1. 昆明跃层楼盘有哪些，有昆明200平中式风格装修效果图吗？

昆明市官渡区广电苑200平米中式风格跃层装修案例分享

设计说明：昆明市官渡区广电苑200平米中式风格跃层，使用了萨米特品牌地板砖，拜尔地板，鹰卫浴品牌。在设计过程中，功能实用性是整个户型考虑的重点，通过整体优化空间，在原基础上做细致，运用块面感和线条将空间布局到极致。加上柔和的灯光精致的配饰，让家的感觉更加温馨。

2. 好看的装修风格有哪些？

设计理念 Idea

颜值和功能并非对立，也并非独立存在，它们就像一个物体的材质和形状，或一束灯光的亮度和色温，或一件陈设品的色彩和意境，明明可以兼而有之，根本无需取一舍一。希望今天的装修案例能给准备装修的你一些灵感。

美家信息 Information

面积：100㎡

户型：三居

风格：美式

平面图：

▲ 入户鞋柜后面是餐厅卡座，所以看似是鞋柜，其实也是一个隔断，实用又美观。

▲ 客厅，香槟色墙面搭配白色护墙板，使空间清新而自然。

▲ 宝蓝色抱枕和明媚的花艺，整个空间亮点纷呈。

▲ 夜晚时分靠在沙发边借着落地灯的灯光，看着电视，吃着甜点，温暖而惬意。

▲ 禅椅的出现和整个空间格外搭调，减少了气氛的沉闷感，似乎它本来就属于那儿。

▲ 借助护墙板打造简约电视背景墙，经久耐用。

▲ 客厅望向后面餐厅，两处景致因为视野足够开阔，进而相映成趣。

▲ 墙面的抽象画和卡座上的抱枕，静静的靠在那，形成一幅餐厅的美景。

▲ 精致考究的餐具和装饰摆件，是享受生活的基础。

▲ 厨房给人眼前一亮的感觉，绿色与白色搭配清新自然。

▲ 书房，整面墙的书柜设计，可以堆放很多书籍与收藏品，且巧妙地将空调藏匿其中。

▲ 大大的转角书桌，满足了学霸屋主在家办公的需求。

▲ 主卧，窗帘和实木家具的搭配，在柔和的背景基调之上，温馨雅致而不严肃。

▲ 床尾一整面墙的衣柜，满足了屋主生活所需的所有收纳。

▲ 次卧室方便父母过来小住，飘窗与床齐平，榻榻米设计创造了非常多的收纳空间。

▲ 卫生间选用嵌入式浴缸，整体色调沉静而优雅，落地式浴柜增强收纳功能。

图文转自网络，侵删！

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3. 龙湖半岛的意义？

龙湖集团携旗下听蓝半岛以“小面积、低总价”臻装跃层小户，补完片区同类产品空白，为国际会展圈提供全新价值形态，为滇池半岛带来划时代的价值演绎。这一次，龙湖要让所有昆明人以及外来置业者“轻松拥享滇池和会展”

4. 什么样的才是好的？

小三房是指三间卧室户型较小，一般建筑面积在80-110平米，功能实用，总价相对不高的房子。在现如今寸土寸金的城市中，小三房因其低总价，高功能性的优点成为了不少人的选择。

对于如何挑选小三房，其实最关键的在于清楚自己的需求，根据需求来选择，但有个大前提那就是户型方正，最好南北通透。

小三房挑选小技巧

如果是三口之家，在刚需的前提下，那么挑选空间大、舒适度更高的大两房是好的选择。但是如果是双胞胎或者家中计划生第二个孩子，在资金有限的情况下，小三房无疑为合适。

如果是家里老人身体不便或喜欢与儿女同住，同时预算有限，那就必须购买小三房了，一方面要考虑父母的居住情况，另一方面也要考虑自己孩子成长后的居住情况。

现在很多房子都推出了“多变户型”的口号吸引购房群体，如果房子户型设计的好，灵活性很高，购房者完全可以购买宽裕的大两房，之后家庭成员有了增加，再将空间稍微改动变成小三房。当然，户型的切换也要考虑装修改造的成本，如果花费太大，不如一步到位直接买三房。

