1. 住宅室内装饰装修管理办法(2011修订) 第二章 第五条，承租人的装饰装修补偿是怎样确定的？

北京吴少博律师事务所，专注于拆迁征收维权

很多承租企业在遇到征收拆迁的时候，因为土地或者厂房是租赁来的，往往面临的是极低的拆迁补偿报价，如果按照拆迁方的这个报价执行，企业将会承担巨大的损失，甚至会因此倒闭。所以，承租企业可以获得哪些补偿项目就成了很多企业主最关心的问题，吴少博律师认为主要有五点：

一、厂房、建筑物价值补偿

如果企业的厂房是自建的，或者部分是自建且不属于违章建筑的，以相关房产部门登记证明的建筑面积为标准补偿。因为历史原因没有产权证明的，可以与拆迁方一起共同委托评估公司评估其价值。

二、装修和附属物补偿

对于装修附属物的补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，由评估机构根据标准评估价值。企业主要注意评估的全面性，以防存在遗漏事项。

三、停产停业损失补偿

停产停业损失是指企业因征收拆迁而不能进行正常的生产经营活动产生的损失。根据我国2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的收益、停产停业期限等因素来确定，综合考虑企业拆迁前营业规模、业务规模、客户资源以及正在履行的合同预期收益。虽然各个企业营业额不同，盈亏状况也不同，但是停产停业损失无疑是补偿项目里可操作性最大的一项，企业应该予以高度的重视。

四、机器设备搬迁、折损费用

企业搬迁，不仅仅是换个地方重新营业，还要将机器设备等生产资料进行搬迁，在搬迁的过程中产生的损失、折旧等费用，企业也要实现做好评估与预算。

五、员工安置处理

企业进行搬迁，势必会产生一段的停产停业时间，这段时间内员工的安置，以及搬迁后部分员工因为工作距离等因素离职遣散费用，企业搬迁后当地的就业问题等，也应该得到拆迁方的充分考虑和足够重视。

2. 物业是否有权对住户装修进行监督和管理？

物业管理公司对物业管理区域内住宅室内装饰装修进行监督和管理是根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业管理服务合同》及小区规约的约定进行的。

住建部《住宅室内装饰装修管理办法》规定装修人在住宅室内装饰装修开工前，应当向物业管理企业申报登记。同时规定业主在装修过程中的禁止的行为有:1.未经原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出的设计方案，变动建筑主体和承重结构；2.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间，厨房间；3.扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混泥土墙体；4.损坏严有房无？节能设施，降低节能效果；5.其他影响建筑结构和使用安全的行为。在物业公司与业主签订的《物业管理服务合同》中也会对物业管理公司在小区内对住宅室内的装饰装修管理中的责任，作出约定。

物业管理公司在对小区内住室内装饰装修的主要工作是:1.在业主装修开工时进行登记，告知住宅室内装修工程禁止行为及装修注意事项并与装修人或装修企业签订《室内装修装饰管理服务协议》；2.在装修过程中进行巡查；3.在巡查过程中发现有违反国家有关规定的要及时制止下发整改通知书；4.对拒不整改的行为要向要向业主委员会及城市行政执法部门报告。

物业公司要在针对业主在室内装饰装修过程中的违规行为物业公司是没有执法权的，物业公司要做的工作就是阻此、告知、报告。

总之，物业管理公司对住户装饰装修是有监督和管理的权力，这些权力来自于建设部的《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业管理服务合同》及小区规约的约定。

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3. 住宅房屋的室内装饰装修工程是否必须要走招标程序吗？

室内装修其实也分为两大类，一种是私人性的装修，一种是事业单位的装修。作为私人的多数是不需要招投标的，也即便是有这个流程也是很不规范的。作为政府单位或者事业单位的招投标，不管额度大小，招投标的流程是很规范的。但是内幕却是很复杂的。所以是否是招投标不重要，重要的是你跟业主关系如何，最终这个单是不是你能拿到利润多少干完了活能不能把钱拿回来，这才是重点。