1. 深圳放开限购政策最新消息，普通二手房住宅满两年免征增值税？

感谢邀请回答这个问题，深圳作为我国一线城市的代表，也可以说深圳到目前为止还是我国一线城市中工业制造业实力最强的代表，作为国际科技产业创新中心的深圳，今年来频频发出类似于放松房地产调控的信号，不得不让人发出：一线城市都离不开房地产，更何况其他城市的感叹。继2月份深圳宣布对于二手房交易中增值税的附加税可以减半收取后，近日又出台了144平米以下的二手房住宅满两年免征增值税（又称豪宅税）的规定，不得不说不说房产人士解读为对于二手房市场的变相放松调控是很有道理的。此次深圳楼市新政，对于深圳二手房市场来说应该是利好无疑。借此机会简单谈谈我的观察。

2018年3月份为了抑制当时二手房市场交易火热的局面，3月28日出台了“三价合一（房屋真实成交价、网签备案合同价(过户价)、银行贷款评估价）”的规定，这样做虽然杜绝了过去的高评高贷的情况，但是无疑也使得二手房的交易税费或者首付提高了不少。加上2018年7月31日出台的“731新政”简单来说就是对于个人(含7月31日)之后购买的商务公寓和住房（属于禁止转让范围的）商务公寓自登记之日起5年内、商品住房自登记之日起3年内不予办理转移登记；这样无疑也就使得大家对于购买商务公寓和住房的积极性降低了很多（个人理解是为了打击投资）。在这两个政策的执行下，2018年深圳楼市遇冷，在同类型城市中深圳房价表现不佳。2019年连续两次的政策调整，使得深圳楼市又会开始一场波澜。几点观察：

第一、深圳2019年的新房市场表现一般，二手房市场表现不错，真的都是纯刚需。根据国家统计局9月份的数据来看，深圳新房同比上涨2%，二手房同比上涨3%；虽然说在新房市场上表现不如北上广，但是二手房市场深圳却遥遥领先。为何会有这样的表现？其实这跟深圳的购房主体都是刚需有很大关系。大家要知道深圳这个地方真的是一个“纯移民”城市，从1979年设市以来到现在为止，深圳的第一批原住民其实都是来自于全国各地。包括今天为何深圳的创新指数这么高？其实也是因为是移民城市的缘故，包括2018年深圳常住人口流入达到49.83万人，在全国来说也是首屈一指。

第二、人口大量流入的结果就是需要大量的住房，但是深圳本身土地资源稀缺，对于普通二手房住宅满两年免征增值税无疑有鼓励大家出售二手房的嫌疑。跟大家分享一个数据，2018年深圳的商品房销售面积只有722万平方米，按照人均50平米来计算仅仅可以满足14.4万人的住房需求；而前几年本地或者先来者手中多余的房产就成为解决住房问题的关键，此次出台满两年免征增值税无疑就有鼓励大家将多余房产出售的嫌疑，毕竟要想依靠深圳大批量的进行新房建设是不现实的。图上所示是深圳市辖区面积图，可以看到本身的面积就不大，可用土地就不多。

图上所示是深圳过去一年的二手房市场走势图，虽然说2018年下半年因为“731新政”的原因导致二手房市场遇冷，其实主要还是因为卖家不愿意卖，买家想等一等的缘故。一旦刚需购房者等待几个月后发现市场没有大的波动，还是会继续加入购房大军的。今年就是活生生的例子，毕竟深圳本身的土地资源稀缺度在这里。几点愚见：

第一、跟新房市场来比，二手房市场本身就算是一个相对完善的市场，地方少点干预最好。影响二手房价格的主要因素其实还是市场供应和需求，深圳这个地方的特殊性决定了，长期来看二手房市场都是供不应求的，为了稳定房价而稳定房价的做法其实是不可取的。深圳房价过高的结果，逼迫人们向周边迁移也是一种自然规律，毕竟深圳以1997.47平方公里的面积容纳1302.66万的人口有点难，而且人口还在不断的大量涌入。