同时，对于目前市场上名目繁多的“三室”，一定要多加了解，不要仅仅依靠看到的户型图去分辨。空有房间却毫无实用性，那只会对空间造成浪费。

在挑选三房时要多注意细节，通过询问户型尺寸、参观样板房、现场测量等方式，切身感受一下房屋的空间感，减少后知后觉的麻烦。

多大的三房才最适合刚需人群？

很多人会认为小三房面积是越小越好，其实这种想法是有误的，对于所有的购房者，房子的大小都应该结合自身的需求来定。由于面积有限，小三房本身给人的感觉就是紧凑的，要想让日常的家居生活做到满足，各功能区间必须要达到一定的面积。考虑到公摊面积占据一定比例，适合刚需购房者的三房的建筑面积应该是80㎡～110㎡这个区间。另外购买小三房的得房率也很重要，同一户型的情况下，尽可能挑选得房率较高的房源才会使居住更加经济舒适！

通过户型图，购房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各个功能空间的大小要通过标注的尺寸来进行计算，不能以上面的家具作为判断标准。为了让空间显得更加和谐，户型图上的家具和真实比例是不同的。

在使用面积方面，小三房的客厅开间要达到3.6米以上才合适，这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。虽然不少购房者会将面积较小的次卧作为书房使用，但其大小也应该保障能够摆放一张床，可以居住，否则体现不出三个房间的价值。

除了户型图之外，楼层平面图也是需要购房者关注的要点，有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。

小三房的面积段相对比较分散，80－90㎡，100－110㎡分布的都不少，而80－90㎡这个面积段占比最多，总价不高，面积不算大，拥有与传统三房几乎一样齐全的功能，有三个独立的房间可以用，主人房、宝宝房、老人房都能设计出来，同样能满足三世同堂的家庭。但需要注意的是，80－85㎡小三房会较为拥挤，居住感受可能会有点差。

对于小三房的选择最重要是要根据自身的家庭情况来定夺，购房者在选择时一定要从实际出发，选择适合自己的房子。

5. 150万呈贡可以上车哪里小区？

可以考虑俊发蓝湖俊园小区，位置属于呈贡市政府商圈。周边大型商业配套，有吾悦广场商业，七彩云南第一城商业，有实力花千访商业，万达广场商业等，医院有云大医院，昆明市中医院，地铁有1号春融街地铁站已开通运营，可到达高铁站或者市中心，蓝湖俊园小区目前呈贡唯一一个复试跃层，高赠送零公摊面积的，买90平赠送24平，实得面积114平，四室两厅两卫的，总价100万左右就可以买个四房，而且还是带精装修的，今年年底交房的，还是品牌开发商，俊发地产开发的，商业配套，医院，交通给方面都很不错的，还有性价比很高的。错过不在有

6. 但是办公公寓商住商业住宅车位等房产？

买房卖房代理张长安感谢邀请；

自我开通头条号以来，很多朋友给我私信或者打电话询问 各房屋产权性质的房屋到底怎么判定及有何区别，刚开始问关于这方面的问题时我都认真的给了权威回答，但是后来我发现咨询这类问题的朋友越来越多，于是我就有些想不明白，关于这类问题应该有很多房产专家写的有文章分析过了吧，但是为什么还有这么多的朋友不了解？且还对这个事情特别重视！

于是我带着疑问翻阅了其他房产专家的一些文章，终于知道答案了，

原因：其一、所谓的房产专家写的文章五花八门，没有一个标准答案，且很多人发布内容多是一些理论知识，没有经过现实的实践工作，从而误导了很大一部分朋友，其二、虽然西安市目二手房经纪人相比几年前要专业和正规很多，但是有很多二手房经纪人对以上几种性质都不是很懂，就比如：小编本人在高新区有套办公性质的商住房，决定卖的时候也挂在了网上，但是登记1个月以来，足足接听到了中介公司上百人电话，60%的以上的人员都对产权 税费 还有学区 落户等不懂，每一次我都要给他们说好一会！

所以 我决定结合自己在西安市10年的一二手房经验【目前在职】，对住宅、办公、商住、公寓、其他等做一个最全面的解析，均是现实市场实践得来的，所以不信可以自己去核实，不喜也勿喷！

