情况我倒是建议做一个1350-1400的床——非标尺不好买的。交通能做到400+600就会改善很多。

如果老人已经长期分床睡，那倒是无所谓的。

卫生间建议做独立台盆。

2. 套内使用面积与套内建筑面积比？

使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。使用面积不包括的主要类别有：

1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；

2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；

3.住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；

4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。

"建筑面积"和"使用面积"如何计算

首先是换算！建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确数字只能是通过测绘得知。

速算系数：

塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；

多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333

然后还必须要了解几个公式：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

3. 房子套内面积是什么？

1、套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

2、套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

3、套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

4、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。

5、套内墙体面积：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

4. 125平的房子怎么计算套内面积？

125平的房子计算套内面积很减单。只要购房面积减去公摊面积，得出的就是套内面积。例如，公摊率是23％，折合公摊面积约29平方米。l25平一29平＝96平方米套内面积。如更深入算得房率，套内面积减墙体面积是净面积，用它再除以125平就是得房率约69％。

5. 户型图怎么算建筑和套内面积？

户型图算套内面积只能算个大概约数，往往和实际有很大的偏差，户型图上的数字一般都是大致数值，仅仅能作为参考，此外还有公摊和半公摊这种不太方便鉴别的存在。只能说算面积要实际测绘，户型图和实际房子也是存在很大差异的。

建筑面积一般也指房屋的销售面积。具体指建筑物所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2m及以上的永久性建筑。

建筑面积关系到购房者买房要缴纳多少钱，因为房屋总价=每平米的单价*建筑面积;建筑面积还关系到购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，因为这些都是按照建筑面积的平米数收取的。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

因此想要从户型图上算出来建筑面积和套内面积是不太行的。