第二、地方需要做的就是将投资炒房因素降低到最低，其他的还是由市场做决定。根据观察来看，有消息指出目前深圳房产市场留给投资炒房客的空间只有10%以下，我们不去讨论真实性，起码可以根据来看，在没有大规模的资金涌入房地产市场的背景下，哪怕是深圳这样的一线城市房价也很难出现大的波动。一年几个点的增长，也足以表明一线城市的房价基本到顶，剩下的就是想方设法提高当地居民的收入水平了。

第三、能否将此次政策理解为史上最严房产调控的放松？有待商榷。近日看到不少房产人士对于这样的政策走向理解为史上最严的房产调控在逐渐放松，这样的解读很容易导致大众误读。就像上面讲的一样，深圳出台这样的房产政策规定一方面是为了抑制房产投资，另一方面是为了尽量稳定二手房市场价格。说句实话，对于国内多数城市来说只要新房价格不出现大的波动，房地产市场基本稳定健康发展是不会有问题的。毕竟真正能够直接拉动经济稳定的还是新房（期房），二手房市场的真正购买者是刚需！刚需！

综上，作为曾经的漂客，很能够深深理解在深圳这样的一线城市打拼，希望能够购房落户定居朋友的心情。作为二手房的主要购买者刚需一族，急迫需要购买性价比高的二手房，深圳此次政策我更倾向于解读为鼓励有多余房者出售房产，增加二手房市场的供应。毕竟深圳这样的城市对于房地产经济的依赖度是不高的，不会为了税收和财政收入而向房地产“妥协”。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

2. 2022年深圳购房首付比例？

如无特殊情况，按照国家政策规定，购买首套商品住宅的首付比例都是30%，不含括明年政策调整的可能。

国家每年五月跟十月会对首付比例、银行贷款资质以及利率，缴纳税费出台相信的调整政策，以此保持房价的稳定性，但首套商品住宅首付交付的比例近30年的变化都不大，基本上都是三成首付。

3. 请问深圳的公寓是限购的吗？

深圳的公寓是不限购不限贷的，首付五成，可以贷款十年。但是公寓项目区别于住宅的是不能落户，没有划分学位。2018年7.31政策之后，深圳的可出售公寓项目很热销，如果无法购买住宅项目，购买公寓也是一个很好的选择。

4. 非深户如何获得深圳购房资格？

普通人买房就正常走政策，老老实实缴纳社保。

不要信微博各大 V 各种炒股，炒房的信息，看看就好，最多当做一种思路或者信息。

看着理论上很牛逼，但是实操有很大问题。

现在深圳限购新政已经很严了，即便是异地缴纳社保这一条，也没说的那么容易，至于什么各种信用卡套路凑首付就不用说了，理论上确实有路子，但是非常非常困难。

现在这块卡的很严，普通人也别想了，现在还拿信用卡凑首付说事的，都是特么扯淡，停留在理论上而已。

现在全国各地绕过限购政策，去各种方式买房是有路子，路子一定有，但是实践起来非常难，而且成本不小，完全不适合普通人，别说普通人了，现在很多炒房族也承受不住一些成本的。

所以普通人买房购房，就走正常政策就好，别信各大炒房大 V 之类的各种路数，都是为了让你们上套的，别的不说。

举个例子，假如你社保不够，要搞定社保买房，多花 30w 你搞不？加入你想通过落户多购一套房，落户额外需要花费 80w 你能拿得起不？

所以归根到底，普通人买房就正常走政策，老老实实缴纳社保，资格够了就买，资格不够，要花费的成本你也盖不住。

5. 深圳楼市如果不限购？

谢谢阅读。

有人问：深圳楼市如果不限购，不限售会怎样？

房屋限购令是当前国家出台的一项房地产调控政策，为了有效打击炒房行为，让房屋回归真正的居住功能，限制部分人群的房屋购买能力也是出于对市场中真正需求一族的保护。那么为什么要实施房屋限购令，有什么意义?