温馨提示：看房屋是何种性质 最直白最正确的姿势是 看房产证上规划用途上 写的是什么？不要只单单看小区名字来确定性质。

办公 商业 其他 产证样本

举例1【会飞的不一定是天使 也有可能是鸟人，白龙马也是一定是马，西斜七路十字小区 新一代国际公寓 、中天国际公寓 且都不是公寓 而是70年产权的住宅】

举例2：也不能根据小区外观或每一层的户数来判定 【如 科创路 迷你过度 每层6梯32户 但规划用途还是50年产权的 住宅】

举例3、同是一栋楼 也不能确定这栋楼的每一户 都是一样规划用途和产权性质，【如 西部大道金地西沣公园一期的第16栋，很奇怪的是 这栋楼一部分朝西的户型 规划用途写的是其他，而大多数的户型 规划用途写的是住宅。

所以：不要仅仅看表象，买房这头学问很深。

接下来我们就把规划用途分为3类进行重点对比：

分为：1、住宅 2 【办公/商业/其他/车位】 3、 公寓/商住

对比一：性质定义

住宅：普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

商住：商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，

商业/商铺/办公楼/写字间;是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

对比二：土地年限

【看年限时间 主要看购房合同，如房屋太老没有购房合同 可以去房地局调档】

住宅：通常为70年，市面上也有50 年的住宅【如 迷你国度 高新品阁等】

公寓/商住：为50年，市面上也有70年的公寓【如 南二环绿地乐和城小区】

商业/商铺/办公楼/写字间/车位：通常为40年 少有50年的

对比三：限购限售情况

住宅：限购{外地户口2年社保最多购买一套，本地户口最多两套}，限售：购买的新房 网签不满3年不可交易 ，购买的二手房 产证不过2年 不可交易！

公寓/商住：限购{外地户口2年社保最多购买一套，本地户口最多两套}，限售：购买的新房 网签不满3年不可交易 ，购买的二手房 产证不过2年 不可交易！

商业/商铺/办公楼/写字间/车位： 不限购 {只有有钱想买多少 就买多少} 不限售{今天买了 你明天想卖 都可以出售}

对比四：贷款情况

住宅：可以公积金贷款 可以商业贷款{首付最少30%起} 贷款年限最长30年 ，利率 首套基准利率，二套上浮10%！

公寓/商住：不可以公积金贷款 50年产权的可以商业贷款{首付50%起}贷款年限最长10年，70年产权的部分银行 贷款年限可以到25年左右！利率上浮15%到25%

商业/商铺/办公楼/写字间/车位：不可以公积金贷款 ，可以商业贷款 首付5成起 利率上浮15%到25%，贷款年限最多10年。

对比五：房屋交易过户税费

住宅过户税费：

住宅只要房产证满2年时间，就可以免去增值税5.6%，只需要交个人所得说和契税就可以！

公寓/商住/商业/商铺/办公楼/写字间/车位税费：

通常情况下 以上房屋性质的税费计算 速算公式为： 增值部分（评估价-原始购房价）X55.6% 不过这种计算下来一般会比正常要高出一些，如果仔细算请看我之前的文章 商业税费细算公式！

对比六：是否可落户

西安市2018年11月 一证落户

住宅;可落户

办公/公寓/商住/其他：这个不一定，看具体小区，打电话到房屋所在辖区的户籍科 询问是否就可以落户，我今年带客户办理过的就是 {高山流水和城 办公性质}可以落户，【逸翠园二期I都会 办公性质】可以落户，【紫薇尚层西区 其他性质】可以落户。

西安市落户咨询电话

对比七：学区情况 是否可以上学区房

就如以上落户情况了解，只要能将户口落到房子里面，那么就可以在此小区所在学区上指定的学区房。

对比八：房屋使用成本情况

答;商业/商铺：商水商电 商物业 没有异议！

办公/公寓/商住/其他收费：没有统一的，这个收费是不确定的 不能只以房屋性质来看 物业/水/电/天然气等费用！ 很多事商水商电 也有很多是按照住宅收费的！

好了，本期就介绍到此，希望看过我的文章对您一定有帮助，同时也请持续关注我，如果还有我介绍不全的地方欢迎评论区补充，下期见！

7. 福满欣城有哪些户型？

有四种户型。分别是:

平层户型：户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

跃层户型：所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

错层户型：所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

复式户型：复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。