在很多城市的限购有效打击了一些非法炒房行为，对于抑制房价上涨起到了极其重要的作用。而且限购令也将一部分不符合政策的购房需求分流到周边的三四线城市，对于推动这些城市的发展和建设起到了积极的作用。

深圳楼市如果不限购，不限售会怎样？那么下令之后的第二天就房价必然开始暴涨。2015年初到2016年底，上海房价涨了近一倍。这还只是贷款政策松动，限购没放开的情况下。一旦开放，大量资本大量投入，接着房价的泡沫便一发而不可收，虚高价格的狂飙让人无法想象，目前10万，20万一平的天价很快就会成倍的增长。

接着用不了多久，泡沫破裂，资本逃逸，国家就要埋单，而这个大洞最终还是由老百姓在填补，金融风险极度加剧，后果不堪设想。

近10年以来，房价飞涨，很多投资者看准了这个机遇都在炒房是以赚钱，而国家为了有效的控制这些炒房人而出台了不少调控政策，限购令就是其中一条。当然限购令也是把双刃剑，最终还是要靠市场经济的自我调节才能回归理性。

所以千万不要想着，不限购房价就会跌。

喜欢的还请点赞关注，谢谢啦！

6. 深圳离婚多久买房算首套？

建议先了解一下深圳关于离婚的政策哈。

一、深圳离婚买房新政策

离婚两年内购房，如果有贷款记录，无论是选择商业贷款，或是公积金贷款，首付比例都应在70%以上，如果没有贷款记录，且可以提供离婚前名下没有房产的证明，首付比例应在30%以上，如果离婚前只有1套住房，且能提供证明，首付比例应在50%以上。

二、深圳置办房产需要满足什么条件

1、在深圳置办房产，购房者必须要在本市连续缴交社会保险5年及以上，或者按照规定，连续纳税5年及以上，以上两者符合其一即可，但要能够提供相应的证明文件。

2、根据深圳限购政策规定，外地人只能在本市置办一套房产，所以购房者想要在深圳购房，必须是首次购房，且能够提供房管部门开具的无房产证明文件，已婚的配偶也不能有房产。

3、购房者要在深圳购房，必须要有本市合法且有效的居住证，同时还要能够提供相关的证明文件，比如身份证、户口本，结婚证等等，如果是单身，需要提供民政局打印的单身证明。

4、购房者满足深圳购房的条件，在本市无房，但其他地方拥有房产，在深圳购房的时候，需要按照二套房来执行，首付比例应在60%以上，且贷款利率上浮10%。

深圳买房条件

深圳户籍

1、深圳市市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;

2、本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;

非深户籍

自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;

7. 如何看待2020年7月15日深圳发布加强限购政策？

针对如何看待深圳楼市新政？落户满三年且连续缴纳36个月社保才能买房？这个问题，我的观点如下：

第一，从媒体报道得知，最近深圳楼市房价风生水起，涨声四起，当地政府看到深圳楼市房价过热，好了合理的支持刚需购房，控制投资炒房，就出台了新的房地产宏观调控政策，即“深圳楼市八条新政”。

第二，深圳政府之所以规定，在深圳落户满三年且连续缴纳36个月社保才能买房，就是明确界定外来人口购房资格，支持在深圳务工和经商人员合理购房需求，这部份人为深圳城市及经济建设做出自己应有的贡献，可以定性为新的深圳人，也是深圳刚需购房的一部分。

第三，深圳政府之所以规定三年为限购房资格，那是因为如果规定一、二年内的话，有些人在深圳还不一定能够站稳脚根，有可能会离开深圳，存在投资炒房可能。而能在深圳呆满三年，基本上就可以判定这个人在深圳是稳定的、长期的发展，不管是工作，还是经商。

第四，以前的房地产宏观调控政策，那是“眉毛胡子一把抓”，喜欢搞“一刀切”，往往伤及刚需无辜，现在自从中央定调“房子是用来住的，而不是用来炒的”以后，各个城市都出台了“一城一策”房地产宏观调控政策，调控越来越精准，既支持购房刚需，又合理控制投资购房的需求。